【家族の未来を育む光と風の住まい 馬絹4丁目の新たな暮らし『全4棟の新築一戸建て』】

 

川崎市宮前区馬絹4丁目に登場する新築一戸建ては、東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩圏に位置し、毎日の通勤・通学・お出かけを快適にする立地が魅力です。自然と都市の利便性を兼ね備えたこのエリアは、生活圏としての魅力に満ち、初めてのマイホームを検討する方やこれからの暮らしにゆとりを求める家族にとって最適な選択肢となることでしょう。周辺には日々の買い物に便利なスーパーやドラッグストア、医療機関、公園などが揃い、徒歩や自転車でさっと用事を済ませられる環境が整っています。小さなお子様がいる家庭でも安心して暮らせる住環境として、この地域は根強い人気を誇っています。家族の成長に寄り添う住まいと暮らしを実現できるこの分譲地は、まさにこれからの人生を豊かにする舞台となるでしょう。

 

■ 馬絹4丁目の立地と街並み

 

この新築分譲は、宮前区の緑豊かで閑静な住宅街の一角にあります。東急田園都市線「宮崎台」駅までは歩いて約17分ほど、毎日の通勤や通学に無理のない距離です。駅周辺にはスーパーや飲食店、コンビニエンスストアがあり、日常の買い物や外食にも便利な環境が揃っています。電車を利用すれば渋谷方面や都心エリアへのアクセスが良好で、休日のお出かけや通勤時のフットワークも軽やかです。このように利便性の高い立地でありながら、分譲地周辺は落ち着いた住宅街が広がり、穏やかで静かな暮らしを実現できる環境となっています。

 

◎ 住まいの個性と空間設計

 

『新築一戸建て全4棟｜川崎市宮前区馬絹4丁目』は、それぞれ異なる敷地面積や間取りプランを備えており、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる多彩な住まいとなっています。1号棟は2SSLDK＋シューズインクローゼット（SIC）を備え、コンパクトながらも空間の使い勝手が良いプランです。広さを活かしたLDKは、家族が集う時間を豊かに演出する空間として設計されています。2～4号棟はいずれも3SLDKを基本とし、WIC（ウォークインクローゼット）やパントリーを備えるプランもあり、収納力と生活動線の良さを両立しています。各棟が異なる敷地面積を有するため、40平米台から100平米超まで家族のニーズに合った選択が可能です。

 

住まいの設計は、光と風を取り入れる窓配置や、居室ごとの動線計画が工夫されている点も特徴です。リビングは明るい採光が確保され、家族が自然と集まる中心でありながら開放的な空間となっています。また、キッチンは家族とのコミュニケーションを大切にできる対面式が採用されているため、調理中でも会話を楽しみやすい空間となっています。パントリーやシューズインクローゼットなど収納の充実も、暮らしをすっきりと整理するうえで役立ちます。

 

■ 暮らしを支える設備と快適性

 

この分譲地の住まいは、生活の快適性を高める設備が充実しています。全居室フローリング仕様により、掃除のしやすさと落ち着いた室内空間を演出。全居室収納が設けられており、日常の荷物や季節用品などを効率よく片付けられる設計です。浴室には乾燥機能付きの設備が備わっており、雨の日や冬場の洗濯物干しにも対応できます。トイレを複数設けるなど、忙しい朝の時間帯でも快適に過ごせる工夫が盛り込まれています。また全室2面採光を確保する間取り設計もあり、風通しの良さと採光の確保に配慮された住まいとなっています。TVモニター付きインターホンや複層ガラスなど、暮らしの安心・安全に寄与する設備も標準仕様として設けられている点も大きな安心感につながります。

 

● 周辺環境と子育てのしやすさ

 

宮前区馬絹4丁目は、子育て世代にも適した落ち着いた住宅エリアです。周辺には保育園や幼稚園、小学校が徒歩圏内にあり、通学負担を軽減できる点は家族にとって大きな安心材料です。また近隣には公園や緑地も点在しており、休日の散策やお子様との遊び場として活用できます。こうした身近な自然環境が暮らしにゆとりを与え、毎日の生活をより豊かにしてくれます。また、駅前の商業施設や飲食店も充実しており、日々のお買い物や外食を楽しめる環境が揃っている点も魅力です。

 

交通面でも、近隣のバス便を活用することで「宮前平」駅や他の主要駅へのアクセスも容易です。多方面への移動の自由度が高く、通勤や通学の選択肢も広がります。また宮崎台駅からは各方面への電車アクセスがあり、休日のお出かけやショッピングにも軽快なフットワークを実感できます。

 

■ 家族の未来を豊かにする選択

 

『新築一戸建て全4棟｜川崎市宮前区馬絹4丁目』は、利便性と住環境のバランスが整った理想的な住まいです。多様なプランニングにより、家族のライフステージやライフスタイルに合った間取りを選択できる点も魅力です。光と風を取り入れる住空間、機能的な収納と設備、そして日々の生活を支える周辺環境。これらすべてが揃った住まいは、これからの暮らしをより充実させてくれることでしょう。新しい生活のスタートを、この馬絹4丁目の住まいから始めてみませんか。家族の笑顔が自然と集まる暮らしが、ここにあります。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：81.01㎡

建物面積：107.23㎡

間取り：2SSLDK＋SIC

 

～2号棟～

価格：5080万円(税込)

土地面積：99.72㎡

建物面積：102.88㎡

間取り：3SLDK＋WIC

 

～3号棟～

価格：5080万円(税込)

土地面積：110.37㎡

建物面積：99.87㎡

間取り：3SLDK＋Pantry

 

～4号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：67.23㎡

建物面積：108.47㎡

間取り：3SLDK＋Pantry

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩17分

■建物構造：1号棟／木造2階建、2～4号棟／木造3階建

■築年月：令和7年12月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側公道幅員約2.6～約3.2m

■建築確認番号：

1号棟／第25KAK建確00539号

2号棟／第25KAK建確00777号

3号棟／第25KAK建確00778号

4号棟／第25KAK建確00553号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、プロパンガス

■備考：準防火地域、セットバック有り、司法書士・土地家屋調査士売主指定、表示登記費用あり、フラット35S対応（証明費用あり）、現況優先

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅…徒歩1.4km

・東急田園都市線「宮前平」駅…徒歩1.8km

・バス停「宮前休日診療所」（東急バス）…徒歩231m

 

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店…徒歩499m

・ローソン宮前馬絹店…徒歩284m

・セブンイレブン川崎野川台西店…徒歩353m

・薬樹薬局ひかり薬局…徒歩418m

・クリエイトSD川崎東有馬店…徒歩537m

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店…徒歩840m

・ノジマ宮前店…徒歩835m

・西松屋川崎馬絹店…徒歩358m

・コーナンビーバープロ宮前野川店…徒歩1.1km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店…徒歩1.3km

 

■病院

・村上循環器科内科皮膚科…徒歩324m

・こども元気！内科クリニック…徒歩314m

・サンタスマイル耳鼻クリニック…徒歩324m

・きりはら内科消化器クリニック…徒歩856m

・大関眼科…徒歩764m

・野川メディカル歯科…徒歩324m

 

■介護施設

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜…徒歩614m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ…徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・保育園アリス馬絹…徒歩132m

・まなびの森保育園馬絹…徒歩299m

・ゆいまぁる保育園東有馬…徒歩529m

・有馬白百合幼稚園…徒歩844m

・宮崎小学校…徒歩954m

 

■公共施設

・宮前警察署馬絹交番…徒歩489m

・有馬かしの木公園…徒歩1.1km

・宮崎第一公園…徒歩1.1km

・有馬東公園…徒歩1.2km

・川崎市宮前区役所…約2.5km

 

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【心豊かに暮らす日常を叶える、魅力あふれるスポットに囲まれた住環境】

 

住まい選びにおいて、周辺環境は暮らしの満足度を大きく左右する重要な要素です。日々の散歩が楽しみになる公園、家族で過ごす癒しの温泉、子どもの好奇心を育てる文化施設、週末に出かけられるスポーツ施設、そして歴史ある名所まで。これらが徒歩圏内に点在するエリアは、生活そのものを豊かにし、家に帰る時間が楽しみになるような魅力をもっています。この地域は、そんな理想的な環境を備え、幅広い世代が心地よく暮らせるスポットが充実した住みやすい街並みを形成しています。

 

■【お出かけスポット】自然と癒しに包まれる、身近なリフレッシュ空間

まず日常の中で気軽に楽しめるお出かけスポットとして、『有馬かしの木公園』が徒歩1.1kmに位置しています。緑豊かな公園内は四季折々の自然が感じられ、ゆったりと散歩したり、お子さまを遊ばせたり、近所の方との交流を楽しんだりと、多彩な利用が可能です。春には柔らかな新緑、秋には美しい紅葉が楽しめ、都市部にいながら自然の潤いを感じられる貴重な場所として地域の方々に親しまれています。

 

さらに徒歩1.5kmには『川崎有馬温泉』が広がり、穏やかな時間を贅沢に楽しめる温浴施設として人気を集めています。日々の疲れを癒し、気分転換にぴったりの憩いの場となっており、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離に温泉があるのは大きな魅力です。

そして徒歩2.1kmの『宮前平源泉湯けむりの庄』は、全国的にも評価の高い癒しの温泉施設です。落ち着いた雰囲気の露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションスペースなどが揃い、一日をゆっくり過ごしたくなる贅沢な空間が広がります。家族の団らんにも、一人のリフレッシュ時間にも最適で、暮らしに癒しの時間を与えてくれます。

 

■【趣味・スポーツ施設】体を動かし、充実した毎日へ

徒歩1.3kmの『宮山スポーツプラザ』は、子どもから大人まで幅広い世代が利用できるスポーツ施設です。運動習慣をつくる場としてはもちろん、地域コミュニティの交流の場としても親しまれており、気軽に体を動かしリフレッシュできる環境が整っています。

 

また、徒歩2.1kmに『川崎市民プラザ』と『川崎市民プラザ体育館』が位置しています。文化活動、スポーツ、イベントなど多目的に使える施設で、地域の活気ある交流が生まれる中心的なスポットです。室内運動はもちろん、展示会や講座なども多数開催されており、生活を豊かに彩る場として高い人気を誇っています。

 

■【文化・教育施設】子どもの成長と大人の学びを支える環境

徒歩1.5kmの『電車とバスの博物館』は、全国的にも珍しい交通専門の博物館です。実物さながらの運転シミュレーターや模型展示などが多数あり、子どもだけでなく大人も楽しめる、学びと体験が融合した人気スポットです。休日のお出かけ先としても最適で、親子で貴重な時間を共有できます。

 

徒歩1.8kmには文化活動が盛んな『川崎市民プラザ』があり、展示会やワークショップ、音楽イベントなどが地域の文化を支えています。さらに、徒歩2.4kmには『川崎市立宮前図書館』があり、多彩な図書と落ち着いた学習スペースが整い、読書や調べものに便利な環境です。教育・文化に触れる機会が多い街は、子育て世帯にも大きな魅力となります。

 

■【名所・旧跡】歴史を感じる深みのある街並み

周辺には歴史的な魅力に触れられる名所も揃っています。

徒歩5.0kmの『関家住宅』は保存状態の良い歴史的建造物で、古民家の風情が楽しめます。また徒歩5.7kmの『旧佐々木家住宅』、徒歩5.8kmの『旧作田家住宅』は、川崎市の歴史を今に伝える貴重な文化財です。休日の散策や歴史に触れる学びの場としても魅力的で、文化に寄り添う豊かな暮らしを実現します。

 

◎【まとめ】

この地域は、自然・温泉・スポーツ・文化・歴史と、多様な魅力が徒歩圏内に凝縮された豊かな生活環境を誇ります。日常的に楽しめる公園や温泉、子どもと一緒に学べる施設、週末に気軽に利用できるスポーツ施設まで揃い、暮らしの幅が大きく広がる環境です。毎日の生活に楽しみと彩りを添え、住むほどに魅力が増していく街で、心地よい暮らしを叶える住まいとして、確かな価値を感じていただけるエリアといえます。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急田園都市線「宮崎台」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：1,073m

2. 東急田園都市線「宮前平」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：1,464m

3. 東急田園都市線「梶が谷」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：1,879m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：21,958人、直線距離：1,966m

5. 東急田園都市線「鷺沼」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：2,110m

6. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：2,651m

7. 東急大井町線「溝の口」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：2,695m

8. 東急田園都市線「溝の口」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：2,707m

9. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：8,500人、直線距離：2,816m

10. 南武線「津田山」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：2,840m

11. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：14,361人、直線距離：2,949m

12. 南武線「武蔵新城」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：3,174m

13. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：35,759人、直線距離：3,240m

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：32,761人、直線距離：3,240m

15. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：3,367m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎宮前-16

標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：東有馬２－４－５

所在：神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７

交通：鷺沼駅より約2100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東側 4.3m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■② 川崎宮前-13

標準地番号：川崎宮前-13（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：野川台１－１２－８

所在：神奈川県川崎市宮前区野川台１丁目３０１３番１１

交通：鷺沼駅より約2700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北東側 6.0m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■③ 宮前-2

標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：馬絹４－８－２１

所在：神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３

交通：宮崎台駅より約1400m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 4.8m 市区町村道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④ 川崎宮前-5

標準地番号：川崎宮前-5（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：記載なし

所在：神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外

交通：宮崎台駅より約600m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域

価格：420,000円/㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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