【川崎市麻生区・高石の邸宅】駅徒歩7分の利便性と敷地44坪超のゆとり。緑と静寂に包まれた「家族の理想郷」全2棟、堂々完成

 

■はじめに

 

都心への軽快なアクセスと、四季折々の自然が息づく住環境。その両方を妥協することなく手に入れたいと願うご家族へ、川崎市麻生区高石三丁目より、特別な新築分譲住宅のお知らせです。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩7分という、通勤・通学に大変恵まれた立地にありながら、都会の喧騒とは一線を画す穏やかな第一種低層住居専用地域。ここに、敷地面積約44坪という贅沢な広さを誇る全2棟の邸宅が誕生しました。

 

駅に近い物件といえば、敷地が狭小であったり、日当たりが犠牲になったりすることが多い中で、本物件は「駅近」と「広さ」、そして「カースペース2台」という、現代の家族が求める条件を高い次元で満たしています。2025年11月に完成を迎えたばかりの真新しい住まいで、新生活の幕開けを飾りませんか。限定2棟のこのチャンス、その魅力を余すところなくご紹介いたします。

 

■ロケーションとアクセス

 

本物件の最大の魅力の一つは、やはりその立地の良さにあります。最寄り駅である小田急小田原線「読売ランド前」駅までは、フラットな道のりとは言えませんが、徒歩7分という近さは何物にも代えがたい価値です。朝の忙しい時間帯でも余裕を持って家を出ることができ、夜遅い帰宅でも駅から明るい道を歩いてすぐに我が家に辿り着ける安心感があります。

 

「読売ランド前」駅からは、新宿方面へのアクセスも良好で、都心で働くビジネスパーソンにとってもストレスの少ない通勤環境が整っています。また、隣駅の「新百合ヶ丘」駅に出れば、快速急行やロマンスカーの利用も可能で、箱根や小田原方面へのレジャーにも気軽に出かけられる利便性を兼ね備えています。

 

駅周辺には、スーパーマーケットの「Odakyu OX」やコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。また、その名の通り「よみうりランド」への玄関口でもあり、休日に家族で遊園地やプール、温浴施設「丘の湯」などを楽しむことができるのも、このエリアならではの特権です。物件周辺は、川崎市麻生区高石三丁目の閑静な住宅街。第一種低層住居専用地域に指定されているため、将来にわたって高い建物が建つ心配が少なく、空が広く感じる開放的な住環境が守られています。

 

■ランドスケープと外観デザイン

 

現地に足を踏み入れると、まずはその敷地の広さに驚かれることでしょう。今回ご紹介する1号棟の土地面積は147.84平方メートル（約44.72坪）を確保しています。都心近郊の駅徒歩圏内において、これだけのゆとりある敷地を有した新築住宅は、非常に希少性が高いと言えます。

 

敷地の北側は約4.0メートルの公道に接しており、車の出し入れもスムーズです。特筆すべきは、並列で2台分のカースペースが確保されている点です。ご夫婦でそれぞれ車を所有されているご家庭はもちろん、1台分を来客用スペースとして確保したり、将来お子様が車を持つようになった時のために備えたりと、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる余裕があります。車だけでなく、自転車やバイク、アウトドア用品を置くスペースとしても十分に活用できるでしょう。

 

建物は、周囲の景観と調和する木造2階建て。シンプルながらも洗練されたモダンな外観デザインは、飽きが来ず、永く住まうほどに愛着が深まることでしょう。完成したばかりの真新しい外壁が、陽光を浴びて輝く姿は、住まう人の誇りとなるはずです。

 

■室内プランニングと居住空間

 

建物面積は101.02平方メートル（約30.55坪）あり、間取りはファミリー層に最も人気の高い4LDKを採用しています。玄関ドアを開けると、そこには家族の温もりを感じる空間が広がります。

 

1階には、家族団らんの中心となる広々としたLDKを配置。対面式キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、料理をしながらお子様の宿題を見守ったり、リビングでくつろぐパートナーと会話を楽しんだりと、コミュニケーションが自然と生まれる動線が描かれています。窓から差し込む自然光がリビングを明るく照らし、休日の午後をゆったりと過ごすのに最適な空間を演出します。

 

2階にはプライベートな居室を配置しています。4つの個室があることで、主寝室と子供部屋に加え、近年需要が高まっている在宅ワーク用の書斎や、趣味の部屋、あるいはゲストルームとしてなど、多目的に活用することが可能です。各部屋には収納スペースもしっかりと設けられており、居住空間をすっきりと保つことができます。特に、主寝室には大型のクローゼットを備えるなど、収納力にも配慮された設計となっています。

 

設備面でも、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラが完備されており、快適な都市生活を支えます。特に都市ガスの利用は、プロパンガスに比べて光熱費を抑えられる傾向にあり、家計にも優しいポイントです。

 

■品質と安心の構造

 

一生に一度の買い物であるマイホーム。だからこそ、見えない部分の品質や安全性にはこだわりたいものです。本物件は、建築確認番号（R07SHC107595号）を取得済みの確かな設計に基づいて建築されています。さらに、第三者機関による「住宅性能評価書」を取得予定であり、耐震性や断熱性など、住宅の基本性能が客観的に評価された安心の住まいとなっています。

 

土地の権利形態は所有権であり、地目は宅地、都市計画区域内の市街化区域に位置しています。建ぺい率50％、容積率100％というゆとりある制限の中で建てられているため、隣家との間隔も適度に保たれており、風通しや日当たりの良さも期待できます。

 

なお、本物件は傾斜地崩壊危険区域に該当するため、子育てグリーン住宅支援事業等の補助金対象外となる点には留意が必要ですが、その分、駅近でありながら広大な敷地と充実した設備を有した邸宅として、その価値を十分に感じていただける内容となっています。周辺の地形を活かした眺望や通風の良さは、高台エリアならではのメリットとも言えるでしょう。

 

■まとめ

 

「駅徒歩7分」×「敷地44坪超」×「カースペース2台」。

 

この3つの条件が揃う物件がいかに希少であるか、不動産をお探しの方であればすぐにご理解いただけるはずです。川崎市麻生区高石という落ち着いた住環境の中で、利便性とゆとりの両方を手に入れることができる本物件。2025年11月に完成し、いつでも入居可能な状態でお客様をお待ちしております。

 

週末には家族で庭いじりを楽しんだり、近くのよみうりランドへ出かけたり、あるいはリビングでゆっくりと映画鑑賞をしたり。ここでの暮らしは、ご家族一人ひとりの毎日を彩り豊かにしてくれることでしょう。引渡し時期については相談となりますが、新生活のスタートに合わせて柔軟に対応可能です。

 

資料や図面だけでは伝えきれない、現地の空気感、陽当たりの良さ、そして建物の質感は、ぜひご自身の目でお確かめください。全2棟という限られた枠ですので、少しでも気になった方は、お早めのお問い合わせをおすすめいたします。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：147.84㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区高石3丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道

■建築確認番号：R07SHC107595号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：住宅性能評価書取得予定、傾斜地崩壊危険区域該当のため子育てグリーン住宅支援事業対象外 

 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 北口　約568m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口　約1.4km

・小田急バス「西生田中学校入口」バス停　約481m

 

■スーパー・コンビニ等

・ローソンストア100 読売ランド前店　約358m

・ファミリーマート 西生田店　約496m

・セリア Odakyu OX読売ランド店　約661m

・川崎信用金庫 読売ランド駅前支店　約694m

・川崎生田郵便局　約606m

 

■ショッピング施設

・西松屋 三和百合ヶ丘店　約1.8km

・洋服の青山 川崎新百合ヶ丘店　約2.4km

・カフェ・ド・シュロ　約472m

・日高屋 読売ランド前駅南口店　約702m

 

■病院

・原田内科クリニック（内科）　約740m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科・外科）　約780m

・百合が丘すみれクリニック（小児科）　約650m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック　約838m

・ひろわたり眼科　約1.2km

・ないとう歯科医院　約713m

 

■介護施設

・ニチイホーム 読売ランド前（有料老人ホーム）　約940m

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設）　約1.6km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）　約2.0km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・こうりんじ幼稚園　約1.1km

・読売ランド前どろんこ保育園　約873m

・小学館アカデミー西いくた保育園　約932m

・生田保育園　約1.2km

・西生田小学校　約459m

・西生田中学校　約568m

 

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校　約1.6km

・菅高等学校　約1.6km

 

■公共施設

・細山公園　約582m

・多摩美ふれあいの森　約951m

・高石公園　約1.2km

・麻生警察署 細山交番　約767m

・多摩警察署 読売ランド駅前交番　約786m

・川崎市麻生区役所　約2.6km 

-----------------------------------------------------

【暮らしのすぐそばに、自然・文化・楽しみが揃う街。毎日が少し豊かになるロケーション】

 

このエリアの魅力は、住まいの周辺に「気軽に行ける楽しみ」と「心を落ち着かせてくれる環境」がバランスよく揃っている点にあります。日常の延長線上で立ち寄れるスポットから、週末のお出かけが楽しみになる施設まで、暮らしに彩りを与えてくれる名所・スポットが点在しています。子育て世代からご夫婦世帯、アクティブに趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに寄り添う環境です。

 

■お出かけスポット

徒歩約472mの場所にある「カフェ・ド・シュロ」は、散歩がてら立ち寄れる距離感が魅力のカフェです。落ち着いた雰囲気の中で、コーヒーや軽食を楽しめるため、休日の朝や仕事帰りのひとときにも最適です。近所にお気に入りのカフェがある暮らしは、日常に小さな贅沢をもたらしてくれます。

徒歩約582mの「細山公園」は、緑に囲まれた開放感のある公園で、子どもとの外遊びやウォーキング、リフレッシュしたい時にも気軽に利用できます。四季折々の自然を身近に感じられる点は、このエリアならではの魅力です。

さらに「川崎市農業技術支援センター」へは約1.7km。自然や農に触れられる施設として、学びと体験の場にもなっており、親子でのお出かけ先としても人気があります。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブな暮らしを支える施設も充実しています。「よみうりゴルフガーデン」へは約1.7km。気軽にゴルフの練習ができる環境は、趣味を長く楽しみたい方にとって嬉しいポイントです。

「プラザテニスクラブ」は約1.5kmの距離にあり、日常的にスポーツを取り入れたい方にも適した立地です。

また、夏のレジャーとして人気の「よみうりランドプールWAI」へも約2.2km。季節ごとの楽しみが身近に揃っていることで、家族や友人との思い出づくりの幅が広がります。

 

■文化・教育施設

文化や学びに触れられる施設が近くにあることも、このエリアの大きな特長です。「日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室」は約1.9kmの距離にあり、地域の歴史や学術に触れることができます。

「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」へは約2.4km。演劇や映画、アートイベントが開催され、感性を刺激する時間を気軽に楽しめます。

また「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」も約2.8kmの距離にあり、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたい時に重宝する存在です。

 

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが身近にある点も、この街の魅力を深めています。「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」はいずれも4km台に位置し、休日に少し足を延ばして訪れたい名所です。昔ながらの建築や暮らしの面影に触れることで、地域への愛着も自然と深まっていきます。

 

このように、自然・文化・レジャー・学びが身近に揃う環境は、単に「住む場所」としてだけでなく、「暮らしを楽しむ場所」としての価値を高めてくれます。日々の生活の中で無理なく楽しみを取り入れられるこのロケーションは、これからの暮らしをより豊かに、より心地よいものへと導いてくれるはずです。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人／日　直線距離：約467m

2 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人／日　直線距離：約1,050m

3 小田急電鉄 小田原線「生田」駅　調査年：2021年　乗降客数：37,000人／日　直線距離：約1,675m

4 京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人／日　直線距離：約1,952m

5 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人／日　直線距離：約1,990m

6 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人／日　直線距離：約1,990m

7 京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人／日　直線距離：約2,123m

8 JR南武線「稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,334人／日　直線距離：約2,230m

9 JR南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人／日　直線距離：約2,851m

10 JR南武線「中野島」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,604人／日　直線距離：約2,965m

11 京王電鉄 相模原線「稲城」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,633人／日　直線距離：約3,053m

12 小田急電鉄 多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人／日　直線距離：約3,222m

13 京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人／日　直線距離：約3,383m

14 JR南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,154人／日　直線距離：約3,642m

15 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：46,026人／日　直線距離：約3,763m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

 

①

【標準地番号】多摩-3

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区西生田4丁目

・交通：読売ランド前駅　約450m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・公示地価：232,000円／㎡

・地積：約152㎡

・前面道路：北側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

②

【標準地番号】川崎麻生-35

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市麻生区多摩美1丁目

・交通：読売ランド前駅　約850m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

・公示地価：154,000円／㎡

・地積：約116㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

 

③

【標準地番号】川崎多摩5-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区西生田3丁目

・交通：読売ランド前駅　至近

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：飲食店や小売店舗が多い駅前の商業地域

・公示地価：455,000円／㎡

・地積：約149㎡

・前面道路：北側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

【標準地番号】川崎麻生-10

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市麻生区高石3丁目

・交通：百合ヶ丘駅　約800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

・公示地価：214,000円／㎡

・地積：約153㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------