【静かさとアクセス、その両方を手にする ― 杉並区上井草4丁目 新築一戸建て A号棟のご案内】

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地としての住環境。そのバランスを大切にする人におすすめしたいのが、杉並区上井草4丁目に誕生する新築一戸建て A号棟です。西武新宿線の「上井草」駅と「上石神井」駅からそれぞれ徒歩約17分。駅から少し歩くことで得られる静けさと、都心へのアクセス利便性を兼ね備えた住まい。ここでは、この家でかなえられる暮らしと、その魅力を丁寧に描いていきます。

 

■ 上井草という街 ― 緑と住宅街、そしてほどよい利便性

 

この住まいの最寄りとなる「上井草」駅は、西武新宿線の沿線にあり、新宿まで乗り換えなしでおよそ22分というアクセスの良さを誇ります。毎日の通勤や通学、休日の都心での用事にも負担が少なく、「都心で働きたい」「都心の文化を使いたい」人にとって、バランスの取れた駅です。

 

しかし上井草の魅力は、ただアクセスが便利というだけではありません。駅周辺には下町的な商店や個人商店が点在し、どこか懐かしい暮らしやすさが残る住宅街。喧騒と無縁の静けさ、緑の残る環境、穏やかな時間が流れ、子育て世帯や落ち着いた暮らしを望む人たちに根強く支持されています。

 

また、近隣には緑地や公園も多く、自然に触れられる場所がある点も、このエリアの大きな魅力。住宅地のなかでありながら、季節の移ろいや、休日のリラックスを感じられる環境があります。

 

こうした「便利さ」と「静けさ」「自然」がバランスよく調和した住環境は、都心近くで落ち着いた暮らしを求める人にとって、たいへん魅力的な舞台になります。

 

■ A号棟 ― コンパクトでも快適、3LDK＋ロフトのゆとりある住まい

 

今回ご提案する A号棟は、敷地面積78.45㎡、建物面積89.41㎡（その中に車庫面積11.17㎡を含む）、間取りは3LDK＋ロフトという設計。都市部ではコンパクトながら、住宅としての基本性能と住みやすさをしっかり兼ね備えた住まいです。

 

木造2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲は同様の低層住宅が並ぶ、落ち着いた街並みに溶け込む環境です。建ぺい率、容積率の制限もあり、過密な住宅密集は避けられており、隣家との距離感や陽当たり、風通しといった住環境の快適性が保たれています。

 

車庫スペースが確保されているのもポイント。都心近くでは貴重な「マイカー駐車可」の住まいで、ライフスタイルの幅が広がります。

 

室内は、LDKや居室、ロフトなどをうまく配置することで、コンパクトながら広く使える間取り。ロフトは収納だけでなく、趣味や在宅ワーク、子どもの遊び場など、使い方に応じて柔軟に活用できる余白を持たせた設計です。

 

また、設備も充実しており、カウンターキッチン、システムキッチン、浴室設備、各種収納、そして住宅として十分な基本インフラが整っています。新築ならではの清潔感と安心感も、この家の大きな魅力です。

 

■ こんな暮らしができる ― 通勤・子育て・趣味、それぞれにフィット

 

この住まいを選ぶなら、こんな暮らしが想像できます。

 

朝は上井草駅から都心へ通勤。通勤時間を抑えつつ、帰りに駅周辺で買い物をして、静かな住宅街に戻る。休日には近くの公園で散歩したり、緑の中で家族と過ごす時間。

家の中では、ロフトを趣味の部屋や書斎、子どもの遊び場に。コンパクトな住まいでも、空間を有効に使い、「暮らす人のライフスタイル」に応じてベストな使い方ができる。

 

また、車を持っているなら、駐車スペースは大きなメリット。買い物、遠出、休日のドライブなど、生活スタイルの幅が広がります。子育て世帯なら、ベビーカーや自転車の出し入れも楽になるでしょう。

 

将来的に家族構成が変わっても、3LDKという間取りとロフトの余白があることで、部屋の使い分けや収納、ライフスタイルの変化にも対応可能。環境が整った住宅街で、長く住み続けられる住まいと言えます。

 

■ なぜこの物件が選ばれるのか ― “都心アクセス × 静けさ × 住みやすさ” の三拍子

 

東京都心へのアクセスの良さと、住宅地らしい静けさ・落ち着き。これだけでも十分に価値のある条件ですが、この物件はさらに「コンパクトながら住みやすさ」、そして「将来の変化にも対応できる余白」を併せ持っています。

 

駅徒歩圏、緑豊かな住宅街、公園や生活施設へのアクセス。これらがそろう上井草という街だからこそ、この家は“ただの住まい”ではなく、“暮らしの基盤”になりうるのです。安定した街並みの中で、無理なく、ストレスなく、そしてゆとりある生活を。

 

また、複数の駅・商業施設・公共施設・自然が近隣にある地域は、将来的な資産価値の面でも安定しやすいと考えられます。住み替えや売却、賃貸など将来の選択肢を持つことも視野に入れられる住まいです。

 

■ これからの暮らし ― あなたらしい日常を、上井草で

 

もしあなたが、通勤や都心へのアクセスをあきらめずに、静かで穏やか、そして生活の質を大切にしたいと考えているなら。この杉並区上井草4丁目の新築一戸建て A号棟は、有力な選択肢になるはずです。

 

駅近とはいえ、住宅街らしい静けさ、公園や緑、住み心地のよさ、駐車スペース、将来の余白――すべてをほぼ無理なく手にできる住まい。この家で、あなたとご家族の新しい暮らし。ぜひ想像してみてください。

 

ご希望があれば、この住まいにマッチする「ライフスタイルの提案」や、近隣施設・周辺環境の詳細もあわせてご紹介できます。お気軽にお知らせください。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6,580万円(税込)

土地面積：78.45㎡

建物面積：89.41㎡ ※車庫面積11.17㎡含む

間取り：3LDK＋ロフト

 

■所在地：東京都杉並区上井草4丁目

■交通：西武新宿線「上井草」駅 徒歩17分／「上石神井」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.45m公道／東側7.61m公道

■建築確認番号：第24UDI1C07361号

■引渡し：相談

■駐車場：有（車庫面積11.17㎡含む）

■設備：都市ガス・公共下水・公営水道

■備考：準防火地域、第1種高度地区、杉並区景観計画区域、土地区画整理事業完了区域、宅地造成工事規制区域 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『上井草』駅 南口 徒歩1.3km

・西武新宿線『上石神井』駅 南口 徒歩1.3km

・関東バス『八幡宮裏』停 徒歩234m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア善福寺店 徒歩355m

・セブンイレブン杉並上井草3丁目店 徒歩500m

・ローソン杉並善福寺一丁目店 徒歩569m

・杉並今川四郵便局 徒歩388m

・タイムズ今川第3（コインパーキング）徒歩498m

・タイムズカーエクシブ上井草（カーシェア）徒歩334m

 

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩353m

・くら寿司井草八幡宮店 徒歩276m

・木曽路善福寺店 徒歩318m

・Big-A上石神井店 徒歩1.6km

・C'z PRO練馬関町店 徒歩1.2km

 

■病院

・よこいファミリークリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科・消化器科）徒歩130m

・いしかわ眼科 徒歩962m

・たむらクリニック（外科）徒歩1.2km

・たけもとレディースクリニック（産科含む）徒歩1.3km

・荻窪病院（地域医療支援病院）徒歩1.3km

・タキタ歯科医院 徒歩530m

 

■介護施設

・リハビリホームグランダ上井草 徒歩231m

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩989m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園 徒歩441m

・井草幼稚園 徒歩809m

・杉並元氣保育園 徒歩439m

・上井草保育園 徒歩606m

・桃井第四小学校 徒歩466m

・三谷小学校 徒歩609m

・井草中学校 徒歩762m

 

■高校・大学・専門学校等

・杉並工科高等学校 徒歩377m

・農芸高等学校 徒歩810m

・中央大学杉並高等学校 徒歩1.4km

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.1km

 

■公共施設

・切通し公園 徒歩95m

・若竹スポーツ広場 徒歩571m

・竹のこ児童遊園 徒歩603m

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.1km

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩254m

・荻窪警察署今川交番 徒歩886m

・荻窪警察署桃井四丁目交番 徒歩981m

 

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【心地よい暮らしを育む上井草エリアの魅力スポット案内】

 

■上井草で叶える、穏やかな暮らしと便利なお出かけ環境

杉並区上井草エリアは、落ち着いた住環境を保ちながらも、多彩な施設が身近に揃う魅力的な住宅地として高い人気を誇ります。日常のちょっとした癒しから、休日の楽しみ方まで幅広く彩ってくれるスポットが点在し、暮らすほどに愛着が深まる街並みが広がっています。ここでは、周辺の名所や散策スポットを中心に、住まいを選ぶ際に気になるポイントをわかりやすくまとめてご紹介します。

 

【お出かけスポット】

●切通し公園（徒歩95m／杉並区上井草四丁目）

住まいからわずか数十メートルの場所に広がる緑豊かな公園は、気軽に訪れることができる憩いの空間です。お子さまとの外遊びや、朝の散歩、ちょっと気分転換したい時など、日常の中に自然を感じられるロケーションが魅力です。周辺の住宅街に調和するように整備された落ち着いた公園で、住まいの近くに自然がある安心感を与えてくれます。

 

●カフェ・ド・トムテ（徒歩2.9km／杉並区南荻窪四丁目）

ほっと一息つきたい時に訪れたい、地域の人々に親しまれるカフェです。荻窪らしい落ち着いた雰囲気の中で、ゆっくり流れる時間を楽しむことができます。自分だけの隠れ家として、あるいは友人とのおしゃべりの場としてもぴったりです。

 

●コピス吉祥寺（徒歩2.6km／武蔵野市吉祥寺本町）

吉祥寺駅前の大型商業施設として、ショッピングからグルメまで幅広く楽しめる人気スポットです。日用品の買い物はもちろん、休日に家族で出かけて楽しめる店舗が充実しており、生活の幅を広げてくれる便利な存在です。

 

【趣味・スポーツ施設】

自然と体を動かしたくなるような、アクティブな暮らしをサポートする施設が徒歩圏に多数揃っているのも上井草エリアの魅力です。

 

●善福寺公園テニスクラブ（徒歩538m／練馬区関町南）

緑豊かな善福寺公園そばに位置し、自然を感じながらプレーできるテニスクラブです。初心者から経験者まで幅広い層に利用されており、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

 

●関町ローンテニスクラブ（徒歩638m／練馬区上石神井南町）

地域に根差した歴史あるクラブで、落ち着いた環境の中でテニスを満喫できます。健康づくりの一環として通う方も多く、日常にリズムを生み出してくれる人気施設です。

 

●上井草ゴルフセンター（徒歩722m／練馬区上石神井南町）

仕事帰りや休日に手軽に利用できるゴルフ練習場が身近にあるのも嬉しいポイント。初心者が始めやすい環境が整っているため、新しい趣味としてチャレンジしたい方にもぴったりです。

 

【文化・教育施設】

子育て世代や、知的好奇心を大切にしたいご家庭にも魅力的な施設が身近に揃っています。

 

●杉並区立今川図書館（徒歩628m／杉並区今川四丁目）

地域に根差した図書館で、読書や調べ物はもちろん、子ども向けイベントも行われる親しみやすい施設です。落ち着いた時間を過ごしたい時に気軽に利用でき、暮らしの質を高めてくれます。

 

●杉並区立勤労福祉会館（徒歩1.1km／杉並区桃井四丁目）

地域の交流や学びの場となる多目的施設です。講座やイベントが開催されることも多く、地域のつながりを感じられる場所として幅広い年代に利用されています。

 

●ちひろ美術館・東京（徒歩1.7km／練馬区下石神井）

絵本画家いわさきちひろの作品を中心に展示する美術館で、親子で訪れやすい柔らかな雰囲気が魅力です。アートに触れる時間は、日々の生活に優しい彩りを加えてくれるでしょう。

 

【名所・旧跡】

歴史や文化に触れることができるスポットが点在しており、休日の散策が楽しくなるエリアでもあります。

 

●井の頭恩賜公園（徒歩3.3km／武蔵野市御殿山）

吉祥寺を代表する広大な公園で、四季折々の自然を満喫できます。ボート遊びや散策、カフェ巡りなど、一日中楽しめる名所として多くの人々に愛されています。

 

●東映アニメーションミュージアム（徒歩4.1km／練馬区東大泉）

日本のアニメ文化を体験できる人気スポット。作品展示や体験型コンテンツもあり、お子さまから大人まで幅広い世代が楽しめます。

 

●烏山寺町（徒歩5.2km／世田谷区北烏山）

寺院が集まる落ち着いた街並みで、歴史と静寂に包まれた散策が楽しめます。歩くだけで穏やかな気持ちになれる文化的魅力溢れるエリアです。

 

■生活と文化、自然と利便性が調和する上井草の魅力

これらのスポットが徒歩圏に揃う上井草エリアは、暮らしの中に豊かさを感じられる環境が整っています。緑が身近にある安心感、充実した教育文化施設、アクティブに過ごせるスポーツ環境、休日の楽しみを広げてくれる商業スポットなど、多彩な魅力が日常を彩ります。

住まい選びにおいて、利便性と快適性の両立を求める方にぴったりのロケーションといえるでしょう。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1．西武鉄道新宿線「上井草」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,296人、直線距離：886m

2．西武鉄道新宿線「上石神井」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：35,356人、直線距離：948m

3．中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：1,660m

4．西武鉄道新宿線「井荻」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：15,797人、直線距離：1,780m

5．西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：25,622人、直線距離：2,145m

6．中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,329m

7．京王井の頭線「吉祥寺」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,393m

8．西武鉄道新宿線「下井草」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：19,318人、直線距離：2,496m

9．中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：140,732人、直線距離：2,534m

10．東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：69,822人、直線距離：2,582m

11．京王井の頭線「井の頭公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,718m

12．西武鉄道池袋・豊島線「石神井公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：65,696人、直線距離：2,889m

13．西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：22,479人、直線距離：2,995m

14．京王井の頭線「三鷹台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：3,044m

15．西武鉄道新宿線「東伏見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：18,710人、直線距離：3,241m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（杉並-23）

調査基準日：2024/7/1

所在地：杉並区今川四丁目

住居表示：今川４－１７－４

地番：今川四丁目１４０番２

交通：上井草駅まで約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：南側5.5m 市区町村道

形状：間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地②（杉並-49）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺三丁目

住居表示：善福寺３－１４－１４

地番：善福寺三丁目１２６番３

交通：上石神井駅まで約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：569,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：北東側5.4m 区道

形状：間口1.2%・奥行き1.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地③（杉並-34）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺一丁目

住居表示：善福寺１－２５－１６

地番：善福寺一丁目３０３番１

交通：西荻窪駅まで約1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：602,000円/㎡

地積：225㎡

前面道路：北東側4.5m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地④（杉並5-19）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺一丁目

住居表示：善福寺１－１５－２２

地番：善福寺一丁目５番外

交通：西荻窪駅まで約1100m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域

価格：896,000円/㎡

地積：819㎡

前面道路：北東側25.0m 都道

形状：間口1.2%・奥行き1.0%（台形）

建物構造：SRC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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