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【新築一戸建｜川崎市高津区梶ヶ谷6丁目】
『南西向きの陽光に包まれた邸宅。広がりと快適さを両立した4LDK＋ロフトの新築住宅』
■穏やかな街「梶ヶ谷」で叶える、上質な暮らし
川崎市高津区梶ヶ谷6丁目に誕生した本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分の落ち着いた住宅街に位置しています。駅から少し離れた静かな住環境ながら、渋谷・三軒茶屋・長津田など都心や人気エリアへダイレクトアクセスが可能な利便性も兼ね備えています。通勤や通学にも便利でありながら、住まい周辺は車通りも少なく、子育て世帯にも安心の環境です。
外観はホワイトを基調に、落ち着いたトーンをアクセントに配した洗練されたデザイン。青空によく映え、住宅街に調和しながらもスタイリッシュな存在感を放ちます。南西向きの配置で、建物全体が光に包まれるような明るい設計が魅力。日常の中で自然の明るさと温もりを感じながら、心地よい時間を過ごせます。
■光と風に満ちた開放的なリビング
この住宅の魅力の中心は、3面採光を確保した明るく広々としたLDK空間。約19.2帖のリビングに続き洋室を加えると、約23.8帖の開放的な空間となり、家族全員がゆったりと寛げる贅沢なスペースを実現しています。
大きな窓からはたっぷりの陽光が差し込み、リビング全体が明るく温かみのある雰囲気に包まれます。床暖房を標準装備しているため、冬でも足元から心地よいぬくもりが広がり、快適なリビングライフを楽しめます。
また、インテリアはナチュラルなフローリングを採用し、どんな家具にも調和する柔らかなデザイン。観葉植物やお気に入りの照明を置くことで、自分だけの心地よい空間を演出できます。
■機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチン
キッチンは家族のコミュニケーションが生まれるカウンタータイプ。人造大理石のワークトップが採用されており、見た目の美しさとお手入れのしやすさを両立しています。食洗機や浄水器も標準装備されており、毎日の家事を効率的にサポート。料理をしながらリビングにいる家族と会話を楽しんだり、お子様の勉強を見守ることもできる理想的な配置です。
また、洗面室とは2WAY動線でつながっており、キッチンから直接アクセスできる便利な設計。調理や洗濯、掃除などの家事が同時に進められる効率的な動線は、忙しい日々を支える心強い味方です。
■バルコニーが2カ所。家事と憩いの時間を両立
2階には奥行きのあるバルコニーが2カ所設けられています。お洗濯物やお布団を分けて干すことができ、家事動線がスムーズに。南西向きで陽当たりが良く、洗濯物がよく乾くだけでなく、明るい陽射しと風を感じながらリラックスできる空間としても活用できます。
天気の良い日にはチェアを置いてティータイムを楽しんだり、夜には星空を眺めながら静かなひとときを過ごすのも素敵です。家事と癒しの両方を叶えるバルコニーは、この住まいの魅力の一つです。
■全室収納＋WIC・SIC・ロフト付きの充実収納設計
本物件は「すっきり暮らす」をテーマに、収納設計にも徹底的にこだわっています。全居室にクローゼットを完備し、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設置。季節の衣類やバッグ、寝具なども余裕をもって収納できます。
玄関にはシューズインクローゼット（SIC）を備え、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品も整理しやすい設計。さらに固定階段で上り下りできるロフトもあり、季節の家電や思い出の品などをたっぷり収納できます。収納の多さと使いやすさは、家族全員の快適な暮らしを支える大きなポイントです。
■快適性と省エネを両立する住まいの設備
この新邸は、省エネ基準に適合した住宅として建築されています。断熱性の高いサッシやエコジョーズ給湯器を採用し、エネルギー効率を高めることで環境にも家計にもやさしい住まいを実現。耐震ダンパーを搭載しており、地震の揺れを軽減する構造で安心の暮らしを守ります。
浴室はゆったりとした1坪サイズで、窓付きの開放的な空間。浴室暖房乾燥機が標準装備されているため、雨の日の洗濯にも便利です。ヒートショックの防止にも効果があり、家族の健康を守る安心設計です。
■南西向きの陽だまりと風を感じる住空間
全居室に2面または3面採光を取り入れ、どの部屋も明るく風通しの良い設計。光と風が流れる空間は、毎日の生活に心地よさをもたらします。室内は温かみのある木目調を基調とし、ナチュラルで落ち着いた雰囲気。お気に入りの家具を配置しやすく、シンプルながらも上品な空間が広がります。
■暮らしを彩る周辺環境
周辺には生活利便施設が整っており、日常の買い物から休日のお出かけまで快適に過ごせます。
「春日台公園」まで徒歩約12分。広々とした敷地に桜やつつじが咲き、自然を感じながら散歩やピクニックが楽しめます。
「たまプラーザ テラス」までは車で約16分。ファッションやグルメ、インテリアショップが揃い、休日のショッピングに最適です。
また、「京浜川崎インターチェンジ」まで車で約8分と、旅行や帰省、ドライブなど遠出にも便利な立地です。
■教育・交通・自然のすべてが整う理想の街「梶ヶ谷」
高津区梶ヶ谷エリアは、教育施設や公園が多く、子育て世帯にも人気の高いエリアです。近隣には保育園・小中学校が点在し、通学も安心。さらに、田園都市線を利用すれば、渋谷や三軒茶屋といった都心方面へダイレクトアクセス可能。自然と利便性が調和した「ちょうど良い距離感」の街として、多くのファミリー層に選ばれています。
■まとめ
『新築一戸建｜川崎市高津区梶ヶ谷6丁目』は、陽当たり・通風・収納力・デザイン性のすべてを備えた新築住宅です。
南西向きの明るいリビング、広々とした23.8帖の開放的な空間、床暖房をはじめとする充実設備、2つのバルコニー、ロフトやWICなどの多彩な収納、そして耐震ダンパー搭載の安心構造。これらすべてが融合し、家族が長く快適に暮らせる理想の邸宅が誕生しました。
静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」で、陽光あふれる新しい暮らしを始めませんか。
現地では実際の採光や通風、開放感をご体感いただけます。どうぞお気軽にお問合せください。
【新築一戸建｜梶ヶ谷6丁目】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
価格：7980万円(税込)
土地面積：132.28㎡
建物面積：105.7㎡
間取り：4LDK＋グルニエ
■所在地：川崎市高津区梶ヶ谷6丁目
■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分
■建物構造：木造二階建
■築年月：令和7年9月
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：50％
■容積率：80％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：北東側幅員6.5m
■建築確認番号：第2024SBC-確03535H号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：東京電力、公共上下水道、都市ガス
■備考：第一種高度地区
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【周辺施設】
■交通
●東急田園都市線「梶が谷」駅（出口） 徒歩約20分（約1.6km）
●JR南武線「武蔵新城」駅（南口） 徒歩約29分（約2.3km）
●東急バス「西福寺前」停 徒歩約5分（約330m）
■ショッピング施設
●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店 徒歩約7分（約503m）
●ローソン川崎新作一丁目店 徒歩約14分（約1.1km）
●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店 徒歩約4分（約293m）
●東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩約34分（約2.7km）
●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約25分（約2.0km）
●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約7分（約531m）
●ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約12分（約953m）
●マルイファミリー溝口 徒歩約34分（約2.7km）
●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩約34分（約2.7km）
●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩約19分（約1.5km）
●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約23分（約1.8km）
●ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩約14分（約1.1km）
●西松屋川崎馬絹店 徒歩約20分（約1.6km）
■飲食店
●幸楽苑川崎千年店 徒歩約15分（約1.2km）
●くら寿司川崎溝の口店 徒歩約17分（約1.3km）
■医療機関
●あおば内科クリニック（内科） 徒歩約5分（約342m）
●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科） 徒歩約15分（約1.2km）
●好生堂医院（小児科） 徒歩約9分（約685m）
●新城・新作こどもクリニック（皮膚科） 徒歩約18分（約1.4km）
●たくぼ歯科クリニック 徒歩約5分（約342m）
■介護・福祉施設
●介護老人保健施設 ゆい 徒歩約12分（約886m）
●特別養護老人ホーム おだかの郷 徒歩約14分（約1.1km）
●そんぽの家 川崎宮前（有料老人ホーム） 徒歩約18分（約1.4km）
■教育施設
●宮前幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）
●梶ヶ谷幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）
●梶ヶ谷保育園 徒歩約8分（約596m）
●ティンクル上野川保育園 徒歩約10分（約753m）
●ぶどうの実梶ヶ谷園 徒歩約14分（約1.1km）
●梶ヶ谷小学校 徒歩約12分（約898m）
●橘中学校 徒歩約15分（約1.2km）
●新作小学校 徒歩約13分（約997m）
●西野川小学校 徒歩約17分（約1.3km）
■公共施設・公園
●川崎市高津区橘出張所 徒歩約17分（約1.3km）
●川崎市高津区役所 徒歩約31分（約2.5km）
●梶ヶ谷第2公園 徒歩約6分（約428m）
●梶ヶ谷第3公園 徒歩約8分（約584m）
●春日台公園 徒歩約13分（約981m）
●宮前警察署 野川交番 徒歩約14分（約1.1km）
●高津消防署 新作出張所 徒歩約18分（約1.4km）
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【心地よい暮らしを彩る街 自然・文化・癒しが揃う梶ヶ谷エリアの魅力】
■自然と調和した暮らしを楽しむロケーション
川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、豊かな自然と利便性が心地よく融合する住環境です。周辺には四季折々の自然を感じられる公園や緑地が点在し、休日のお散歩やお子様との遊び場にも最適です。徒歩5分ほどの場所には『梶ヶ谷第2公園（約428m）』があり、滑り台やブランコなどの遊具を備えた明るい公園として地元の家族連れに親しまれています。春には桜が咲き、季節の移ろいを身近に感じられる穏やかな環境が広がります。
また、少し足を延ばすと『溝口温泉 喜楽里（約1.5km）』があり、天然温泉と岩盤浴が楽しめる人気のリラクゼーション施設です。日々の疲れを癒し、心身をリフレッシュさせるにはぴったりのスポット。さらに、おしゃれな雰囲気が魅力の『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（約2.1km）』では、開放感のあるテラス席で本格グリル料理を味わうことができ、特別なひとときを演出します。
■趣味・スポーツ施設が充実したアクティブな街
健康的なライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。徒歩圏内には『川崎市民プラザ（約1.1km）』や『川崎市民プラザ体育館（約1.1km）』があり、フィットネスやヨガ、スイミングなど多彩なプログラムに参加できます。週末には家族でプールやスポーツイベントに出かけるのも楽しい過ごし方です。
また、『宮山スポーツプラザ（約783m）』も近く、テニスやフットサルなどのスポーツを気軽に楽しめる環境が整っています。小さなお子様から大人まで、誰もがアクティブに過ごせる街。それが梶ヶ谷の魅力です。
■文化と教育の香り漂うエリア
学びや文化にも触れられる環境も整っており、家族みんなの知的好奇心を刺激します。徒歩圏内の『川崎市民プラザ（約382m）』は、音楽会や美術展など多目的に利用される市民の憩いの場。図書コーナーや文化教室もあり、子どもから大人まで楽しめる人気の施設です。
さらに、『神奈川県立川崎図書館（約2.5km）』は、研究書から児童書まで幅広く揃う地域最大級の図書館。読書を通じて新たな発見や知識を得ることができます。また、『電車とバスの博物館（約2.2km）』は、鉄道好きなお子様に大人気のスポット。実際の運転シミュレーター体験などもあり、家族のお出かけ先としても好評です。
■歴史と文化を感じる名所も点在
少し足を伸ばすと、歴史を感じられる名所も数多くあります。『等々力不動尊（約7.1km）』は、世田谷区を代表する古刹で、自然に囲まれた等々力渓谷沿いに位置する人気の観光地。滝の音とともに静寂な時間を過ごせる癒しのスポットです。
また、『岡本公園民家園（約6.3km）』は、江戸時代の民家を保存・公開している文化施設で、古き良き日本の生活文化に触れられます。さらに『関家住宅（約5.8km）』も近隣の重要文化財として知られ、伝統的な建築美や当時の暮らしの様子を知ることができます。
■利便性と穏やかさを兼ね備えた魅力の街
梶ヶ谷エリアは、自然や文化に囲まれながらも、都心へのアクセスも良好なロケーションです。東急田園都市線「梶が谷」駅を利用すれば渋谷方面へ直通アクセスが可能で、通勤・通学にも便利。周辺には商業施設やスーパーも揃い、日常生活にも不自由がありません。
休日には家族で緑あふれる公園を訪れ、少し贅沢な時間を温泉やレストランで過ごす。そんな「心豊かな暮らし」を叶えることができるのが、このエリアの大きな魅力です。
◎自然と文化、利便性が調和したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。静かな環境と充実した周辺施設が、家族の笑顔と快適な毎日を支えます。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
1. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約1,351m
2. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約1,791m
3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,853m
4. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約1,876m
5. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,954m
6. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,963m
7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 約2,425m
8. JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約2,580m
9. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,611m
10. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,785m
11. 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約2,870m
12. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 約2,969m
13. 横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約3,158m
14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,437m
15. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 約3,526m
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【近隣公示地価・基準地価】
① 標準地番号：川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11
交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m
用途地域：第一種低層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした落ち着きのある住宅地域
価格：235,000円／㎡
地積：194㎡
前面道路：南西側 約6.5m 市道
形状：間口1.0％／奥行1.0％
建物構造：木造（W）
給排水等：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：50％／80％
法規制：市街化区域
② 標準地番号：川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）
交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m
用途地域：準住居地域
利用現況：住宅・店舗
周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線型の商業地域
価格：271,000円／㎡
地積：285㎡
前面道路：西側 約18.0m 市道
形状：間口1.5％／奥行1.0％
その他接道：側道 南側
建物構造：鉄骨造（S）
給排水等：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域
③ 標準地番号：川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）
交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m
用途地域：第一種住居地域
利用現況：住宅
周辺環境：一般住宅やマンションが混在する落ち着いた住宅地域
価格：210,000円／㎡
地積：162㎡
前面道路：西側 約5.5m 市道
形状：間口1.0％／奥行1.5％
建物構造：木造（W）
給排水等：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域
④ 標準地番号：川崎高津-23（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3（住居表示：新作3-26-22）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m
用途地域：第一種中高層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺環境：一般住宅やアパートが多く見られる住宅地域
価格：259,000円／㎡
地積：70㎡
前面道路：南側 約3.5m 市道
形状：間口1.2％／奥行1.0％
建物構造：木造（W）
給排水等：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.10.06
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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