青空と暮らすルーフバルコニーのある邸宅『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』～子育て環境が整う全4棟の新築分譲住宅～

 

■家族が笑顔で過ごせる街、川崎市高津区下野毛

穏やかな街並みと豊かな緑に囲まれた高津区下野毛エリアに誕生した『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、全4棟からなる新築一戸建プロジェクトです。JR南武線「武蔵新城」駅からバス7分、「西下橋」停から徒歩9分の立地にあり、通勤・通学にも便利。主要駅「武蔵小杉」までもバスや車でアクセスしやすく、都心と自然が調和したバランスの良い住環境が魅力です。周辺にはスーパーや公園、学校、病院が徒歩圏に揃い、日常生活の快適さと安心感を両立した子育て世代にぴったりのロケーションです。

 

■黒を基調とした上質デザインと整形地の街並み

外観は黒を基調にしたモダンで落ち着いたデザイン。洗練された佇まいが周囲の街並みに調和しながらも存在感を放ちます。全棟が整形地で配置され、敷地内の無駄を省いた美しい区画設計。前面道路は約6mと広く、車の出し入れもスムーズに行えます。閑静な住宅街にありながら開放感があり、ゆったりとした生活を実現できます。

 

■開放感に満ちた屋上空間「ルーフバルコニー」

この物件の最大の特徴は、全棟に設けられたプライベートな屋上空間『ルーフバルコニー』。青空の下でランチを楽しんだり、夕暮れ時に家族で語り合ったりと、多彩な時間を過ごすことができます。屋上ガーデンやお子様のプール遊びなど、自由な発想で暮らしを楽しむことができる贅沢な空間です。周囲の視線を気にせず過ごせるプライベート性も魅力で、都市の中で自然を感じられる特別な憩いの場となっています。

 

■ゆとりあるLDKと充実した住宅設備

LDKは約16.9帖のゆとりある広さを確保。2階部分をリビングとする設計で、通風・採光が良好なうえ、外からの視線も気にならない快適な居住空間を実現しています。東向きのバルコニーに面したリビングは朝の光が差し込み、家族の一日が明るく始まります。

キッチンは家族との会話が弾む対面式を採用。お料理をしながらリビングの様子を見渡すことができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもラクラク。浴室には浴室乾燥暖房機を標準装備し、雨の日の洗濯や冬の寒い日も快適に入浴できます。さらに、全棟フラット35Sに対応しており、長期固定金利の安心感も魅力です。

 

■収納力抜群のWIC×2ヶ所完備

全棟にウォークインクローゼットを2ヶ所ずつ設置し、収納力をしっかり確保しています。衣類や季節の家電、スーツケースなどもすっきり片付き、居住空間を広く保てます。玄関には廊下収納を設け、掃除道具や日用品などをまとめて収納可能。リビングや寝室、キッチンなど各所に収納を配置しており、使い勝手を考えた細やかな設計が施されています。

 

■快適と安全を両立した設備仕様

浴室には窓を設け、換気・採光を確保。オートバス機能や温水洗浄便座、カラーTVモニター付きインターホンなど、生活を支える充実の設備が整っています。全居室が2面採光を確保しており、どの部屋も明るく開放的。複層ガラス仕様で断熱・防音性能にも優れ、都市ガス仕様で経済的な暮らしを支えます。

さらに、寒い季節のヒートショックを防ぐ浴室暖房機能や、雨の日でも洗濯物が乾かせる乾燥機能など、快適性と健康への配慮が行き届いた住まいです。全棟に地盤保証20年が付帯しており、長期にわたって安心して暮らすことができます。

 

■車庫付きでゆとりある暮らしを実現

全棟にビルトインガレージを完備し、愛車を雨風から守ります。車種により異なりますが、1台分の駐車スペースを確保。前面道路の幅員が広いため、駐車もスムーズでストレスがありません。周囲の交通量も穏やかで、お子様がいるご家庭でも安心してお住まいいただけます。

 

■子育て世帯に嬉しい住環境

本物件の周辺は教育・生活施設が充実しており、子育て世代に特におすすめです。

小学校までは徒歩3分という近さで、毎日の通学も安心。中学校や幼稚園、保育園も徒歩圏内にあり、子どもの成長を見守る環境が整っています。近隣には総合病院もあり、万が一の時も安心です。

また、徒歩圏にはスーパーや公園が点在し、日常の買い物から休日の家族時間まで、暮らしを豊かにする環境が揃っています。自然豊かなエリアでありながら、利便性も兼ね備えたバランスの良い立地が魅力です。

 

■周辺環境

・スーパー 徒歩圏に複数あり、買い物が便利

・小学校 徒歩3分で通学も安心

・中学校 徒歩圏内

・総合病院も徒歩圏内

・公園や緑地も多く、自然に触れ合える環境

 

■担当スタッフからのコメント

『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、家族のライフスタイルを大切にした住まいです。家の中でも外でも楽しめるルーフバルコニーは、まさに“もうひとつのリビング”。青空の下でくつろぐ時間は、日常の中に小さな非日常をもたらしてくれます。

また、生活導線や収納配置など、日々の暮らしを支える工夫が細部まで行き届いており、快適さと実用性を兼ね備えています。静かな住宅街にありながら、都心へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利。子育て世帯から共働き世帯まで、幅広い層にフィットする理想的な住まいです。

 

■まとめ

『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、上質なデザインと高い機能性を兼ね備えた新築一戸建。全棟屋上付きで、家族の時間を豊かにする工夫が詰まっています。収納力に優れた間取り、安心の地盤保証、そして通学・買い物・医療施設が揃った生活利便性。すべてがそろった理想の住まいがここにあります。

静かで穏やかな環境の中で、家族の新しい暮らしを始めてみませんか。現地見学も随時受付中です。ぜひ一度、その目でこの住まいの魅力をご体感ください。

 

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：49.75㎡

建物面積：98.57㎡

間取り：2LDK＋S＋ルーフバルコニー

 

～3号棟～

価格：4580万円(税込)

土地面積：51.00㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：2LDK＋S＋ルーフバルコニー

 

■所在地：川崎市高津区下野毛2丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅バス7分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

 

■築年月：2025年12月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準工業地域

 

■接道：東側約6.01m公道

 

■建築確認番号：第KS125-3120-50737号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

 

■備考：第三種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：JR南武線「武蔵新城」駅（北口）徒歩約1.7km

・利用駅：東急大井町線「等々力」駅（南口）徒歩約5.1km

・バス停：東急バス「宮内西」停 徒歩約921m

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと北見方3丁目店 徒歩約604m

・セブンイレブン川崎下野毛3丁目店 徒歩約313m

・ヤマザキYショップハートフル川崎病院店 徒歩約433m

 

■ドラッグストア

・サンドラッグ川崎宮内店 徒歩約885m

 

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎下野毛久保市営住宅 徒歩約52m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎下野毛久保市営住宅（自転車可） 徒歩約51m

・タイムズ下野毛第3 徒歩約304m

・タイムズカー タイムズ下野毛第3 徒歩約302m

 

■ショッピング施設

・二子玉川東急フードショー 徒歩約2.9km

・二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩約2.9km

 

■専門店・家電量販店など

・業務スーパー武蔵新城店 徒歩約1.5km

・ノジマ川崎中原店 徒歩約965m

・エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩約3.1km

 

■衣料品店・飲食店

・H＆M二子玉川ライズ店 徒歩約3.0km

・ワークマンプラス等々力店 徒歩約5.3km

・バーミヤン川崎北見方店 徒歩約644m

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR武蔵新城駅前店 徒歩約1.6km

 

■病院・クリニック

・ハートフル川崎病院（内科）徒歩約421m

・おくせ医院（消化器科）徒歩約1.2km

・ハウズクリニック渡邊内科（小児科）徒歩約915m

・みんなの歯科クリニック中原 徒歩約965m

 

■介護・福祉施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうち 徒歩約689m

・SOMPOケア ラヴィーレ高津 徒歩約676m

・世田谷記念病院（療養型病院）徒歩約4.2km

 

■幼稚園・保育園・学校

・つぼみ幼稚園 徒歩約1.2km

・宮内幼稚園 徒歩約1.4km

・エクセレント西宮内保育園 徒歩約695m

・ももの里保育園 徒歩約1.1km

・上小田中保育園 徒歩約1.5km

・大谷戸小学校 徒歩約1.3km

・宮内小学校 徒歩約1.3km

・東高津小学校 徒歩約1.7km

 

■公共施設・公園

・川崎市高津区橘出張所 徒歩約3.0km

・川崎市高津区役所 徒歩約3.3km

・下野毛2公園 徒歩約55m

・せせらぎと親子広場 徒歩約694m

・多摩川遊園 徒歩約4.5km

 

■警察・消防

・中原警察署宮内交番 徒歩約968m

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【自然と都市の利便が共存する街・川崎下野毛エリアの魅力】

 

暮らしの快適さと自然の潤いが調和する川崎市高津区下野毛エリア。この地域は、静かな住宅街としての落ち着きと、生活利便施設・レジャー施設・教育文化施設へのアクセスがバランスよく整ったエリアです。日常の中に豊かな緑と文化、そして都市の活気が共存する環境は、家族でのびのびと暮らすのに理想的なロケーションです。

 

■◎お出かけにも便利な周辺スポット

ご家族でのお散歩や休日のリフレッシュにぴったりな場所が徒歩圏内に多数揃っています。

●『下野毛2公園』（徒歩約55m）は、小さなお子さま連れにも安心な近距離。自然の木々に囲まれた公園内は、四季の移ろいを感じながら遊ぶことができる地域の憩いの場です。滑り台やブランコなどの遊具が設置され、放課後や休日には子どもたちの笑い声が響きます。

●少し足をのばせば、『二子玉川ライズショッピングセンター』（約2.9km）や『二子玉川東急フードショー』（約2.9km）など、ショッピングもグルメも楽しめる大型複合施設へもアクセス可能です。多彩な専門店やレストランが集まる二子玉川エリアは、週末のお出かけにも最適で、家族みんなが楽しめる人気スポットです。

 

■◎スポーツ・レジャー施設も充実

健康的でアクティブなライフスタイルをサポートするスポーツ施設も近隣に豊富です。

●『東急ゴルフパークたまがわ』（徒歩約551m）は、多摩川沿いの広々とした空間でゴルフを気軽に楽しめる施設。朝の練習や休日のリフレッシュにも最適です。

●『川崎市とどろきアリーナ』（約1.8km）は、市内でも人気の総合体育施設。バスケットボールやバレーボールなど、幅広いスポーツに対応しており、イベントや大会も開催される地域のスポーツ拠点です。

●『ゴールドテニスクラブ』（約1.9km）では、屋外コートでのびのびとプレーが可能。初心者から上級者まで楽しめるプログラムも充実しており、趣味として長く続けやすい環境が整っています。

 

■◎文化・教育に触れられるスポット

学びや文化にふれる環境も豊かです。

●『小黒恵子童謡記念館』（約1.6km）は、童謡作家・小黒恵子氏の功績を伝える文化施設。音楽や絵本に触れながら親子でゆっくり過ごせる空間です。

●『世田谷区立野毛図書室』（約4.5km）は、静かで落ち着いた雰囲気の地域図書施設。読書や調べものに最適で、子どもの学習にも役立ちます。

●『世田谷区立玉川区民会館』（約5.1km）では、地域の催しや講座、文化活動が盛んに行われており、地域コミュニティの中心的な存在です。文化や教育に親しめる施設が身近にあるのは、子育て世帯にとって心強いポイントです。

 

■◎歴史や自然を感じる名所・旧跡

この地域の魅力は、都市の利便性だけでなく、歴史ある名所にも彩られています。

●『等々力不動尊』（約5.1km）は、世田谷を代表する歴史ある寺院。緑豊かな渓谷に囲まれ、参道を歩けば自然と心が落ち着く場所として多くの人々に親しまれています。

●『岡本公園民家園』（約4.3km）は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設で、昔ながらの生活風景を体感できる貴重なスポット。家族での学びの場にもなります。

●『大場家住宅』（約6.9km）は、世田谷区の重要文化財に指定されている歴史的建造物。趣ある建物が並び、地域の歴史や伝統を感じられる静かな見どころです。

 

■◎暮らしやすさと豊かさを両立する街

高津区下野毛エリアは、駅から程よい距離感にありながら、自然や文化、利便性がバランスよく揃う街です。休日には多摩川沿いを散歩したり、家族で公園に出かけたり、気軽に二子玉川エリアでショッピングを楽しんだりと、多彩なライフスタイルが叶います。

また、周辺には教育施設や病院、日常の買い物に便利な店舗も充実しており、子育て世代にも安心の住環境です。

 

■◎まとめ

川崎市高津区下野毛は、「自然・文化・利便性」の三拍子が揃った魅力あふれるエリアです。都心へのアクセスも良好でありながら、日々の暮らしに穏やかさと潤いをもたらす街並み。

日常の中にちょっとした特別を感じられるこのロケーションで、新しい生活をスタートしてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：約1,217m

2. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：約1,657m

3. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：約1,730m

4. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：約1,763m

5. 東急大井町線・田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：約1,767m

6. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：76,205人、直線距離：約1,912m

7. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,142人、直線距離：約1,912m

8. 東急大井町線・田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：約1,921m

9. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：約1,929m

10. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：約2,370m

11. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：約2,421m

12. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：約2,424m

13. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：約2,429m

14. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：約2,754m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：約2,754m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①所在地：川崎市高津区北見方3丁目500番5

住居表示：北見方3－12－38

調査基準日：2024年7月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,600m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：261,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北東側 約7.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域・高度地区

 

■②所在地：川崎市中原区宮内1丁目164番6

住居表示：宮内1－13－48

調査基準日：2025年1月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域

価格：320,000円/㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

■③所在地：川崎市中原区上小田中1丁目211番4

住居表示：上小田中1－31－2

調査基準日：2024年7月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：358,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

■④所在地：世田谷区野毛1丁目95番5外

住居表示：野毛1－9－22

調査基準日：2025年1月1日

交通：東急大井町線「等々力」駅より約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域

価格：588,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：北側 約5.4m 区道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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