◎【世田谷区・祖師谷】広々43坪超の敷地とEVスタンド装備！「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分～穏やかな邸宅街に誕生するゆとりの2SLDK＋P～

 

■世田谷区祖師谷に誕生した、希少なゆとりと未来の快適性を兼ね備えた新築邸宅

このたびご紹介するのは、都内でも人気の高い「世田谷区」の中でも、特に穏やかで落ち着いた雰囲気が魅力の祖師谷五丁目に誕生する新築一戸建です。本物件は、土地面積が144.86平方メートル（約43.82坪）という、世田谷区内では非常に希少な広さを確保しており、ゆとりのある暮らしを実現します。小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分という利便性を誇りながら、良好な住環境が守られたエリアに位置しています。広大な敷地を活かした設計と、未来を見据えた設備が魅力の、ご家族の新しい生活を支える特別な住まいです。

 

■小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分。賑わいと自然が共存する生活圏

物件の所在地は、東京都世田谷区祖師谷5丁目です。最寄りの交通は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩14分でアクセスできます。駅周辺には、「ウルトラマン商店街」として有名な活気ある商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店、生活サービス施設が充実しており、毎日の買い物にも大変便利です。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、都心で働く方々にとっても便利なロケーションです。また、このエリアは、緑豊かな祖師谷公園が近くにあり、都市の利便性と自然の安らぎを同時に享受できる、理想的な環境が整っています。

 

■43坪超のゆとりある敷地と機能的な2SLDK＋Pの間取り

ご紹介するこの一棟の邸宅は、土地面積144.86平方メートルという広大な敷地面積を誇ります。建物は、木造スレート葺2階建で、建物面積は99.36平方メートル（1階50.20平方メートル・2階49.16平方メートル）です。間取りは「2SLDK＋P」という設計です。この「S（サービスルーム）」は、居室としても利用できるほどの広さや採光を確保していることが多く、書斎や趣味の部屋、あるいは大容量の納戸として、ご家族の多様なニーズに応じて柔軟に活用できる空間です。また、「P（パントリー）」は、キッチン横に設けられることが多く、食品や日用品のストックに非常に便利で、キッチン周りをすっきりと保つのに役立ちます。

 

■ EVスタンド標準装備のゆったりとした駐車スペース

本物件は、3メートル×7メートルというゆったりとした駐車スペースを確保しています。駐車が苦手な方でも安心して停められる広さであることはもちろん、将来的なカーライフを見据え、環境に配慮した「EVスタンド（電気自動車充電設備）」が標準装備されている点も、大きな魅力です。電気自動車の普及が進む現代において、自宅で手軽に充電できる環境が整っていることは、非常に高い付加価値となります。未来の暮らしに寄り添う設備が、この邸宅には備わっています。

 

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで質の高い住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に最も厳しい制限が設けられている地域です。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低く抑えられており、また「最低敷地面積100平方メートル」という規制も設けられているため、今後もゆとりのある開放的な街並みが守られていくことが期待されます。その他にも、「準防火地域」「第一種高度地区」「法22条区域」「絶対高さ10メートル」など、地域の安全性と景観を保つための規制が厳しく適用されています。

 

■角地に近い開放感と安心を支える充実したインフラ

本物件は、北東側約4.0メートルの公道と、西側約4.0メートルの私道に接しており、角地に近い開放感と採光の良さが期待できます。インフラ面では、公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。建物は、信頼性の高い木造2階建で、令和7年7月の完成を予定しており、建築確認番号は第KBI-YKH24-10-4636号を取得済みです。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

 

■将来の計画性を見据えた地域の特性

本物件のエリアは、「都市計画公園（祖師谷公園）」の計画区域に隣接しており、将来にわたって緑豊かな環境が維持されることが期待されます。また、「世田谷区北部土地区画整理事業計画」がある区域内でもあり、将来的な街並みの整備や利便性の向上が見込まれるなど、資産価値という点でも将来性が期待できる立地です。

 

■ご家族の未来を育む、祖師谷の特別な邸宅

「新築一戸建全1棟 土地43坪｜世田谷区祖師谷5丁目」は、小田急線徒歩圏という利便性、43坪超の広大な敷地、そしてEVスタンド標準装備という未来志向の設備が融合した価値ある一棟です。世田谷区という恵まれた地で、静かでゆとりのある暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。2SLDK＋Pというフレキシブルな間取りは、ご家族のライフスタイルに合わせて多様な使い方が可能です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8,860万円(税込)

土地面積：144.86㎡

建物面積：99.36㎡（1階50.20㎡・2階49.16㎡）

間取り：2SLDK＋P

 

■所在地：世田谷区祖師谷5丁目

■交通：小田急線『祖師谷大蔵』駅 徒歩14分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東 約4.0m公道／西 約4.0m私道

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4636号

■引渡し：相談

■駐車場：有（3m×7mのゆったり駐車スペース、EVスタンド標準装備）

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、法22条区域、絶対高さ10m、都市計画公園（祖師谷公園）、世田谷区北部土地区画整理事業計画有

 

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【周辺施設】

 

 

■交通（駅・バス停）

・小田急線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩1.4km

・小田急線『成城学園前』駅 北口 徒歩2.0km

・小田急バス『祖師谷五丁目北』バス停 徒歩30m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア祖師谷店 徒歩420m

・サミットストア千歳台店 徒歩576m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩230m

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩514m

・アイセイ薬局千歳台店 徒歩531m

・城南信用金庫祖師谷支店 徒歩616m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩497m

 

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.0km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩857m

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.1km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩2.0km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

・ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩609m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩906m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩974m

・デニーズ成城店 徒歩1.2km

 

■病院

・さくら内科クリニック 徒歩528m

・小島内科医院 徒歩1.2km

・うえだこどもクリニック 徒歩610m

・千歳台きたのクリニック 徒歩598m

・安藤アイクリニック 徒歩528m

・祖師谷ライフクリニック（耳鼻科） 徒歩634m

・スキンケアクリニックちとせ台 徒歩528m

・まりこデンタルクリニック 徒歩429m

 

■介護施設

・フェリオ成城 徒歩822m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・泰成幼稚園 徒歩643m

・東覚院千歳幼稚園 徒歩864m

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩441m

・千歳保育園 徒歩647m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩744m

・塚戸小学校 徒歩579m

・千歳中学校 徒歩668m

 

■高校・大学・専門学校等

・総合工科高等学校 徒歩1.1km

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・成城学園高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩1.2km

 

■公共施設

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩951m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩998m

・つりがね池公園 徒歩269m

・塚戸公園 徒歩385m

・上祖師谷パンダ公園 徒歩527m

・成城警察署千歳台交番 徒歩744m

・成城消防署千歳出張所 徒歩1.1km

 

 

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世田谷の静けさと文化が日常になる街。心安らぐ自然と、多彩な施設がそばにある暮らしへ。

 

【地域の名所・スポットを魅力的に紹介】

 

世田谷区祖師谷エリアは、自然の美しさと文化の深み、そして穏やかな住環境が調和する人気の住宅街として知られています。この地域は、穏やかに心を休める公園から、感性を豊かにする文化施設、便利に暮らしを支えるショッピングスポットまで、多彩な魅力が徒歩圏内にそろう点が大きな特徴です。ここでは、日々の暮らしに自然と彩りが加わるこの街の魅力を、周辺スポットの情報とともに丁寧に紹介します。

 

■お出かけスポット

祖師谷の暮らしは、まず身近な自然が迎えてくれます。徒歩269mにある『つりがね池公園』は、小さな子どもを連れての遊び場としてはもちろん、季節の移ろいを楽しみながら散歩をするにも最適な環境が整った公園です。地域の人々の憩いの場として親しまれ、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。

 

さらに足を伸ばすと、約1.6kmに位置する『蘆花恒春園』が広がります。文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られ、豊かな緑と広々とした園内では、四季折々の自然を存分に感じられます。穏やかな時間を過ごせるこの場所は、忙しい毎日から離れたい時にぴったりのスポットです。

 

また、日常のお買い物や気分転換に便利な『成城コルティ』が約2.0kmの場所にあります。駅直結という利便性の高さに加え、カフェ、レストラン、アパレル、書店などが揃い、暮らしを豊かに彩る人気の商業施設です。

 

■趣味・スポーツ施設

健やかな生活を楽しみたい方にとって、このエリアは絶好のロケーションです。まず、徒歩535mという近さに位置する『千歳テニスクラブ』は、気軽にテニスを楽しめるだけでなく、本格的な練習にも最適な環境。休日のリフレッシュにも、日常的な運動習慣づくりにもぴったりです。

 

『千歳ゴルフセンター』（1.3km）は、天候に左右されずゴルフの練習ができ、初心者から上級者まで幅広い層に利用されています。打ちっぱなしで集中して体を動かす時間は、気分転換にも最適です。

 

水泳や運動を気軽に楽しみたい方には、『千歳温水プール』（1.5km）が生活圏内にあるのは大きな魅力。季節を問わず利用でき、家族連れや健康志向の方に特に人気です。

 

■文化・教育施設

周辺には、感性を磨く文化施設も充実しています。『世田谷区立粕谷図書館』（1.3km）は、地域住民が気軽に利用できる知の拠点。静かな空間で読書を楽しんだり、調べ物をしたり、学びの時間を支える身近な存在です。

 

さらに、『砧区民会館（成城ホール）』（1.8km）は演奏会や講演会、展示など、多彩な文化イベントが開催される地域の文化発信スポット。地域の芸術文化に触れる機会を日常の中で持てるのは、大きな魅力と言えるでしょう。

 

そして『世田谷文学館』（1.9km）では、世田谷ゆかりの文学者や作品に触れる展示が楽しめます。芸術や文学に興味を持つ方には、特に心惹かれる場所です。

 

■名所・旧跡

世田谷には歴史を感じる名所も点在しています。『烏山寺町』（3.2km）は、歴史ある寺院が立ち並び、独特の風情を持つ地域として知られます。街歩きをしながら、深い歴史に思いを馳せることができる人気のスポットです。

 

『岡本公園民家園』（4.3km）では、昔ながらの日本家屋を保存・展示しており、まるでタイムスリップしたかのような感覚を味わえます。日本の伝統的な暮らしにふれることができ、教育的価値も高い施設です。

 

また、『大場家住宅』（4.5km）は、江戸時代の民家を残す貴重な文化財で、歴史に関心がある方に特におすすめです。

 

■暮らしを豊かにする充実の周辺環境

このように、祖師谷5丁目周辺には、自然・文化・買い物・レジャーがバランスよく揃っています。毎日の生活を快適にする便利さはもちろん、休日には気分のままに散策やスポーツ、文化体験ができる贅沢な住環境です。穏やかな住み心地と豊かな時間を両立できるこの地域は、幅広い年代の方に魅力的に感じられることでしょう。

 

自然と文化、便利さが融合した世田谷・祖師谷エリア。この街だからこそ叶う、豊かで心地よい暮らしをぜひ実感してみてください。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,144m

2 小田急小田原線「成城学園前」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,609m

3 京王線「千歳烏山」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,717m

4 小田急小田原線「千歳船橋」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,739m

5 京王線「芦花公園」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,929m

6 京王線「八幡山」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,032m

7 京王線「仙川」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,185m

8 京王線「上北沢」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,320m

9 小田急小田原線「喜多見」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,526m

10 小田急小田原線「経堂」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,746m

11 京王線「桜上水」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,808m

12 京王線「つつじヶ丘」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,857m

13 東急世田谷線「松原」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,322m

14 京王井の頭線「高井戸」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,442m

15 東急世田谷線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,493m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（標準地番号 世田谷-42）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区祖師谷5丁目

住居表示：祖師谷5-32-9

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：461,000円/㎡

地積：202㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.2

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地②（標準地番号 世田谷-106）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区祖師谷6丁目

住居表示：祖師谷6-4-24

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅やアパート等がある住宅地域

価格：427,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北 4.0m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.5

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地③（標準地番号 世田谷-34）

調査基準日：2024/7/1

所在地：世田谷区千歳台2丁目

住居表示：千歳台2-42-5

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格：456,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.2

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地④（標準地番号 世田谷-91）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区千歳台5丁目

住居表示：千歳台5-8-3

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：458,000円/㎡

地積：216㎡

前面道路：南 3.9m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.0

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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