【新築一戸建全3棟｜町田市小川1丁目Ⅲ】利便性と快適性を両立した南西向きの住まい

 

■プロローグ　2路線利用可能な恵まれた立地

町田市小川1丁目に誕生する新築一戸建全3棟『町田市小川1丁目Ⅲ』は、東急田園都市線「つくし野」駅まで徒歩11分、JR横浜線「成瀬」駅まで徒歩12分と、2路線利用可能な好立地に位置しています。通勤や通学、休日のお出かけにおいてもアクセスの自由度が高く、都市部への移動をスムーズにしながら、落ち着いた住環境を享受できる魅力的なエリアです。閑静な住宅街に佇む本物件は、交通の便と暮らしやすさを両立した理想の住まいといえるでしょう。

 

■住まいの特徴とこだわりの仕様

本物件は全棟とも南西向きに配置され、陽当たりの良さと通風の快適さを実現。前面道路は6ｍ以上の幅を確保しており、車の出入りも安心です。カースペースは1～2台駐車が可能で、EV車の充電設備にも対応。これからの時代のライフスタイルに適応した設計がなされています。

 

室内は18帖から21帖の広々としたLDKが特徴で、床暖房が標準装備。寒い冬でも足元から暖かさが広がり、ご家族が快適に過ごせる空間を提供します。キッチンは人気の対面式で、家族との会話を楽しみながら調理が可能。さらに食器洗乾燥機や浄水器も備え付けられ、家事を効率化する設備が整っています。浴室には乾燥機と暖房を搭載し、雨の日の洗濯や寒い日の入浴も快適です。

 

■住宅性能の安心感

本物件は住宅性能評価書において6項目で最高等級を取得しています。耐震等級（構造躯体の倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、維持管理対策等級、ホルムアルデヒド対策等級と、長期的に安心して暮らすための性能が備わっています。地震や風害に強いだけでなく、将来的なメンテナンス性や健康面への配慮も整えられた住まいです。さらに太陽光発電システムが搭載されており、光熱費を抑えながら環境に優しいエコライフを実現します。

 

■暮らしを支える収納と快適設計

各居室には収納スペースがしっかりと確保されており、加えて床下収納や納戸も備わっているため、生活空間をすっきりと保つことができます。ウォークインクローゼットやシューズインクロークを活用すれば、衣類や靴、季節用品も整理整頓しやすく、暮らしの質が向上します。南面バルコニーや庭もあり、自然光と緑を感じながら心地よい日々を過ごせるでしょう。

 

■周辺環境の魅力

小川1丁目エリアは、落ち着いた住宅街でありながら利便性が高い点が魅力です。徒歩圏内には教育施設、買い物施設、公園などが充実しています。

 

◎教育環境

小学校は町田市立小川小学校まで徒歩13分（978ｍ）、中学校は南成瀬中学校まで徒歩13分（983ｍ）と通学に安心な距離。幼稚園や保育園も徒歩5〜6分圏内にあり、小さなお子様の送り迎えもスムーズです。

 

◎買い物・生活利便施設

東急ストアつくし野店までは徒歩10分、セブンイレブン町田南成瀬さくら通り店までは徒歩7分と、日常の買い物に困りません。ドラッグストアやその他の生活施設も充実しており、毎日の暮らしを支える利便性が整っています。

 

◎自然と憩いの場

小川公園やしもおがわ公園などの緑豊かな公園が徒歩圏内に点在し、子どもたちが元気に遊べるだけでなく、大人にとってもリフレッシュできる憩いの空間となっています。さらに高台に位置することで水害リスクが低く、安心して暮らせる点もファミリー層に高く評価されています。

 

■おすすめポイントのまとめ

・東急田園都市線「つくし野」駅まで徒歩11分、JR横浜線「成瀬」駅まで徒歩12分の好立地

・南西向きで陽当たり良好、前面道路6ｍ以上の安心設計

・LDK18～21帖の広々空間に床暖房完備

・太陽光発電システム搭載でエコで経済的

・住宅性能評価書6項目で最高等級を取得し、安心して長く暮らせる住まい

・教育施設や買い物施設、公園が徒歩圏内に揃う子育てに優しい環境

 

■エピローグ　未来を描く理想の住まい

『新築一戸建全3棟｜町田市小川1丁目Ⅲ』は、利便性と快適性、安心性を兼ね備えた住まいです。家族が笑顔で暮らすための工夫が随所に詰まっており、通勤・通学のしやすさ、教育環境の安心感、自然に触れられる住環境が揃っています。これから新しい生活をスタートさせたい方にとって、長く安心して暮らせる理想の住まいとなるでしょう。

 

町田市小川という静かな住宅地で、太陽光と緑に包まれた快適な新生活を始めてみませんか。

 

 

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【物件概要】

 

◎1号棟

価格：成約済

土地面積：144.20㎡

建物面積：101.44㎡

間取り：3LDK＋S

 

■所在地／東京都町田市小川1丁目

■交通／東急田園都市線「つくし野」駅 徒歩11分、JR横浜線「成瀬」駅 徒歩12分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第1種低層住居専用地域

■その他法令制限／第一種高度地区・日影規制（3h-2h 1.5m）・宅地造成等工事規制区域・高さ制限10m・法22条区域

■建ぺい率／40％

■容積率／80％

■構造／木造地上2階建

■駐車場／有

■接道状況／南西側 公道 幅員約6.0m

■現況／完成済

■建築確認番号／第HPA-25-00988-1号

■完成／2025年7月

■引渡日／即時

■設備／東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

 

■備考

・別途、太陽光システムの定額利用（IGNITUREソーラーフラットプラン）の契約が必要となります（契約期間10年）。

・ご利用にはマイページおよびクレジットカード登録が必須です。

・サービス利用のため、電力会社は原則「東京ガス」となります。詳細は物件担当者までお問い合わせください。

・帖数はPSを含みます。

・建物や配置は実際とは多少異なる場合があります。

・外構は実際とは異なり、植栽や車は価格に含まれておりません。

・サッシ位置およびサイズは実際とは異なる場合があります。

・図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急田園都市線「つくし野」駅 西口 徒歩831m

・利用駅　JR横浜線「成瀬」駅 南口 徒歩1.1km

・バス停　神奈川中央交通「柳谷戸」 徒歩688m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン町田南成瀬さくら通り店 徒歩538m

 

■金融機関・郵便局

・町田つくし野郵便局 徒歩294m

 

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク成瀬ヶ丘駐車場 徒歩314m

・タイムズカー町田あべりあ駐車場 徒歩545m

・三井のリパーク南成瀬6丁目 徒歩787m

・三井のカーシェアーズリパーク南成瀬6丁目第2（自転車可） 徒歩810m

 

■ショッピング施設

・Big-A成瀬北口駅前店 徒歩1.1km

・ヤマダデンキテックランド三和小川店 徒歩1.6km

 

■衣料品・飲食店

・AOKI町田成瀬店 徒歩707m

・洋服の青山町田金森店 徒歩1.5km

・ガストつくし野店 徒歩705m

・デニーズ南つくし野店 徒歩709m

 

■病院

・MED AGREE CLINIC まちだ（内科・外科） 徒歩530m

・たけいち内科クリニック（消化器科） 徒歩458m

・つくし野耳鼻咽喉科（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩560m

・つくし野眼科 徒歩755m

・成瀬皮フ科診療所 徒歩1.1km

・さぬき診療所（泌尿器科） 徒歩724m

・ゆき歯科医院 徒歩606m

 

■介護施設

・有料老人ホーム サニーライフ町田 徒歩877m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・小川幼稚園 徒歩339m

・つくし野天使幼稚園 徒歩802m

・森村学園幼稚園 徒歩1.2km

・もりのおがわ保育園 徒歩434m

・町田南保育園 徒歩1.3km

・つくし野小学校 徒歩730m

・小川小学校 徒歩919m

・森村学園初等部 徒歩1.6km

・南成瀬中学校 徒歩916m

・森村学園中等部 徒歩1.1km

 

■高等学校

・小川高等学校 徒歩885m

 

■公共施設・公園

・町田市なるせ駅前市民センター 徒歩1.3km

・町田市南市民センター 徒歩1.6km

・町田市町田駅前連絡所 徒歩3.7km

・神閣寺公園 徒歩255m

・しもおがわ公園 徒歩352m

・つくし野殿山市民の森 徒歩393m

 

■警察署・交番

・町田警察署つくし野駅前交番 徒歩776m

・町田警察署成瀬駅前交番 徒歩1.1km

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【暮らしを彩る魅力のエリアガイド】

～つくし野エリアで見つける、自然・文化・利便性に恵まれた住環境～

 

住まい選びにおいて、建物の間取りや仕様と同じくらい重要なのが周辺環境です。日々の暮らしを支える買い物施設や病院はもちろん、休日を楽しむための公園やスポーツ施設、心を豊かにしてくれる文化施設や地域ならではの名所が身近にあるかどうかは、暮らしの質を大きく左右します。今回は、町田市つくし野エリアの周辺スポットをご紹介し、この地に住む魅力を存分に感じていただけるよう、詳しくご案内いたします。

 

■自然と遊びが身近にあるお出かけスポット

まずご注目いただきたいのが、徒歩わずか393mに位置する『つくし野殿山市民の森』です。四季折々の自然を楽しめるこの森は、朝の散歩やジョギング、子どもとのお散歩コースとしても最適な場所です。緑豊かな環境が身近にあることで、日常の暮らしに潤いを与えてくれます。さらに徒歩798mには『Le cornouiller（ル・コルヌイエ）』というフレンチレストランがあり、特別な日のディナーやランチにぴったり。徒歩圏内で本格的な料理が味わえるのは、大人の暮らしをより豊かにしてくれる大きな魅力です。

 

また、少し足を延ばせば、2.8km先の『ShinQsビューティーパレット南町田店』があるグランベリーパークへもアクセス可能です。ショッピングや映画、カフェ巡りなど、休日の過ごし方の選択肢が広がり、家族みんなで楽しめる人気のスポットです。自然と都市的な便利さの両方をバランスよく享受できる点が、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

■スポーツを楽しむ施設が充実

健康的な暮らしを求める方にとって、近隣のスポーツ施設の充実度も重要です。徒歩1.1kmの『町田市立総合体育館』では、バスケットボールやバドミントンなど幅広いスポーツを楽しむことができ、地域住民の交流の場にもなっています。さらに、徒歩1.2kmにある『つくし野テニスカレッジ』は、初心者から経験者まで幅広く利用できるテニススクールで、気軽に運動を始めたい方にもおすすめです。徒歩1.3kmの『成瀬クリーンセンターテニスコート』も、緑に囲まれた環境でプレーを楽しむことができ、休日のリフレッシュに最適な施設といえるでしょう。

 

■文化・教育施設で学びと感性を育む

このエリアは文化的な施設が多いのも特徴です。徒歩1.3kmにある『町田市立金森図書館』は、読書好きな方やお子様の学習にも役立つ施設で、落ち着いた時間を過ごせます。2.3km先には『緑区民文化センター（みどりアートパーク）』があり、コンサートや演劇など、芸術に触れる機会も身近です。さらに、家族連れに大人気なのが徒歩3.0kmの『スヌーピーミュージアム』。キャラクターの世界観を楽しみながら、子どもから大人まで一緒に笑顔になれるスポットです。教育・文化・エンターテインメントのバランスが整ったエリアといえるでしょう。

 

■地域の歴史を感じる名所・旧跡

歴史や文化に触れられるスポットも忘れてはいけません。6.8km先には『市ヶ尾水辺の広場』があり、自然と一体となった環境で憩いの時間を楽しめます。さらに、11.6kmにある『関家住宅』は、横浜市都筑区に残る貴重な歴史的建造物。地域の歴史や文化を身近に感じられる環境は、お子様の教育やご家族の休日散策にもうってつけです。

 

◎暮らしを支える周辺環境の魅力

このように、つくし野エリアは自然・スポーツ・文化・歴史が揃った暮らしやすい環境が魅力です。普段の生活を便利にしてくれる商業施設や病院が身近にあることはもちろん、家族で楽しめるお出かけ先や、学びを深める文化施設が整っているため、幅広い世代にとって快適で充実した暮らしを実現できるエリアといえるでしょう。

 

ご紹介したスポットの数々は、どれも徒歩や自転車で気軽にアクセスできる距離にあり、車を使わずとも日常の楽しみが広がります。自然を感じながら健康的に暮らしたい方、子育て環境を重視したい方、休日を豊かに過ごしたい方に、ぜひおすすめしたい地域です。つくし野での新生活は、日常の便利さと非日常の楽しさの両方を叶える特別な暮らしとなることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,411人, 直線距離: 697m

2 横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,490人, 直線距離: 771m

3 東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,493人, 直線距離: 1,441m

4 東急田園都市線「すずかけ台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,992人, 直線距離: 1,482m

5 横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,078人, 直線距離: 1,549m

6 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 2,152m

7 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,964人, 直線距離: 2,178m

8 東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,414人, 直線距離: 2,511m

9 東急田園都市線「つきみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,034人, 直線距離: 2,815m

10 横浜線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,454人, 直線距離: 3,201m

11 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 3,225m

12 小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 221,093人, 直線距離: 3,358m

13 横浜線「十日市場」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,018人, 直線距離: 3,540m

14 小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,830人, 直線距離: 3,664m

15 小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,062人, 直線距離: 3,664m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号 町田-58

調査基準日 2025/1/1

所在地 東京都町田市小川1丁目28番5

交通施設・距離 つくし野駅 900m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域

価格 194,000円/㎡

地積 229㎡

前面道路の状況 南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き） 1.0％：1.5％

建物構造 RC

給排水等状況 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 50％／100％

法規制 市街化区域

 

② 標準地番号 町田-10

調査基準日 2024/7/1

所在地 東京都町田市南成瀬六丁目10番12

交通施設・距離 成瀬駅 600m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格 222,000円/㎡

地積 138㎡

前面道路の状況 南 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き） 1.0％：1.5％

建物構造 RC

給排水等状況 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 50％／100％

法規制 市街化区域・高度地区

 

③ 標準地番号 町田-7

調査基準日 2025/1/1

所在地 東京都町田市つくし野2丁目13番3

交通施設・距離 つくし野駅 500m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格 243,000円/㎡

地積 245㎡

前面道路の状況 南 6.0m 市道

形状（間口：奥行き） 1.0％：1.2％

建物構造 W

給排水等状況 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 市街化区域

 

④ 標準地番号 町田-28

調査基準日 2024/7/1

所在地 東京都町田市つくし野一丁目23番26

交通施設・距離 つくし野駅 300m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格 218,000円/㎡

地積 236㎡

前面道路の状況 南 5.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き） 1.0％：1.0％ 台形

建物構造 LS

給排水等状況 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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