【城南の邸宅街に住まう】

杉並区下高井戸。京王線・井の頭線が拓く、都心への軽快なフットワーク。

イトーピアホーム施工の全2棟。上質と安心を纏う、ゆとりある3LDK新築邸宅。

 

■はじめに：杉並区下高井戸、静寂と利便性が交差する理想の地

皆様、住まい選びにおいて、何を最も大切にされますか。利便性の高いアクセス、静かで穏やかな住環境、そして何よりも「安心できる建物の品質」。この全ての要素を高水準で満たす新築一戸建が、この度、杉並区下高井戸三丁目に誕生します。

 

ご紹介するのは、信頼と実績を誇る『イトーピアホーム施工』による全2棟のプロジェクトです。中でもNo.1号棟は、土地面積93.96平方メートル、建物面積76.29平方メートルというゆとりある広さを確保し、間取りは「3LDK」を採用しています。家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる、使いやすい設計です。

 

この物件の最大の特徴は、その立地にあります。閑静な住宅街として知られる杉並区の中でも、特に歴史ある邸宅街の趣を残す下高井戸。京王線と京王井の頭線の2路線が利用可能という、非常に利便性の高い場所でありながら、都会の喧騒から一線を画した穏やかな日常が待っています。なぜ、この物件があなたの「永住の地」にふさわしいのか、これからその詳細をじっくりとご説明させていただきます。

 

■交通アクセス：京王線・井の頭線が織りなす、都心へのマルチアクセス

この物件は、都心へのアクセスにおいて非常に有利なポジションにあります。

 

最寄り駅は、京王線『桜上水』駅で、徒歩12分。京王線は新宿方面へのアクセスが非常に軽快であり、都心の主要エリアへの通勤・通学に大きなメリットをもたらします。「桜上水」駅周辺には、日常の買い物に便利な施設も充実しており、生活の基盤として非常に便利です。

 

そして、もう一つの最寄り駅は、人気の京王井の頭線『西永福』駅で、こちらは徒歩14分。井の頭線を利用すれば、流行の発信地である「渋谷」駅や、住みたい街ランキングで常に上位にランクインする「吉祥寺」駅へも直通でアクセスが可能です。

 

この京王線と京王井の頭線の2路線2駅利用という利便性は、行き先や時間帯、あるいは天候に応じて使い分けができるため、日々のフットワークを格段に向上させます。このマルチアクセスが、ご家族の多様な生活スタイルを力強く支えます。

 

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域に建つ、安心の邸宅

物件が位置する杉並区下高井戸三丁目は、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、良好な低層住宅地の環境を守るための地域区分であり、建物の高さや規模に厳しい制限が課せられています。

 

具体的には、建ぺい率40％、容積率80％という非常に厳しい制限が設けられており、周辺に高層の建物が建つ心配がありません。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが確保された、ゆとりのある街並みが維持されることが期待できます。

 

No.1号棟の敷地は、北側約4.0m公道と東側約4.0m公道の角地に面しており、開放感があります。角地は採光や通風に優れ、プライバシーも保ちやすいというメリットがあります。

 

また、本物件は準防火地域、第一種高度地区に指定されており、建築には高い安全基準が求められます。土地の権利は所有権、地目は宅地で、建物は令和8年3月上旬の完成予定。建築確認番号（第25UDI1C建05157号）も取得済みです。この地に根を下ろす安心感と、上質な住環境を享受できます。

 

■建物とプラン：イトーピアホームが贈る、品質と工夫

本物件は、実績豊かな『イトーピアホーム』による施工です。品質管理された木造2階建ては、日本の風土に合った耐久性と住み心地を提供します。

 

No.1号棟の建物面積76.29平方メートルには、注目すべき「備蓄倉庫1.44平方メートル」が含まれています。これは、地震などの災害時に備えた非常用品や、日常生活で使うアウトドア用品などを収納できる専用スペースです。単なる収納だけでなく、非常時の安心を確保する現代の住まいに求められる機能と言えるでしょう。

 

間取りは「3LDK」で、ご家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、ゆとりのあるリビング・ダイニングで団欒を楽しめる設計です。土地面積が93.96平方メートルと、都心近郊の戸建としては比較的ゆったりとしているため、庭や駐車スペースにも余裕が生まれます。

 

駐車場スペースも確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも便利です。引渡しについてはご相談となります。

 

■設備と快適性：日々の生活を支える充実のインフラ

生活を支えるインフラも万全です。電力は東京電力、ガスは経済的で高効率な都市ガス、水道は公営水道、排水は公共下水が完備されています。

 

イトーピアホームの家づくりは、細部にわたる配慮がなされており、水回りの設備や断熱性能など、日々の暮らしの快適性と省エネ性能を両立させる工夫がなされています。完成前の段階ではありますが、最新の設備仕様について、詳細な情報をご希望の場合は、いつでもお問い合わせください。

 

「桜上水」駅、「西永福」駅周辺には、商店街やスーパーマーケット、そして歴史ある玉川上水緑道など、散策やレジャーを楽しめるスポットも多く、利便性と自然の潤いの両方を享受できる生活環境です。

 

■まとめ：静けさの中に灯る、都心生活の新たな基準

新築一戸建『杉並区下高井戸3丁目』は、京王線「桜上水」駅、京王井の頭線「西永福」駅という、都心への強力なマルチアクセスを背景に持ちながら、「第一種低層住居専用地域」の静かで安心感のある住環境に位置しています。

 

イトーピアホームによる信頼の施工、備蓄倉庫を含む機能的な3LDKの間取り、そして北東角地という開放的な敷地条件は、この物件の価値をさらに高めています。

 

都心で働く利便性を享受しつつ、帰宅すれば穏やかで安心できる住環境で家族と過ごしたいと願う皆様へ。この下高井戸の邸宅は、その理想を実現するための最適な選択肢となるでしょう。

 

この機会に、この上質な住まいの詳細をご確認いただき、未来の生活のイメージを膨らませてみませんか。現地周辺のご案内や、建物の詳しい情報、資金計画など、お客様のご質問に専門家が丁寧にお答えいたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

 

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【物件概要】

 

～No.1号棟～

価格：8,880万円(税込)

土地面積：93.96㎡

建物面積：76.29㎡（備蓄倉庫1.44㎡含む）

間取り：3LDK

 

■所在地：杉並区下高井戸3丁目

■交通：京王線『桜上水』駅 徒歩12分／京王井の頭線『西永福』駅 徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道、東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1C建05157号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・桜上水駅（京王線）徒歩856m

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩1.1km

・宗源寺バス停（杉並区コミュニティ）徒歩504m

 

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン桜上水駅北店 徒歩529m

・ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店 徒歩641m

・薬樹薬局桜上水 徒歩588m

・杉並桜上水郵便局 徒歩610m

・三井のリパーク下高井戸3丁目第2 徒歩237m

・タイムズカータイムズ下高井戸3丁目 徒歩259m

 

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩713m

・京王リトナード永福町 徒歩1.6km

・京王リトナード八幡山 徒歩1.9km

・モスバーガーR20桜上水店 徒歩524m

・カレーハウスCoCo壱番屋杉並桜上水店 徒歩555m

 

 

■病院

・ひろ永福クリニック（内科）徒歩244m

・みやけ皮膚科 徒歩646m

・志水歯科医院 徒歩481m

・滝澤医院（小児科）徒歩830m

・桜上水医院（眼科）徒歩924m

・小林整形外科医院 徒歩1.3km

 

 

■介護施設

・チャームスイート桜上水 徒歩227m

・ロイヤル病院 徒歩650m

 

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸保育園 徒歩190m

・レイモンド下高井戸保育園 徒歩245m

・下高井戸子供園 徒歩307m

・高井戸第三小学校 徒歩170m

・向陽中学校 徒歩367m

 

 

■高校・大学・専門学校等

・松原高等学校 徒歩1.2km

・杉並総合高等学校 徒歩1.2km

 

 

■公共施設

・玉川上水第二公園 徒歩521m

・下高井戸公園 徒歩633m

・高井戸警察署宗源寺前交番 徒歩503m

・杉並消防署永福出張所 徒歩1.4km

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.9km

 

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【心地よい暮らしを彩る、魅力あふれるスポットが徒歩圏に揃う街】

 

杉並区下高井戸エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日々の暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが身近に揃う、住み心地の良さで知られる地域です。自然の中で気軽にリフレッシュできる公園、買い物に便利な商業施設、学びや文化に触れられる施設、そして歴史ある名所など、ここに暮らすだけで生活の幅が大きく広がります。周辺に点在するこれらの施設は、休日の過ごし方に彩りを添え、毎日の生活に小さな楽しみをもたらしてくれる存在です。ここでは、そんな周辺スポットの魅力を、暮らしのシーンに合わせて詳しくご紹介します。

 

■お出かけにも散歩にも嬉しいスポットが充実

『玉川上水第二公園』は徒歩521mの場所にあり、緑豊かな散策路と広々とした空間が広がる、地域住民から愛される憩いの場です。季節の移ろいを感じながら散歩を楽しんだり、子どもと一緒にのびのびと遊んだりと、家族の時間を自然の中で過ごせる貴重な場所です。静かな住宅街にありながら自然の潤いを感じられるため、日常にリフレッシュの習慣をつくるのにも理想的な環境です。

 

徒歩1.6kmの『京王リトナード永福町』、さらに1.9kmの『京王リトナード八幡山』は、ショッピングやグルメを楽しめる魅力的なスポットとして人気です。日用品の買い物はもちろん、仕事帰りの食事や休日の気分転換にも利用しやすく、毎日の暮らしを便利にしてくれます。駅直結の施設が徒歩圏に複数あるという利便性は、家族それぞれが思い思いの時間を過ごすうえでも大きな魅力となります。

 

■スポーツや趣味を楽しむ施設も充実

このエリアは、スポーツ好きの方やアクティブに過ごしたい方にも嬉しいスポットが揃っています。徒歩1.4kmの『TAC杉並区永福体育館』は、幅広い年代の方に利用されている地域密着型の体育館で、健康づくりや日々の運動習慣に最適な施設です。多目的に利用できる設備が整っており、気軽に利用できる点も魅力のひとつです。

 

徒歩1.9kmの『ハイランドセンター』は、地域の人々が長く利用しているスポーツ・文化複合施設で、トレーニングやレクリエーションにも適した環境が整っています。さらに、徒歩2.0kmに位置する『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』は、テニス愛好家だけでなく、これから始めたい方にとっても魅力的なスポット。テニスを通して健康的な毎日を過ごしたり、仲間づくりを楽しんだりと、趣味を充実させる環境が整っています。

 

■文化を身近に感じられる、落ち着きのある街

周辺には文化や学びに触れられる場所も多く、暮らしをより豊かにしてくれます。徒歩1.1kmの『賀川豊彦記念松沢資料館』は、静かな環境の中で歴史や社会活動に関する展示が楽しめる施設で、知的好奇心を満たしたい方に最適です。世田谷の落ち着いた住宅街に佇む歴史ある資料館は、大人の散策コースとしても人気があります。

 

また、徒歩1.4kmの『杉並区立永福図書館』は、家族で利用しやすい公共施設として重宝され、多様なジャンルの蔵書が揃い、勉強や調べものにも最適です。図書館の近くには落ち着いたカフェも点在しており、ゆったりとした時間を楽しむことができます。さらに、徒歩3.5kmの『烏山区民会館』は大小のホールがあり、地域イベントからコンサートまで幅広い催しが行われる文化の発信地として親しまれています。

 

■歴史と風情を感じる名所が点在

周辺には歴史的なスポットも数多くあり、休日のちょっとした散策にもぴったりです。『烏山寺町』は徒歩4.0kmの場所に位置し、多くの寺院が集まるエリアとして知られています。静寂が漂う落ち着いた環境で、歴史を感じながら散策を楽しむことができます。文化財としての価値も高く、地域の歴史と風土に触れられる魅力あるスポットです。

 

徒歩4.6kmの『大場家住宅』は、江戸時代から残る貴重な歴史的建造物で、昔ながらの生活文化を今に伝える名所です。さらに6.8kmの『岡本公園民家園』は、広い園内に多くの古民家が点在し、まるでタイムスリップしたかのような雰囲気を味わえる施設。家族連れはもちろん、大人の散策にも人気のスポットです。

 

■暮らしを豊かにする多彩な施設が揃うエリア

このように、下高井戸周辺には自然・文化・利便性のバランスが取れた魅力的なスポットが数多く揃っています。日常生活の中で気軽に利用できる施設から、週末に少し足を延ばして訪れたい名所まで、多彩な選択肢があることで、日々の暮らしはより豊かで価値のあるものになります。穏やかな住環境と、生活に便利なスポットの両方が揃うこのエリアは、家族のライフスタイルに寄り添い、一人ひとりの毎日を充実させてくれる住みやすい街として、多くの人から支持されています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：618m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：13,737人、直線距離：701m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：917m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,312人、直線距離：992m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,121人、直線距離：1,068m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：16,566人、直線距離：1,179m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,732人、直線距離：1,198m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：1,547m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：3,113人、直線距離：1,734m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,036人、直線距離：1,770m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,967人、直線距離：1,770m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：1,854m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：2,174m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：15,523人、直線距離：2,482m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,899人、直線距離：2,484m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎①標準地（杉並5-21）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸3－3－6

■所在地：東京都杉並区下高井戸3丁目242番1

■交通施設・距離：桜上水駅 350m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅、その他

■周辺状況：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：934,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：南 40.0m 国道

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

 

◎②標準地（杉並-45）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸1－34－5

■所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目180番6

■交通施設・距離：桜上水駅 540m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：594,000円/㎡

■地積：214㎡

■前面道路：西 4.0m 私道

■建物構造：LS

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎③標準地（杉並-20）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：永福3－23－11

■所在地：東京都杉並区永福3丁目253番3

■交通施設・距離：西永福駅 290m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：831,000円/㎡

■地積：284㎡

■前面道路：北 11.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎④標準地（杉並-29）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸2－14－9

■所在地：東京都杉並区下高井戸2丁目551番10

■交通施設・距離：桜上水駅 640m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：592,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北 5.4m 区道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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