【「利便と静けさを両立する、ほどよい暮らし」――世田谷区八幡山の新築一戸建で叶える毎日】

 

『世田谷区八幡山2丁目』――この住所を聞いただけで、都会の利便性と住宅街の落ち着き、どちらも手にできそうな暮らしを想像しませんか。今回ご案内する新築一戸建は、京王線「八幡山」駅から徒歩11分というアクセス良好な立地にありながら、ロフト付きの2LDK＋カースペースというコンパクトで使いやすい間取り。2025年11月完成予定で、新たな生活の扉を開くのにふさわしい住まいです。

 

■ 駅近でありながら落ち着いた、住みやすさで選ばれる八幡山エリア

 

最寄りの「八幡山」駅は、新宿まで直通でおよそ15～20分というアクセスの良さが魅力。通勤や通学、休日のお出かけにも便利です。 駅前には商業施設が整い、普段の買い物や外食、小さな用事を済ませるのにも困りません。

 

一方で、駅周辺の住宅街は静けさと落ち着いた雰囲気に包まれており、単身者からファミリー世帯まで安心して暮らせる環境が整っています。 繁華街の喧騒からほどよく距離を置いたこの土地は、帰宅後の安らぎや子育て環境としても高い評価を受けています。

 

さらに、駅南側の世田谷区エリアに住めるという点も、この物件の価値を高めています。世田谷という響きには、落ち着きと安心、そしてちょっとした言葉以上の安心感が宿るものです。

 

■ コンパクトながら工夫された間取り ― 2LDK＋ロフトの可能性

 

この住まいは土地面積71.68㎡、建物面積57.02㎡。さらにロフト7.25㎡を含む2LDK＋ロフトというプランで設計されています。

 

LDKは約13.6帖の広さが確保され、家族で過ごす時間や友人との集まり、リラックスの場として十分な余白があります。プライベート空間となる洋室2部屋は、寝室や書斎、あるいは子ども部屋としても使いやすく、それぞれのライフスタイルに応じた使い方が可能です。

 

そしてこの住まいの大きな特徴のひとつがロフトの存在。高さと屋根裏空間を活かしたこのスペースは、収納として使うだけでなく、季節の収納、趣味や書斎スペース、あるいはワークスペースとしての活用にも適しています。特に限られた延床面積の中で、空間を最大限に活用する工夫は、都心近くの住宅では大きな強みとなるでしょう。ロフト付き物件が好まれる背景にも、こうした“無駄なく使える空間”へのニーズがあります。

 

また、駐車スペースが確保されている点も、この物件の魅力。都心近くで車を使いやすい環境を持つ住宅は、通勤や休日の移動、子どもの送り迎えなど、多様なライフスタイルに対応可能な安心感があります。

 

このように、「コンパクトさ」と「使いやすさ」「柔軟性」が見事に両立された間取りは、単身者・夫婦・小さな家族、どんなライフステージの人にもフィットしやすい構成だと言えるでしょう。

 

■ 住みやすさを支える設備と環境の充実

 

この新築住宅には、現代の暮らしに必要な設備が整っています。床暖房、食器洗浄機、浴室暖房換気乾燥機、浄水器、複層ガラスなどを備え、快適さと省エネ性、そして利便性を兼ね備えています。

 

また、全居室フローリング、全室2面採光、床下収納、収納スペースの確保など、生活の質や使い勝手にも配慮された設計。小さなスペースでも、「使いやすさ」を損なわない仕様が施されています。

 

周辺環境としても、学校や公園、日常の買い物施設などがバランスよく揃っており、子育て世代にも無理なく対応できる住みやすさがあります。

 

さらに、治安の良さもこのエリアの特徴。夜道や子どもの送り迎えも安心してできるという声が多く、女性や子育て世帯にも支持される理由がここにあります。

 

■ 「ちょうどいい暮らし」がほしいあなたに ― この住まいの、“ちょうどよさ”

 

この新築一戸建が向いているのは、おおげさに広すぎる家を求める人ではなく、「ほどよい広さ」「使いやすさ」「アクセスの良さ」「静けさ」といったバランスを重視する人です。たとえば――

 

・都心へのアクセスを犠牲にせず、通勤・通学を快適にしたい

・都心近くでも、帰宅後は静かで落ち着いた住宅街で過ごしたい

・必要な室数と使いやすさがありつつ、無駄な広さは求めていない

・収納やロフト、駐車スペースなど、生活の質や将来の変化に対応できる柔軟性を重視したい

・日々の利便と、暮らしの落ち着きの両方を、バランスよく手に入れたい

 

――こうした価値観を大切にする人にとって、この世田谷区八幡山の新築一戸建はとても理にかなった選択だと思います。

 

通勤で新宿へ、休日には渋谷や都心方面へ。けれど夕方には、静かな住宅街の我が家に帰る。そしてリビングでくつろぎ、ロフトで自分だけの時間を楽しみ、車で週末の遠出も――そんな「オンとオフの心地よい切り替え」が、この家なら自然に実現できるはずです。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,280万円(税込)

土地面積：71.68㎡

建物面積：57.02㎡（他ロフト7.25㎡）

間取り：2LDK＋ロフト

 

■所在地：東京都世田谷区八幡山二丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩11分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2025年11月完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側公道 幅員約4.3m

■建築確認番号：第FBC建確済25-0244号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「八幡山」駅　徒歩924m

・京王線「上北沢」駅 南口　徒歩1.6km

・小田急バス「区立温水プール前」徒歩694m

 

 

■スーパー・コンビニ等

・デイリーヤマザキ八幡山2丁目店　281m

・ファミリーマート千歳台四丁目店　607m

・タイムズ八幡山3丁目（駐車場）264m

・ショウワパーク（パーキング）271m

 

 

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山　900m

・業務スーパー粕谷店　752m

・ドン・キホーテ環八世田谷店　786m

・コーナンPRO世田谷八幡山店　935m

・ヤマダデンキテックランド東京本店　1.4km

・西松屋世田谷千歳台店　915m

・サイゼリヤ芦花公園店　276m

・スターバックスコーヒー芦花公園店　788m

 

 

■病院

・八幡山ハートクリニック（内科）619m

・芦花公園クリニック（小児科）727m

・はたのクリニック（外科・耳鼻科）829m

・千歳台はなクリニック（眼科・皮膚科）905m

・クローバー歯科クリニック　936m

・世田谷北部病院（泌尿器科）1.3km

 

 

■介護施設

・リハビリホームグランダ芦花公園　92m

・特別養護老人ホーム芦花ホーム　875m

 

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・芦花幼稚園　433m

・八幡山幼稚園　608m

・南八幡山保育園　475m

・ピノキオ幼児舎芦花保育園　562m

・芦花の丘かたるぱ保育園　615m

・芦花小学校　574m

・千歳台小学校　623m

・八幡山小学校　816m

・芦花中学校　813m

 

 

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校　693m

・世田谷福祉専門学校　800m

・芦花高等学校　1.5km

 

 

■公共施設

・世田谷区上北沢まちづくりセンター　1.1km

・世田谷区船橋まちづくりセンター　1.3km

・蘆花恒春園（芦花公園）　448m

・松沢けやき広場　709m

・希望丘北公園　762m

・成城警察署千歳台交番　1.1km

・成城消防署千歳出張所　748m

 

 

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【自然と文化が調和する八幡山の魅力を感じる暮らし】

 

八幡山エリアは、都心へのアクセスの良さを備えつつ、豊かな自然と文化施設が心地よく点在する住環境が魅力の地域です。徒歩圏内に大小さまざまな公園や史跡、スポーツ施設が揃い、日常の中に潤いと活力を与えてくれます。ここでは、この街が持つ多彩な魅力を、日々の暮らしのシーンと重ねながら詳しくご紹介します。

 

■お出かけスポット

八幡山に暮らす楽しさを象徴するのが、自然豊かな『蘆花恒春園』です。徒歩343mというほど近い距離に広がる園内には、武蔵野の風景を思わせる穏やかな自然が残り、四季折々の木々や草花が訪れる人の心を癒してくれます。散歩やジョギング、休日の家族ピクニックなど、思い思いの時間を過ごすには最適のスポットです。園内にはかつて文豪・徳冨蘆花が暮らした住居が保存されており、歴史と自然が調和した空間として地域の人々に親しまれています。

 

さらに、少し歩くと『蘆花恒春園（芦花公園）』も広がり、こちらも自然豊かな環境が魅力の公園です。緑に包まれた広場や散策路があり、子どもから大人まで誰もがゆったりとした時間を過ごせます。徒歩約448mという身近さは、忙しい日常にふとした安らぎの時間を与えてくれます。

 

また、日常の買い物や通勤・通学の途中に立ち寄れる『京王リトナード八幡山』も徒歩900mに位置しています。飲食店や生活雑貨店、便利な店舗が集まり、暮らしを快適にサポートしてくれます。普段使いにも週末の買い回りにも便利な、頼もしい商業スペースです。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとっても、このエリアは魅力にあふれています。徒歩720mにある『千歳温水プール』は、年間を通じて利用できる温水プール施設として人気が高く、子どもから大人まで幅広い世代が安心して利用できます。スイミングで体を動かしたり、リフレッシュしたりと、日常の健康づくりを手軽に始められます。

 

また、『世田谷区立希望丘地域体育館』も徒歩817mと非常に近く、バスケットボールやバレーボールなどの各種スポーツに利用できる体育館として地域で親しまれています。学校行事や地域活動にも活用され、コミュニティの中心としても重要な存在です。

 

そして、スポーツ好きに嬉しいのが『千歳テニスクラブ』。約2.0kmの距離に位置し、テニス愛好家が集う落ち着いた雰囲気のクラブです。広々としたコートで思い切り汗を流し、技術の上達を目指すにも最適な環境が整っています。

 

■文化・教育施設

文化的な魅力も豊かな八幡山エリア。徒歩565mにある『大宅壮一文庫』は、評論家・大宅壮一が収集した膨大な雑誌資料を所蔵する文庫として知られ、研究者や学生だけでなく、一般の利用者にも開かれた貴重な文化施設です。静かな館内で調べものをしたり、資料に触れながら知識を広げる時間を持つことができます。

 

徒歩997mの『世田谷文学館』もこの地域を象徴する文化拠点の一つ。文学に関する常設展示や企画展、講演会などが行われ、芸術文化への理解と興味を深めるきっかけになります。親子で訪れる人も多く、子どもの学びの場としても人気です。

 

さらに『烏山区民会館』（1.8km）は、地域の集会やイベントが開催される公共施設であり、文化活動や地域交流の場として活発に利用されています。暮らしの中で地域とのつながりを持ちたい方にとって、こうした施設の存在は心強いものです。

 

■名所・旧跡

歴史と文化が息づく名所・旧跡にも恵まれたエリアです。『烏山寺町』は、数十もの寺院が集まる独特の歴史景観が魅力の寺町で、徒歩約2.9kmの距離に位置しています。静寂と重厚感が漂う参道は散策にも最適で、歴史の趣を感じることができます。

 

また、『大場家住宅』（4.5km）は江戸時代後期の民家を保存した重要文化財で、当時の生活様式を直に感じられる貴重な場所です。歴史好きの方には特におすすめのスポットです。

 

そして『岡本公園民家園』（5.3km）は、都内とは思えないほど豊かな自然の中に古民家が点在し、まるでタイムスリップしたかのような気分を味わえる文化施設です。季節ごとのイベントや展示も行われており、家族で出かけるにもちょうど良いスポットです。

 

■総括

八幡山エリアは、自然豊かな公園、利便性の高いショッピング施設、スポーツを楽しめる環境、そして文化や歴史に触れられる施設が徒歩圏内に揃う、バランスの取れた魅力あふれる地域です。忙しい日常の合間に、ふと自然や文化に触れられる環境が整っていることは、暮らしの質を大きく高めてくれます。都心近接ながら、落ち着いた時間と豊かな体験を手に入れられる八幡山での生活は、きっと満足度の高いものになるはずです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王線「八幡山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：806m

京王線「上北沢」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：1,015m

京王線「芦花公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：1,065m

京王線「千歳烏山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：1,399m

京王線「桜上水」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：1,617m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：47,663人、直線距離：1,877m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,218m

京王井の頭線「高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：2,282m

小田急小田原線「経堂」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：67,899人、直線距離：2,338m

京王井の頭線「浜田山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：23,312人、直線距離：2,394m

東急世田谷線「下高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,566人、直線距離：2,433m

京王線「下高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：32,732人、直線距離：2,457m

東急世田谷線「松原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：3,113人、直線距離：2,471m

京王井の頭線「西永福」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：13,737人、直線距離：2,572m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,576m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

【① 世田谷‐39】

所在地：世田谷区八幡山二丁目

住居表示：八幡山２－１４－１０

調査基準日：2024/7/1

交通：八幡山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：490,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：西側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

【② 世田谷‐92】

所在地：世田谷区粕谷二丁目

住居表示：粕谷２－５－１３

調査基準日：2025/1/1

交通：芦花公園駅 距離880m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

価格：533,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西側 6.1m 区道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

【③ 世田谷‐16】

所在地：世田谷区八幡山三丁目

住居表示：八幡山３－２９－８

調査基準日：2024/7/1

交通：八幡山駅 距離300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

価格：553,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西側 4.0m 道路

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

【④ 世田谷‐110】

所在地：世田谷区粕谷一丁目

住居表示：粕谷１－１２－９

調査基準日：2025/1/1

交通：千歳烏山駅 距離1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路：西側 7.0m 区道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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