【「静けさとアクセスを両立する理想の住処」― 杉並区上高井戸３丁目 新築一戸建て 1号棟のご案内】  

 

このたびご紹介するのは、杉並区上高井戸３丁目に誕生する新築一戸建て、１号棟。京王線・井の頭線の複数駅が利用可能なアクセスの良さと、静かで落ち着いた住宅街としての住環境が両立した、これからの暮らしをしっかり支える住まいです。暮らす人のライフスタイルに応じて、快適さと安心を提供できるこの物件の魅力を、住むイメージとともに余すところなくお伝えします。  

 

■ 住環境 ― 落ち着いた住宅街、暮らしの安心を支える上高井戸  

 

この物件がある「上高井戸」エリアは、都心へのアクセスに優れながらも、第一種低層住居専用地域に指定され、戸建ての住宅が中心となる閑静な住宅街です。周囲は過度に高い建物が少なく、空と光が広がる落ち着いた街並みが保たれており、静けさや住環境の安定性が魅力です。ある物件紹介では「土地30坪以上、整形地、2台駐車可能」といった条件が挙げられているように、敷地や住まいのゆとりが確保されている点も特徴です。  

 

また、このエリアは比較的治安も良く、夜間や日常的な安心感を重視したい家族にも好適です。駅近の利便性とともに、「静かな住環境で落ち着いた暮らし」が実現できるのは、上高井戸ならではの強みでしょう。  

 

■ アクセス ― 複数路線・駅が使える利便性  

 

この住宅は、交通アクセスにおいても柔軟性があります。最寄りは京王線の["place","八幡山駅",0]で徒歩11分ほど。加えて、徒歩圏に芦花公園駅（京王線）や高井戸駅（京王井の頭線）もあり、目的や行き先に応じて駅を使い分けられます。  

 

このような「マルチアクセス」の環境は、通勤・通学、休日のお出かけ、買い物など、さまざまなライフスタイルに対応可能です。複数の駅・路線が使えることで、時間や経路の柔軟性が広がり、家族それぞれの日常がストレスなく送れる住まいと言えるでしょう。  

 

■ 住まいの設計 ― 敷地119㎡超、広さとゆとりを感じる木造2階建て  

 

この新築一戸建て1号棟の敷地面積は約119.54㎡。都市部の住宅としてはゆとりある広さで、建物は木造2階建て、間取りは3LDKとなっています。  

 

この広さがあれば、リビングやダイニング、寝室や個室、あるいは収納スペースもしっかり確保でき、生活に余裕が生まれます。また、整形地かつ前面道路は幅員約4.0メートルの公道に接道しており、車の出し入れや日々の移動もスムーズ。駐車スペースが確保されているため、ファミリーでの車利用や来客時などの対応もしやすく設計されています。  

 

窓からの採光や通風も期待でき、ご近所との間隔や隣地との距離感にも配慮された環境。都会の便利さと、住宅地としての落ち着き、両方を兼ね備えています。  

 

■ こんな暮らしができる ― 家族の成長にも、ライフスタイルの変化にも対応  

 

この住まいは、さまざまな家族構成やライフスタイルにフィットします。例えば、子どもがいる家庭なら、静かで安全な住宅街の安心感と、広めの敷地・間取りで「子ども部屋」「リビング」「寝室」など、家族それぞれの空間を確保できます。駅や複数の路線が使える利便性があるので、通勤・通学でも不便を感じにくく、育児と通勤を両立したい家庭にも適しています。  

 

また、夫婦二人の時間が中心の世帯や、将来的に二世帯住宅を考えたい場合でも、敷地や建物の広さ、環境のゆとりがあるため柔軟に対応できます。駐車スペースがあることから、車での移動が多いライフスタイルや休日のお出かけもしやすい住まいです。  

 

さらに、静かさや住環境の良さから、リモートワークや在宅時間を重視する働き方の人にも適した住宅。落ち着いた生活の中で、自宅での仕事やプライベートを快適に過ごせる環境と空間が整っています。  

 

■ 上高井戸の魅力 ― 静けさとアクセス、将来の安心を兼ね備えた街  

 

杉並区上高井戸は、京王線・井の頭線など複数路線にアクセス可能でありながら、第一種低層住居専用地域として街の景観や住環境が守られてきた地域です。住宅密集や高層ビルの建ち並びを避け、戸建てを中心とした「落ち着いた住まい」の空気を大切にしてきた土地。  

 

このような街は、短期的な流行や利便性だけでなく、長期的な住まいとしての価値、家族の成長やライフステージの変化に応じた暮らしやすさを支えてくれます。将来を見据えた住宅選びには、こうした「安定性」と「住み心地の良さ」が非常に大きな価値となるでしょう。  

 

■ まとめ ― 静けさ・利便性・住環境のバランスを求めるすべての人へ  

 

もしあなたが、通勤や通学の利便性を重視しながらも、静かで穏やかな住環境、ゆとりある敷地と住まいを求めているなら、この杉並区上高井戸３丁目の新築一戸建て1号棟は、大きな候補となる住まいです。  

 

複数の駅が使える交通アクセス、整った街並みと住環境、車の利用も視野に入れた駐車スペース、そしてゆとりある敷地と間取り。都市の便利さを享受しつつ、住宅地としての静けさと安心を両立した、バランスのとれた住まいがここにはあります。  

 

家族の成長、働き方の変化、将来の展望――どんな変化にも柔軟に対応できるこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。静かで心地よい日常が、ここから始まるかもしれません。

 

 

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：9,450万円(税込)

土地面積：119.55㎡

建物面積：119.54㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：杉並区上高井戸３丁目

■交通：

・八幡山駅 徒歩11分

・芦花公園駅 徒歩13分

・高井戸駅 徒歩11分

 

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第SUDI1C建00589号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・本下水・都市ガス

■備考：高度地区、準防火地域、土地区画整理事業計画区域、下水道処理区域、最低敷地面積、最高高さ限度10m、日影規制

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・祖師ヶ谷大蔵駅 北口 徒歩1.7km

・千歳船橋駅 北口 徒歩1.8km

・バス停「千歳台五丁目」 徒歩125m

 

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩349m

・サミットストア祖師谷店 徒歩691m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩445m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩482m

・なの花薬局千歳台店 徒歩299m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩301m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩308m

 

 

■ショッピング施設

・業務スーパー粕谷店 徒歩585m

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.4km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩359m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩379m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩442m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩517m

 

 

■病院

・野崎医院（内科・外科） 徒歩197m

・ほった小児科クリニック 徒歩362m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩362m

・千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩375m

・千歳台きたのクリニック（皮膚科） 徒歩371m

・世田谷デンタルオフィス 徒歩342m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科等） 徒歩1.3km

 

 

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩530m

・有隣ホーム 徒歩1.1km

 

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩305m

・泰成幼稚園 徒歩924m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩229m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩349m

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩421m

・塚戸小学校 徒歩591m

・千歳台小学校 徒歩653m

・船橋小学校 徒歩895m

・千歳中学校 徒歩774m

・船橋希望中学校 徒歩785m

 

 

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩723m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩616m

 

 

■公共施設

・廻沢公園 徒歩324m

・希望丘中公園 徒歩348m

・希望丘記念公園 徒歩406m

・成城警察署千歳台交番 徒歩516m

・成城消防署千歳出張所 徒歩539m

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.2km

 

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【家族みんなで楽しめる街の魅力を満喫する暮らし】

周辺環境には、日常の気分転換から本格的なスポーツ、文化に触れる学びの時間まで、多彩なスポットが徒歩圏内に揃っています。住まいの近くでこれほどバリエーション豊かな施設が揃う地域は決して多くなく、世代を問わず心地よい時間を過ごせる環境が整っていることは大きな魅力です。ここでは、生活を豊かに彩る周辺スポットについて、よりイメージしやすいように詳しく紹介します。

 

■お出かけスポット

気軽に自然を感じながら過ごせる『つくだ公園』までは徒歩772m。杉並区高井戸東の落ち着いた住宅街にあり、季節ごとに変わる景色を楽しみながら散策ができる憩いの場所です。帰宅途中や早朝のウォーキングにも程よい距離で、子ども連れのファミリーにも人気の身近な癒しの空間となっています。

また、駅直結のショッピング施設として知られる『京王リトナード八幡山』までは徒歩824m。食品、日用品、ファッション、カフェなどが揃い、仕事帰りの買い物や休日の気軽な外出にも便利です。さらに『京王リトナード高井戸』へも徒歩1.1kmでアクセスでき、より幅広い専門店やサービスが利用できるため、暮らしの選択肢が大きく広がります。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを楽しみたい方には嬉しいスポットが、徒歩圏内に数多く揃っています。『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』（徒歩998m）は、地域でも人気のテニス施設で、初心者から上級者まで幅広く利用されています。休日に仲間と汗を流したり、テニスを通じて新しいコミュニティが生まれる場所としても魅力的です。

さらに、徒歩1.1kmの場所に位置する『杉並区高井戸温水プール』は、一年を通して利用できる温水プールで、天候に左右されず体づくりができる環境が整っています。子ども用のコースや教室などもあり、家族全員で健康を維持したい方にぴったりです。

同じく徒歩1.1kmにある『高井戸地域区民センター体育室』では、バスケットボール、バドミントン、卓球など幅広いスポーツが楽しめ、市民の交流の場としても活用されています。室内で活動できるため、雨の日でも運動不足を解消できます。

 

■文化・教育施設

感性を磨く文化施設や、日常の学びを支える教育施設も充実しています。徒歩1.4kmの『杉並区立高井戸図書館』は、落ち着いた環境の中で読書や調べものができる地域に愛される施設です。子ども向けイベントも定期的に開催されており、家族で利用する姿が多くみられます。

さらに、文学愛好家からファミリーまで幅広く人気の『世田谷文学館』へは徒歩1.5km。企画展やワークショップなど多彩な催しが行われ、文化芸術に触れる豊かな時間を身近に楽しむことができます。また、各種イベントに利用される『烏山区民会館』（徒歩2.0km）も便利な施設で、地域の文化活動に気軽に参加できます。

 

■名所・旧跡

歴史の香りが漂う魅力的なスポットも点在しています。『烏山寺町』までは徒歩2.5km。由緒ある寺院が並ぶ静かな街並みは、散策するだけで心が落ち着く伝統のエリアです。四季折々の風景が趣を添え、地域の歴史に自然と触れられる贅沢な環境です。

緑豊かで広大な『井の頭恩賜公園』へは5.4km。自転車や車でのアクセスが良く、休日にはボート遊びや自然散策、芝生でのんびりピクニックなど、誰もが伸び伸びと過ごせる人気スポットです。さらに、歴史的建造物として知られる『大場家住宅』（徒歩5.6km）は、貴重な文化財として保存されており、地域の歴史を感じる学びの場としても魅力があります。

 

◎まとめ

このように、自然、スポーツ、文化、歴史といった多種多様な魅力が徒歩圏内に揃うこの地域は、日常をより豊かに、暮らしをより快適にしてくれる環境が整っています。気軽に立ち寄れるスポットが多いため、ちょっとした外出でも新しい発見や癒しが得られる住み心地の良い街といえます。

家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に寄り添ってくれるこの環境は、長く暮らすほど価値を感じられる魅力にあふれています。新しい住まい選びの際には、周辺環境がもたらす豊かさをぜひ実感してみてください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・京王電鉄京王線「八幡山」駅・調査年2021年・乗降客数32,795人・直線距離591m

2・京王電鉄京王線「芦花公園」駅・調査年2021年・乗降客数12,011人・直線距離851m

3・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数33,436人・直線距離885m

4・京王電鉄京王線「上北沢」駅・調査年2021年・乗降客数12,671人・直線距離1,002m

5・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅・調査年2021年・乗降客数11,214人・直線距離1,322m

6・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅・調査年2021年・乗降客数23,312人・直線距離1,324m

7・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅・調査年2021年・乗降客数68,096人・直線距離1,540m

8・京王電鉄京王線「桜上水」駅・調査年2021年・乗降客数26,403人・直線距離1,708m

9・京王電鉄井の頭線「西永福」駅・調査年2021年・乗降客数13,737人・直線距離1,848m

10・京王電鉄井の頭線「久我山」駅・調査年2021年・乗降客数33,392人・直線距離2,015m

11・京王電鉄井の頭線「永福町」駅・調査年2021年・乗降客数26,121人・直線距離2,510m

12・東急世田谷線「下高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数16,566人・直線距離2,576m

13・京王電鉄京王線「下高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数32,732人・直線距離2,599m

14・東急世田谷線「松原」駅・調査年2021年・乗降客数3,113人・直線距離2,951m

15・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅・調査年2021年・乗降客数17,227人・直線距離3,032m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号：杉並-37（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上高井戸１－４－２３

所在地：東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２

交通：八幡山駅 距離290m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：637,000円/㎡

地積：99㎡

前面道路：東 4.0m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■②標準地番号：杉並-59（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上高井戸１－３２－５０

所在地：東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０

交通：芦花公園駅 距離760m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格：538,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：北東 6.3m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.5% 台形

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③標準地番号：世田谷5-13（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：上北沢４－２９－２５

所在地：東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外

交通：八幡山駅 距離470m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域

価格：750,000円/㎡

地積：351㎡

前面道路：北 27.0m 国道

形状：間口1.0%・奥行き1.2% 不整形

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④標準地番号：世田谷5-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：南烏山３－２５－１２

所在地：東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１

交通：芦花公園駅 距離300m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：792,000円/㎡

地積：510㎡

前面道路：北 20.0m 国道

形状：間口1.0%・奥行き1.0% 台形（背面道あり）

建物構造：SRC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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