【未来志向の安心住環境―町田市鶴川1丁目 新築一戸建】

 

【物件概要と立地の魅力】　

本物件は、小田急小田原線「鶴川」駅から徒歩15分という利便性と、閑静な住宅街に位置する安心感が融合した新築一戸建です。町田市鶴川1丁目に建てられたこの邸宅は、家族が日々の暮らしを心から楽しむことができる環境を提供しており、周囲の落ち着いた雰囲気が、住む人に穏やかな安心感をもたらします。土地面積は91.48㎡（27.67坪）、建物面積は91.08㎡（27.54坪）と、コンパクトながらも計算された使い勝手の良い間取りが実現され、4LDKのプランは、各部屋の配置や動線に無駄がなく、日常生活の中でストレスなく家事やプライベートな時間を楽しむことができる設計となっています。小さな庭が併設されているため、外でのんびりと過ごしたり、季節ごとの変化を感じながら家庭菜園やガーデニングに興じることもでき、家族全員が心豊かに暮らすための環境が整えられています。

 

【安心と安全を証明する性能評価】　

本物件は、住宅性能評価において下記6項目において最高等級を取得しており、耐震性、耐風性、劣化対策、維持管理、さらには室内空気環境に至るまで、あらゆる面で安全性と快適性が保証されています。構造躯体の倒壊防止および損傷防止、耐風等級による自然災害への備え、劣化対策等級や維持管理対策等級に基づいた設計、そしてホルムアルデヒド対策等級による内装の安全性まで、厳しい基準をクリアした住まいは、将来的に長く安心して暮らすための確固たる基盤となっています。性能評価書が付随しているため、家を購入される方は、その安全性と高い性能を第三者によって裏付けられた事実として実感することができ、またハウスプラス住宅瑕疵保険が採用されていることで、引渡し後10年間の保証も付帯し、万が一の際にも安心して生活を続けられる住環境となっています。

 

【広々とした室内空間と充実設備】　

家の中心を成すリビングは、18帖の広さを誇り、家族全員が集い語らう場として、またリラックスするための大切なスペースとなっています。南向きで陽当たりが良好なため、昼間は自然光がたっぷりと降り注ぎ、部屋全体に明るさと温もりが広がります。さらに、リビングからは隣接する5帖の空間へとスムーズに繋がり、合計で23帖の広々とした空間を実現しているため、大切な家族の時間を心ゆくまで楽しむことができるのが特徴です。各部屋には十分な収納スペースが設けられており、TVドアホンや玄関カードキーの採用によってセキュリティ面も充実しているため、子どもたちの登下校や日々の生活の中で、使い勝手の良さと安全性がしっかりと考慮されています。キッチンは、食洗機付きカウンターキッチンとして設計されており、料理の際の家事動線を意識した配置が特徴です。床下収納があるキッチンは、調理器具や食材などをすっきりと片付けることができ、毎日の料理がより効率的で楽しいひとときに変わります。24時間換気システムやペアガラスの採用により、室内は常に快適な温度と湿度に保たれ、住む人の健康を守る環境が整えられています。

 

【充実した収納と機能性の高さ】　

全居室にクローゼットが完備され、さらにキッチンには床下収納を設けるなど、収納面にも徹底したこだわりが感じられる設計となっています。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットといった豊富な収納スペースは、家族が増えても、趣味のアイテムや衣類などが乱雑にならず、いつもすっきりと整理された空間を維持することを可能にしています。収納の充実は、日々の片付けの手間を大幅に軽減し、家事の時間短縮に寄与するとともに、部屋全体の美観を保つための重要な要素として、住む方々の生活を豊かにしてくれます。さらに、テレビドアホンやカードキーの導入により、外部からの不審者侵入を防止するセキュリティ対策も充実しており、安心して子どもたちを送り出すことができる環境が整っています。

 

【外観と小庭が魅せる落ち着いた住環境】　

本物件は、周囲に緑豊かな閑静な住宅街が広がるエリアに位置しており、騒音や人通りの多さを感じることなく、家族でゆったりと過ごす時間を大切にすることができます。外壁にはサイディングが採用されており、汚れにくくメンテナンスもしやすい設計となっているため、長く住み続ける家としての安心感があります。さらに、南面に設けられたワイドバルコニーは、朝のコーヒータイムや夕暮れ時のリラックスしたひとときを楽しむための絶好のスペースであり、隣接する複数の部屋から出入り可能な設計が、住む人に開放感を与えています。小さな庭があることで、季節ごとに異なる風情を感じながら、家族でバーベキューを楽しんだり、子どもたちが安全に遊べる空間が確保されるなど、暮らしの中での様々なシーンに対応できる工夫が施されています。

 

【周辺環境と教育施設の充実】　

本物件の魅力は、住環境の良さだけではなく、周辺の利便性にも大きく起因しています。小田急線「鶴川」駅まで徒歩15分という立地は、通勤や通学、ショッピングなど日常の移動に便利であるだけでなく、静かな住宅街ならではの落ち着いた環境を守りながらも必要な施設へ容易にアクセスできるバランスの取れたエリアです。近隣には小学校や中学校が徒歩5分以内に位置しており、子どもたちが安全に登下校できる距離感となっているため、子育て世帯にとって理想的な環境です。また、公園や保育園、各種商業施設が点在しており、日々の生活をより豊かにし、家族全員が安心して暮らすことができる環境が整っています。近隣の教育施設や公共施設は、地域コミュニティとの繋がりを深め、住む人々が地域に溶け込みながら穏やかな暮らしを送るための大切な要素となっています。

 

【家族の未来を支える住まいへの投資】　

この新築一戸建は、機能性、耐久性、そして安心安全の面で最高等級の評価を得ているため、将来的な資産価値の維持と、家族が安心して長期間暮らすための基盤が確実に構築されています。各種設備の充実や高い性能評価、さらにはハウスプラス住宅瑕疵保険による10年間の保証が付帯されていることは、万が一のトラブルが発生した場合にも、迅速かつ的確な対応が可能となるため、住む人々に大きな安心感を提供しています。住宅自体がしっかりとした耐震性や耐風性を有しているだけでなく、室内の快適性や省エネ性能にもこだわった設計は、環境面でも家計面でも優れたメリットをもたらし、まさに未来への投資としての価値が高い住まいと言えるでしょう。家族の成長に合わせた柔軟な使い勝手や、快適な生活を実現するための細部にわたる工夫が随所に見受けられ、住む人々の心と体をしっかりと守る住環境がここに実現されています。

 

【結び】　

この町田市鶴川1丁目の新築一戸建は、性能評価における最高等級取得という確固たる実績と、18帖を超える広々としたリビング、全居室に完備された収納、南向きワイドバルコニーや小庭のゆとりある空間など、家族が安心して豊かな暮らしを送るためのすべてが詰まった住まいです。静かな住宅街の中で、学校や公共施設へのアクセスも良好な立地は、子育て世帯のみならず、長く住み続けたいと願う全ての方にとって理想的な環境を提供します。設備の充実やセキュリティ面の安心、さらに10年間の保証がもたらす未来への投資効果を実感しながら、住む人々が心から笑顔で暮らすことのできるこの住環境は、まさに新しい生活の幕開けを告げる一軒であり、今後の人生における大切な拠点となることでしょう。ぜひ一度、実際に内覧され、その洗練された設計と安心の品質、そして心地よい住環境を直接体感していただき、未来の住まいとしての可能性をご確認いただきたいと心よりお勧めいたします。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：91.48㎡(27.67坪)

建物面積：91.08㎡(27.54坪)

建築確認番号：第HPA-24-06499-1号

間取り：4LDK

 

 

■所在地：東京都町田市鶴川2丁目

 

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造地上2階建

 

■築年月：2024年12月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第二種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側4.5m私道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、31m第一種高度地区、日影規制(3h・2h・4m)、(4-2.5h/1.5m)、宅地造成工事規制区域、絶対高さ10m、法22条区域

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「鶴川」駅 南口 1.1km  

 

◎利用駅  

・小田急多摩線「栗平」駅 南口 2.7km  

 

◎バス停  

・小田急バス「鶴川一丁目」 217m  

 

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・肉のハナマサ鶴川店 626m  

 

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマートみなとや鶴川店 195m  

・セブンイレブン町田金井入口店 286m  

 

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A町田鶴川団地店 573m  

・業務スーパー鶴川店 885m  

 

◎ホームセンター  

・ホームセンターセキチュー鶴川店 1.9km  

 

◎家電量販店  

・ノジマNEW鶴川店 1.2km  

・ジョーシンつるかわ店 1.7km  

 

◎衣料品店  

・ユニクロ町田鶴川店 741m  

・洋服の青山町田鶴川店 1.1km  

 

◎飲食店  

・デニーズ町田大蔵店 390m  

・マクドナルド鶴川店 589m  

 

■病院・クリニック  

◎一般病院  

・鶴川内科クリニック（内科） 113m  

・田村胃腸科・内科クリニック（消化器科） 935m  

・鶴川診療所（小児科） 703m  

・よしざわ眼科（眼科） 710m  

・耳鼻咽喉科・アレルギー科のぶクリニック（耳鼻咽喉科） 1.1km  

・三井整形外科（皮膚科） 657m  

・鶴川台ウィメンズクリニック（産婦人科） 548m  

・かみい医院（泌尿器科） 973m  

 

◎歯科病院  

・歯科・すざきクリニック 570m  

 

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・はなことば町田鶴川 638m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園  

・けいしょう幼稚園 296m  

・鶴川シオン幼稚園 647m  

 

◎保育園（認可）・認定こども園  

・つるかわ保育園 494m  

・ききょう保育園 498m  

・認定こども園鶴川シオン幼稚園 651m  

 

◎小学校 

・鶴川第三小学校 544m  

・大蔵小学校 833m  

・鶴川第二小学校 1.4km  

 

◎中学校  

・鶴川第二中学校 394m  

 

■大学・短大  

◎大学  

・国士舘大学 1.3km  

 

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・町田市鶴川市民センター 705m  

・町田市鶴川駅前連絡所 935m  

・町田市玉川学園駅前連絡所 3.3km  

 

◎公園  

・鶴川仲よし児童公園 143m  

・鶴川ひばり児童公園 185m  

・鶴川中央公園 535m  

 

◎警察署・交番  

・町田警察署鶴川交番 614m  

・町田警察署鶴川駅前交番 1.2km  

 

◎消防署  

・町田消防署鶴川出張所 680m  

-----------------------------------------------------

【豊かな自然と文化が息づく鶴川エリアの魅力】  

 

町田市鶴川エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かで閑静な住宅街が広がる魅力的な地域です。周辺には子どもから大人まで楽しめる公園やスポーツ施設、文化施設が点在し、暮らしの利便性と自然の潤いを兼ね備えた環境が整っています。ここでは、そんな鶴川エリアの魅力をより詳しくご紹介します。  

 

■◎豊かな緑に囲まれたお出かけスポット  

●鶴川仲よし児童公園（徒歩143m）  

町田市鶴川2丁目にある「鶴川仲よし児童公園」は、小さな子どもが安心して遊べる憩いの場です。ブランコや滑り台などの遊具が設置されており、周囲には木々が生い茂るため、季節ごとに異なる風景を楽しむことができます。  

 

●ドッグラン アン・ジュール（徒歩2.4km）  

愛犬家にとって嬉しい施設が「ドッグラン アン・ジュール」。広々とした敷地にわんちゃんが自由に遊べる環境が整っており、飼い主同士の交流の場としても人気です。  

 

●SUN FARMERS CAFE（徒歩3.1km）  

川崎市麻生区にある「SUN FARMERS CAFE」は、自然に囲まれたオープンテラスが魅力のカフェ。オーガニック素材を使用したメニューが人気で、休日のブランチにもおすすめです。  

 

■◎スポーツを楽しめる施設  

●テニスパークフェロウズ（徒歩885m）  

町田市能ヶ谷に位置する「テニスパークフェロウズ」は、初心者から上級者まで幅広く楽しめるテニススクールを開講。最新の設備を備えたインドアコートもあり、天候を気にせずプレーが可能です。  

 

●大蔵ゴルフセンター（徒歩915m）  

町田市大蔵町にある「大蔵ゴルフセンター」は、自然に囲まれた開放的な環境でゴルフ練習ができる施設。初心者向けのレッスンも充実しており、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適です。  

 

●ジップテニスアリーナ町田（徒歩2.0km）  

最新の設備が整った「ジップテニスアリーナ町田」では、質の高いレッスンを提供。ジュニアからシニアまで楽しめるプログラムが用意されており、スポーツを通じた健康維持にも最適です。  

 

■◎文化と歴史を感じるスポット  

●旧白洲邸 武相荘（徒歩884m）  

歴史好きにはたまらない「旧白洲邸 武相荘」は、白洲次郎・正子夫妻が暮らした美しい日本家屋。四季折々の庭園が美しく、当時の暮らしを垣間見ることができます。  

 

●町田市立鶴川図書館（徒歩766m）  

読書好きに嬉しい「町田市立鶴川図書館」は、広々とした閲覧スペースと豊富な蔵書が魅力。静かな環境でじっくりと本を楽しめる空間が整っています。  

 

●和光大学ポプリホール鶴川（徒歩934m）  

地域の文化交流の場として親しまれている「和光大学ポプリホール鶴川」では、コンサートや演劇公演が定期的に開催。地域住民の憩いの場となっています。  

 

■◎歴史に触れる名所・旧跡  

●ベネッセ・スター・ドーム（徒歩7.3km）  

多摩市に位置する「ベネッセ・スター・ドーム」は、プラネタリウムを備えた科学施設。子どもから大人まで楽しめる宇宙の神秘が詰まったスポットです。  

 

●市ヶ尾水辺の広場（徒歩7.0km）  

横浜市青葉区にある「市ヶ尾水辺の広場」は、川沿いの散策路や広場が整備された自然豊かなエリア。ジョギングやウォーキングに最適な環境です。  

 

●旧伊藤家住宅（徒歩9.3km）  

川崎市多摩区に残る「旧伊藤家住宅」は、江戸時代の歴史を感じる貴重な建造物。歴史的価値の高い建物で、当時の暮らしぶりを学ぶことができます。  

 

■◎まとめ  

町田市鶴川エリアは、都会の喧騒から離れながらも、文化・スポーツ・自然が調和した魅力的な地域です。生活に必要な施設が揃うだけでなく、家族で楽しめるレジャースポットや文化施設も充実しており、幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。日常の中に豊かな自然と文化が共存するこのエリアで、新しい暮らしを始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 892m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 2,105m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 2,170m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,273m  

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 2,808m  

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 2,870m  

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 3,478m  

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,475人, 直線距離: 3,495m  

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,445人, 直線距離: 3,532m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 3,538m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 3,538m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 4,482m  

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 4,991m  

小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,279人, 直線距離: 5,194m  

京王電鉄相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,929人, 直線距離: 5,220m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価情報】  

 

■標準地①（町田-44）  

・所在地：東京都町田市鶴川2丁目16番16  

・調査基準日：2024年1月1日  

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅より1,300m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域  

・地価：161,000円/㎡  

・地積：231㎡  

・前面道路：南東6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

・建物構造：木造（W）  

・給排水：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：市街化区域  

 

■標準地②（町田-13）  

・所在地：東京都町田市鶴川2丁目16番16  

・調査基準日：2024年7月1日  

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅より1,300m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域  

・地価：163,000円/㎡  

・地積：231㎡  

・前面道路：南東6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

・建物構造：木造（W）  

・給排水：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

 

■標準地③（町田-51）  

・所在地：東京都町田市鶴川1丁目17番57  

・調査基準日：2024年1月1日  

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅より800m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中小規模一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域  

・地価：170,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路：北6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）  

・建物構造：木造（W）  

・給排水：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：市街化区域  

 

■標準地④（町田5-10）  

・所在地：東京都町田市大蔵町字大蔵265番12  

・調査基準日：2024年7月1日  

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅より1,200m  

・用途地域：準住居地域  

・利用現況：住宅・店舗  

・周辺環境：店舗、一般住宅が混在する路線商業地域  

・地価：172,000円/㎡  

・地積：288㎡  

・前面道路：北東12.0m 都道府県道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

・建物構造：鉄骨造（S）  

・給排水：水道  

・建ぺい率/容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------