パッシブナチュール町田・西成瀬Ⅲ｜自然と調和する新築一戸建で、家族の新しい物語が始まる

 

 

『町田市西成瀬』という選択肢を、あなたはご存知でしたか？

 

 

東京都町田市の南部に位置する西成瀬エリアは、都心へのアクセスを確保しながらも、緑豊かで落ち着いた住環境が広がる、知る人ぞ知る住宅地です。喧騒から少し距離を置いて、本当の意味で「暮らしを楽しむ」ことができるこのエリアに、新たな一戸建て住宅「パッシブナチュール町田・西成瀬Ⅲ」が誕生しました。令和8年7月の完成を予定しているこの物件は、土地面積130.85㎡、建物面積96.88㎡という広々とした敷地に建つ3LDK＋ロフトの木造2階建て。ファミリー層から自然志向のカップルまで、幅広い方々にとって理想の住まいとなり得る一棟です。

 

 

【このエリアが持つ、唯一無二の魅力】

 

町田市は東京都の南西端に位置し、神奈川県と接する独自の地理的条件を持つ都市です。首都圏でありながらも自然環境に恵まれており、多摩丘陵の緑や市内各所に点在する公園など、日常の中に自然が溶け込んでいます。西成瀬3丁目はそんな町田市の中でも特に住宅地としての落ち着きが際立つエリアで、第一種低層住居専用地域に指定されていることから、周囲に高層建築物が建つ心配がなく、穏やかな街並みと開放感が長期にわたって保たれます。

 

建ぺい率40％、容積率80％という比較的ゆとりある制限のもとで建てられたこの物件は、建物周囲にも余白があり、圧迫感のない佇まいが特徴です。都市計画上も市街化区域内の宅地として整備されており、生活インフラも安定して整っています。公営水道、公共下水、東京電力という信頼性の高いインフラが全て整備済みであることも、日々の暮らしの安心につながります。

 

 

【成瀬駅へのアクセスと、周辺の生活利便性】

 

最寄り駅はJR横浜線「成瀬」駅で、徒歩約25分の距離に位置しています。距離としては少し歩く印象を持たれるかもしれませんが、この徒歩圏内という条件がかえってこのエリアの静けさと住環境の良さを生み出しているとも言えます。駅から離れることで得られる静寂、広々とした敷地、手の届きやすい価格帯、そして豊かな自然環境。これらはすべてトレードオフの関係ではなく、このエリアならではの総合的な価値として受け取っていただけるはずです。

 

JR横浜線は、東神奈川から八王子を結ぶ路線で、横浜や新横浜、町田、八王子など主要ターミナル駅への直通アクセスが充実しています。通勤・通学においても乗り換えの利便性が高く、多方面へのアクセスが可能です。また、自動車をお持ちの方にとっては、地下車庫が設置されているという点も大きな魅力です。雨の日でも濡れることなく乗降できるビルトインガレージ的な機能は、ファミリー層にとって特に喜ばれる設備のひとつです。

 

周辺には日常の買い物に便利な商業施設も点在しており、スーパーマーケットやドラッグストア、金融機関なども圏内でアクセス可能です。町田市内には医療機関や教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

 

 

【「パッシブナチュール」という名が示す、住まいへのこだわり】

 

この物件の名称に冠された「パッシブナチュール」という言葉には、単なるブランド名以上の意味が込められています。「パッシブ」とは、外部からのエネルギーをできる限り活用しながら、機械的な設備への依存を減らす設計思想を指します。自然の光や風、熱などを建物設計の段階から取り込むことで、快適な室内環境を維持しながらもエネルギー消費を抑えることを目指すアプローチです。

 

「ナチュール」はフランス語で「自然」を意味し、この住まいが自然環境との調和を大切にしていることを示しています。緑豊かな西成瀬の環境と相まって、このコンセプトは非常に高い親和性を持っています。現代の住まいに求められる省エネ性能やサステナビリティへの意識が、建物の名前そのものに込められているのです。

 

木造スレート葺2階建という構造は、日本の住宅建築において長年培われてきた工法の信頼性と、現代的な設計技術が融合したものです。木造住宅は断熱性や吸湿性に優れており、夏涼しく冬暖かいという特性が住み心地の良さに直結します。スレート葺の屋根は耐久性とメンテナンス性のバランスに優れており、長期にわたって安心して暮らせる住まいの基盤となります。

 

 

【3LDK＋ロフトが生み出す、柔軟な暮らしのかたち】

 

間取りは3LDKにロフトが加わった構成となっており、ライフスタイルや家族構成の変化にも柔軟に対応できる設計が魅力です。3つの個室はそれぞれ独立したプライベート空間として活用できるほか、子供部屋、書斎、趣味室など多目的に利用することが可能です。LDK（リビング・ダイニング・キッチン）は家族が集う中心空間として、日々の団らんをあたたかく包み込む役割を担います。

 

そして特筆すべきはロフトの存在です。天井が高く設けられた収納スペースとしての機能はもちろん、子どもの遊び場や趣味の部屋、ちょっとした隠れ家的なスペースとしても活躍します。特に子育て世帯においては、子どもたちが大喜びするロフトの存在は家への愛着を育てる大切な要素になるでしょう。大人にとっても、読書や趣味の時間を楽しむためのプライベートな空間として活用できます。

 

土地面積130.85㎡というゆとりある敷地は、建物を建てた後も敷地内に余裕を持たせており、小さなガーデニングスペースや自転車置き場、将来の外構リフォームなど、暮らしに合わせた使い方ができます。都内でこれだけの土地面積を確保できる物件は年々貴重になっており、この広さは将来的な資産価値の観点からも注目に値します。

 

 

【接道条件と地下車庫が示す、設計上の安心感】

 

物件の接道条件は、幅員4mの公道と4.5mの位置指定道路（持分有）という二面の道路に面しており、採光・通風の面でも有利な立地です。二方向に接道していることで、車の出し入れのしやすさにも直結します。特に地下車庫が設けられているこの物件では、アクセスのしやすさが日常の快適さに直結します。

 

建築確認も取得済み（第25UDI1K01443号、令和7年11月15日）であり、法令上の手続きも適正に進められています。土地の権利形態は所有権であり、購入後は土地と建物の両方をご自身の名義として保有することができます。借地権物件と異なり、長期的な安心感と資産価値の安定性があることも、所有権物件ならではの大きなメリットです。

 

 

【新築だから叶う、安心の住まいスタート】

 

令和8年7月に完成予定というこの物件は、現時点ではまだ建設中または竣工前の新築物件です。新築物件には、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づく瑕疵担保責任として、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関して10年間の保証が義務付けられています。購入後すぐに大きな修繕が必要になるリスクが低く、安心して暮らし始めることができるのが新築住宅の最大の利点のひとつです。

 

また、引き渡しについては相談に応じていただける体制が整っており、ご自身の転居スケジュールや資金計画に合わせて柔軟に対応できる可能性があります。特に現在の住まいからの住み替えをお考えの方にとって、この柔軟性は非常に重要なポイントとなるでしょう。

 

 

【西成瀬の地で、理想の暮らしを手に入れる】

 

都心の喧騒から適度に離れ、自然豊かな環境の中でゆとりある生活を送りたいと考えている方にとって、パッシブナチュール町田・西成瀬Ⅲは理想に近い選択肢となり得ます。静かな住宅地の中に建つ広々とした一戸建て、柔軟な間取り、地下車庫、そして「パッシブナチュール」の名が示す自然との調和という設計哲学。これらすべてが組み合わさって、この物件だけが持つ独自の価値が生まれています。

 

住まいは単なる「箱」ではなく、家族の歴史が刻まれていく大切な場所です。毎朝目が覚めたとき、どんな景色を見て一日を始めたいか。帰宅したとき、どんな空間が出迎えてくれたら心が安らぐか。そんな問いを大切にしながら、ぜひ一度この物件をご内覧ください。

 

完成前の今だからこそ、間取りや仕様についての詳細確認、周辺環境の下見など、じっくりと検討する時間が確保できます。ご購入をお考えの方は、お気軽に担当者までお問い合わせいただき、あなたとご家族の新しい暮らしの第一歩を、ここ西成瀬から踏み出してみてください。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,980万円（税込）

土地面積：130.85㎡

建物面積：96.88㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

■所在地：町田市西成瀬3丁目

 

■交通：JR横浜線「成瀬」駅 徒歩25分

 

■建物構造：木造スレート葺2階建

 

■築年月：令和8年7月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：4m公道、4.5m位置指定道路（持分有）

 

■建築確認番号：第25UDI1K01443号（令和7年11月15日）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：地下車庫有

 

■設備：公営水道、公共下水、東京電力

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR横浜線「成瀬」駅 北口　約2.0km

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 南口　約2.2km

・神奈川中央交通「三ツ又」バス停　約314m

 

■駐車場・カーシェア

・エコロパーク町田南大谷第1　約701m

・エコロパーク町田南大谷第2　約706m

 

■ショッピング施設

・ミーナ町田　約2.4km

・JORNA MACHIDA　約2.5km

・業務スーパー町田南大谷店　約1.6km

・Big-A成瀬北口駅前店　約2.1km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店　約2.2km

・ソフマップ町田店　約2.4km

・ビックカメラアウトレット町田店　約2.4km

・ハニーズ玉川学園店　約2.2km

・AOKI町田成瀬店　約2.3km

・安楽亭町田成瀬店　約829m

・PRONTO CAFFE高瀬橋店　約1.1km

 

■医療施設

・近藤医院（内科・消化器科・小児科）　約559m

・平野クリニック（外科）　約642m

・安藤整形外科・形成外科　約1.3km

・ともデンタルクリニック　約596m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 高ケ坂ひかり苑　約654m

・ベストライフ玉川学園　約1.3km

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・高ケ坂幼稚園　約743m

・成瀬くりの家保育園　約684m

・認定こども園高ヶ坂幼稚園　約748m

・第一富士幼稚園　約1.1km

・立華幼稚園　約1.1km

・高ヶ坂保育園　約1.2km

 

◎小学校

・南大谷小学校　約721m

・町田第六小学校　約974m

・成瀬中央小学校　約1.3km

 

◎中学校

・南大谷中学校　約703m

・成瀬台中学校　約1.1km

 

■高校・大学

・成瀬高等学校　約1.4km

・昭和薬科大学　約1.2km

 

■公共施設・公園

・町田市なるせ駅前市民センター　約1.8km

・町田市玉川学園駅前連絡所　約2.3km

・町田市町田駅前連絡所　約2.5km

・かしの木山自然公園　約205m

・成瀬うさぎ谷戸公園　約396m

・高瀬第3公園　約416m

 

■その他施設

・町田消防署成瀬出張所　約760m

 

-----------------------------------------------------

【自然と都市のいいとこ取り。家族で楽しむ町田・西成瀬ライフ】

 

日々の暮らしの中で「ちょっと外に出れば楽しめる場所がある」ことは、住まい選びにおいてとても大切なポイントです。本物件のある町田市西成瀬エリアは、自然の癒しと都市の利便性がバランスよく融合した魅力的な住環境が広がっており、ご家族みんなが心地よく暮らせるロケーションとなっています。

 

■気軽に自然を感じられるお出かけスポット

徒歩圏内には、四季折々の自然を楽しめる「かしの木山自然公園」があります。約205mという近さで、朝の散歩やお子様との外遊び、休日のリフレッシュにぴったりのスポットです。緑豊かな園内は、都会の喧騒を忘れさせてくれる落ち着いた空間で、子育て世代にも人気があります。

 

また、少し足を延ばせば、横浜市青葉区にある人気の温浴施設「喜楽里別邸横浜青葉店」も利用可能です。日々の疲れをゆっくり癒すことができる贅沢な時間を気軽に楽しめるのも、このエリアならではの魅力です。さらに、町田駅周辺にはおしゃれな飲食店も多く、「オステリア デコ」のような本格イタリアンで特別なひとときを過ごすこともできます。

 

■アクティブに楽しめるスポーツ・レジャー環境

健康的な生活を送りたい方にとって嬉しいのが、充実したスポーツ施設の存在です。「メガロス玉川学園テニススクール」では気軽にテニスを楽しめるほか、「町田市立総合体育館」では各種スポーツやトレーニングが可能です。お子様の習い事やご自身の運動習慣づくりにも最適な環境が整っています。

 

また、「ｅ－ｓｈｏｔこどもの国店」など、家族で楽しめるレジャー施設も身近にあり、休日の過ごし方の幅が広がります。アクティブなライフスタイルを求める方にも満足いただけるエリアです。

 

■知的好奇心を満たす文化・教育環境

文化的な施設も充実しており、「町田市立国際版画美術館」では芸術に触れる機会が身近にあります。お子様の感性を育てる環境としても魅力的です。また、「無窮会専門図書館」では落ち着いた空間で読書や学習ができ、知的な時間を大切にしたい方にもおすすめです。

 

さらに、「町田市民ホール」ではコンサートやイベントなどが開催されており、地域にいながら多彩な文化に触れられるのも大きな魅力です。

 

■歴史や風景に触れるゆとりある休日

少し足を延ばせば、歴史や自然に触れられる名所も点在しています。「旧永井家住宅」では昔ながらの建築様式や暮らしの知恵を感じることができ、「市ヶ尾水辺の広場」では水辺の穏やかな景色を楽しむことができます。

 

さらに、「ベネッセ・スター・ドーム」では満天の星空を体験でき、日常とは違う特別な時間を過ごすことができます。お子様との思い出づくりにもぴったりのスポットです。

 

■毎日が少し豊かになる住環境

このように町田市西成瀬エリアは、自然・文化・スポーツ・レジャーといった多彩な魅力が身近に揃っており、日常の中に「楽しみ」が自然と溶け込む環境です。子育て世代はもちろん、ゆとりある暮らしを求める方にもおすすめできるロケーションです。

 

忙しい日々の中でも、ふとした時間に自然に癒され、休日には家族で楽しい時間を過ごせる。そんな理想の暮らしを実現できるこのエリアで、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 1,522m

・小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 1,693m

・小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 2,044m

・JR横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 2,062m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 2,065m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 2,308m

・東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 2,837m

・東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 3,031m

・JR横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 3,136m

・小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,178人, 直線距離: 3,229m

・小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,128人, 直線距離: 3,229m

・東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,838人, 直線距離: 3,675m

・東急田園都市線「すずかけ台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,852人, 直線距離: 3,723m

・小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,448人, 直線距離: 4,022m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 4,053m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：町田-14

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：町田市西成瀬1丁目

■交通：JR横浜線「成瀬」駅 約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域

■価格：122,000円/㎡

■地積：169㎡

■接道：北西側 約4.0m 市区町村道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：町田-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市南大谷5丁目

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い分譲住宅地域

■価格：135,000円/㎡

■地積：179㎡

■接道：北東側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：町田-6

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：町田市西成瀬2丁目

■交通：JR横浜線「成瀬」駅 約1,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：161,000円/㎡

■地積：258㎡

■接道：北側 約6.5m 市区町村道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：町田-57

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市高ヶ坂5丁目

■交通：小田急小田原線「町田」駅 約2,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：158,000円/㎡

■地積：188㎡

■接道：西側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------