【プラスエーハウス川崎市宮前区初山2丁目】17帖超LDK×WIC×納戸｜バス停徒歩3分、自然と利便性を身近にする新築一戸建

 

川崎市宮前区初山2丁目に誕生する『プラスエーハウス川崎市宮前区初山2丁目』。東急田園都市線「溝の口」駅からバスを利用でき、最寄りのバス停から徒歩3分というアクセス環境に位置する新築一戸建です。

 

土地面積68.64㎡に対して、建物は3階建とすることで97.10㎡の住空間を確保。間取りは3LDKに納戸とウォークインクローゼットをプラスし、限られた敷地を立体的に活用した都市型住宅となっています。LDKは約17.8帖のゆとりある広さがあり、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機、Low-E複層ガラスなど、毎日の快適性を高める設備・仕様も充実しています。

 

駅前の利便性だけを優先するのではなく、「家族がゆったり過ごせる室内空間が欲しい」「収納スペースをしっかり確保したい」「自然も感じられる環境で暮らしたい」というご家族に注目していただきたい一邸です。

 

 

■「溝の口」駅へバスアクセス。バス停徒歩3分の便利な立地

 

交通は東急田園都市線「溝の口」駅へバスでアクセス可能。最寄りのバス停から現地までは徒歩3分という近さです。

 

「溝の口」駅は東急田園都市線・大井町線が利用でき、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅も隣接する川崎市内の主要な交通拠点のひとつ。田園都市線で二子玉川・渋谷方面、大井町線で自由が丘・大井町方面、南武線では武蔵小杉・川崎方面へと行動範囲を広げられます。

 

また、本物件周辺からは小田急小田原線・JR南武線「登戸」駅方面へ向かうバスルートも確認できるため、目的地に応じて複数方面への移動を検討できます。

 

駅徒歩型の住宅とは異なりますが、バス停が身近にあるため、通勤・通学はもちろん、雨の日や荷物の多い日にも利用しやすい立地です。

 

 

■建物面積97㎡超。3階建だから実現できたゆとりある住空間

 

本物件は木造3階建、建物面積97.10㎡。土地面積は68.64㎡ですが、縦方向に空間を広げることで、ファミリー世帯にも使いやすい居住スペースを確保しています。

 

都市部の一戸建では、土地の広さだけで住まいを判断するのではなく、「実際にどれくらいの居住空間が確保されているか」「各階がどのように使い分けられているか」も大切です。

 

3階建住宅なら、家族が集まる空間とプライベートな居室を階によって分けやすいのが特徴。家族が同じ家の中で過ごしながら、それぞれの時間も大切にできる住まいをつくりやすくなります。

 

駐車スペースも1台分を確保。電車やバスによる公共交通機関とマイカーを使い分けられるため、平日はバスで駅へ、休日には家族で車を使って買い物やレジャーへ出かけるといった暮らしもイメージできます。

 

 

■約17.8帖のLDK。家族が自然と集まる開放的なリビング

 

住まいの中心となるLDKには約17.8帖の広さが確保されています。

 

17帖を超えるLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しながら、家族が行き来するスペースにもゆとりを持たせやすくなります。

 

朝は家族で朝食を取り、日中はお子様がリビングで遊び、夕方にはダイニングで宿題。休日には家族みんなで映画を楽しむ。そんな日常の中心となる場所だからこそ、LDKの広さは住み心地を左右する大切なポイントです。

 

リビング階段も採用されており、2階・3階へ移動するときに家族が顔を合わせやすい設計。お子様が成長して自室で過ごす時間が増えてからも、自然なコミュニケーションが生まれやすい間取りです。

 

 

■対面式キッチン＋食器洗浄乾燥機で家事もスマートに

 

キッチンには、家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式システムキッチンを採用。LDKを見渡しやすいため、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすいスタイルです。

 

ビルトイン食器洗浄乾燥機や浄水器も備えています。夕食後の食器洗いにかかる時間を短縮できれば、その分だけ家族と過ごしたり、自分の時間を楽しんだりする余裕も生まれます。

 

さらに床下収納も設けられており、食品や飲料、日用品のストックなどを収納するスペースとして活用できます。

 

住宅設備の便利さは一つひとつを見ると小さな違いに感じるかもしれません。しかし、料理・片付け・洗濯・入浴といった毎日繰り返す家事だからこそ、こうした設備が暮らしやすさにつながっていきます。

 

 

■3LDK＋納戸＋WIC。家族の成長にも対応できる収納計画

 

間取りは3LDKに納戸とウォークインクローゼットを備えたプランです。

 

ウォークインクローゼットは、衣類だけでなくバッグやスーツケース、季節用品などをまとめて収納しやすいのが魅力。一般的なクローゼットよりも収納方法の自由度が高く、寝室や居室をすっきり使うことにもつながります。

 

さらに納戸があることで、季節家電やアウトドア用品、子どもの思い出の品、防災用品など、普段は使用しない物の置き場所にも困りにくくなります。

 

家を購入した当初は十分だった収納も、子どもの成長とともに荷物が増えて不足することがあります。そのため、現在の生活だけではなく5年後、10年後を考えたときにも、WICと納戸を備えていることは嬉しいポイントです。

 

 

■全居室2面採光。明るさと風通しにも配慮

 

室内は全居室2面採光を確保した設計となっており、複数方向から光や風を取り込みやすくなっています。

 

窓を開けた際に風の通り道をつくりやすいため、春や秋など気候の良い季節には自然の風を取り入れて過ごすこともできます。

 

窓には断熱性を意識したLow-E複層ガラスを採用し、玄関ドアにも防犯・断熱性を考慮した仕様が取り入れられています。さらに24時間換気システムも備え、年間を通した室内環境にも配慮されています。

 

新築一戸建を選ぶ際には、間取り図に表れやすい広さだけでなく、こうした窓や換気、断熱に関する仕様にも目を向けておきたいところです。

 

 

■浴室乾燥機や1坪以上の浴室など、水まわり設備も充実

 

一日の疲れを癒やす浴室は1坪以上のゆったりとしたサイズ。追焚機能に加えて浴室暖房・乾燥機も装備されています。

 

雨の日や梅雨時、花粉が気になる季節には浴室を衣類乾燥スペースとして活用できるため、洗濯の時間帯や天候に左右されにくくなります。

 

浴室には窓も設けられているため、自然換気がしやすいのも戸建住宅ならではのポイント。トイレも複数階に設けられ、温水洗浄便座を採用しています。

 

朝の身支度が重なる時間帯や、夜間に上階の寝室からトイレへ行く場面を考えると、こうした水まわりの配置や設備は毎日の暮らしやすさに直結します。

 

 

■スーパー・コンビニ・小学校が徒歩圏にそろう生活環境

 

周辺環境も、子育てファミリーにとって魅力的です。

 

コンビニは約230m、スーパー「食品館あおば初山店」は約395mの距離にあり、日常の買い物を徒歩圏で済ませやすい環境です。

 

「牛乳を買い忘れた」「夕食の材料をもう一品追加したい」といったときに、スーパーやコンビニが身近にあるのは便利です。週末にまとめ買いをするだけでなく、必要なものを必要なときに買い足す生活もしやすくなります。

 

教育環境では、川崎市立菅生小学校が約700m、菅生中学校が約1,300mの距離。特に小学校が徒歩圏にあることは、これからお子様の通学が始まるご家庭にとって確認しておきたいポイントです。

 

 

■生田緑地にもつながる、自然を感じられる初山エリア

 

初山周辺の魅力は、都市部へのアクセスだけではありません。

 

現地からは、生田緑地につながる自然豊かなエリアも身近にあり、「とんもり谷戸」までは徒歩約8分と案内されています。

 

川崎市内に暮らしながら、休日には家族で散歩をしたり、季節の自然を感じたりできる環境は、初山エリアならではの魅力です。

 

田園都市線沿線の都市利便性を生活圏に取り込みながら、自宅周辺では緑を感じる。駅前のにぎわいとは少し距離を置き、家では穏やかに過ごしたいご家族にフィットしやすい住環境といえるでしょう。

 

 

■2026年9月完成予定、新しい住まいで始める家族の暮らし

 

『プラスエーハウス川崎市宮前区初山2丁目』は2026年9月完成予定。都市ガス、公営水道、本下水など、生活を支える基本的なインフラも整っています。

 

3階建という縦方向の空間を活かした設計によって、97㎡を超える建物面積を確保し、約17.8帖のLDK、3つの居室、納戸、ウォークインクローゼットなどをバランス良く配置。

 

さらに、対面式キッチンや食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、Low-E複層ガラス、24時間換気システムなど、暮らしの快適性を支える設備・仕様も魅力です。

 

 

■『プラスエーハウス川崎市宮前区初山2丁目』で叶える、便利さと自然が調和した暮らし

 

「溝の口」駅方面へのバスアクセスとバス停徒歩3分という利便性、約17.8帖のLDK、3LDK＋納戸＋WICという収納力のある間取り、そしてスーパー・コンビニ・小学校が徒歩圏にそろう生活環境。

 

『プラスエーハウス川崎市宮前区初山2丁目』は、限られた土地を3階建によって有効活用し、「家族が集まる場所」と「それぞれが落ち着いて過ごす場所」をしっかり確保した新築一戸建です。

 

駅からの距離だけで住まいを選ぶのではなく、室内の広さや収納力、日々の買い物、子どもの通学、自然環境まで含めて暮らし全体を考えたい方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

 

利便性の高い「溝の口」を生活圏にしながら、緑を身近に感じられる初山2丁目で始める新しい暮らし。子育て世帯はもちろん、在宅時間を快適に過ごせる一戸建を探している方にも、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,380万円（税込）

土地面積：68.64㎡

建物面積：97.10㎡

間取り：3LDK＋S（納戸）＋WIC

 

■所在地：川崎市宮前区初山2丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス15分「菅生小学校入口」停徒歩3分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：西側約4.0m公道（42条2項道路）

 

■建築確認番号：第25KAK建確04000号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区、宅地造成工事規制区域  

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅：約2.4km

・東急田園都市線「鷺沼」駅：約2.6km

・川崎市営バス「緑地」停：約229m

 

■スーパー・コンビニ

・セブンイレブン川崎初山2丁目店：約220m

・ローソン川崎菅生五丁目店：約539m

・業務スーパー宮前店：約1.2km

 

■ショッピング・生活施設

・AOKI向ヶ丘店：約934m

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店：約1.1km

・紳士服のコナカ宮前菅生店：約1.1km

・ビバホーム川崎宮前店：約1.5km

・ノジマ川崎水沢店：約2.0km

 

■飲食店

・マクドナルド川崎初山店：約176m

・安楽亭川崎初山店：約225m

 

■病院・医療施設

・たかなし歯科医院：約247m

・山本内科クリニック：約489m

・川崎西部地域療育センター診療所：約942m

・いしだ内科外科クリニック：約987m

・宮前平おがわ眼科クリニック：約1.1km

 

■介護施設

・カーサプラチナ宮前平：約868m

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

・菅生保育園：約291m

・認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園：約763m

・初山幼稚園：約768m

・向丘はなみずき保育園：約826m

 

■小学校

・白幡台小学校：約572m

・犬蔵小学校：約595m

・菅生小学校：約767m

 

■中学校

・犬蔵中学校：約1.1km

・平中学校：約1.3km

 

■公園

・白幡台第一公園：約625m

・平4公園：約728m

・蔵敷第3公園：約1.2km

 

■公共施設

・宮前警察署 蔵敷交番：約881m

・宮前消防署 犬蔵出張所：約1.1km

・川崎市宮前区向丘出張所：約1.6km

・川崎市宮前区役所：約2.0km

 

■駐車場・カーシェア

・タマパーク宮前白幡台駐車場：約503m

・タイムズカービレッジハウス向ヶ丘5号棟：約592m

・スペース24チケパ 川崎南平台第1：約645m

 

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【自然と文化、スポーツを身近に楽しむ街。生田緑地エリアの豊かな環境が日常を彩るロケーション】

 

住まい選びでは、建物そのものの快適性はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

川崎市宮前区初山周辺は、住宅地としての落ち着きを感じながら、少し足を延ばせば豊かな自然や文化施設、スポーツ施設などを楽しめるエリア。特に、生田緑地周辺には科学館や歴史的建築物などが集まり、子どもから大人まで楽しめる多彩なスポットが点在しています。

 

毎日の暮らしだけではなく、休日の過ごし方にも選択肢を持たせてくれる住環境です。

 

■身近な公園から始まる、自然を感じる暮らし

 

徒歩約625mには「白幡台第一公園」があります。

 

住宅地の中に身近な公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。小さなお子さまとの外遊びや散歩など、「少し外で遊びたい」というときにも利用しやすい距離感です。

 

休日だからといって毎回遠くへ出かける必要はありません。近所を散歩したり、公園で子どもと過ごしたりと、日常生活の延長で屋外の時間を楽しめる環境は、長く暮らすほどその魅力を感じられるでしょう。

 

■生田緑地エリアを身近に楽しめるロケーション

 

このエリアの大きな魅力として挙げられるのが、川崎を代表する自然・文化エリアのひとつである「生田緑地」周辺へのアクセスです。

 

周辺には「かわさき宙と緑の科学館」が約1.8kmの距離にあります。

 

自然・天文・科学について楽しみながら学べる施設で、プラネタリウムを備えていることでも知られています。子どもの好奇心を育むお出かけ先としてはもちろん、大人にとっても科学や宇宙について改めて触れる機会になります。

 

休日に家族で出かけ、「今日は科学館へ行ってみよう」と気軽に選択できる環境は、子育てファミリーにとって魅力的です。

 

■歴史ある建築に触れられる、文化的な環境

 

約2.1kmには「旧作田家住宅」「旧工藤家住宅」「旧太田家住宅」といった歴史的な建築物があります。

 

現代の住宅とは大きく異なる昔ながらの建物を見ることで、当時の暮らしや建築文化を身近に感じられるのも、この地域ならではの楽しみ方です。

 

単に自然が豊かなだけではなく、歴史や文化に触れられる施設が身近に集まっていることもポイント。お子さまにとっては学校で学ぶ歴史や昔の暮らしを実際の建物を通して体験する機会にもなり、家族でのお出かけにもおすすめです。

 

■読書や学習にも活用できる「川崎市立宮前図書館」

 

約2.1kmには「川崎市立宮前図書館」もあります。

 

図書館は、本を借りるだけでなく、子どもの読書習慣づくりや調べもの、学習などにも役立つ公共施設です。

 

インターネットでさまざまな情報を手軽に調べられる時代だからこそ、実際に本を手に取り、興味を持った分野についてじっくり調べられる場所が生活圏にあることは大きな魅力です。

 

小さな頃の読み聞かせから、成長後の学習まで、家族のライフステージに合わせて活用できる施設といえるでしょう。

 

■ゴルフを楽しみたい方にも魅力的な周辺環境

 

スポーツ施設も充実しています。

 

「菅生ゴルフセンター」までは約908m。「民家園ビックゴルフ」も約1.4kmにあり、ゴルフの練習を日常生活に取り入れやすい環境です。

 

さらに約2.6kmには「川崎国際生田緑地ゴルフ場」があります。

 

ゴルフが趣味の方にとって、練習施設だけでなくゴルフ場まで比較的身近にあることは注目したいポイント。休日だけでなく、時間に余裕がある日に練習へ出かけるなど、趣味を日常の中で楽しみやすくなります。

 

「住まいの近くで趣味を楽しみたい」という方にも魅力を感じていただけるロケーションです。

 

■少し足を延ばして、カフェや季節のお出かけも

 

約2.3kmには、横浜市青葉区美しが丘の「Cavollo cafe」があります。

 

近所での日常的なお出かけだけでなく、少し足を延ばしてカフェでゆっくり過ごすなど、休日の気分に合わせた楽しみ方ができるのもこのエリアの魅力です。

 

また、川崎市多摩区長尾方面には約2.7kmの距離に「ヤマモ園」もあり、周辺には住宅地だけではない多彩なお出かけスポットがあります。

 

■子育てから趣味まで、暮らしの楽しみが広がる住環境

 

川崎市宮前区初山周辺の魅力は、「住宅地として暮らしやすい」というだけではありません。

 

◎徒歩約625mの白幡台第一公園

◎約1.8kmのかわさき宙と緑の科学館

◎約2.1kmの川崎市立宮前図書館

◎歴史ある建築物に触れられる文化環境

◎約908mの菅生ゴルフセンター

◎約2.6kmの川崎国際生田緑地ゴルフ場

 

このように、自然・教育・文化・スポーツといった異なるジャンルの施設が周辺に揃っています。

 

小さなお子さまと近所の公園へ出かける日、家族で科学館を楽しむ日、歴史や文化に触れる日、ゴルフを楽しむ日など、ライフスタイルやその日の気分に合わせて休日の過ごし方を選べる環境です。

 

自然豊かな生田緑地エリアを身近に感じながら、家族との時間も、自分自身の趣味の時間も大切にしたい。

 

そんな暮らしを思い描く方に、ぜひ注目していただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,039 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,081 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,181 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,321 m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,526 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,674 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,753 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,761 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,874 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 3,018 m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,225 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,289 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,395 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,519 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 3,765 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎宮前-31

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区初山2丁目921番102

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

価格：196,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北西側約5.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：宮前-12

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：175,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路：西側約4.5m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域・高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎宮前-21

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区平4丁目1555番9

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：192,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路：南東側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：宮前-4

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市宮前区菅生6丁目987番23

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：192,000円/㎡

地積：167㎡

前面道路：南側約4.7m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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