【開放感あふれる西側８メートル公道に面した新生活。川崎市宮前区東有馬に誕生する、洗練された都市型３階建て邸宅の全２棟】

 

◎憧れの宮前区エリアで、家族の笑顔が広がる新しい暮らしを

 

緑豊かな街並みと、洗練された住環境で知られる川崎市宮前区。その中でも落ち着いた住宅情緒が漂う東有馬５丁目の地に、現代のライフスタイルを追求した「プラスエーハウス川崎市宮前区東有馬５丁目」が誕生します。今回ご紹介するのは、全２棟からなるスタイリッシュな新築一戸建てです。第一種中高層住居専用地域に位置するこの場所は、都市の利便性を享受しながらも、家路につけば静寂に包まれる、そんなオンとオフの切り替えが叶う住環境が魅力です。建物の完成は２０２６年２月下旬を予定しており、春からの新生活を新しいお住まいで迎えたいとお考えのご家族にとって、まさに理想的なタイミングでのご案内となります。

 

◎２路線利用可能なアクセス性と、暮らしを彩る周辺環境

 

交通アクセスの面では、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅から徒歩１８分、さらに人気の東急田園都市線「宮崎台」駅へも徒歩２９分の距離にあり、行き先に合わせて路線を使い分けることが可能です。北山田駅周辺は整備された街並みが美しく、日々のお買い物にも困りません。また、宮崎台駅周辺にはお洒落なカフェや利便施設が充実しており、休日の散策も楽しみの一つになるでしょう。本物件の大きな特徴の一つは、西側が約８メートルの広々とした公道に接している点です。これだけの幅員があると、お車の出し入れがスムーズなのはもちろんのこと、向かいの建物との距離がしっかりと確保されるため、室内にたっぷりと陽光が差し込み、開放的な視界が広がります。

 

◎空間のゆとりが生み出す、上質なプライベートシーン

 

建物は木造３階建ての構造を採用しており、限られた敷地を最大限に活用した設計が施されています。まず１号棟について詳しくご紹介しましょう。土地面積は８９．５４平方メートル、建物面積は１０４．６３平方メートルを確保した４ＬＤＫの間取りです。家族が集まるリビングダイニングを中心に、それぞれの個室が独立性を持って配置されており、お子様の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。一方の２号棟は、土地面積６１．４６平方メートルに対し、建物面積は車庫部分約１０．７４平方メートルを含めて１１１．４９平方メートルという、非常にボリューム感のある空間を実現しています。こちらも４ＬＤＫの間取りとなっており、都市型住宅でありながら、ゆとりある居住スペースを確保しているのが特徴です。

 

◎都市の機能美を体現した、こだわりの設備と構造

 

「プラスエーハウス」シリーズが提案するのは、住まう人の心地よさを第一に考えた機能美です。本物件では都市ガスの採用をはじめ、公営水道、本下水、東京電力といったライフラインが整っており、長く安心してお住まいいただける仕様となっています。また、準防火地域や第二種高度地区といった法的な制限をクリアした上で、第２５ＫＡＫ建確０１８５８号（１号棟）および第２５ＫＡＫ建確０１７２５号（２号棟）の建築確認を取得しており、高い施工品質への信頼が裏付けられています。土地の権利は所有権のため、大切な資産として将来にわたって受け継いでいくことができます。駐車場もしっかりと完備されており、大切なお車を身近に置いておける安心感も一戸建てならではの特権です。

 

◎子育て世代にも嬉しい、安心の街づくりと将来性

 

川崎市宮前区は、教育環境や公園の充実度から、子育て世代に非常に人気が高いエリアです。宅地造成工事規制区域内に位置する本物件周辺は、地盤や景観に対する配慮がなされており、安全で美しい街並みが守られています。週末には少し足を伸ばして、大規模な公園で自然と触れ合ったり、センター北やセンター南といった港北ニュータウンの大型ショッピングモールで買い物を楽しんだりと、アクティブな休日を過ごすことができます。また、市街化区域内の第一種中高層住居専用地域という用途地域は、住居の環境を保護しつつも適度な利便性が許容されているため、将来にわたって住みやすさが持続するエリアと言えるでしょう。

 

◎新しい住まいで描く、家族の幸せな物語

 

家を建てる、あるいは購入するという決断は、人生における大きな節目です。その舞台となる「プラスエーハウス川崎市宮前区東有馬５丁目」には、住む人の数だけ物語が生まれる工夫が詰まっています。例えば、広々とした３階のバルコニーから眺める夕景や、８メートルの公道に面した明るいリビングで囲む食卓、そして駐車場からスムーズに荷物を運び込める動線の良さ。これら一つひとつの要素が、日々の何気ない時間を特別なものに変えてくれます。現在は建築中の段階ですが、図面や周辺環境をご覧いただくことで、その暮らしのイメージを鮮明に描いていただけるはずです。引渡し時期についても相談に応じますので、スケジュールに合わせた計画を立てることが可能です。

 

◎プロが認める、この物件の「価値」とは

 

不動産市場において、宮前区の物件は常に注目を集めていますが、その中でも「公道８メートルに接する」という条件は、資産価値の維持という観点からも非常に高く評価されます。将来もし売却や賃貸を考えることがあっても、この開放感と接道の良さは大きな強みとなるでしょう。また、３階建てならではの眺望や、各階に分散された収納スペースなど、都市型住宅を知り尽くした設計思想が、住み始めてからの満足度をより一層高めてくれます。初心者の方には分かりにくい建ぺい率７０％、容積率２００％という数字も、このエリアでこれだけの建物ボリュームを確保できるという、効率的かつ贅沢な土地活用の証なのです。

 

◎まとめ

 

川崎市宮前区東有馬で始まる、全２棟の新生活。アクセスの良さ、開放的な住環境、そして計算し尽くされた４ＬＤＫの空間。これらすべてが融合した本物件は、まさに「理想の都市生活」を形にした住まいです。新築戸建てならではの最新設備と清潔感、そして木の温もりを感じる心地よい空間を、ぜひご自身の目でお確かめください。現在は完成に向けて着々と工事が進んでおりますが、人気エリアの物件につき、早めのご検討をお勧めいたします。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：89.54㎡

建物面積：104.63㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：61.46㎡

建物面積：111.49㎡

間取り：4LDK

※建物面積には車庫部分10.74㎡を含む

 

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 徒歩18分／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩29分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年2月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約8.0m公道

■建築確認番号：1号棟／第25KAK建確01858号　2号棟／第25KAK建確01725号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・東京電力・都市ガス

■備考：第二種高度地区、準防火地域、宅地造成工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン『北山田』駅　約1.4km

・東急田園都市線『宮崎台』駅　約2.4km

・東急バス『東有馬第一団地前』バス停　約200m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎東有馬店　約161m

・ファミリーマート川崎下有馬店　約327m

・川崎信用金庫 有馬支店　約198m

・川崎有馬郵便局　約293m

 

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店　約631m

・スシロー川崎野川店　約407m

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.6km

・ノジマ宮前店　約1.7km

・西松屋川崎馬絹店　約1.5km

・はま寿司川崎野川店　約970m

 

■病院

・本村医院（内科・小児科）　約200m

・ありま眼科　約152m

・れいんぼう川崎診療所（皮膚科・泌尿器科）　約237m

・野川クリニック（外科）　約881m

・中村ファミリー歯科　約172m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約607m

・有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前　約847m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬川はなみずき保育園　約107m

・有馬白百合幼稚園　約450m

・横浜黎明幼稚園　約732m

・有馬小学校　約502m

・東山田小学校　約959m

 

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　約1.1km

 

■公共施設

・有馬東公園　約398m

・北山田おにごっこ公園　約870m

・北山田かくれんぼ公園　約1.1km

・川崎市宮前区役所　約3.1km

 

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【緑と文化が調和する、魅力あふれる東有馬エリアの豊かな暮らし】

 

川崎市宮前区東有馬周辺は、日々の生活に心地よい潤いを与えてくれる自然環境や、お子さまの成長を支える教育・文化施設、週末のお出かけに便利なスポットがバランス良く揃った、穏やかで暮らしやすい住環境が広がっています。この地域に住むことで得られる魅力を、ひとつひとつ丁寧にご紹介していきます。日常の中に楽しみが増え、家族の時間を豊かにしてくれる、そのような生活イメージが自然と思い浮かぶエリアです。

 

■お出かけスポットが徒歩圏に揃う便利な立地

まず注目したいのは、徒歩圏内に広がるお出かけスポットの充実度です。『有馬東公園』までは徒歩約398mという身近な距離にあり、散歩やお子さまの外遊びにぴったりな広々とした公園がすぐそこにあります。休日の朝に家族で軽い運動をしたり、季節の移ろいを感じながら緑に触れる時間は、忙しい毎日に小さな癒しを与えてくれます。

 

さらに、日々の疲れをやさしく癒してくれる『川崎有馬温泉』も徒歩約758mとほど近く、気軽に立ち寄れる温泉が身近にある贅沢な生活が実現します。天然温泉の温もりに包まれながら、ゆっくりと体を休めることができる点も、このエリアならではの魅力です。

 

少し足を伸ばせば、大型ショッピング施設『フレルさぎ沼』が約2.4kmの距離にあり、ファッション・生活雑貨・食料品まで揃う便利な商業施設が毎日の暮らしを支えてくれます。日常の買い物はもちろん、休日の家族のお出かけにも活用でき、生活圏がより豊かに広がります。

 

■趣味やスポーツを楽しめる施設が充実

暮らしの質を高めるうえで、趣味やスポーツを楽しめる環境が身近にあるかどうかは大切なポイントです。この地域はその点でも優れており、徒歩869mに位置する『横浜国際プール』は本格的なスポーツ施設として多くの人に利用されています。屋内プールだけでなく、フィットネスやトレーニング環境も整っているため、ご家族でスポーツを楽しめる場所として人気です。

 

『北山田地区センター体育館』（徒歩1.7km）や『宮山スポーツプラザ』（約2.0km）など、運動習慣を生活に取り入れやすい施設も揃っており、子どもの習い事から大人の健康づくりまで、多彩な運動環境が選べる点が特徴です。スポーツライフを気軽に始めたい方にも、既に運動習慣をお持ちの方にも、満足度の高い環境が整っています。

 

■文化と教育に触れられる環境で、知的好奇心を育む暮らし

『電車とバスの博物館』（徒歩2.6km）は、お子さまはもちろん大人も楽しめる人気のスポット。実物大の展示や運転シミュレーターなど、体験型の展示を通して楽しみながら学べる施設です。家族での週末のお出かけにぴったりで、親子の会話も自然と広がることでしょう。

 

徒歩2.5kmにある『横浜YTJホール』では発表会やイベントが開催され、地域の文化活動に触れる機会が得られます。また、『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.2km）は豊富な蔵書に加え、静かに読書や勉強を楽しめる空間が広がり、お子さまの学習環境としても大変魅力的です。家族全員が知的な時間を過ごせるスポットが揃うことで、より豊かな生活が実現します。

 

■歴史に触れる名所も生活圏に存在

地域には、歴史情緒を感じられる名所や旧跡も点在しています。『関家住宅』（約4.1km）は江戸時代の建築様式を残す貴重な建物で、歴史好きの方には興味深いスポットとなっています。また、『旧作田家住宅』と『旧太田家住宅』（ともに約6.5km）は、文化財としても価値が高く、昔の生活の様子を知ることができる施設です。こうした歴史スポットが身近にある環境では、日常の中で自然と文化や歴史に触れる機会が生まれ、暮らしに深みが増していきます。

 

■家族の時間がより充実する、住みやすさを実感できる地域

東有馬エリア周辺には、自然・スポーツ・教育・文化といった多様な魅力が凝縮されています。徒歩圏に身近な公園が複数存在し、散歩や外遊びが生活の一部になるだけでなく、温泉やショッピング施設も整い、暮らしの質がより一層豊かになる環境が揃っています。さらにスポーツ施設や文化施設が身近にあることで、日常生活の選択肢が広がり、家族それぞれが好きな時間を楽しみやすい環境が実現します。

 

東有馬周辺は、便利さと自然の心地よさ、文化と学びの機会が調和した、家族みんなが暮らしやすさを実感できるエリアです。新しいお住まいを検討される方にとって、日常が輝き、暮らしの満足度が高まる魅力的な環境がここにあります。毎日の生活がより豊かに、そして心地よくなる未来が思い描ける場所。それが、この地域の大きな魅力なのです。

 

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

 

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,041m

2. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,898m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,951m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,054m

5. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,168m

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,339m

7. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,374m

8. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,374m

9. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,788m

10. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,266m

11. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,266m

12. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,324m

13. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,335m

14. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,545m

15. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,595m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（川崎宮前-24）

住居表示：川崎市宮前区東有馬5丁目39-7

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅・アパート等が混在）

価格：222,000円/㎡

地積：136㎡

前面道路：北側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.2％・1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地②（川崎宮前-14）

住居表示：川崎市宮前区東有馬4丁目24-9

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅のほかに農地が見られる地域）

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地③（横浜都筑-10）

住居表示：横浜市都筑区北山田6丁目27-27

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅が多い区画整然とした地域）

価格：299,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：北側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地④（横浜都筑-23）

住居表示：横浜市都筑区東山田1丁目32-30

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅・テラスハウス等が混在）

価格：276,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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