【プラスエーハウス川崎市高津区梶ヶ谷6丁目】新築一戸建全6棟は、ファミリー層に大変人気のあるエリアに位置する物件です。穏やかな街並みと豊かな自然に囲まれた生活環境が魅力で、交通アクセスや生活の利便性も非常に良好です。特に、東急田園都市線「梶が谷」駅まで徒歩17分という利便性を持ちながら、周囲には公園や教育施設、スーパーマーケットなどが充実しており、家族全員が安心して暮らせる環境が整っています。

 

■【交通の利便性と落ち着いた住環境】

 

この物件の大きな魅力は、交通の利便性と落ち着いた住環境の両方を兼ね備えていることです。東急田園都市線を利用すれば、渋谷まで乗り換えなしでアクセスできるため、都心部への通勤やお出かけにも便利です。駅から徒歩圏内にありながら、静かな住宅街に位置しており、通りには木々が立ち並び、季節の移ろいを感じることができます。

 

■【家族の暮らしをサポートする充実した設備】

 

この新築一戸建て全6棟には、家族が快適に暮らせるための工夫が随所に見られます。全邸共通して、LDKは広々とした18帖以上の空間を持ち、リビングとダイニングの両方に床暖房が設置されています。寒い冬の日でも、家族みんなで心地よく過ごせる空間が確保されており、デリケートなお子様や高齢者のいるご家庭でも安心して生活できます。さらに、全居室に収納が完備されているため、物の多い家庭でもすっきりと整理された生活が送れます。特にウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローゼット（SIC）、大型パントリーなどの収納スペースが豊富で、生活動線を考えた収納設計が魅力です。

 

■【対面式キッチンと省エネ住宅】

 

キッチンは、家族と会話を楽しみながら料理ができる対面式となっており、LDK全体に開放感をもたらします。また、最新の省エネ基準に適合した住宅であり、光熱費の節約にもつながります。さらに、食器洗い乾燥機や浴室乾燥機、24時間換気システムなどの設備が整っており、家事の負担を軽減しながら、快適な暮らしをサポートします。これらの設備は、日常生活を便利で快適にするだけでなく、環境にも配慮したエコな生活を実現します。

 

■【ゆとりある間取りと陽当たりの良さ】

 

全棟南西向きで、日当たりの良さが魅力です。リビングやバルコニーに差し込む暖かい陽射しは、家全体を明るく照らし、家族が集まる空間をより居心地の良いものにします。また、前面道路は約14mと広々としており、車の出入りもスムーズに行えます。広々とした前面道路に面した開放的な住まいは、周囲の視界を遮ることなく、快適な暮らしを提供します。

 

■【生活利便性の高い周辺環境】

 

周辺には、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、教育施設が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。例えば、そうてつローゼン梶ケ谷店まで徒歩4分、ローソン川崎梶ケ谷五丁目店まで徒歩5分と、日々の買い物にも非常に便利です。さらに、川崎市立梶ヶ谷小学校まで徒歩6分、宮崎中学校まで徒歩15分と、お子様の通学にも安心です。また、保育園や幼稚園も近くにあり、子育て世代にとっては大変住みやすい環境が整っています。これらの教育施設が近くにあることで、送り迎えの時間を短縮し、子どもたちが安全に通学できる点も大きな魅力です。

 

また、近くに公園がいくつもあり、例えば梶ヶ谷第1公園まで徒歩8分でアクセス可能です。自然の中でのびのびと遊べる環境が整っているため、週末には家族で公園を訪れ、四季折々の風景を楽しむことができます。

 

■【将来を見据えた家づくり】

 

プラスエーハウス川崎市高津区梶ヶ谷6丁目の新築一戸建ては、家族の成長とともに長く住み続けられるよう、さまざまな工夫が施されています。広々とした4LDKの間取りは、家族が増えてもゆとりを持って暮らせるスペースを提供します。また、南西向きの明るいバルコニーや開放的なリビングは、家族の団らんや来客時にも最適です。これから先、家族が成長しても、安心して住み続けられる環境が整っているのが、この物件の特徴です。

 

【結論】

 

プラスエーハウス川崎市高津区梶ヶ谷6丁目は、ファミリー層にとって理想的な住環境と最新の設備を兼ね備えた新築一戸建て全6棟です。生活の利便性が高く、教育施設や自然豊かな公園が近隣にあるため、子育て世代にとっても非常に魅力的な物件です。渋谷まで乗り換えなしでアクセスできる便利な立地に加え、広々とした住空間と収納が豊富な間取りで、家族全員が快適に過ごせる住まいを提供します。

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【物件概要】

 

◎ ～2号棟～  

● 価格：成約済

● 土地面積：107.38㎡（32.48坪）  

● 建物面積：100.19㎡（30.30坪）  

● 建築確認番号：第KBI-YKH23-10-1037号  

● 間取り：4LDK

 

◎ ～3号棟～  

● 価格：※成約済  

● 土地面積：111.78㎡（33.81坪）  

● 建物面積：96.23㎡（29.10坪）  

● 建築確認番号：第KBI-YKH23-10-1038号  

● 間取り：3LDK

 

■ 所在地・交通  

● 所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目  

● 交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩17分

 

■ 権利・計画 

● 権利：所有権  

● 都市計画：市街化区域  

● 用途地域：第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域  

● 防火地域：準防火地域・防火指定なし  

● その他制限：  

　- 第2種高度地区（7.5m+1.25/1.0）  

　- 宅地造成工事規制区域  

　- 第1種高度地区（5.0m+0.6/1.0）  

　- 敷地面積最低限度125㎡  

　- 外壁後退1.0m（道路側を除く境界から1.0m）

 

■ 建ぺい率・容積率  

● 建ぺい率：60％・50%  

● 容積率：200%・80％

 

■ 道路  

● 南側14.0m公道

 

■ 完成時期・引渡し  

● 完成年月：2024年7月  

● 現況：完成済  

● 引渡日：相談

 

■ 構造・設備  

● 構造：木造2階建  

● 間取り：3LDK・4LDK  

● 設備：上下水、都市ガス、東京電力

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

● 最寄駅：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩1.2km  

● 利用駅：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩1.9km  

● バス停：東急バス「梶が谷五丁目」 徒歩60m

 

■スーパー・コンビニ等  

● スーパーマーケット：そうてつローゼン梶ケ谷店 徒歩257m  

● コンビニエンスストア：ローソン川崎梶ケ谷五丁目店 徒歩369m  

● コンビニエンスストア：ローソン川崎新作一丁目店 徒歩726m  

● ドラッグストア：ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店 徒歩180m  

● ドラッグストア：ヤマグチ薬局梶ヶ谷店 徒歩528m

 

■金融機関・郵便局  

● 郵便局：川崎梶ケ谷郵便局 徒歩181m

 

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

● コインパーキング：スペース24チケパ 川崎梶ケ谷第1 徒歩102m  

● コインパーキング：タイムズそうてつローゼン梶ケ谷店 徒歩263m  

● カーシェア・レンタカー：タイムズカータイムズ梶ヶ谷3丁目 徒歩402m  

● カーシェア・レンタカー：タイムズカータイムズ梶ヶ谷3丁目第2 徒歩603m

 

■ショッピング施設  

● 百貨店・駅ビル：東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩2.3km  

● 専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.6km  

● ホームセンター：ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩734m  

● ホームセンター：ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.1km  

● 家具：ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩2.4km  

● 家電：コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩1.1km  

● 家電：ノジマ宮前店 徒歩1.6km  

● 衣料品店：ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩772m  

● 衣料品店：西松屋川崎馬絹店 徒歩1.2km

 

■病院  

● 一般病院 内科：あおば内科クリニック 徒歩137m  

● 一般病院 消化器科：そめや内科クリニック 徒歩837m  

● 一般病院 小児科：かたおか小児科クリニック 徒歩490m  

● 一般病院 外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科：虎の門病院分院 徒歩1.3km  

● 歯科病院：たくぼ歯科クリニック 徒歩137m

 

■介護施設  

● 老人保健施設：介護老人保健施設 ゆい 徒歩1.3km  

● 特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム おだかの郷 徒歩1.1km  

● 有料老人ホーム：介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学校  

● 幼稚園：梶ケ谷幼稚園 徒歩573m  

● 保育園（認可）：梶ヶ谷保育園 徒歩257m  

● 保育園（認可）：アスクかじがや保育園 徒歩365m  

● 保育園（認可）：ぶどうの実梶ヶ谷園 徒歩698m  

● 小学校：梶ヶ谷小学校 徒歩297m  

● 小学校：新作小学校 徒歩688m  

● 小学校：西梶ヶ谷小学校 徒歩689m  

● 中学校：宮崎中学校 徒歩1.2km

 

■公共施設  

● 市区役所：川崎市高津区橘出張所 徒歩1.7km  

● 市区役所：川崎市高津区役所 徒歩2.1km  

● 公園：梶ヶ谷第2公園 徒歩166m  

● 公園：梶ヶ谷第3公園 徒歩231m  

● 公園：末長西公園 徒歩713m

 

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【暮らしを彩る名所・スポットが揃う、魅力的なロケーション】

 

新しい住まいを探す際、物件自体の魅力も大切ですが、その周辺環境も同じくらい重要です。家族で楽しめるお出かけスポットや日常を豊かにする施設が近くにあると、生活がさらに充実します。このエリアには、自然豊かな公園から、リラックスできる温泉、文化施設まで、多彩な魅力が詰まっています。今回は、この物件の周辺にあるおすすめの名所や施設をご紹介します。

 

■【お出かけスポット】  

お出かけスポットとしてまずご紹介したいのは、徒歩わずか166mの場所にある『梶ヶ谷第2公園』です。川崎市高津区梶ケ谷5丁目に位置するこの公園は、緑が豊富で、子供たちが元気に遊べるスペースや、静かに散歩を楽しむ方にもぴったりの場所です。家族みんなでのんびりと休日を過ごすには理想的なスポットです。  

 

もう少し足を伸ばすと、1.7km先に『ガーデンテラス ニューヨークグリル』があります。おしゃれな雰囲気のレストランで、特別な日に少し贅沢な食事を楽しむことができます。川崎市高津区久本に位置し、記念日やデートスポットとして人気です。  

 

さらに1.9km先には『溝口温泉 喜楽里』があります。川崎市高津区千年に位置し、自然の中でリラックスできる温泉施設です。忙しい日々の疲れを癒し、心身ともにリフレッシュするには最適な場所です。休日に家族や友人と訪れて、日常の喧騒を忘れるひと時を過ごせます。  

 

■【趣味・スポーツ施設】  

スポーツ好きな方にとっては、徒歩739mの『川崎市民プラザ 体育館』が便利です。川崎市高津区新作に位置し、さまざまなスポーツを楽しむことができるこの施設は、地域住民にとって人気の高い場所です。  

 

さらに、同じく徒歩739mの距離には『川崎市民プラザ』もあります。この多目的施設は、体育館やプールなどのスポーツ設備だけでなく、カルチャー教室やイベントスペースもあり、さまざまなアクティビティが楽しめます。地元住民が集う、コミュニティ活動の中心地となっています。  

 

少し離れた場所には『宮山スポーツプラザ』があります。徒歩832mの距離に位置し、野球やサッカーなど、より大規模なスポーツ活動を楽しむことができる施設です。スポーツ愛好者にとっては、日々の健康維持や体力作りに最適な場所です。  

 

■【文化・教育施設】  

文化的な学びや体験を求める方には、『川崎市民プラザ』が徒歩393mの距離にあり、図書館や文化ホールなど、さまざまな文化的活動を楽しむことができます。川崎市高津区新作に位置し、地域の文化交流の拠点となっている施設です。  

 

もう一つのおすすめスポットが『電車とバスの博物館』です。徒歩1.8kmの距離にあり、子供から大人まで楽しめる博物館で、実際の電車やバスを間近に見ることができ、交通の歴史について学ぶことができます。家族での週末のお出かけにぴったりの場所です。  

 

さらに、徒歩2.5kmには『神奈川県立川崎図書館』があります。静かで落ち着いた環境で、読書や学びを深めることができる場所です。豊富な蔵書が揃い、地域住民に愛される知識の宝庫です。  

 

■【名所・旧跡】  

歴史や伝統に興味のある方には、『等々力不動尊』が魅力的です。徒歩6.8kmの距離にあり、世田谷区等々力に位置するこのお寺は、自然豊かな境内と古い歴史が息づく、静寂に包まれた場所です。心静かに散策を楽しむことができ、四季折々の風景も見どころです。  

 

また、徒歩6.0kmの『岡本公園民家園』は、世田谷区岡本にあり、江戸時代の農家の暮らしを再現した歴史的建物が残る公園です。歴史的な建造物に触れながら、昔の暮らしや文化を学べるスポットで、家族で訪れるにはもってこいの場所です。  

 

『関家住宅』も見逃せません。徒歩6.2kmに位置するこの建物は、横浜市都筑区勝田町にあり、江戸時代から続く伝統的な日本家屋の魅力を感じることができる貴重な場所です。歴史的な雰囲気を楽しみながら、家族や友人と穏やかな時間を過ごせます。  

 

■【まとめ】  

このエリアは、自然豊かな公園や文化的な施設、リラックスできる温泉など、さまざまな魅力的なスポットが揃っています。家族での休日の過ごし方や、趣味のスポーツ、歴史的な名所巡りなど、多様な楽しみ方ができる場所です。新しい住まいでの生活が、充実したものになること間違いなしです。これらのスポットが身近にあることで、日常がより豊かになり、生活の質も向上することでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

 

1・東急田園都市線・梶が谷・2020年・29,416人・1,006m  

2・東急田園都市線・宮崎台・2020年・37,244人・1,446m  

3・南武線・武蔵溝ノ口・2020年・127,592人・1,650m  

4・東急大井町線・溝の口・2020年・219,737人・1,717m  

5・東急田園都市線・溝の口・2020年・219,737人・1,727m  

6・南武線・武蔵新城・2020年・57,376人・2,072m  

7・南武線・津田山・2020年・5,912人・2,215m  

8・東急田園都市線・宮前平・2020年・38,166人・2,243m  

9・東急大井町線,東急田園都市線・高津・2020年・23,586人・2,290m  

10・東急大井町線,東急田園都市線・二子新地・2020年・16,370人・2,877m  

11・横浜市地下鉄グリーンライン・北山田・2020年・19,820人・2,922m  

12・東急田園都市線・鷺沼・2020年・45,572人・3,125m  

13・南武線・久地・2020年・22,872人・3,133m  

14・南武線・武蔵中原・2020年・47,900人・3,157m  

15・横浜市地下鉄グリーンライン・東山田・2020年・7,828人・3,386m  

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：川崎高津-6  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25  

交通施設・距離：梶が谷駅 800m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域  

価格：308,000円/㎡  

地積：178㎡  

前面道路の状況：東 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50% / 80%  

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：川崎高津-16  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11  

交通施設・距離：梶が谷駅 1500m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域  

価格：229,000円/㎡  

地積：194㎡  

前面道路の状況：南西 6.5m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50% / 80%  

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：川崎宮前-32  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外  

交通施設・距離：宮崎台駅 1200m  

用途区分：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域  

価格：276,000円/㎡  

地積：165㎡  

前面道路の状況：北東 4.9m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

建物構造：LS  

給排水等状況：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：60% / 200%  

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：高津-9  

調査基準日：2023/7/1  

住居表示：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12  

交通施設・距離：梶が谷駅 1000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域  

価格：275,000円/㎡  

地積：197㎡  

前面道路の状況：南東 5.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50% / 80%  

法規制：市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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