【建物面積100平米超のゆとりと開放感】緑深き宮前区水沢で叶える、全5棟の個性豊かな邸宅ライフ

 

■はじめに

 

都心への軽快なアクセスと、多摩丘陵の豊かな自然が見事に調和し、子育て世代から絶大な支持を集める東急田園都市線沿線。その中でも、洗練された街並みと落ち着いた住環境が共存する川崎市宮前区は、多くの家族が「いつかは住みたい」と憧れるエリアです。今回ご紹介するのは、そんな宮前区の中でも、特に緑豊かで穏やかな時間が流れる「水沢3丁目」に誕生する、全5棟の新築分譲住宅プロジェクト「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」です。この物件の最大の特徴は、限られた土地を最大限に活かす設計力により、多くの棟で建物面積100平方メートルを超えるゆとりの居住空間を実現している点にあります。2026年4月の完成を目指し、現在着々とその全貌を現しつつあるこの街区は、単なる住居の集合体ではなく、それぞれ異なる個性を持った5つの家族が、新しい物語を紡ぎ出すための特別なステージです。広さ、環境、そして機能性。現代の家族が求める条件を高い次元で満たしたこの邸宅群の魅力を、余すところなくご紹介いたします。

 

■ロケーションとアクセス

 

本物件の最寄り駅となるのは、東急田園都市線「宮前平」駅です。渋谷などの都心方面へダイレクトにアクセスできる利便性は、日々の通勤や通学において大きなアドバンテージとなります。駅からはバスを利用して約16分、「水沢1丁目」バス停で下車し、そこから徒歩6分というアプローチです。一見すると駅から距離があるように感じられるかもしれませんが、バスに揺られ、車窓の景色が都市の喧騒から徐々に緑豊かな住宅街へと移り変わる時間は、オンとオフを切り替えるための心地よいリセットタイムとなることでしょう。また、バス停から徒歩6分という距離は、大通りから一本入った静けさを確保しつつ、毎日の移動において負担になりにくい絶妙な距離感です。周辺には川崎市中央卸売市場北部市場があり、一般開放日には新鮮な食材を求めて多くの人で賑わうなど、このエリアならではの楽しみもあります。さらに、菅生緑地などの大型公園も身近にあり、週末には家族でピクニックを楽しんだり、ジョギングで汗を流したりと、自然と一体になった健やかなライフスタイルを送ることができます。

 

■土地のポテンシャルと巧みな空間設計

 

この物件を語る上で欠かせないのが、用途地域と容積率のメリットを最大限に活かしたプランニングです。現地は都市計画法に基づく準住居地域に位置しており、容積率が200パーセントに設定されています。一般的な低層住居専用地域では容積率が80パーセントや100パーセントに制限されることが多い中、この200パーセントという数値は、敷地面積に対してより広い建物を建てることができるという大きな恩恵をもたらします。これにより、30坪前後の敷地であっても、3階建てにすることで延床面積100平方メートル以上の広々とした住まいを実現することが可能となっているのです。土地の権利はもちろん所有権であり、資産として長く安心して保有することができます。

 

■全5棟の個性あふれるプランニング

 

今回分譲される全5棟は、それぞれに異なる個性と魅力を持っています。ご家族のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な一棟をお選びいただけます。

 

まず1号棟は、土地面積83.47平方メートルに対し、建物面積が113.07平方メートル（車庫部分含む）という、本分譲地の中で最大級の延床面積を誇ります。間取りは2LDKに加えて「2S」が設けられています。この「S（サービスルーム）」は、採光などの基準により居室表記できない部屋を指しますが、実質的にはお部屋として十分に活用できる広さと機能を備えています。つまり、4LDKと同等の使い勝手がありながら、固定資産税などの面でメリットが出る場合もある賢い選択肢です。ビルトインガレージ仕様となっており、愛車を雨風から守ることができるのも車好きには嬉しいポイントでしょう。

 

続いて2号棟は、土地面積66.97平方メートル、建物面積105.40平方メートル（車庫部分含む）の3LDK＋Sタイプです。バランスの取れた間取りで、リビングダイニングを中心に家族の団欒が生まれる設計となっています。収納スペースもしっかりと確保されており、物が増えがちな子育て世帯でもすっきりと暮らすことができます。

 

3号棟は、価格を抑えつつも広さを確保したい方に最適です。土地面積63.23平方メートルながら、建物面積は109.63平方メートル（車庫部分含む）を実現。3LDK＋Sの間取りは、部屋数を確保したいご家庭のニーズに応えます。車庫スペースも約11.80平方メートルあり、大きめの車でも対応可能な場合があります。

 

4号棟は、土地面積62.49平方メートル、建物面積107.29平方メートル（車庫部分含む）で、2LDK＋2Sのプランです。1号棟と同様に、実質的な部屋数を多く確保しており、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、ゲストルームなど、多目的に使える空間が魅力です。

 

そして5号棟は、このプロジェクトのフラッグシップとも言える存在です。土地面積はなんと111.39平方メートル（約33.69坪）を有しており、唯一の4LDKプランとなっています。広い敷地を活かした配置により、カースペースはもちろん、ガーデニングや子供たちが遊べる庭のスペースも期待できます。建物面積は95.63平方メートルとコンパクトにまとめられていますが、2階建ての安定感と、4つの居室を確保した正統派のプランニングは、永住の地にふさわしい風格を漂わせています。

 

■設備と快適な生活基盤

 

新築住宅として、現代の生活に求められる設備スペックもしっかりと網羅されています。キッチン、バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、清潔感があり手入れのしやすい最新の設備が導入されており、毎日の家事負担を軽減してくれます。ライフラインに関しては、東京電力、公営水道、本下水が完備されています。ガスについてはプロパンガスを採用しています。都市ガスと比較されることもありますが、プロパンガスは熱量が強く、中華料理などの高火力を必要とする調理に適しているほか、災害時の復旧が早いというメリットがあり、「災害に強いエネルギー」として見直されています。万が一の際にも、自宅で温かい食事やお風呂を確保しやすいというのは、家族を守る上で大きな安心材料となるはずです。

 

また、本物件は準防火地域や第3種高度地区といった法規制をクリアしており、安全性にも配慮された設計となっています。建築確認番号も各棟しっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心してお選びいただけます。接道については、北側約4.0メートルの公道および私道、または西側約1.8メートルの通路に面しており、各棟へのアプローチも確保されています。

 

■周辺環境と暮らしのイメージ

 

水沢エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な利便性も兼ね備えています。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、北部市場周辺にはこだわりのレストランや食堂もあり、グルメな方にも満足いただける環境です。教育施設も通学圏内にあり、子育て環境としても良好です。

 

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広大な菅生緑地で自然観察を楽しんだり、少し足を延ばしてたまプラーザや二子玉川へショッピングに出かけたりと、アクティブにもリラックスにも対応できる立地です。宮前平駅周辺には行政サービスコーナーや図書館などの公共施設も充実しており、生活の質を高めてくれるでしょう。

 

■さいごに

 

「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」は、都心へのアクセスと豊かな自然、そして100平方メートル超のゆとりある居住空間を兼ね備えた、非常にコストパフォーマンスの高いプロジェクトです。全5棟、それぞれに特徴の異なるプランが用意されており、ご家族のライフスタイルやご予算に合わせて最適な一棟をお選びいただけます。

 

完成予定の2026年4月に向けて、現在は夢のマイホームが現実に近づいていく過程を楽しむことができます。引渡し時期については相談となっておりますので、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて、柔軟な入居計画を立てることが可能です。価格については変動する要素を含みますが、このエリアの相場や物件のスペックを考慮すれば、十分に検討に値する価値ある住まいであることは間違いありません。

 

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、周辺の静けさ、そして各棟のボリューム感を、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。特に3階建てならではの眺望や、5号棟の土地の広さは必見です。ご家族の未来を育む大切な場所として、この水沢の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,380万円(税込)

土地面積：83.47㎡

建物面積：113.07㎡（車庫部分5.85㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

 

～2号棟～

価格：4,480万円(税込)

土地面積：66.97㎡

建物面積：105.40㎡（車庫部分6.30㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

～3号棟～

価格：3,980万円(税込)

土地面積：63.23㎡

建物面積：109.63㎡（車庫部分11.80㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

～4号棟～

価格：4,480万円(税込)

土地面積：62.49㎡

建物面積：107.29㎡（車庫部分10.14㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

 

～5号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：111.39㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

 

【共通概要】

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分「水沢1丁目」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建・3階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北側約4.0m公道・私道、西側約1.8m通路

■建築確認番号：第25KAK建確02742号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、プロパンガス

■備考：準防火地域、第3種高度地区

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口　約2.9km

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約3.0km

・川崎市営バス「天王下」停　約318m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート水沢三丁目店　約133m

・ローソン川崎潮見台店　約527m

・マツモトキヨシ川崎水沢店　約426m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　約1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.3km

・ノジマ川崎水沢店　約426m

・スシロー川崎水沢店　約172m

・なか卯川崎水沢店　約212m

・西松屋川崎長沢店　約1.3km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約1.4km

 

■病院

・水沢クリニック（内科）　約509m

・南生田クリニック（内科・外科・消化器科・皮膚科）　約1.2km

・黒須内科クリニック（小児科）　約1.2km

・ひぐち歯科医院　約503m

・聖マリアンナ医科大学病院　約1.8km

 

■介護施設

・介護付き有料老人ホーム アシステッドリビング宮前　約265m

・介護老人保健施設 ろうけん宮前　約518m

・介護老人福祉施設 鷲ヶ峯　約912m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・潮見台みどり幼稚園　約1.4km

・稗原小学校　約335m

・美しが丘西小学校　約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　約771m

・百合丘高等学校　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　約1.3km

 

■公共施設

・鷲ヶ峰子供の里公園　約564m

・鷲ヶ峯児童公園　約582m

・鷲ヶ峰けやき公園　約690m

・多摩警察署 長沢交番　約1.1km

・宮前消防署 菅生出張所　約618m

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【自然と文化、都市の利便性が心地よく調和する街・水沢エリアで始まる、家族の豊かな毎日】

 

川崎市宮前区水沢エリアは、落ち着いた住環境と多彩なお出かけスポットが身近に揃う、暮らしやすさが魅力の地域です。日常の延長線上に自然や文化、ショッピング、レジャーがあり、平日も休日も無理なく楽しめる環境が整っています。ここでは、このエリアでの暮らしをより具体的にイメージしていただけるよう、周辺の名所やスポットを交えながら、その魅力を詳しくご紹介します。

 

■自然を身近に感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩圏内にある鷲ヶ峰けやき公園です。緑豊かな園内は、四季折々の表情を楽しめる憩いの空間となっており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりです。朝の澄んだ空気の中を歩いたり、夕方にベンチでひと息ついたりと、日常の中で自然を感じられる環境は、このエリアならではの魅力といえます。少し足を延ばせば、たまプラーザエリアも生活圏に入り、都市的な華やかさと落ち着いた住宅地のバランスを楽しめます。

 

■ショッピングとグルメで広がる休日の楽しみ

東急百貨店たまプラーザ店は、ファッションや雑貨、食料品まで揃う大型商業施設として、日常使いから特別な日の買い物まで幅広く活躍します。家族でのショッピングはもちろん、カフェやレストランでゆったり過ごす時間も魅力です。また、美食を楽しみたい方には、フレンチバル レ・サンスのような個性ある飲食店も点在しており、記念日や大切な人との食事の場としても重宝します。こうした施設が身近にあることで、休日の選択肢が自然と広がります。

 

■体を動かし、健康的に過ごせる趣味・スポーツ施設

美しが丘西地区センター体育館では、地域に根差したスポーツ活動が行われており、子どもから大人まで気軽に利用できる環境が整っています。定期的な運動習慣を無理なく取り入れられる点は、長く住む上で大きなメリットです。さらに、菅生ゴルフセンターでは気軽にゴルフの練習ができ、ヨネッティー王禅寺ではプールやトレーニング施設を通じて、家族全員が健康的な時間を楽しめます。日常の中に「体を動かす楽しみ」が自然に組み込める立地といえます。

 

■学びと知的好奇心を育む文化・教育施設

周辺には、知的な刺激を得られる文化・教育施設も充実しています。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史や平和について学ぶ貴重な機会があり、大人はもちろん、子どもの学びの場としても活用できます。かわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然科学に触れながら、楽しみながら学べる展示が揃っており、家族でのお出かけ先として人気です。また、横浜市立山内図書館は蔵書が豊富で、静かに読書や調べものができる環境が整っており、日常に知的な時間をもたらしてくれます。

 

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

このエリアのもう一つの魅力は、歴史を感じられる名所・旧跡が点在している点です。旧工藤家住宅、旧伊藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物は、地域の成り立ちや文化を今に伝える貴重な存在です。休日に少し足を延ばして訪れることで、街の歴史に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。こうした環境は、単なる住宅地にとどまらず、暮らしに深みを与えてくれます。

 

■暮らしの舞台としての水沢エリア

自然、利便性、文化、歴史がバランスよく揃う水沢エリアは、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフステージに対応できる住環境です。日常は穏やかに、休日はアクティブにも知的にも過ごせるこの街は、「住むこと」そのものを楽しめる場所といえます。ここで始まる新しい暮らしは、きっと家族一人ひとりの時間を豊かに彩ってくれることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No1 小田急電鉄 小田原線「生田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：37,000人・直線距離：2,334m

No2 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,395m

No3 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,117人・直線距離：2,601m

No4 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,238人・直線距離：2,864m

No5 東急田園都市線「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：103,563人・直線距離：3,003m

No6 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,082m

No7 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：87,232人・直線距離：3,268m

No8 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,521人・直線距離：3,268m

No9 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：3,272m

No10 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：3,360m

No11 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,825m

No12 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：3,929m

No13 JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：3,953m

No14 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：29,745人・直線距離：4,019m

No15 東急田園都市線「江田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,502人・直線距離：4,033m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅　約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅やマンション等が混在する住宅地域

■価格：181,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：準防火地域

 

③

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：156,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

 

④

■標準地番号：青葉-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘3丁目

■最寄駅・距離：たまプラーザ駅　約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅のほかテラスハウス等も混在する住宅地域

■価格：325,000円/㎡

■地積：278㎡

■前面道路：北東側 約6.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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