【プラスエーハウス溝の口～川崎市高津区下作延4丁目】「溝の口」駅徒歩9分×全棟100㎡超。駅近の利便性とゆとりある住空間を両立した全3棟

 

川崎市高津区下作延4丁目に誕生する『プラスエーハウス溝の口～川崎市高津区下作延4丁目』。東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅まで徒歩9分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅まで徒歩10分という交通利便性に恵まれた全3棟の新築一戸建です。

 

さらに東急田園都市線「梶が谷」駅も徒歩圏にあり、複数駅・複数路線を利用できるポジション。それでいて全棟の建物面積が100㎡を超え、18帖以上のLDKを確保したゆとりあるプランが特徴です。床暖房や食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、パントリーなど、日々の暮らしを快適にする設備・収納も充実しています。

 

「駅近の便利さは譲れない。でも、マンションではなく一戸建てで家族の空間をしっかり確保したい」。そんなご家族に注目していただきたい住まいです。

 

【「溝の口」駅徒歩9分。3路線を使いこなせる交通利便性】

 

本物件の大きな魅力は、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅へ徒歩9分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅へ徒歩10分という立地です。さらに「梶が谷」駅も徒歩圏となり、行き先に応じて駅や路線を使い分けることができます。

 

田園都市線を利用すれば二子玉川・渋谷方面へ、大井町線なら自由が丘・大井町方面へアクセス可能。JR南武線では武蔵小杉・川崎方面のほか、登戸・立川方面へも移動できます。

 

通勤先の異なるご夫婦や、将来お子様が電車通学を始めたご家庭にとって、複数路線を徒歩圏で利用できることは大きなメリットです。

 

また、駅徒歩10分圏内なら、帰宅が遅くなった日や雨の日にも負担を抑えやすくなります。毎日繰り返す駅までの移動時間を短縮できることは、暮らし全体に時間のゆとりを生み出してくれるでしょう。

 

【全棟100㎡超。駅近でも居住空間の広さをしっかり確保】

 

駅に近い一戸建てでは、土地や建物がコンパクトになるケースも少なくありません。しかし本分譲地は、木造3階建によって土地を縦方向へ有効活用し、1号棟100.32㎡、2号棟109.45㎡、3号棟112.92㎡という建物面積を確保しています。

 

間取りは1号棟が3LDK＋S、2号棟・3号棟が2LDK＋2S。家族それぞれのスペースを考えやすい大型プランです。

 

サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって居室ではなく納戸等として表示される空間ですが、収納だけでなく、書斎や趣味スペースなど、ライフスタイルに応じた活用方法を考えられます。

 

家族が一緒に過ごす場所と、それぞれが自分の時間を過ごす場所。その両方を確保しやすいことが、100㎡を超える都市型住宅の魅力です。

 

【18帖以上のLDK。家族の時間を大切にできる広々空間】

 

全3棟でLDK18帖以上のゆとりある空間が確保されています。床暖房も採用され、寒い季節にも家族が集まりたくなる快適なリビングを目指した住まいです。

 

18帖を超えるLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しても、家族がゆったり過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

朝は家族そろって朝食を取り、夕方には子どもがリビングで宿題。そのそばで夕食を準備し、食後は家族でテレビや映画を楽しむ。休日には友人を招いて食事をするなど、さまざまな生活シーンを受け止めてくれる広さです。

 

リビング階段を取り入れたプランもあり、家族が外出・帰宅する際に自然と顔を合わせやすいこともポイント。3階建住宅でありながら、家族のコミュニケーションを大切にした空間づくりが考えられています。

 

【対面キッチン＋パントリー。毎日の家事をもっとスムーズに】

 

キッチンには対面式システムキッチンを採用し、パントリーや食器洗い乾燥機、浄水器なども備えています。

 

対面キッチンなら、料理をしながらリビングやダイニングで過ごす家族の様子を見守りやすく、会話も自然に生まれます。

 

さらにパントリーがあれば、お米や飲料、調味料、レトルト食品、非常食などをまとめて収納できます。休日に食料品をまとめ買いするご家庭にも便利で、キッチンまわりをすっきり保ちやすくなるでしょう。

 

食後の片付けには食器洗い乾燥機が活躍。毎日の家事にかかる時間を少しずつ短縮することで、その分を家族との時間や自分自身のくつろぎ時間に充てられます。

 

【1号棟は土地81㎡超。3LDK＋Sのバランス型プラン】

 

1号棟は土地面積81.45㎡、建物面積100.32㎡。3LDK＋Sという間取りで、3棟の中では土地面積に最もゆとりがあります。

 

ウォークインクローゼットやパントリーなど収納も充実しており、居住空間と収納力のバランスを重視したいご家族に魅力的なプランです。

 

子どもの成長とともに増えていく衣類や学校用品、季節用品などを収納する場所があらかじめ用意されていれば、居室に収納家具を増やす必要を抑えられます。

 

「広さはあっても物でいっぱい」という状態になりにくく、100㎡超の居住空間を有効に使いやすい住まいです。

 

【2号棟・3号棟は110㎡前後。都市型3階建のメリットを生かした設計】

 

2号棟は建物面積109.45㎡、3号棟は112.92㎡。2号棟には車庫部分と備蓄倉庫、3号棟にも車庫部分と備蓄倉庫が建物内に組み込まれ、限られた敷地を効率的に活用しています。

 

いずれも2LDK＋2Sで、家族のための空間をしっかり確保したプラン。3号棟は3棟の中で最大の建物面積となります。公開情報でも床暖房、パントリー、浴室暖房、複層ガラスなどの設備が確認できます。

 

ビルトインタイプの車庫は、都市部の敷地を効率よく使えることに加え、雨の日の車の乗り降りなどにも便利です。

 

平日は徒歩で駅へ向かい、休日は車で家族そろって買い物やレジャーへ。駅近とマイカー生活を無理なく両立できる点も、本分譲地の魅力といえるでしょう。

 

【浴室乾燥機や複層ガラスなど、暮らしを支える設備も充実】

 

住宅設備には、日々の生活を快適にする工夫が取り入れられています。

 

浴室暖房乾燥機があれば、雨の日や梅雨時期の洗濯物にも対応しやすく、冬には入浴前に浴室を暖めるといった使い方もできます。

 

また、複層ガラスや24時間換気システム、TVモニター付きインターホン、温水洗浄便座なども採用されています。

 

こうした設備はモデルルームを見た瞬間の華やかさとは異なりますが、毎日繰り返す家事や生活を支えてくれるもの。長く暮らす住まいだからこそ、基本設備の充実度も確認しておきたいポイントです。

 

【オーケーやドラッグストアが徒歩圏。買い物にも便利】

 

日々の買い物環境も充実しています。

 

周辺にはオーケー溝ノ口店が約610m、ドラッグストアが約520m、コンビニが約660mにあり、普段の食料品や日用品を徒歩圏で購入できます。東急ストア溝の口店や東急ストア梶が谷店なども利用可能です。

 

さらに溝の口駅方面へ足を延ばせば、ノクティプラザやマルイファミリー溝口も徒歩14分程度。食料品や日用品だけでなく、ファッション、雑貨、飲食など幅広い店舗を身近に利用できます。

 

仕事帰りには駅周辺で買い物を済ませ、普段使いの食品は近所のスーパーで購入するなど、生活シーンによって買い物先を選べる便利な環境です。

 

【小学校や保育施設、公園も身近な子育て環境】

 

子育て世帯にとっては、教育施設や公園への距離も気になるところです。

 

川崎市立下作延小学校は徒歩11～12分程度。和ごころ溝口保育園は徒歩4分程度、津田山幼稚園も徒歩8分程度にあります。

 

さらに川崎市子ども夢パークが徒歩7分程度、下作延第二公園も身近にあり、子どもが体を動かしたり、家族で散歩を楽しんだりできる場所にも恵まれています。

 

駅や商業施設だけではなく、保育施設、学校、公園が生活圏に揃っていることは、子どもの成長を考えながら長く暮らすうえでも嬉しいポイントです。

 

【「溝の口駅徒歩9分」と「100㎡超」を両立する全3棟】

 

『プラスエーハウス溝の口～川崎市高津区下作延4丁目』は、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩9分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩10分という交通利便性と、全棟100㎡を超える住空間を兼ね備えた新築分譲住宅です。

 

朝は徒歩で駅へ向かい、田園都市線や南武線で仕事や学校へ。帰宅時には溝の口駅周辺で買い物を済ませ、自宅に戻れば18帖超のLDKで家族そろって夕食。寒い夜には床暖房のあるリビングでゆっくり過ごし、休日には車で家族そろってレジャーへ出かける――。

 

そんな便利で快適な日常を具体的にイメージできる住まいです。

 

駅徒歩10分圏という立地を重視しながら、LDKの広さ、家族それぞれのスペース、収納力、カースペース、毎日の買い物環境まで妥協したくない方へ。

 

都市の利便性と一戸建てならではのゆとりを両方手にしたいご家族に、ぜひ注目していただきたい『プラスエーハウス溝の口～川崎市高津区下作延4丁目』です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：81.45㎡

建物面積：100.32㎡

間取り：3LDK＋S

建築確認番号：第26KAK建確00606号

 

～2号棟～

価格：8,180万円(税込)

土地面積：59.76㎡

建物面積：109.45㎡

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第26KAK建確00576号

備考：建物面積に車庫部分12.42㎡・備蓄倉庫1.44㎡を含む

 

～3号棟～

価格：7,980万円(税込)

土地面積：59.54㎡

建物面積：112.92㎡

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第26KAK建確00577号

備考：建物面積に車庫部分15.64㎡・備蓄倉庫2.95㎡を含む

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区下作延4丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩9分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年12月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：東側約3.08m公道（法42条2項道路）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区、宅地造成工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●最寄駅

・東急田園都市線「梶が谷」駅 出口：約808m

 

●利用駅

・JR南武線「津田山」駅 北口：約941m

 

●バス停

・東急バス「陸橋西口」：約267m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと下作延5丁目店：約543m

・まいばすけっと下作延3丁目店：約579m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎津田山店：約535m

・セブンイレブン川崎下作延店：約614m

 

●ドラッグストア

・ドラッグセイムス梶ケ谷不動前店：約518m

・ドラッグストアコスモス高津区役所前店：約568m

 

●金融機関

・芝信用金庫溝ノ口支店：約525m

 

●郵便局

・川崎下作延郵便局：約648m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎下作延4丁目第3：約458m

・パークジャパン下作延第1：約500m

 

●カーシェア・レンタカー

・オリックスカーシェア クリオ溝の口ブライトマークス【入居者様限定ステーション】：約344m

・タイムズカーURアーバンハイツみぞのくち：約399m

 

■ショッピング施設

 

●専門店・ディスカウントストア

・マルイファミリー溝口：約1.2km

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店：約1.3km

 

●家具

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.3km

 

●家電

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店：約980m

・ノジママルイファミリー溝口店：約1.2km

 

●衣料品店

・ハニーズ溝の口ノクティ店：約1.1km

・ジーユー溝の口ノクティプラザ店：約1.1km

 

●飲食店

・かつや川崎梶ヶ谷店：約213m

・マクドナルド246梶ヶ谷店：約324m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・溝ノ口診療所：約339m

 

●消化器科

・長瀬クリニック：約578m

 

●小児科

・溝ノ口診療所：約339m

 

●外科

・武井クリニック：約532m

 

●眼科

・いとう眼科：約709m

 

●耳鼻咽喉科

・もぎたて耳鼻咽喉科：約658m

 

●皮膚科

・北浜こどもクリニック：約578m

 

●産婦人科

・みきレディースクリニック：約955m

 

●泌尿器科

・四季の森クリニック：約589m

 

●歯科

・スマイルデンタルクリニック梶ヶ谷：約455m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設 すえなが：約1.1km

 

●有料老人ホーム

・ブランシエールケア溝の口：約242m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・津田山幼稚園：約551m

・高津幼稚園：約1.2km

・洗足学園大学附属幼稚園：約1.3km

 

●保育園

・和ごころ溝口保育園：約388m

・緑の杜保育園：約414m

・アスク溝の口保育園：約474m

 

●小学校

・上作延小学校：約668m

・下作延小学校：約845m

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・洗足学園高等学校：約1.3km

 

■公共施設

 

●市区役所

・川崎市高津区役所：約547m

・川崎市高津区橘出張所：約3.0km

 

●公園

・下作延第2公園：約487m

・下作延南けやき公園：約721m

・下作延南こども公園：約730m

 

●警察署・交番

・高津警察署津田山駅前交番：約1.1km

・高津警察署溝口駅前交番：約1.1km

 

●消防署

・高津消防署梶ヶ谷出張所：約1.1km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『都市の利便性と身近な楽しみが寄り添う、下作延で始める豊かな暮らし』

 

川崎市高津区下作延4丁目は、毎日の暮らしに必要な利便性を確保しながら、休日や空いた時間を身近な場所で楽しめる環境が広がっています。周辺には公園、カフェ、スポーツ施設、文化・教育施設などが点在しており、家族それぞれが自分らしい時間を過ごしやすいのが魅力です。

 

まず身近なお出かけ先として注目したいのが、約487mの「下作延第2公園」です。遠くまで出かけなくても利用できる距離に公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイント。小さなお子様との日々のお出かけや、散歩の途中で立ち寄る場所など、暮らしの中に気軽な外出時間を取り入れやすい環境です。周辺施設としては「下作延南けやき公園」や「下作延南こども公園」もあり、公園が複数点在しています。

 

ちょっと気分を変えて過ごしたい日には、約492mの「ASIAN CAFE Hiroz」も身近なお出かけスポットのひとつ。自宅だけでなく、近隣にも立ち寄れる場所があることで、休日や日常の過ごし方にも選択肢が生まれます。また、約2.1kmには「ARTISAN MAKOTO」も掲載されており、少し足を延ばして周辺を散策する楽しみもあります。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にとっても、興味深い環境です。なかでも「アルバゴルフクラブ」は約298mという身近な距離。ゴルフを趣味とする方なら、移動に多くの時間をかけず、日常生活の中に練習時間を取り入れやすい立地です。さらに「徳盛舎ゴルフセンター」が約2.0km、「久地ゴルフガーデン」が約2.2kmにあり、周辺には複数のゴルフ関連施設が点在しています。仕事の前後や休日など、自分の生活リズムに合わせて趣味を楽しみたい方にも注目したい住環境です。

 

文化や学びに触れられる施設が周辺に揃っていることも、下作延エリアの魅力です。「川崎市高津市民館」は約1.2km、「川崎市教育委員会地名資料室」は約1.4km、「川崎市立高津図書館」は約1.7km。特に図書館のような公共の文化施設が生活圏にあることは、大人の読書や調べものはもちろん、子どもが本や学びに親しむ機会をつくるうえでも便利です。休日に家族で出かけたり、一人で静かな時間を過ごしたりと、暮らしの幅を広げてくれそうです。

 

さらに少し行動範囲を広げれば、地域の歴史や文化を感じられる名所・旧跡もあります。世田谷区岡本の「岡本公園民家園」は約4.3km、川崎市多摩区枡形の「旧佐々木家住宅」は約4.8km、世田谷区等々力の「等々力不動尊」は約5.4km。日常の生活圏から少し足を延ばすことで、普段とは違った時間を過ごせるスポットが見つかります。家族でのお出かけ先を考える際にも、近隣だけでなく周辺地域まで選択肢を広げられる立地です。

 

そして、この住環境をより魅力的にしているのが、生活利便施設とのバランスです。身近にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、医療施設、保育園などが点在し、川崎市高津区役所も約547m。日々の買い物、子育て、行政手続きなど、暮らしに欠かせない施設へアクセスしやすい環境が整っています。

 

一方、少し足を延ばせばマルイファミリー溝口やドン・キホーテ溝ノ口駅前店などの商業施設も利用できます。普段は近所で日常の用事を済ませ、まとまった買い物をしたい日は溝口方面へ出かけるといった、シーンに合わせた暮らし方をイメージできます。

 

交通面では東急田園都市線「溝の口」駅とJR南武線「武蔵溝ノ口」駅を利用できる立地。さらに周辺調査では東急田園都市線「梶が谷」駅やJR南武線「津田山」駅も近隣駅として確認できます。複数の駅や路線が周辺にあることで、通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも行動範囲を広げやすい環境です。

 

「便利な街に暮らしたい。でも、家の周辺では家族と落ち着いた時間も楽しみたい」。そんな暮らしを思い描く方にとって、下作延4丁目は検討したいエリアのひとつです。公園へ出かける日、スポーツを楽しむ日、図書館で本に触れる日、少し足を延ばして地域の歴史や文化に触れる日。日常の中にさまざまな過ごし方を組み込みやすく、子育てから趣味、学びまで、家族それぞれの時間を豊かにしてくれる住環境が広がっています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 617 m

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 617 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 636 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 647 m

 

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 677 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 1,361 m

 

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,604 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,699 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 1,954 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,473 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,487 m

 

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,487 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,693 m

 

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,877 m

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,497 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 川崎高津5-4

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下作延2-7-2

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目252番2

交通：「溝の口」駅 400m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格：816,000円/㎡

地積：187㎡

前面道路：北東側15.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0、台形

建物構造：鉄筋コンクリート造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 高津5-3

調査基準日：2025/7/1

住居表示：下作延2-7-2

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目252番2

交通：「溝の口」駅 400m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格：769,000円/㎡

地積：187㎡

前面道路：北東側15.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0、台形

建物構造：鉄筋コンクリート造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 川崎高津-2

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下作延4-28-64

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延4丁目642番2外

交通：「津田山」駅 850m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域

価格：340,000円/㎡

地積：87㎡

前面道路：北側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5、台形

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 高津-10

調査基準日：2025/7/1

住居表示：下作延2-13-10

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目340番4外

交通：「溝の口」駅 300m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：500,000円/㎡

地積：172㎡

前面道路：南東側4.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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