西野川3丁目　家族の時間をゆったり育む住まい　都会と自然の調和が生まれる新築邸宅

 

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、東急田園都市線「宮前平」駅からバスでアクセスできる日常の利便性と、落ち着いた住宅地としての居心地の良さを両立した新築一戸建てです。バス停「野川小学校」から徒歩5分という近さのため、通勤・通学の移動負担を抑えながら、周辺の教育施設や生活インフラにアクセスできる住環境が魅力です。広めの敷地とゆとりある設計により、家族が心地よく暮らせる空間が用意されています。住宅地として人気の高い宮前区西野川3丁目は、周囲の街並みが整い、静かで落ち着いた日常を演出しています。

 

このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、街並みは穏やかさと落ち着いた住宅街としての雰囲気が保たれています。周辺には公園や緑地なども点在し、自然のぬくもりを感じながら暮らせるロケーションでもあります。小学校や保育園、幼稚園が生活圏にあり、子育て世代にも安心感のある環境です。スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアといった生活施設も徒歩圏やバス圏に揃っていて、日々の買い物や用事がスムーズにこなせる点も嬉しいポイントです。

 

■ それぞれの棟が描く生活のイメージ

『プラスエーハウス西野川3丁目』の全3棟はいずれも4LDKの間取りで、家族の暮らしやすさに配慮した空間設計です。例えば15号棟は敷地面積が約165.6平方メートルとゆとりがあり、収納や庭スペース、カースペースなどをしっかり確保したプランです。16号棟はややコンパクトながらも生活導線を意識した設計で、家の使い勝手の良さが特徴です。17号棟は約155.4平方メートルの敷地に建てられ、リビングやダイニングなどの居住空間の配置に余裕があるタイプです。これらのプランは家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計となっています。

 

家族の中心となるLDKは、光と風が心地よく差し込むよう設計されており、毎日の団らんやお客様との時間にもゆとりあるスペースです。対面式のキッチンを採用するケースもあり、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションが取りやすい造りです。キッチン周りにはパントリーや豊富な収納スペースを設けられる場合もあり、日々の生活がストレスなく進む工夫が随所に見られます。さらに、各居室はプライベート空間としての独立性が高く、子ども部屋や書斎、趣味のスペースとしても使いやすい設計となっています。

 

◎ 快適性を高める設備と仕様

この住まいは、公営水道、本下水、都市ガス、東京電力といったライフラインが整備され、日常の暮らしを安心して送れるインフラが完備されています。水まわりには浴室乾燥機や追い焚き機能が搭載されることが多く、家事動線にも配慮した設備仕様が整っています。洗面室はゆとりある設計となっており、朝の身支度や夜のリラックスタイムを快適に過ごすことができます。また、居室やリビングには複層ガラスの採用が見られ、断熱性や防音性が高められることで季節を問わず快適な室内環境を保てます。

 

敷地を活かした庭スペースやバルコニーは、洗濯物の乾燥や家庭菜園、ガーデニングなどに活用できます。家族でのティータイムや趣味の時間、季節のイベントを楽しむ場としても活躍します。駐車スペースも複数台対応が可能なプランもあり、来客時や車を複数所有する世帯にも対応できる点が魅力です。

 

■ 教育と暮らしが調和する環境

この住まいが位置する西野川3丁目周辺には、小学校や中学校などの教育施設が徒歩圏にあり、子育て環境が整っています。特に「野川小学校」は徒歩圏にあり、朝の通学や放課後の帰宅がスムーズです。また、近隣の公園や遊び場も多く、子どもたちがのびのびと過ごせる環境が魅力となっています。医療機関やクリニックも適度に点在しており、家族の健康管理にも安心感があります。

 

駅周辺の商業施設も暮らしを支える要素として重要です。梶が谷駅や宮前平駅方面にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行など多彩な日常施設が揃っており、週末のショッピングや生活用品の購入に便利な環境です。通勤や通学の際には駅前の利便性を活かしつつ、帰宅後は静かな住宅地で落ち着いた時間を過ごすことができます。

 

● 家族とともに歩む未来の住まい

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、都市の利便性と閑静な住環境を両立した住まいとして、多くの魅力を兼ね備えています。敷地のゆとりと居住空間の心地よさ、設備仕様の充実、そして家族の日常を支える教育・生活施設の整った環境は、これからの暮らしを大きく広げてくれることでしょう。子育て世代だけでなく、幅広いライフステージに応えるポテンシャルをもつこの邸宅で、理想の暮らしを見つけてみませんか。

 

 

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【物件概要】

 

～15号棟～

価格：5,280万円(税込)

土地面積：165.63㎡

建物面積：102.68㎡

間取り：4LDK

 

～16号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：135.68㎡

建物面積：102.65㎡

間取り：4LDK

 

～17号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：155.39㎡

建物面積：101.33㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス17分「野川小学校」バス停 徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道、南側約4.5m公道

■建築確認番号：

15号棟　第25KAK建確01969号

16号棟　第25KAK建確01971号

17号棟　第25KAK建確01972号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、都市ガス

■備考：第1種高度地区、日影規制、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域 

 

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 ～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急バス「南台団地下」バス停　徒歩約236m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩約2.4km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩約2.7km

 

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店　徒歩約624m

・オーケー野川店　徒歩約704m

・ローソン川崎野川店　徒歩約211m

・ファミリーマート野川南台団地前店　徒歩約396m

・DAISOパシオス野川店　徒歩約659m

・JAセレサ川崎野川　徒歩約355m

・川崎野川郵便局　徒歩約721m

 

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約920m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約1.1km

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約1.3km

・西松屋川崎久末店　徒歩約2.0km

・ガスト野川店　徒歩約741m

・リンガーハット川崎野川店　徒歩約743m

 

■病院

・神奈川いぐさクリニック（内科）　徒歩約509m

・佐治医院（小児科・皮膚科）　徒歩約510m

・大久保クリニック（外科）　徒歩約978m

・渡部産婦人科医院　徒歩約1.4km

・信岡歯科クリニック　徒歩約359m

 

■介護施設

・みかど荘（特別養護老人ホーム）　徒歩約117m

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩約439m

・アズハイム川崎中央（有料老人ホーム）　徒歩約733m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・野川小学校　徒歩約249m

・野川中学校　徒歩約659m

・西野川小学校　徒歩約769m

・宮前幼稚園　徒歩約627m

・野川南台保育園　徒歩約345m

・宮前おひさまこども園　徒歩約480m

 

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩約826m

・野川公園　徒歩約883m

・宮前警察署 野川交番　徒歩約296m

・宮前消防署 野川出張所　徒歩約476m 

 

 

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【自然と文化、憩いが身近にそろう街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

 

このエリアの大きな魅力は、日常のすぐそばに自然・癒し・学び・運動といった多彩なスポットが点在している点にあります。週末だけでなく、平日のちょっとした空き時間や仕事帰りにも立ち寄れる場所が多く、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。家族での時間、一人のリラックスタイム、趣味や学びの時間まで、ライフスタイルに合わせた過ごし方が自然と広がっていく住環境です。

 

■身近な自然に癒される『お出かけスポット』

徒歩約883mの場所に広がる野川公園は、地域を代表する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、芝生広場では家族でのんびり過ごすこともできます。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、季節ごとに違った表情を見せてくれるため、日常の中で自然を感じたい方にとっては理想的な環境です。

また、少し足を延ばせば溝口温泉喜楽里や川崎有馬温泉といった温浴施設もあり、日々の疲れを癒す贅沢な時間を気軽に楽しめます。休日に遠出をしなくても、近場で心と体をリフレッシュできるのは大きな魅力です。

 

■アクティブな毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

徒歩約1.1kmの宮山スポーツプラザでは、トレーニングや各種スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。定期的な運動習慣を身につけたい方や、仕事帰りに体を動かしたい方にも利用しやすい距離感です。

さらに、川崎市民プラザおよび川崎市民プラザ体育館では、スポーツイベントや文化活動、各種教室などが開催されており、年齢を問わず多くの人が集う交流の場となっています。運動だけでなく、地域とのつながりを感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

 

■学びと感性を育む『文化・教育施設』

川崎市立高津図書館 橘分館は、落ち着いた環境で読書や調べものができる身近な学びの拠点です。お子さまの学習スペースとしてはもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

また、電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、休日のお出かけ先としても好評です。体験型の展示を通じて、学びと遊びを同時に楽しめる環境が整っています。

 

■歴史を感じる『名所・旧跡』

関家住宅や等々力不動尊、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も周辺に点在しています。日常の生活圏内で、日本の歴史や文化に触れられる環境は、暮らしに奥行きをもたらしてくれます。散策を兼ねて訪れることで、街への愛着も自然と深まっていくでしょう。

 

このように、自然、癒し、運動、学び、歴史がバランスよくそろったこのエリアは、ただ住むだけでなく、日々の暮らしを楽しみたい方にこそおすすめしたい住環境です。毎日の何気ない時間が、少しずつ豊かに積み重なっていく、そんな暮らしがここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,958人｜直線距離：2,014m

2 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,500人｜直線距離：2,020m

3 JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,433m

4 東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：40,818人｜直線距離：2,448m

5 東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,464m

6 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,558人｜直線距離：2,635m

7 東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,150人｜直線距離：2,958m

8 JR南武線「武蔵中原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：47,558人｜直線距離：2,984m

9 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：3,033m

10 東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,111m

11 東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,120m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,559人｜直線距離：3,185m

13 東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,033人｜直線距離：3,512m

14 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：3,561m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,759人｜直線距離：3,577m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号：宮前-1

調査基準日：2025/7/1

住居表示：南野川3-2-19

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 私道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

②

標準地番号：川崎宮前-35

調査基準日：2025/1/1

住居表示：西野川2-11-5

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路の状況：南東側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

③

標準地番号：川崎宮前-34

調査基準日：2025/1/1

住居表示：野川本町2-21-30

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路の状況：南側 約5.5m 私道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

④

標準地番号：高津-6

調査基準日：2025/7/1

住居表示：東野川1-17-3

所在地並びに地番：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目

交通施設・距離：武蔵新城駅 2,500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：249,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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