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【住まいに求める全てがここに｜プラスエーハウス菅3丁目Ⅲ】

 

■ 快適な暮らしを叶える新築一戸建

この物件は、JR南武線「矢野口」駅から徒歩9～11分、京王相模原線「京王稲田堤」駅からも徒歩12～14分という立地にあり、2つの路線を利用できる大変便利な環境です。忙しい日常の中でも、駅へのアクセスの良さがあなたの生活をスムーズにサポートします。駅までの距離が短いだけでなく、周辺にはスーパーや市街地もあり、日常の買い物や急な用事にもすぐ対応できます。

 

◎ 家族の絆が深まる広々としたリビング

家族が一緒に過ごすリビングは、家の中心的な空間。広々としたリビングの大きな窓からは、たっぷりとした自然光が差し込みます。朝は爽やかな日差しとともに一日のスタートを切り、昼下がりにはのんびりと読書を楽しむこともできます。家族が集まる空間は、明るく居心地の良い場所でありたいものです。そんな理想を叶えるこのリビングは、家族の絆を深めるのに最適です。

 

● 心温まる対面式キッチンで家族とつながる

この物件のキッチンは、オープンタイプの対面式キッチンを採用しており、料理をしながらでも家族との会話が楽しめる設計です。料理中もリビングやダイニングにいる家族の様子を見守りながら、コミュニケーションをとることができ、家族の時間が自然と増えていきます。大きなカウンターは、テレワークや趣味のスペースとしても利用でき、柔軟な使い方が可能です。

 

◎ 充実した設備が生活を豊かに

ビルトインの食器洗乾燥機や床暖房、浴室乾燥機など、快適な暮らしを支える設備が充実しています。食器洗乾燥機は、忙しい毎日の家事を軽減し、手荒れの心配も無く、洗い物の時間を短縮して家族との時間を増やしてくれます。また、冬にはリビングの床暖房で寒さ知らずの快適な時間を過ごすことができ、朝も気持ちよく目覚めることができます。バスルームには浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日でも洗濯物がしっかり乾き、窓を開けなくても換気ができるので、花粉の季節や湿気対策にも効果的です。

 

■ キッチンの収納力でストレスフリーな生活

キッチンのそばには、パントリー（食物庫）があり、食品や飲料水の備蓄に便利です。忙しい共働き世帯にとって、ストックができるパントリーは非常に重宝します。パントリーの存在は、普段使わない調理器具やストック食品を収納でき、キッチンを常にすっきりと保つことができるため、作業効率が上がり、料理の腕も自然と磨かれていきます。

 

● 心地よい暮らしを実現する居室と設備

主寝室をはじめとする居室は、どの部屋も陽光がたっぷりと降り注ぎ、毎日を爽やかにスタートできます。収納スペースも充実しており、家族それぞれの荷物をすっきりと片付けることができます。また、リビングから続く居室は、特に小さなお子様がいる家庭に最適です。リビングと居室が続き間であることで、常に目が届きやすく、安心して過ごすことができます。

 

◎ こだわりの設備がさらに快適さをアップ

この物件は、最新のスリムタイプのレンジフードや節水型トイレなど、エコで機能的な設備が標準装備されています。ノンフィルタータイプのレンジフードは、スタイリッシュなデザインでありながら、掃除の手間を大幅に軽減します。トイレも節水型で、環境に優しく経済的です。さらに、全居室に複層ガラスが採用されており、断熱効果や防音効果が高く、季節を問わず快適に過ごせます。

 

● 暮らしの便利さと静けさを両立

物件の周辺は、市街地が近く、買い物や外出に便利でありながら、閑静な住宅地に位置しています。緑豊かな環境で、都市近郊でありながらも、落ち着いた生活を送ることができます。さらに、この物件は南側道路に面しており、前面に建物がないため、視界が広がり通風も良好です。開放感あふれるこの環境は、日々のストレスを和らげ、心地よい生活を提供してくれます。

 

■ まとめ

『プラスエーハウス菅3丁目Ⅲ1期』は、家族が快適に、そして楽しく暮らせるための工夫が詰まった物件です。広々としたリビング、機能的なキッチン、充実した設備に加え、便利な立地と緑豊かな環境が、家族の生活を豊かに彩ります。あなたもこの物件で、新しい生活を始めてみませんか？

 

【物件概要】

 

■1号棟

※成約済

敷地面積：70.14㎡（21.21坪）

延床面積：114.89㎡（34.75坪）

※車庫部分11.17㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01385Y号

 

■2号棟

5780万円(税込)

敷地面積：76.08㎡（23.01坪）

延床面積：102.94㎡（31.13坪）

※車庫部分10.11㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01379Y号

 

■3号棟

成約済

敷地面積：76.79㎡（23.22坪）

延床面積：102.20㎡（30.91坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01500Y号

 

■4号棟

※成約済

敷地面積：76.92㎡（23.26坪）

延床面積：102.50㎡（31.00坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01369Y号

 

■5号棟

5180万円(税込)

敷地面積：78.61㎡（23.77坪）

延床面積：99.53㎡（30.10坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01501Y号

 

■6号棟

※成約済

敷地面積：79.16㎡（23.94坪）

延床面積：98.34㎡（29.74坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01370Y号

 

■7号棟

成約済

敷地面積：70.71㎡（21.38坪）

延床面積：102.01㎡（30.85坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01502Y号

 

■10号棟

※成約済

敷地面積：73.72㎡（22.30坪）

延床面積：93.48㎡（28.27坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01372Y号

 

■11号棟

※成約済

敷地面積：70.52㎡（21.33坪）

延床面積：100.14㎡（30.29坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01504Y号

 

■12号棟

4780万円(税込)

敷地面積：78.03㎡（23.60坪）

延床面積：102.48㎡（31.00坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01505Y号

 

■14号棟

5880万円(税込)

敷地面積：70.49㎡（21.32坪）

延床面積：94.38㎡（28.54坪）

建築確認番号：第2024SBC-確01374Y号

 

■15号棟

成約済

敷地面積：74.27㎡（22.46坪）

延床面積：101.47㎡（30.69坪）

※車庫部分8.69㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01375Y号

 

■17号棟

成約済

敷地面積：60.16㎡（18.19坪）

延床面積：111.68㎡（33.78坪）

※車庫部分13.54㎡・備蓄倉庫1.98㎡含む

建築確認番号：第23KAK建確03776号

 

 

■物件名／菅3丁目Ⅲ

■所在地／神奈川県川崎市多摩区菅3丁目

■交通／JR南武線「矢野口」駅徒歩9～11分・京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩12～14分 

■権利／所有権

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種中高層住居専用地域

■防火地域／準防火地域

■その他制限／第2種高度地区

■建ぺい率／60%

■容積率／200%

■道路／南側4.0ｍ公道・東側3.1ｍ公道・4.5ｍ開発道路（私道）

■完成時期／2024年5月末（17号棟）・2025年3月（1～15号棟）

■現況／完成済み（17号棟）建築中（1～15号棟）

■引渡日／相談

■構造／木造2階建・3階建

■間取り／3LDK・4LDK

■設備／公営水道・本下水・都市ガス

■学区域／菅小学校・菅中学校　

※ゴミ置場持分あり1～15号棟（1/15）・開発道路持分あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：南武線 矢野口駅 南口 徒歩641 m  

・利用駅：京王相模原線 京王よみうりランド駅 出口 徒歩1.3 km  

・バス停：川崎市営バス 菅三丁目 徒歩284 m  

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：フジ稲田堤店 徒歩146 m、フジ矢野口駅店 徒歩637 m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎菅6丁目店 徒歩164 m、ローソン稲城鶴川街道店 徒歩403 m  

・雑貨店：セリアフジ稲田堤店 徒歩139 m  

 

■金融機関・郵便局

・金融機関：城南信用金庫稲城支店 徒歩467 m、さわやか信用金庫矢野口支店 徒歩664 m  

・郵便局：矢野口郵便局 徒歩428 m  

 

■駐車場・カーシェア・レンタカー

・コインパーキング：ナビパーク菅第1 徒歩200 m、三井のリパーク川崎菅6丁目 徒歩256 m  

・カーシェア・レンタカー：カレコリパーク川崎菅6丁目 徒歩255 m、タイムズカーリブリ・LUCIA 徒歩564 m  

 

■ショッピング施設

・ショッピングモール：アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩1.0 km、イオンタウン稲城長沼 徒歩1.9 km  

・ホームセンター：DCM稲城押立店 徒歩1.6 km、DCM調布店 徒歩1.9 km  

・家電：ケーズデンキイオンタウン稲城長沼店 徒歩1.9 km  

・衣料品店：ユニクロ稲城矢野口店 徒歩183 m、AOKI稲田堤店 徒歩357 m  

・飲食店：松屋稲城矢野口店 徒歩161 m、味の民芸川崎稲田堤店 徒歩161 m  

 

■病院

・内科：東京むさしのクリニック 徒歩428 m  

・消化器科：こせき内科クリニック 徒歩734 m  

・小児科：清水小児科クリニック 徒歩642 m  

・外科：稲田堤メディカルクリニック 徒歩883 m  

・眼科：しのづか眼科 徒歩603 m  

・耳鼻咽喉科：青藍クリニック 徒歩570 m  

・皮膚科・泌尿器科：かじわら内科・泌尿器科クリニック 徒歩942 m  

・歯科：君嶋歯科医院 徒歩120 m  

 

■介護施設

・有料老人ホーム：そんぽの家 稲城矢野口 徒歩676 m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園：青葉幼稚園 徒歩540 m、矢の口幼稚園 徒歩608 m、菅幼稚園 徒歩1.1 km  

・保育園：認定こども園子どもの森 徒歩547 m、松葉保育園 徒歩573 m、中島ゆうし保育園 徒歩826 m  

・小学校：菅小学校 徒歩1.2 km、稲城第七小学校 徒歩618 m、稲城第四小学校 徒歩1.3 km  

・中学校：菅中学校 徒歩335 m、稲城第四中学校 徒歩1.3 km  

 

■公共施設

・市区役所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩3.7 km、川崎市多摩区役所 徒歩4.5 km  

・公園：松葉公園 徒歩408 m、下塚戸ちびっ子広場 徒歩479 m、菅芝間こども公園 徒歩609 m  

 

■警察署・消防署

・警察署・交番：多摩中央警察署 矢野口交番 徒歩403 m

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【周辺施設で楽しむ！暮らしに彩りを加える地域スポットガイド】

 

物件選びにおいて、周辺環境や施設の充実度は大きなポイントとなります。このエリアは、レジャーや買い物、文化施設など、日常の楽しみをサポートする多彩なスポットに囲まれています。家族や友人と過ごす時間がもっと楽しくなる、お出かけスポットや趣味・文化施設をご紹介します。

 

■【お出かけスポット】  

お休みの日には、近くの公園やショッピングセンターへ足を運んでみてはいかがでしょうか。すぐ近くに広がる緑や、日々の買い物をより便利にする施設が揃っています。

 

◎『下塚戸ちびっ子広場』  

●徒歩距離：479 m  

●所在地：稲城市矢野口  

小さなお子さんがいるご家庭にぴったりの公園です。広々としたスペースで、子どもたちが自由に遊べる環境が整っています。地域住民にとっては、ちょっとしたリフレッシュやお散歩にも最適な場所です。

 

◎『アメリア稲城ショッピングセンター』  

●徒歩距離：1.0 km  

●所在地：稲城市矢野口2284-1  

日常の買い物はもちろん、ファッションや雑貨、レストランなども揃ったショッピングモールです。週末のお出かけに、家族みんなで楽しむことができる充実の施設です。

 

◎『ＨＡＮＡ・ＢＩＹＯＲＩ』  

●徒歩距離：1.7 km  

●所在地：稲城市矢野口4015-1  

四季折々の花々を楽しむことができる癒しのスポット。庭園の美しい景観に加え、地域のイベントやアクティビティも開催されており、地元の文化に触れることができます。

 

■【趣味・スポーツ施設】  

健康的な生活をサポートするスポーツ施設も、エリア内に充実しています。休日にはスポーツでリフレッシュし、体を動かす習慣を取り入れてみてはいかがでしょうか。

 

◎『東宝調布スポーツパーク』  

●徒歩距離：1.7 km  

●所在地：調布市多摩川2丁目29-1  

広大な敷地を持つスポーツパークで、サッカーや野球、テニスなど多彩なスポーツを楽しむことができます。家族や友人とスポーツを通じて交流を深めるのにもぴったりの場所です。

 

◎『東宝調布スポーツパークゴルフ練習場』  

●徒歩距離：2.0 km  

●所在地：調布市多摩川2丁目29-1  

ゴルフを楽しみたい方にはこちらの施設がおすすめです。初心者から上級者まで、レベルに応じた設備が整っており、心地よい環境で練習に集中できます。

 

◎『京王テニスクラブ』  

●徒歩距離：2.4 km  

●所在地：調布市多摩川7丁目19-1  

テニスを楽しむには最適の施設。定期的なレッスンや大会も開催されており、仲間との交流や技術向上を図ることができます。

 

■【文化・教育施設】  

地域に根差した文化施設や教育関連施設も充実しており、学びや体験の場が豊富にあります。お子さんの学習やご自身の教養を深める機会に恵まれたエリアです。

 

◎『稲城市立第二図書館』  

●徒歩距離：630 m  

●所在地：稲城市矢野口1780  

静かで落ち着いた環境の図書館で、様々なジャンルの書籍を楽しむことができます。お子さんの学習にも最適な環境が整っています。

 

◎『日テレらんらんホール』  

●徒歩距離：2.5 km  

●所在地：稲城市矢野口4015-1  

多目的ホールで、音楽や舞台、地域イベントなどが定期的に開催されています。文化や芸術に触れたい方におすすめの施設です。

 

◎『調布市郷土博物館』  

●徒歩距離：2.2 km  

●所在地：調布市小島町3-26-2  

地域の歴史や文化に触れることができる博物館です。大人から子どもまで楽しめる展示が揃っており、地域の成り立ちや伝統を学ぶ貴重な機会を提供しています。

 

■【名所・旧跡】  

このエリアには、歴史的な名所や旧跡も点在しています。散歩がてら足を運び、地域の豊かな歴史を感じてみてください。

 

◎『東郷寺』  

●徒歩距離：4.6 km  

●所在地：府中市清水が丘3-40-10  

美しい庭園と共に歴史的な建築物が立ち並ぶ、格式高いお寺です。落ち着いた雰囲気の中で、日々の喧騒から離れて心を静めることができます。

 

◎『旧伊藤家住宅』  

●徒歩距離：5.7 km  

●所在地：川崎市多摩区枡形7丁目1-1  

江戸時代に建てられた古民家で、当時の暮らしを感じることができる歴史的建造物です。保存状態も良く、地域の歴史を学ぶ貴重な場所となっています。

 

◎『旧北村家住宅』  

●徒歩距離：5.5 km  

●所在地：川崎市多摩区枡形7丁目1-1  

こちらも旧伊藤家住宅と同様、歴史的価値の高い古民家です。当時の建築技術や生活文化を知ることができる場所として、多くの来訪者を魅了しています。

 

【まとめ】  

このエリアは、自然や文化、スポーツを楽しむ施設が揃った魅力的なロケーションです。周辺施設を利用して、日常生活に楽しさと充実感をプラスしてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 南武線 矢野口駅 調査年: 2020年 乗降客数: 15,738人 直線距離: 471m  

2. 京王電鉄相模原線 京王よみうりランド駅 調査年: 2020年 乗降客数: 9,770人 直線距離: 721m  

3. 京王電鉄相模原線 京王稲田堤駅 調査年: 2020年 乗降客数: 40,469人 直線距離: 903m  

4. 南武線 稲田堤駅 調査年: 2020年 乗降客数: 39,268人 直線距離: 1,255m  

5. 京王電鉄相模原線 京王多摩川駅 調査年: 2020年 乗降客数: 12,304人 直線距離: 1,470m  

6. 南武線 稲城長沼駅 調査年: 2020年 乗降客数: 12,272人 直線距離: 1,947m  

7. 京王電鉄相模原線 稲城駅 調査年: 2020年 乗降客数: 14,860人 直線距離: 2,030m  

8. 京王電鉄京王線 西調布駅 調査年: 2020年 乗降客数: 12,921人 直線距離: 2,244m  

9. 京王電鉄京王線 飛田給駅 調査年: 2020年 乗降客数: 16,293人 直線距離: 2,485m  

10. 京王電鉄京王線,京王電鉄相模原線 調布駅 調査年: 2020年 乗降客数: 89,704人 直線距離: 2,511m  

11. 小田急電鉄小田原線 読売ランド前駅 調査年: 2020年 乗降客数: 26,152人 直線距離: 2,606m  

12. 南武線 中野島駅 調査年: 2020年 乗降客数: 22,972人 直線距離: 2,725m  

13. 京王電鉄京王線 布田駅 調査年: 2020年 乗降客数: 11,797人 直線距離: 2,913m  

14. 西武鉄道多摩川線 競艇場前駅 調査年: 2020年 乗降客数: 2,260人 直線距離: 2,931m  

15. 小田急電鉄小田原線 生田駅 調査年: 2020年 乗降客数: 29,596人 直線距離: 3,066m  

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■【稲城-23】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都 稲城市大字矢野口字塚戸567番4外  

・交通：矢野口駅から380m  

・用途区分：準工業地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

・価格：290,000円/㎡  

・地積：220㎡  

・前面道路の状況：南東 4.0m 市道  

・その他の接面道路：南西側道  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【川崎多摩-18】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区菅城下259番5  

・交通：京王稲田堤駅から900m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：245,000円/㎡  

・地積：102㎡  

・前面道路の状況：北西 4.0m 市道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【稲城-26】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都 稲城市大字矢野口字松葉1915番54  

・交通：京王よみうりランド駅から550m  

・用途区分：準工業地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格：282,000円/㎡  

・地積：105㎡  

・前面道路の状況：北西 6.0m 市道  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【稲城-12】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都 稲城市大字矢野口字松葉1749番4外  

・交通：京王よみうりランド駅から430m  

・用途区分：第二種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート、事業所が混在する住宅地域  

・価格：283,000円/㎡  

・地積：158㎡  

・前面道路の状況：南西 5.0m 市道  

・その他の接面道路：背面道  

・建物構造：S  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間