【選び抜かれた居住空間プラスエーハウス下作延7丁目　～都心アクセスと快適暮らしの融合～】

 

本物件は、東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩10分という好立地に位置し、半蔵門線直通の東急田園都市線とJR南武線が交わるターミナルエリア、溝の口エリアの中心にある新築一戸建全2棟の住まいです。渋谷、表参道、永田町、大手町などの都心主要エリアへのアクセスが可能なこのエリアは、ビジネス、レジャー、ショッピング、文化活動など、あらゆる面で充実した生活環境を実現しており、働く大人たちや家族連れ、これから住まいを探す全ての人々に理想的な選択肢を提供しています。住まいそのものは、洗練されたデザインと機能性を兼ね備え、住む人のライフスタイルに寄り添った快適な空間づくりが施されているため、忙しい日常の中にもゆったりとした時間を紡ぐことができます。

 

【立地の魅力と交通の便の良さ】

 

溝の口駅徒歩10分というアクセスの良さは、都心への移動がスムーズであり、普段の通勤や週末のお出かけにも非常に便利な立地条件となっています。都心へ直通する路線の利便性はもちろん、JR南武線が横断するため、周辺エリアとの連携が図られ、地域全体が活気あふれる環境を形成しています。さらに、ターミナルエリアならではの充実した商業施設やレストラン、ショッピングモールが点在しているため、帰宅後のリフレッシュや休日の買い物、または外食にも大変満足いただけるでしょう。さらに、本物件が位置するエリアは、東急田園都市線によるアクセスだけでなく、多摩川が流れる穏やかな環境や、公園や緑地が点在する地域であり、日々の散歩やジョギングを楽しむ方にもおすすめのエリアです。都心の喧騒と、自然の静けさが共存する環境は、住む人にとって心身ともにリラックスできる大切な要素となります。

 

【住まいの設計と内装のこだわり】

 

本物件は、新築ならではの最新設備と機能性を充実させた造りとなっており、住む人の快適な暮らしを強力にサポートします。外部収納スペースが設けられているため、アウトドアグッズやカー用品など、普段室内に収まりにくいアイテムもスッキリと収納可能です。建物内のLDKは広々とした空間を実現しており、カウンター付きのスペースが設けられているため、家事や学習の補助、または鉢植えや小物をディスプレイするコーナーとして多用途に活用できる設計となっています。家族がゆったりと過ごすリビングは、2階占有でプライバシーをしっかりと確保しながらも、内部には十分な採光が確保され、全室が2面採光を採用しているため、一日中明るく快適な住まいを保つことができます。さらに、LDKは床暖房が標準装備され、寒い季節には足元からじんわりと温かさを感じることができ、冬場の冷え込みを気にすることなく、リラックスできる空間となっているのも大きな魅力です。家事動線や機能面にも十分な配慮が施され、キッチンそばにランドリースペースを配置することで、家事効率が向上し、忙しい毎日をサポートする住まいへと仕上がっています。

 

【細部にわたる設備と安心の暮らし】

 

本物件には、住まいの快適性と安全性を高めるための最新設備が豊富に取り入れられています。例えば、ビルトイン食洗機付きシステムキッチンは、調理と後片付けの手間を大幅に軽減し、家族との時間や自分の趣味により多くの時間を充てることができるよう考えられています。浄水器機能付き水栓は、健康に配慮した設計となっており、安心して美味しい水を飲むことができる環境を提供するとともに、シャンプードレッサーによる使い勝手の良さも住む人々に高い評価を受けています。また、浴室には換気乾燥暖房機付きシステムバスを導入し、季節を問わず快適に入浴できる環境を実現しています。さらに、TVモニター付きインターホンの設置により、来客の確認が容易になり、セキュリティ面でも安心感をもたらしています。住まい全体に点在する各居室収納は、日々の生活用品や季節物の整理に大変便利であり、すっきりとした室内空間を維持できるよう設計されているため、整理整頓が苦手な方でも心配なく暮らせる工夫が隅々に施されています。

 

【空間デザインと快適な生活の実現】

 

本物件の住空間は、デザイン性と機能性が融合しており、在宅ワークや子どもたちの学習スペースとしても最適な環境が整っています。LDK内に設けられたカウンタースペースは、単なる調理スペースに留まらず、柔軟に空間利用が可能なため、書斎や作業机としても利用でき、家族それぞれの多様なライフスタイルに対応する工夫が見事に取り入れられています。下がり天井のスタイリッシュなキッチンは、開放感と機能美を兼ね備え、住む人が快適に料理を楽しむための最適な空間を演出しており、また、ビルトインガレージの完備により、車を所有するご家庭にも十分な配慮がなされています。加えて、高断熱型LOW-Eガラスの採用により、断熱性の向上と結露対策がなされ、室内温度が安定し快適な空間を維持できる点は、経済的な面においても大きなメリットとなっています。2階占有のリビングは、家族それぞれがプライバシーを保ちながらも、自然光がたっぷりと降り注ぐ明るい空間となっており、住む人の心に潤いと活力を与えてくれます。さらに、南西ワイドバルコニーが2ヶ所に設けられているため、陽当たりが非常に良好で、料理の添え物としてハーブの寄せ植えを楽しむなど、小さなグリーンスペースを暮らしに取り入れる工夫も可能です。

 

【地域環境と将来への投資価値】

 

本物件の魅力は、単に住まいの設備や間取りだけに留まらず、周辺環境との調和にも大きな特徴があります。徒歩圏内には、品揃え豊富なオーケー溝ノ口店や東急ストア溝の口店、ライフ溝口店、そして地域密着型のスーパーマックスバリュなど、日々の買い物に困らない大型スーパーやコンビニエンスストアが整然と配置され、住む人々にとっての日常生活を豊かにサポートしています。高津幼稚園や川崎市立下作延小学校、川崎市立西高津中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にとって安心して子どもを預けられる環境が整っています。加えて、ディスカウントドラッグコスモス高津区役所前店をはじめとするドラッグストアの存在は、生活必需品の調達における利便性を高め、地域全体が安全かつ快適な暮らしを提供するエリアであることを印象付けます。多摩川がそばを流れる穏やかな街並みや、周辺に点在する公園の存在は、住む人々にとって日常の中のリラクゼーションスポットとして機能し、季節ごとの自然の移ろいを感じながら、心豊かに暮らすための理想のロケーションを実現しています。また、地域のインフラ面においても整備された歩道や充実した公共交通機関のアクセスは、今後の資産価値の向上や将来への投資としての魅力を高める要素となり、長く安心して住むことができる住居としても評価されています。

 

『洗練されたデザインと機能性』をコンセプトに、プラスエーハウス下作延7丁目は、最新の住宅設備と高いデザイン性、そして交通や周辺環境の充実度により、これからの生活におけるあらゆるシーンを豊かに彩る住まいとして多くの方々にご好評を得ることでしょう。住まい手が望むのは、単なる建物としての住宅ではなく、日々の暮らしが心から満たされ、安心して長く住み続けることができる場所であり、本物件はその理想を余すところなく具現化しています。未来の快適な生活を約束する本住居は、都市の洗練された利便性と、心地よい自然との融合、そして家族みんなが集う温かなリビングによって、今後の生活に無限の可能性と輝きをもたらすことでしょう。これから住まいをお探しになるすべての方々に、本物件は新たな生活のスタートを切るための理想的な選択肢として、大きな魅力と投資価値を提供しています。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5780万円(税込)

土地面積：50.05㎡(15.14坪)

建物面積：92.20㎡(27.89坪)※車庫部分11.60㎡・備蓄倉庫1.86㎡含む

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2904号

間取り：3LDK

 

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区下作延7丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2025年4月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権・借地権

 

■建ぺい率：70％              

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準住居地域

 

■接道：西側約3.3m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：上下水、東京ガス、東京電力

 

■備考：準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域

 

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【周辺施設情報】

 

■交通（駅・バス停）  

・南武線『津田山駅』（北口） 徒歩約663m  

・東急田園都市線・東急大井町線『溝の口駅』（西口） 徒歩約712m  

・東急バス『陸橋東口』バス停 徒歩約83m

 

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア  

◎スーパーマーケット  

・オーケー溝ノ口店 徒歩約473m  

 

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎津田山店 徒歩約446m  

・セブンイレブン川崎溝口2丁目店 徒歩約476m  

 

◎ドラッグストア  

・ドラッグストアコスモス高津区役所前店 徒歩約721m  

・アイセイ薬局高津区役所前店 徒歩約746m

 

■金融機関  

・芝信用金庫溝ノ口支店 徒歩約678m

 

■コインパーキング・カーシェア  

・三井のリパーク川崎下作延 徒歩約375m  

・ユアー・パーキング溝口第6 徒歩約499m  

・タイムズカー下作延7丁目月極 徒歩約324m  

・三井のカーシェアーズ レガート溝の口 徒歩約377m

 

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩約778m  

 

◎専門店・ディスカウントストア  

・マルイファミリー溝口 徒歩約901m  

・Big-A川崎久地店 徒歩約1.1km  

 

◎家具・家電  

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩約1.1km  

・ノジママルイファミリー溝口店 徒歩約900m  

・ヤマダデンキテックランド溝の口店 徒歩約961m  

 

◎衣料品店  

・ジーユー溝の口ノクティプラザ店 徒歩約873m  

・ハニーズ溝の口ノクティ店 徒歩約878m  

 

◎飲食店  

・丸亀製麺川崎津田山店 徒歩約422m  

・牛角溝の口店 徒歩約608m

 

■医療機関  

・溝ノ口診療所（内科・小児科） 徒歩約668m  

・木暮クリニック（消化器科） 徒歩約794m  

・武井クリニック（外科） 徒歩約685m  

・いとう眼科 徒歩約915m  

・田園二子クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩約731m  

・四季の森クリニック（皮膚科・泌尿器科） 徒歩約794m  

・みきレディースクリニック（産婦人科） 徒歩約577m  

・ハートデンタルクリニック（歯科） 徒歩約266m

 

■介護施設  

・有料老人ホーム『ブランシエールケア溝の口』 徒歩約760m

 

■幼稚園・保育園・学校  

◎幼稚園  

・高津幼稚園 徒歩約565m  

・津田山幼稚園 徒歩約1.1km  

・洗足学園大学附属幼稚園 徒歩約1.3km  

 

◎保育園・認定こども園  

・すこやか溝口保育園 徒歩約432m  

・溝口ピノキオ保育園 徒歩約515m  

・緑の杜保育園 徒歩約634m  

 

◎小学校  

・下作延小学校 徒歩約643m  

・高津小学校 徒歩約950m  

・上作延小学校 徒歩約1.2km  

 

◎中学校 

・西高津中学校 徒歩約710m  

 

■公共施設・公園  

・川崎市高津区役所 徒歩約829m  

・川崎市高津区橘出張所 徒歩約3.0km  

・津田山公園 徒歩約627m  

・久地梅林公園 徒歩約947m  

・津田山第3公園 徒歩約1.2km  

 

■警察署  

・高津警察署津田山駅前交番 徒歩約739m  

・高津警察署溝口駅前交番 徒歩約796m  

・高津警察署 徒歩約1.2km

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【暮らしのそばに広がる魅力の街】  

〜自然・文化・スポーツを身近に感じられる、津田山・溝の口エリアの豊かな日常〜

 

都心へのアクセスが良く、再開発によってますます注目を集める「溝の口」や「津田山」エリア。しかしこの街の本当の魅力は、単なる利便性だけではありません。生活圏内に緑あふれる公園や地域に根ざした文化施設、多彩なスポーツ施設、さらには歴史や伝統を感じる名所が身近にあるという、暮らしの質をぐっと高めてくれる要素が詰まっています。今回は、そんな津田山・溝の口周辺の名所・スポットを、日々の暮らし目線で詳しくご紹介いたします。

 

■日常の中に自然とやすらぎを  

◎津田山公園（徒歩約627m）  

緑豊かな『津田山公園』は、地域の人々にとって心安らぐ場所。園内には遊具もあり、お子様との遊び場やお散歩コースとしてもぴったりです。木々が多く、四季折々の景観を楽しむことができるため、休日は家族連れで賑わい、地域の交流の場としても愛されています。

 

■お買い物も食事も徒歩圏で楽しめる  

◎東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約778m）  

駅直結でアクセスしやすい商業施設『東急フードショースライス』は、毎日の食卓に彩りを添える多彩な食品店が並びます。新鮮な野菜や惣菜、ちょっとした贈り物にぴったりなスイーツまで、日常使いにも特別な日にも便利なスポットです。

 

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩約1.3km）  

洗練された空間で本格グリル料理が楽しめる『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』は、特別な記念日やちょっと贅沢なランチにおすすめ。テラス席からは街の景色を眺めながら、ゆったりとした時間が過ごせる人気のレストランです。日常の中に非日常のひとときを取り入れられる、そんな大人の空間が徒歩圏内にあるのもこのエリアの魅力のひとつです。

 

■趣味や健康づくりにも最適なスポーツ施設  

◎アルバゴルフクラブ（徒歩約743m）  

初心者から上級者まで楽しめる室内型の『アルバゴルフクラブ』。天候に左右されずにスイングの練習ができるうえ、最新のシミュレーターやレッスン体制も整っており、仕事帰りにも立ち寄れるアクセスの良さが人気です。

 

◎久地ゴルフガーデン（徒歩約1.6km）  

屋外でのびのびとプレイしたい方には『久地ゴルフガーデン』がおすすめ。開放感のある打ちっぱなし練習場で、リフレッシュやストレス解消にもぴったり。自然に囲まれた空間で、ゴルフの腕を磨くひとときを。

 

◎川崎市高津スポーツセンター（徒歩約1.9km）  

多目的に利用できる市営のスポーツ施設。バスケットボールやバレーボール、卓球、トレーニングジムなどが利用可能で、地域の健康維持やスポーツ交流の拠点となっています。家族や仲間とのレジャーとしても、日々の運動習慣づくりにも最適です。

 

■地域に根差した文化・教育施設が充実  

◎川崎市高津市民館（徒歩約900m）  

市民のための交流拠点『高津市民館』では、講演会やサークル活動、子ども向けイベントなどが定期的に開催されており、世代を超えた学びとふれあいの場になっています。

 

◎川崎市立高津図書館（徒歩約1.1km）  

落ち着いた環境で読書や調べ物ができる『高津図書館』は、学習スペースも充実しており、学生から社会人まで幅広い層に利用されています。小さなお子様向けの絵本や読み聞かせイベントもあり、家族での利用にも最適です。

 

◎川崎市教育委員会 地名資料室（徒歩約1.1km）  

地域の歴史や地名の由来を深く知ることができる『地名資料室』。地元のことをもっと知りたい方や、お子様の自由研究にも役立つ資料が多数揃っています。

 

■歴史と伝統が息づく名所・旧跡  

◎岡本公園民家園（徒歩約3.7km）  

江戸時代の民家を移築保存し、当時の暮らしぶりをそのままに感じられる『岡本公園民家園』。日本の伝統的な建築や生活文化に触れられる貴重なスポットで、家族連れや歴史ファンに人気です。

 

◎等々力不動尊（徒歩約5.0km）  

静けさと緑に包まれた『等々力不動尊』は、古くから地元に親しまれてきた由緒ある寺院。石段を上がった先に広がる境内からは、清々しい気が感じられ、参拝のあとは周辺の自然散策も楽しめます。

 

◎旧佐々木家住宅（徒歩約5.0km）  

歴史的建造物として保存されている『旧佐々木家住宅』は、近世の住まいの様式や生活を学べる重要な文化財。落ち着いた雰囲気の中で、地域の歴史に想いを馳せることができるスポットです。

 

【まとめ】  

津田山・溝の口エリアは、ただの便利なベッドタウンではありません。自然と都市が調和したこの場所には、日常を少し豊かにしてくれる小さな魅力が点在しています。徒歩圏内で楽しめるスポットが多いからこそ、忙しい日々の中でも家族と過ごす時間や、自分を癒す瞬間がぐっと身近になります。利便性に加えて、暮らしに潤いを与えてくれる環境を求める方に、まさに理想の住まいと言えるでしょう。今の暮らしを少しアップグレードしたい方にこそおすすめしたい、魅力あふれる街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「津田山」駅（調査年：2021年、乗降客数：6,346人／日、直線距離：539m）  

東急大井町線「溝の口」駅（調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：544m）  

東急田園都市線「溝の口」駅（調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：545m）  

南武線「武蔵溝ノ口」駅（調査年：2021年、乗降客数：136,610人／日、直線距離：635m）  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年：2021年、乗降客数：25,119人／日、直線距離：1,014m）  

東急田園都市線「梶が谷」駅（調査年：2021年、乗降客数：31,935人／日、直線距離：1,087m）  

南武線「久地」駅（調査年：2021年、乗降客数：23,610人／日、直線距離：1,456m）  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年：2021年、乗降客数：18,151人／日、直線距離：1,530m）  

東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年：2021年、乗降客数：76,205人／日、直線距離：2,019m）  

東急大井町線「二子玉川」駅（調査年：2021年、乗降客数：43,142人／日、直線距離：2,019m）  

東急田園都市線「宮崎台」駅（調査年：2021年、乗降客数：40,818人／日、直線距離：2,245m）  

南武線「武蔵新城」駅（調査年：2021年、乗降客数：59,194人／日、直線距離：2,765m）  

南武線「宿河原」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,026人／日、直線距離：2,805m）  

東急田園都市線「宮前平」駅（調査年：2021年、乗降客数：41,150人／日、直線距離：2,990m）  

東急大井町線「上野毛」駅（調査年：2021年、乗降客数：18,490人／日、直線距離：3,107m）

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■川崎高津-5（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在地：川崎市高津区久地1丁目486番15外（住居表示：久地1-2-26）  

●最寄駅：東急田園都市線・東急大井町線『溝の口』駅 徒歩約800m  

●用途地域：第一種住居地域  

●利用現況：住宅（一般住宅、アパート等が混在する住宅地域）  

●地価：397,000円／㎡　●地積：142㎡  

●前面道路：北東側6.6m市道　●建ぺい率／容積率：60％／200％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

●建物構造：木造（W）　●インフラ：ガス・水道・下水完備

 

■川崎高津-3（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在地：川崎市高津区下作延1丁目43番3（住居表示：下作延1-4-11）  

●最寄駅：東急田園都市線・東急大井町線『溝の口』駅 徒歩約400m  

●用途地域：第二種住居地域  

●利用現況：住宅（小規模な一般住宅、アパートが混在する住宅地域）  

●地価：482,000円／㎡　●地積：175㎡  

●前面道路：東側4.0m市道　●建ぺい率／容積率：60％／200％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

●建物構造：木造（W）　●インフラ：ガス・水道・下水完備

 

■川崎高津5-4（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在地：川崎市高津区下作延2丁目252番2（住居表示：下作延2-7-2）  

●最寄駅：東急田園都市線・東急大井町線『溝の口』駅 徒歩約400m  

●用途地域：近隣商業地域  

●利用現況：住宅・店舗（中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域）  

●地価：645,000円／㎡　●地積：187㎡  

●前面道路：北東側15.0m市道　●建ぺい率／容積率：80％／300％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

●建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）　●インフラ：ガス・水道・下水完備

 

■高津5-3（調査基準日：2024年7月1日）  

●所在地：川崎市高津区下作延2丁目252番2（住居表示：下作延2-7-2）  

●最寄駅：東急田園都市線・東急大井町線『溝の口』駅 徒歩約400m  

●用途地域：近隣商業地域  

●利用現況：住宅・店舗（中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域）  

●地価：684,000円／㎡　●地積：187㎡  

●前面道路：北東側15.0m市区町村道　●建ぺい率／容積率：80％／300％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

●建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）　●インフラ：ガス・水道・下水完備

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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