【プライベートな時間を大切にした住まい】家族の笑顔が集う街、川崎市宮前区菅生2丁目に誕生した新築一戸建全3棟

 

■アクセスと住環境のバランスが整った理想のロケーション

 

川崎市宮前区菅生2丁目に誕生した『プラスエーハウス川崎市宮前区菅生2丁目Ⅱ』は、利便性と静かな住環境を兼ね備えた魅力的な新築一戸建全3棟の分譲住宅です。最寄りの小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅まではバス利用で約8分、バス停からは徒歩4分と日常の通勤・通学に不便さを感じさせない立地。さらに、バス便を使えば『登戸駅』や東急田園都市線『あざみ野駅』も利用でき、多方面へのアクセスが良好です。都心方面や川崎市内への移動をスムーズにする交通利便性が、このエリアでの暮らしをより快適なものにしてくれます。

 

■徒歩圏内に揃う教育施設と生活利便施設で、家族全員に安心と快適を

 

小さなお子様がいるご家庭には、特にうれしい環境が整っています。徒歩約5分（約400m）の場所に『菅生小学校』、徒歩約4分（約300m）には『菅生中学校』が位置しており、子どもたちの通学において安心感があります。また、周辺には日々の生活に必要な施設も充実。徒歩1分（約80m）の場所には『セブン-イレブン 川崎菅生1丁目店』、徒歩10分（約800m）の場所には『食品館あおば初山店』や『聖マリアンナ医科大学病院』があり、日常の買い物や急な体調不良への対応もスムーズに行える好立地です。

 

■生活スタイルに合わせた2階LDKの設計でプライベート性を確保

 

全棟ともに2階にリビングダイニングキッチンを配置した設計となっており、道路からの視線を遮ることでプライバシーを守りつつ、開放的で明るい空間が広がります。LDKは18帖超の広さを確保し、リビングとダイニングに一体感を持たせた設計により、家族や友人とゆったりとした時間を過ごせる居心地の良い空間を演出。来客時にはゲストをおもてなしするホームパーティーにも最適な環境です。

 

■使いやすさと安心感を両立した対面式キッチンと充実の設備仕様

 

キッチンには、家族と会話しながら料理ができる人気の対面式を採用。小さなお子様の様子も確認しやすく、安全性にも配慮された設計です。さらに、食器洗乾燥機や浄水器など、忙しい毎日の家事負担を軽減する便利な設備を標準装備。その他にも浴室乾燥機、温水洗浄便座、シャワー付き洗面化粧台、モニター付きインターホン、全室収納、全室フローリングなど、快適な生活を支える機能が充実しています。

 

■安心と快適を支える設計・仕様

 

全居室は2面採光を確保し、室内は明るく風通しの良い快適空間。ウォークインクローゼットなどの収納も完備されており、生活空間をすっきり保つ工夫がされています。また、建物は地盤調査済で即引渡し可能となっており、購入後すぐに新生活をスタートさせることができます。道路との高低差を活かした配置により、プライバシーが守られる点も魅力のひとつです。

 

■家族それぞれの暮らしを彩る各居室の工夫

 

リビング以外の居室においても、自然光をしっかり取り込めるよう設計されており、明るく心地よい空間に仕上がっています。柔軟なレイアウトが可能な個室は、プライベート空間としても、リモートワーク用のスペースとしても対応可能。収納スペースがしっかり確保されていることで、部屋を広々と使えるのも大きなポイントです。さらに、通風・採光に優れたバルコニーでは、四季折々の景色や心地よい風を感じながらリラックスできる空間が広がっています。

 

■周辺環境も家族にやさしいポイントが満載

 

日々の買い物には『食品館あおば初山店』や『マルエツ川崎宮前店』など複数のスーパーが徒歩圏内に点在。『ベンガベンガ長沢店』も徒歩23分（約1800m）と自転車圏内にあります。また、徒歩10分（約800m）の場所には地域の基幹病院である『聖マリアンナ医科大学病院』があり、家族の健康管理にも安心です。加えて、『向ヶ丘遊園駅』まで約2900m、『あざみ野駅』までは約3900mと、日常の交通アクセスにおいても選択肢の広い立地です。

 

■こんな方におすすめです

 

・子育て環境を重視したいご家族

・多方面へのアクセスが良い立地を希望する方

・プライバシーを確保しつつ明るく開放的な生活空間を求める方

・収納や水回り設備にこだわる方

・すぐに入居できる物件をお探しの方

 

■まとめ

 

『プラスエーハウス川崎市宮前区菅生2丁目Ⅱ』は、利便性・快適性・安全性の三拍子が揃った、現代のライフスタイルにフィットした住まいです。子育て世代に嬉しい通学環境や充実した生活施設、そして安心して長く暮らせる設備・設計が整ったこの邸宅で、新しい暮らしをはじめてみませんか。現地の見学も随時可能となっておりますので、ぜひ一度その魅力を直接ご体感ください。ご家族皆さまの未来を彩る理想の住まいが、ここにあります。

 

 

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【物件概要】

 

■販売価格

◎1号棟：4,380万円（税込）

土地面積：77.11㎡／建物面積：100.26㎡（車庫部分15.80㎡含む）／間取り：3LDK

 

◎2号棟：3980万円（税込）

土地面積：75.21㎡／建物面積：103.94㎡（車庫部分16.92㎡含む）／間取り：3LDK

 

◎3号棟：※成約済

土地面積：76.73㎡／建物面積：105.06㎡（車庫部分16.26㎡含む）／間取り：3LDK

 

■所在地

神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目

 

■交通

小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 バス8分『停歩4分』

 

■権利

所有権

 

■都市計画

市街化区域

 

■用途地域

準住居地域

 

■防火地域

準防火地域

 

■その他制限

第3種高度地区、宅地造成工事規制区域

 

■建ぺい率／容積率

建ぺい率：70％　容積率：200％

 

■接道状況

東側 約18.0m公道

 

■完成予定

2025年2月完成済

 

■引渡し

相談

 

■構造

木造2階建

 

■間取り

全棟共通：3LDK

 

■設備

公営水道・本下水・都市ガス

 

■建築確認番号

第KBI-YKH24-10-0741号 他

 

※パースは計画段階の図面をもとに作成されたもので、実際とは異なる場合がございます。また、内容は予告なく変更になる場合があります。

※建物の床面積は登記面積と差異が生じることがございます。

※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

※司法書士は売主指定となります。

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎小田急小田原線『生田』駅 南口 約2.5km

◎小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 約2.8km

◎東急バス・川崎市営バス『菅生』バス停 徒歩92m

 

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎菅生1丁目店 徒歩115m

●セブンイレブン川崎菅生2丁目店 徒歩706m

 

■ドラッグストア

●クリエイトS・D川崎菅生店 徒歩582m

 

■金融機関・郵便局

●JAセレサ川崎 菅生支店 徒歩453m

●川崎菅生郵便局 徒歩485m

 

■ショッピング施設

●業務スーパー宮前店 約1.5km

●ビバホーム川崎宮前店 約1.1km

 

■家電量販店

●ノジマ川崎水沢店 約1.6km

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約2.0km

 

■衣料品店

●紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩132m

●AOKI向ヶ丘店 約1.9km

 

■飲食店

●幸楽苑川崎菅生店 徒歩205m

●タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店 徒歩796m

 

■病院・クリニック

●聖マリアンナ医科大学病院（特定機能病院） 徒歩796m

●あおやぎ内科循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩542m

●佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩501m

●宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩501m

●宗正歯科医院 徒歩717m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム 鷲ヶ峯（社会福祉法人セイワ） 約1.2km

●有料老人ホーム ニチイケアセンター川崎長沢 徒歩843m

 

■幼稚園・保育園

●みなみすがお保育園 徒歩858m

●菅生保育園 徒歩884m

 

■小学校・中学校

●菅生小学校 徒歩410m

●菅生中学校 徒歩388m

 

■大学・専門学校

●聖マリアンナ医科大学 徒歩814m

●聖マリアンナ医科大学看護専門学校 徒歩473m

 

■公共施設・公園

●川崎市宮前区向丘出張所 約2.5km

●川崎市宮前区役所 約3.1km

●菅生第3公園 徒歩744m

●蔵敷第2公園 徒歩982m

●菅生第4公園 徒歩1.1km

 

■警察署・消防署

●宮前警察署 蔵敷交番 徒歩503m

●宮前消防署 菅生出張所 約1.2km

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【日常に特別を添える街の魅力】

～自然・芸術・学びがそろう、家族みんなで楽しめる住環境～

 

住まい選びは、家そのものだけでなく「どこに住むか」も大きな決め手となります。安心して暮らせる場所でありながら、家族で出かけたくなるような名所や、リフレッシュできる自然、好奇心を刺激する文化施設がそろっていることは、日々の生活にゆとりと彩りをもたらしてくれます。今回ご紹介するのは、川崎市宮前区菅生エリアを中心に広がる、日常と非日常が交差する魅力あふれる地域環境です。

 

■お出かけスポット

◎菅生第3公園（徒歩約744m）

緑豊かで開放感のある『菅生第3公園』は、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、家族でのんびりとピクニックを楽しんだり、軽い運動や散歩にもうってつけ。四季折々の自然を身近に感じながら、心と体をリフレッシュすることができる憩いの空間です。日常の中で気軽に訪れられる距離感も魅力的です。

 

◎クロス向ヶ丘（徒歩約3.0km）

『クロス向ヶ丘』は、登戸駅前に誕生した複合商業施設。話題のショップや飲食店、地域の交流スペースなどが集まる新しいにぎわいの場です。おしゃれなカフェでのひとときや、休日のショッピングを楽しむのにぴったり。都心に出なくても、ここで豊かな時間が過ごせるのは嬉しいポイントです。

 

◎ヤマモ園（徒歩約3.5km）

『ヤマモ園』は、季節の果物狩りや自然とふれあえる体験型施設として家族連れに人気のスポット。特にお子様にとっては、自然の中で食べ物が育つ過程を学べる貴重な場所です。親子で楽しみながら、自然や食の大切さに触れられるひとときは、思い出に残る体験になることでしょう。

 

■趣味・スポーツ施設

◎菅生ゴルフセンター（徒歩約257m）

ご自宅から徒歩数分でアクセスできる『菅生ゴルフセンター』は、忙しい日々の合間にも気軽に立ち寄れる練習場として人気です。初めての方から経験者まで利用しやすい施設で、心地よい汗をかきながらリフレッシュできるのが魅力。日常生活にスポーツを気軽に取り入れたい方にぴったりです。

 

◎民家園ビックゴルフ（徒歩約2.3km）

より本格的にゴルフを楽しみたい方には『民家園ビックゴルフ』もおすすめ。自然に囲まれた環境で集中してプレイできる空間は、日々の喧騒を忘れさせてくれます。休日の趣味や、健康維持にも最適なロケーションです。

 

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩約3.4km）

都心近郊で本格的なラウンドを楽しめる『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、広々としたコースと美しい景観が魅力。大人の休日を満喫したい方には理想的なゴルフ場です。ゴルフ好きのご家族にはもちろん、地域との交流の場としてもおすすめのスポットです。

 

■文化・教育施設

◎川崎市岡本太郎美術館（徒歩約3.0km）

世界的アーティスト・岡本太郎の世界観を体感できる『川崎市岡本太郎美術館』は、常設展・企画展ともに見応えがあり、芸術を身近に感じることができる場所です。お子様の情操教育としても、大人の感性を刺激する場所としても価値ある施設。週末のお出かけにも最適です。

 

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩約2.7km）

自然や宇宙に関する知識を楽しみながら学べる『かわさき宙と緑の科学館』。プラネタリウムや実験展示など、子どもたちが夢中になって学べる仕掛けがたくさんあり、遊びながら自然科学に親しめる貴重な場所です。ご家族での知的なお出かけにおすすめです。

 

◎川崎市立多摩図書館（徒歩約2.8km）

地域の知の拠点ともいえる『多摩図書館』は、落ち着いた空間で読書や学習ができる市民に開かれた施設です。児童書コーナーや学習スペースも整備されており、子どもの読書習慣を育てる場としても利用価値が高く、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

 

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩約1.8km）

歴史を感じられる『旧伊藤家住宅』は、江戸時代の武家屋敷の面影を残す文化財で、建築や庭園から当時の暮らしを想像することができます。住宅地の中にこうした文化的価値の高い施設があるのは、まちの深みを感じられる証しです。

 

◎旧太田家住宅（徒歩約2.0km）

◎旧工藤家住宅（徒歩約3.0km）

これらも同様に、時代を超えて現代に受け継がれた歴史遺産です。静かな佇まいの中で過去に思いを馳せ、地域の歴史に触れるひとときを過ごせます。お子様の自由研究にも活用できるほか、大人にとっても教養を深める学びの場となるでしょう。

 

【まとめ】

本物件周辺は、ただ生活が便利なだけでなく、家族でのお出かけや趣味、文化的な刺激を得られる施設が徒歩圏から車・自転車圏内に充実していることが大きな魅力です。休日には自然に癒やされ、歴史に学び、アートに触れ、そして美味しいものを味わう。そんな多彩なライフスタイルが実現できるこの街は、子育て中のご家庭からシニア世代まで幅広い層におすすめできる住環境です。暮らしにゆとりと感動を与えてくれるこのエリアで、あなただけの新しい物語をはじめてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,010m

2 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 2,227m

3 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 2,502m

4 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,777m

5 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,791m

6 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 2,831m

7 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 2,842m

8 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 2,927m

9 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 3,060m

10 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,382m

11 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人/日, 直線距離: 3,424m

12 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人/日, 直線距離: 3,498m

13 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人/日, 直線距離: 3,566m

14 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 3,579m

15 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 3,686m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎市宮前区菅生5丁目1292番22（住居表示：菅生5-7-12）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域）

◎価格：188,000円／㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き2.0％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

■② 川崎市宮前区菅生5丁目1292番22（住居表示：菅生5-7-12）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域）

◎価格：190,000円／㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

 

■③ 川崎市宮前区菅生3丁目2938番4（住居表示：菅生3-39-4）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎価格：186,000円／㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：南側 幅員7.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■④ 川崎市宮前区水沢3丁目2898番13（住居表示：水沢3-1-32）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約3,600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅（住宅・マンション等が混在する住宅地域）

◎価格：181,000円／㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：北側 幅員6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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