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【仙川生活を謳歌する】邸宅街・調布市緑ヶ丘に誕生！ゆとりの敷地121㎡超×南西角地の明るい新築邸宅 全3棟

 

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◎調布市緑ヶ丘1丁目：豊かな自然と文化が息づく静穏な邸宅街

 

この度ご紹介するのは、東京都調布市緑ヶ丘1丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『リガーレ調布市緑ヶ丘1期』全3棟です。本物件が位置する緑ヶ丘は、その名の通り緑豊かで、落ち着いた環境が守られたエリアであり、特に1丁目は、良好な住環境の保護を目的とする**第一種低層住居専用地域**に指定されています。建ぺい率40%（一部50%）、容積率80%という厳しい建築制限により、低層住宅が中心となり、各ご家庭がゆとりある敷地を持つことが可能となっています。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが確保されやすい、理想的な住環境が守られます。

 

この地は、京王線「仙川」駅を最寄りとし、利便性の高さと静かで落ち着いた住環境を両立させたいご家族にとって、まさに理想的な選択肢となるでしょう。

 

●文化と利便性が交差する街：京王線「仙川」駅生活圏の魅力

 

本物件は、京王線「仙川」駅より徒歩17分という立地です。徒歩圏内でありながら、賑やかな駅前から一歩離れた静かな住宅街に位置しているため、オンとオフの切り替えがスムーズに行えます。

 

・「仙川」駅の生活利便性：駅前には、「クイーンズ伊勢丹」などの大型スーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、オシャレなカフェやレストラン、生活雑貨店なども多く、洗練された雰囲気を持つ街として人気があります。

・文化施設と教育環境：仙川エリアは、桐朋学園大学音楽学部や白百合女子大学など、教育・文化施設が集積しており、落ち着いたアカデミックな雰囲気が漂います。子育て環境としても、安心感の高い地域と言えます。

・都心へのアクセス：京王線を利用すれば、「新宿」駅へも特急・準特急停車駅の「調布」駅経由でスムーズにアクセス可能。都心への通勤・通学、休日のレジャーにも便利な軽快なフットワークが魅力です。

 

■全棟敷地121平方メートル超：ゆとりと開放感に満ちた住まい

 

本物件の最大の特長は、全3棟の敷地面積が121平方メートルを超えるという、非常にゆとりある設計です。この広い敷地が、建物配置の自由度を高め、各邸に豊かな居住空間と開放感をもたらしています。

 

・南西角地の大きな恵み：採光と通風の確保

 

特に注目すべきは、**西側と南側の両方に公道（約4.5m）が接している**という、恵まれた立地条件です。南側からの日差しを一日中たっぷりと取り込めるため、リビングや居室は常に明るく、暖かい光に満たされます。また、南側と西側の二方向から風が通り抜けるため、通風も非常に良好で、湿気がこもりにくい、健康的で快適な室内環境を実現します。この南西角地という立地は、不動産価値としても非常に高く評価されるポイントです。

 

●多様なライフスタイルに応えるプランニング：3LDKと4LDKの選択肢

 

全3棟は、ご家族の構成やライフステージに合わせて選べる多様な間取りをご用意しています。

 

・1号棟（3LDK）：居室の数を絞り、各部屋やLDKにゆとりを持たせたプランです。特にLDKを広く取りたい、または将来的に間仕切りで部屋を増やしたいといったご要望にも対応しやすい柔軟性を持っています。

・2号棟・3号棟（4LDK）：居室数を多く確保したい大家族や、在宅ワーク用の個室、趣味の部屋など、家族それぞれがプライベートな空間を必要とするご家庭に最適です。

 

どのプランも、ゆとりのある敷地面積を活かし、収納スペースを豊富に確保するなど、日々の暮らしやすさを追求した設計が施されています。

 

■建築の品質と安心：長く住まうための構造

 

本物件の建物構造は、木造アスファルトシングル葺きの2階建です。日本の気候風土に適した木造在来工法を採用し、高い耐震性と耐久性を確保しています。令和8年1月完成予定という新しい住まいは、最新の建築基準や技術に基づいて建てられており、長期にわたり安心してお住まいいただけます。

 

・ゆとりのあるカースペース：広い敷地を活かした設計

 

全棟にカースペースが確保されており、ゆとりのある敷地設計により、駐車のしやすさも考慮されています。お車の所有はもとより、来客時の駐車にも便利です。

 

◎周辺環境：子育てと生活を支える充実の施設

 

調布市緑ヶ丘エリアは、良好な住環境が整っており、子育て世代にとっても暮らしやすいのが特徴です。

 

・教育施設：近くには幼稚園や保育園、小中学校が点在しており、お子様の通学路も比較的安全で安心です。

・公園と緑：豊かな緑が残る地域特性を活かし、近隣には大小さまざまな公園があり、お子様を外で遊ばせたり、ご家族で散策を楽しんだりできる環境が整っています。

・生活インフラ：公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが整備されており、快適で衛生的な暮らしを支えます。特に都市ガスは、光熱費の面でも経済的であり、ランニングコストの低減にもつながります。

 

●お客様へ：調布市緑ヶ丘で始まる上質な新生活

 

『リガーレ調布市緑ヶ丘1期』は、京王線「仙川」駅徒歩圏という利便性と、第一種低層住居専用地域という静穏な住環境、そして全棟121平方メートル超のゆとりある敷地を兼ね備えた、非常に希少性の高い分譲地です。南西角地という最高のロケーションも加わり、日々の生活に明るさと開放感をもたらします。

 

この邸宅は、単なる機能的な住まいではなく、ご家族が安心して長く暮らせる、上質で安らぎに満ちた空間を提供します。仙川の文化と利便性を享受しながら、緑豊かな邸宅街で、ご家族の新しい歴史を刻み始めてみませんか。

 

ご家族の夢と希望を託すにふさわしいこの場所を、ぜひ一度現地にてご体感ください。広々とした敷地、明るい日差し、そして静かで美しい街並みが、皆様の理想の暮らしを具体的に描き出してくれるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8198万円(税込)

土地面積：121.99㎡

建物面積：96.65㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：8198万円(税込)

土地面積：121.44㎡

建物面積：95.34㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：8698万円(税込)

土地面積：121.33㎡

建物面積：94.55㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：調布市緑ヶ丘1丁目

 

■交通：京王線「仙川」駅徒歩17分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：令和8年1月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％(50％)

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約4.5m公道、南側約4.5m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建06432-2号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：法22条区域、道路斜線制限、北側斜線制限、第一種高度地区、絶対高さ制限10m、日影規制、調布市景観計画、都市計画道路あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

京王線「仙川」駅 約1.3km

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約1.7km

小田急バス「第五中学校」停 約363m

 

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと三鷹新川店 約517m

セブンイレブン三鷹新川1丁目店 約461m

 

■ドラッグストア

マツモトキヨシ三鷹新川店 約410m

 

■郵便局

三鷹新川一郵便局 約533m

 

■コインパーキング

三井のリパーク三鷹北野4丁目 約486m

 

■ショッピング施設

フレンテ仙川 約1.3km

キテラタウン調布 約2.2km

 

■専門店・ディスカウントストア

Big-A三鷹新川店 約1.2km

業務スーパー柴崎店 約2.0km

 

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 約1.7km

 

■家具・家電

島忠ホームズ仙川店 約1.7km

ノジマホームズ仙川 約1.7km

ノジマキテラタウン調布店 約2.2km

 

■衣料品店

ファッションセンターしまむら仙川店 約899m

ワークマン三鷹新川店 約1.3km

 

■飲食店

コメダ珈琲店 調布仙川店 約906m

リンガーハット三鷹新川店 約1.1km

 

■病院

仙川腎リウマチ・内科クリニック 約660m

塚本内科クリニック 約1.1km

いりえ内科クリニック 約1.1km

ゆうあいクリニック 約1.1km

仙川おりはら眼科 約1.2km

小野耳鼻咽喉科 約814m

仙川さとうクリニック 約920m

おとなとこどもの仙川泌尿器科 約1.2km

三鷹新川えま歯科クリニック 約501m

 

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 約1.2km

特別養護老人ホーム 千歳敬心苑 約1.4km

ニチイホーム三鷹 約663m

 

■幼稚園・保育園

春清学苑幼稚園 約584m

三鷹中原幼稚園 約1.3km

みたかつくしんぼ保育園 約549m

京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里 約847m

東台保育園 約875m

 

■小学校

中原小学校 約782m

緑ヶ丘小学校 約869m

東台小学校 約911m

 

■中学校

第五中学校 約154m

第八中学校 約786m

 

■大学

白百合女子大学 約606m

 

■公共施設

調布市神代出張所 約1.9km

調布市入間地域福祉センター 約2.3km

調布市深大寺地域福祉センター 約3.0km

 

■公園

あおやぎ公園 約465m

新川暫定広場 約466m

新川天神山青少年広場 約757m

 

■警察署・交番

三鷹警察署 中仙川交番 約507m

 

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【日常が特別に変わる。緑と文化が溶け合う、ゆとりのロケーション】

 

この住まいが位置するエリアには、暮らしの中に自然なリズムをもたらしてくれる豊かな公園や文化的スポット、そして気軽に立ち寄れる商業施設が点在し、家族のライフスタイルをやさしく包み込む環境が整っています。徒歩圏から自転車圏まで、楽しみ方の幅が広がるその魅力を、ゆっくりご紹介します。

 

■お出かけがもっと楽しくなるスポット

『新川暫定広場』（約466m）は、気軽に立ち寄れる身近な広場として、子どもたちの遊び場や散歩コースにぴったりの存在です。ほどよい開放感があり、休日のちょっとした気分転換にも最適です。また、徒歩圏ながら充実した商業施設も揃っており、『フレンテ仙川』（約1.3km）はファッション・雑貨・飲食店がそろう便利な駅前の複合施設。仙川駅周辺の活気ある雰囲気を楽しみながら買い物が楽しめます。さらに広範囲のお買い物に便利なのが『キテラタウン調布』（約2.2km）で、大型店舗や家族向けショップが充実し、一度の外出で多くの用事がまとめて済む利便性の高いスポットです。

 

■休日をもっとアクティブに楽しむ施設が充実

スポーツや趣味を気軽に楽しみたい方にとって、このエリアは非常に魅力的です。『仙川ゴルフ練習場』（約638m）は、仕事帰りにも立ち寄りやすい距離で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。また、『緑ヶ丘テニスガーデン』（約1.2km）は緑に囲まれた落ち着いたロケーションで、運動不足解消にもぴったり。ロングショットを気持ちよく打ち込みたい方には『武蔵グランドゴルフ』（約1.6km）もおすすめで、年齢を問わず楽しめるスポーツ環境が整っています。こうしたスポーツ施設が徒歩・自転車圏内に複数あるのは、日常に運動習慣を取り入れたい方にとって大きな魅力となるでしょう。

 

■知的な刺激に触れられる文化・教育施設

『調布市立図書館 緑ケ丘分館』（約1.2km）は、地域に根ざした温かな図書館として人気で、子ども向けの本から専門書まで幅広く揃っています。ゆったり読書を楽しむ時間は、家の中だけでなく地域の施設でもしっかり確保できます。また、調布市ならではのユニークな学びスポットとして『マヨテラス』（約1.2km）も魅力的。キユーピーのマヨネーズ工場を活用した見学施設で、子どもから大人まで楽しく「食の学び」に触れられます。そして芸術文化を楽しむ場所として『調布市せんがわ劇場』（約1.6km）があり、小劇場ならではの臨場感ある舞台やワークショップが開催され、日常の中に新しい感性と刺激をもたらしてくれます。

 

■地域の歴史を感じる名所・旧跡

古くからの風情が色濃く残る『烏山寺町』（約2.7km）は、数多くの寺院が並び、歴史的な街並みを散策できる貴重なエリアです。落ち着いた静けさが魅力で、季節の移ろいを感じながらの散歩が心を癒してくれます。そして自然と文化が融合する都内屈指の公園『井の頭恩賜公園』（約4.1km）も生活圏内にあり、休日に家族でボートに乗ったり、美術館を訪れたりと、さまざまな過ごし方が楽しめます。さらに少し足を延ばせば『岡本公園民家園』（約7.1km）があり、昔ながらの建築様式を残した建物が並ぶ歴史公園で、非日常の空気を味わえるスポットです。

 

■暮らしの質を高めるロケーション

これらの施設がバランスよく揃うことで、日常生活はもちろん、家族の成長や趣味の時間まで幅広くサポートしてくれる環境が整っています。自然、文化、利便性の三拍子がそろったこのエリアは、暮らすほどに愛着が深まり、住む人それぞれのライフスタイルを豊かに育んでくれることでしょう。生活のすぐそばで気軽に楽しめるスポットが多数あるこの環境は、毎日を快適に、そして少し特別にしてくれる魅力にあふれています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,044m

2 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,365m

3 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,045m

4 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,058m

5 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,632m

6 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,679m

7 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,758m

8 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,887m

9 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,043m

10 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,054m

11 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,322m

12 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,327m

13 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,600m

14 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,657m

15 中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 3,678m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 三鷹5-6（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川1丁目5番3

住居表示：新川1-11-15

交通：仙川駅 約1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗・事業所・住宅が混在する近隣商業地域

価格：425,000円／㎡

地積：220㎡

前面道路：南西側 9.5m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 三鷹-8（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市北野4丁目108番1

住居表示：北野4-10-8

交通：仙川駅 約1200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多く、周囲に農地も残る住宅地域

価格：373,000円／㎡

地積：113㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■③ 三鷹-31（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川4丁目138番46

住居表示：新川4-7-21

交通：仙川駅 約1700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：348,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 4.7m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■④ 三鷹-7（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市中原2丁目107番10

住居表示：中原2-11-10

交通：仙川駅 約1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ既存分譲住宅地域

価格：342,000円／㎡

地積：110㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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