【新高円寺7分×結びのデザインが家族をつなぐ住まい】

 

【物件コンセプトと魅力の結びつき】

LIGARE（リガーレ）はラテン語で「結ぶ」という意味を持ち、人と人、家族と暮らし、街と未来をつなぐ住空間をデザイナーが形にしました。杉並区堀ノ内の閑静な住宅街に位置するこの新築分譲住宅は、シックで重厚感のある外観と一歩踏み込むと感じる上質な内装が特徴です。最終１棟となった２号棟は駅徒歩圏内という希少性に加え、暮らしのあらゆるシーンを想定した設計が施されています。

 

■収納力と家事動線の理想形

大容量のウォークインクローゼットをはじめ、玄関にはゆとりあるシューズインクローゼットを完備。散らかりがちな荷物をまとめて収納できるため、いつでもスッキリとした空間を保てます。キッチンは家事動線を考慮したL字型を採用し、調理中や後片付けのストレスを軽減。１階からの視線を気にせず、２階に設置したリビングはたっぷりの陽光を取り込み、明るく開放的な家族のくつろぎ空間を実現しました。

 

◎アクセス利便と通勤快適ライフ

東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅まで徒歩７分、JR中央線『高円寺』駅へも徒歩17分の立地。都心へのダイレクトなアクセスが叶い、毎日の通勤やお出かけをストレスフリーにサポートします。駅前の賑わいを感じつつ、一歩裏手に入れば落ち着いた住宅地が広がる絶妙なバランスが魅力です。新宿へ直通9分、銀座へは27分、東京駅にも30分で到着できます。

 

●豊富な周辺施設で安心の子育て環境

堀之内小学校へ徒歩９分、松ノ木中学校へも約19分で通学圏内。保育園や公園、コンビニ・スーパーなどが徒歩10分圏内に揃い、子育て世帯にも大変便利です。蚕糸の森公園や梅里公園といった緑豊かなスポットも近隣に点在し、休日には家族でのびのびと過ごせる環境が整っています。郵便局やドラッグストア、銀行ATMなど日常生活に必要な施設が充実しているため、忙しい毎日の暮らしにゆとりが生まれるでしょう。

 

■安心の保証とハイグレード設備

建物には10年の瑕疵保証を標準装備し、地盤については20年保証を付帯。初期費用の安心感が大きく、ご家族が長く安心して住み続けられる住まいを提供します。室内には食器洗乾燥機や浴室乾燥機などの先進設備を搭載し、ビルトインガレージは雨の日でも快適に車の乗り降りが可能。全室2面採光の設計で風通しも良く、季節を感じる心地よい住空間が広がります。

 

●デザイン性と機能性を両立した暮らし

シックな外観と重厚感のある内装に加え、家族のコミュニケーションを促すリビング階段や、将来のライフスタイルに合わせて間仕切りができるツードアワンルームの可変性も魅力。たっぷりの収納スペースと効率的な家事動線が、日々の暮らしをより豊かにし、新しい生活のステージにふさわしい住まいを演出します。

 

◎最終１棟の希少性と価値

全２棟のうち最後の１棟となる２号棟は、駅徒歩分圏でありながら南東角地の開放感と高いデザイン性を兼ね備えた、ワンランク上の分譲住宅です。100㎡超のゆとりある4LDK＋WIC＋SIC＋ビルトインガレージが、家族の日常をゆたかに彩ります。暮らしのあらゆるシーンに寄り添う工夫が詰まったLIGAREの住まいで、新たな結びつきと心地よい時間を手に入れてみませんか。

 

 

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【販売物件詳細】

 

◎2号棟

●販売価格：9,499万円（税込）

●土地面積：63.43㎡

●建物面積：103.50㎡

●間取り：3LDK

 

【物件概要】

 

■所在地

東京都杉並区堀ノ内三丁目

 

■交通

東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 徒歩7分（約500m）

JR中央線『高円寺』駅 徒歩17分（約1,300m）

 

■土地権利

所有権

 

■地目

宅地

 

■都市計画区域

市街化区域

 

■用途地域

第一種住居地域

 

■その他法令制限

準防火地域

日影規制（時間4h-2.5h・地盤面からの高さ4m）

第二種高度地区

法第22条区域

景観法

航空法

 

■建ぺい率

2号棟：80％（準防火地域内の準耐火建物、角地緩和による）

 

■容積率

2号棟：200％

 

■建物構造

木造スレート葺3階建

 

■接道状況

東側 約4.0m公道

南側 約5.45m公道

 

■完成予定

令和7年4月上旬

 

■引渡予定

令和7年5月上旬以降

 

■設備

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

 

■建築確認番号

第KBI-YKH24-10-3610号

 

■備考

※図面と現況に相違がある場合は現況を優先といたします。

※掲載の間取りは設計図を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。

※電波障害等によるケーブルテレビ共聴アンテナの申込みはお客様負担となります。

 

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【周辺施設情報】

 

■交通（駅・バス停）

◎東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 徒歩約522m

◎東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 徒歩約1.1km

◎都バス23区『セシオン杉並前』バス停 徒歩約595m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

サミットストア妙法寺前店 徒歩約464m

まいばすけっと高円寺南2丁目店 徒歩約588m

 

●コンビニエンスストア

ファミリーマート堀ノ内三丁目水道通り店 徒歩約369m

セブンイレブン杉並堀ノ内3丁目店 徒歩約428m

 

●ドラッグストア

トモズ新高円寺店 徒歩約487m

サンドラッグ新高円寺店 徒歩約588m

 

●金融機関

大東京信用組合堀ノ内支店 徒歩約483m

 

●郵便局

新高円寺駅前郵便局 徒歩約501m

杉並和田郵便局 徒歩約691m

 

●コインパーキング・カーシェア

タイムズ堀ノ内3丁目 徒歩約61m

タイムズ堀ノ内第2 徒歩約327m

タイムズカー（堀ノ内3丁目・第2） 徒歩約61m／327m

 

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー高円寺店 徒歩約1.1km

Big-A杉並阿佐谷南店 徒歩約1.7km

 

●ホームセンター・家具

島忠ホームズ中野本店 徒歩約2.0km

 

■衣料品店

AOKI高円寺店 徒歩約1.5km

ジーンズメイト新中野店 徒歩約1.8km

 

■飲食店

すき家新高円寺東店 徒歩約459m

ドトールコーヒーショップ新高円寺店 徒歩約607m

 

■病院・クリニック

●一般病院

内科・小児科：渡辺医院 徒歩約294m

消化器科：石沢クリニック 徒歩約668m

外科：内山肛門科・胃腸科クリニック 徒歩約457m

眼科：あずま眼科 徒歩約716m

耳鼻咽喉科：新高円寺耳鼻科 徒歩約511m

皮膚科：新高円寺駅前クリニック 徒歩約502m

産婦人科：杏林大学医学部付属杉並病院 徒歩約923m

泌尿器科：杉並堀ノ内クリニック 徒歩約708m

歯科：米本歯科医院 徒歩約624m

 

■介護施設

●老人保健施設

ブース記念老人保健施設 グレイス 徒歩約1.3km

 

●特別養護老人ホーム

和田堀ホーム 徒歩約853m

 

●療養型病院

救世軍ブース記念病院 徒歩約1.3km

 

●有料老人ホーム

グランダ新高円寺 徒歩約357m

 

■教育施設

●幼稚園

聖心学園幼稚園 徒歩約760m

杉並教会幼稚園 徒歩約1.2km

 

●保育園

キッズガーデン杉並堀ノ内 徒歩約374m

さくらさくみらい堀ノ内 徒歩約414m

堀ノ内東保育園 徒歩約555m

 

●小学校

堀之内小学校 徒歩約549m

和田小学校 徒歩約940m

杉並第十小学校 徒歩約1.2km

 

●中学校

松ノ木中学校 徒歩約1.5km

東京立正中学校 徒歩約710m

高南中学校 徒歩約949m

 

■高校・大学・専門学校

●高等学校

東京立正高等学校 徒歩約704m

光塩女子学院高等科 徒歩約868m

佼成学園高等学校 徒歩約1.4km

 

●大学・短期大学

東京立正短期大学 徒歩約788m

 

●専門学校

阿佐ヶ谷美術専門学校 徒歩約175m

東京保育専門学校 徒歩約786m

日本医歯薬専門学校 徒歩約853m

 

■公共施設

●市区役所・区民事務所

杉並区高円寺区民事務所 徒歩約704m

杉並区役所 徒歩約1.9km

杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約2.5km

 

●公園

梅里公園 徒歩約516m

和田西公園 徒歩約689m

蚕糸の森公園 徒歩約880m

 

●警察署・交番

杉並警察署新高円寺駅前交番 徒歩約503m

杉並警察署堀ノ内交番 徒歩約628m

杉並警察署高円寺交番 徒歩約858m

 

●消防署

杉並消防署馬橋出張所 徒歩約937m

杉並消防署堀ノ内出張所 徒歩約1.1km

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【都心に寄り添いながら自然と文化を楽しむ暮らし　杉並エリア周辺の名所・スポット紹介】

 

杉並区堀ノ内を中心としたこのエリアは、東京の利便性を感じながらも、緑豊かな自然や多彩な文化施設に囲まれ、心豊かに暮らせるロケーションです。ファミリーはもちろん、趣味を楽しみたい方やアクティブに暮らしたいシニア層にも理想的な住環境が広がっています。今回は、徒歩圏・自転車圏で訪れることのできる魅力的な名所・お出かけスポットをジャンル別にご紹介いたします。

 

■◎生活に潤いをもたらす『お出かけスポット』

 

近場でちょっと気分転換したい、緑を感じながら散歩したい、そんなときに訪れたいスポットが揃っています。

 

●梅里公園（徒歩約516m／杉並区梅里1丁目）

住宅地の中にありながら、四季折々の自然が感じられる小さなオアシス。地域の子どもたちやご年配の方々が集う穏やかな空気が流れる公園で、ベンチに座って本を読んだり、お子さまと遊んだりと、多目的に使える便利なスポットです。

 

●GOOD MORNING CAFE 中野セントラルパーク店（徒歩約2.3km／中野区中野4丁目）

中野駅前に位置する緑あふれる中野セントラルパーク内の人気カフェ。木漏れ日が心地よいテラス席では、朝食やランチを楽しみながら都心の喧騒を忘れるひとときが過ごせます。週末のモーニングやテレワークスポットとしても好評です。

 

●京王リトナード永福町（徒歩約2.4km／杉並区永福2丁目）

永福町駅直結の複合施設で、飲食店やスーパー、ドラッグストアなど日常に便利な店舗が集約されています。アクセス性も抜群で、帰宅途中に立ち寄るのにも便利。生活を支えるショッピング環境が整っています。

 

■◎スポーツと趣味を楽しむ『アクティブスポット』

 

日々の健康維持や趣味の時間を充実させてくれる施設も豊富に揃っており、暮らしに活力をもたらします。

 

●杉並区高円寺体育館（徒歩約887m／杉並区高円寺南2丁目）

通称「高円寺みんなの体育館」として地域に親しまれており、バドミントンや卓球、バスケットボールなど、さまざまな種目に対応しています。地域のイベントや講座も開催されており、住民との交流の場としても活用されています。

 

●松ノ木ゴルフセンター（徒歩約1.2km／杉並区松ノ木1丁目）

都心にありながら打ちっぱなしを楽しめる本格的なゴルフ練習場。ゴルフ初心者から上級者まで幅広い層に支持されており、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適。隠れた人気スポットです。

 

●和田堀公園陸上競技場（徒歩約1.2km／杉並区堀ノ内1丁目）

緑豊かな和田堀公園内に整備された競技場で、ウォーキングやランニングに励む方に人気のスポットです。自然と触れながら運動できる環境は、日々の暮らしに活力を与えてくれます。

 

■◎心を育む『文化・教育施設』

 

学びや文化に触れることのできる施設も身近にあるのが、このエリアの大きな魅力。親子で訪れたい施設も多数あります。

 

●セシオン杉並ホール（徒歩約676m／杉並区梅里1丁目）

多目的ホールや会議室、音楽スタジオなどを備えた複合文化施設で、コンサートや演劇、地域の催しが頻繁に開催されています。カルチャー活動を楽しみたい方には特におすすめの施設です。

 

●杉並区立高円寺図書館（徒歩約1.1km／杉並区高円寺南2丁目）

地域密着型の図書館として、豊富な蔵書とともに読み聞かせイベントや講座も実施。静かな環境で学習や読書に集中でき、子育て世代にも高い人気を誇ります。

 

●杉並区立郷土博物館（徒歩約1.2km／杉並区大宮1丁目）

杉並の歴史や文化を学べる常設展示に加え、季節ごとの企画展も開催されています。お子さまの自由研究にも役立つ施設で、地域のルーツを知ることができる貴重な場所です。

 

■◎歴史を感じる『名所・旧跡』

 

少し足を延ばせば、歴史と自然の魅力を併せ持つ名所が点在しています。週末のリフレッシュや学びの場としても最適です。

 

●唐澤博物館（徒歩約5.1km／練馬区豊玉北3丁目）

明治から昭和初期の資料が収蔵された個性的な博物館で、文学や民俗資料などを通じて歴史を体感できます。静かで趣ある館内は、文化に触れたい方にぴったりの場所です。

 

●明治神宮の森（徒歩約6.2km／渋谷区代々木神園町）

都心に広がる神聖な杜で、初詣や七五三、参拝以外にも散歩や森林浴のスポットとして人気です。癒しと浄化を感じさせる空気に包まれ、心が落ち着くひとときが過ごせます。

 

●烏山寺町（徒歩約6.4km／世田谷区北烏山）

約20以上の寺院が密集するエリアで、四季折々の風景が楽しめます。春の桜、秋の紅葉と、自然と信仰が織りなす風情ある街並みは、散策するだけで心が癒される場所です。

 

■◎まとめ

 

杉並堀ノ内エリアは、都心アクセスの良さに加え、身近に自然、文化、スポーツ、教育のすべてが揃う、まさに理想的なロケーションです。日常の中にある小さな発見や豊かな時間を楽しむことができ、家族での暮らしはもちろん、一人ひとりのライフスタイルにも応えてくれる多彩な環境が魅力です。都会の便利さと、地域に根差した温かさが共存するこの街で、新たな暮らしをはじめてみませんか。現地を訪れれば、きっとその魅力を肌で感じていただけることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人/日, 直線距離: 465m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人/日, 直線距離: 762m

中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人/日, 直線距離: 1,218m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人/日, 直線距離: 1,357m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人/日, 直線距離: 1,476m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人/日, 直線距離: 1,548m

東京地下鉄丸ノ内線「新中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,304人/日, 直線距離: 1,717m

中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人/日, 直線距離: 1,749m

中央本線・総武・中央緩行線「中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 217,048人/日, 直線距離: 1,861m

東京地下鉄東西線「中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 113,090人/日, 直線距離: 1,861m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野新橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,789人/日, 直線距離: 2,098m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人/日, 直線距離: 2,149m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人/日, 直線距離: 2,228m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人/日, 直線距離: 2,530m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人/日, 直線距離: 2,698m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

◎標準地番号：杉並-5（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区松ノ木3丁目11-3

●所在・地番：杉並区松ノ木3丁目1134番49

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 約690m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

●価格：540,000円/㎡

●地積：146㎡

●前面道路：南側 幅員3.5m（私道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.5％

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地②

◎標準地番号：杉並-43（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区和田3丁目36-3

●所在・地番：杉並区和田3丁目92番55

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 約390m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域

●価格：616,000円/㎡

●地積：214㎡

●前面道路：南側 幅員5.3m（区道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：防火地域、市街化区域

 

■標準地③

◎標準地番号：杉並-19（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区高円寺南2丁目2-13

●所在・地番：杉並区高円寺南2丁目358番23

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 約500m

●用途地域：第二種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

●価格：610,000円/㎡

●地積：132㎡

●前面道路：北側 幅員3.8m（区道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.5％

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地④

◎標準地番号：杉並5-5（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区高円寺南2丁目20-11

●所在・地番：杉並区高円寺南2丁目220番17外

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 約150m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：住宅、店舗

●周辺の土地利用：小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域

●価格：811,000円/㎡

●地積：143㎡

●前面道路：西側 幅員5.5m（区道／台形敷地）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.0％

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／300％

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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