家族の未来をやさしく包む、光と風と安心の邸。長期優良住宅×ZEH水準×吹抜けリビングが叶える上質な暮らし『San Leaf～サンリーフ町田市金井8丁目』

 

【San Leaf～サンリーフ町田市金井8丁目】は、小田急線「鶴川」駅からバス5分「森の丘入口」停より徒歩6分、静けさと利便性のバランスに優れたロケーションに誕生した新築一戸建です。周辺は第一種低層住居専用地域を中心に形成された落ち着いた街並みで、四季の移ろいを身近に感じられる潤いの環境が広がります。低層住宅が連なる穏やかな景観、車通りの少ない生活道路、点在する緑道や公園――子育て世帯はもちろん、静かな住環境を大切にしたい方にも心からお勧めできるエリアです。外観は経年の美しさまで計算した端正なシルエット。アプローチやガーデンコーナーに至るまで意匠を整え、サイディング外壁が雨で汚れを洗い流すセルフクリーニング効果を発揮し、いつまでも端整な表情を保ちます。住まいに足を踏み入れると、まず迎えてくれるのはホテルライクな広々玄関。手洗い器を備えた衛生動線と、大容量シューズインクロークが日々の暮らしを清潔かつ美しく保ちます。ベビーカーやアウトドア用品、ゴルフバッグ、雨具も余裕で納まる設計で、玄関まわりに荷物を出しっぱなしにしない“整う暮らし”が自然に続きます。

 

■長期優良住宅×ZEH水準×性能評価の安心が、毎日の快適に直結します

本邸は長期優良住宅の認定を取得し、耐久性・維持管理性・可変性など、将来にわたる住まいの品質が公的に裏づけられています。さらにZEH水準の省エネ適合により、断熱・気密性能を高めて外気温の影響を受けにくい躯体を実現。冷暖房の効率が上がり、冬はあたたかく夏は涼しい室内環境を保ちながら、一次エネルギー消費量の削減にも貢献します。設計住宅性能評価も取得済みで、目に見えにくい“性能”を数値で確認できる安心感が魅力です。電動シャッター、スマートロック、宅配ボックス、TVモニタ付インターホンに加え、玄関先には防犯カメラ（ALSOK）が設置され、家族の安心を24時間見守ります。フラット35Sにも対応し、長く住み継ぐ住まいとしての資産性・計画性にも配慮されています。

 

◎吹抜けがもたらす開放感、17帖超LDKに満ちる光と団らん

リビングは約17.4帖。上部を大きく吹き抜けた縦方向の伸びやかな空間構成により、時間とともに移ろう光が壁や床に表情を描き、何気ない日常に豊かな陰影を与えます。南面の採光と角地ならではの抜け感が、明るさと通風をさらに後押し。家族の出入りが自然と見えるリビングイン階段は、挨拶や会話のきっかけを増やし、コミュニケーションが育つ間取りです。キッチンは会話が弾む対面式。カップボードとパントリーを備え、乾物や非常食、キッチン家電まで扉内に美しく収めて生活感をコントロールします。食器洗乾燥機は後片付けの時間を短縮し、家族の時間を増やしてくれる頼もしい味方。ワークトップは作業動線と配膳動線が交わらないよう考えられ、下部収納や床下収納も活用して“出しやすく、戻しやすい”整頓が続きます。

 

●自在に使える“余白”が暮らしを彩る、2階多目的ホールと8.4帖ロフト

2階には可変性の高い多目的ホールを設けました。テレワークのワークスペース、子どものスタディコーナー、趣味のソーイングや読書の場所など、暮らしの変化に合わせてしなやかに用途を変えられる“余白”の空間です。階段で上がれるロフトは約8.4帖という贅沢な広さを確保。季節家電や思い出の品、アウトドアギアの保管庫としてはもちろん、天井高を活かした隠れ家のような趣味小部屋としても楽しめます。床面積にカウントされにくい“プラスα”の大容量が、居室をいつも広々と使える理由です。

 

■3LDK＋SIC＋WIC＋パントリー＋ロフト、152.02㎡のゆとりが叶える整然

土地面積152.02㎡、建物面積105.86㎡。3LDKをベースに、SIC・WIC・パントリー・ロフトまで備えた立体的な収納計画が特長です。各居室は全室クローゼット付きで、衣類・リネン・書類・玩具と役割を分けながら効率よく収められます。主寝室のウォークインクローゼットはハンガーパイプと可動棚を組み合わせ、ジャケットからロングコート、バッグやアクセサリーまで“見える収納”でコーディネートしやすく、朝の身支度が驚くほどスムーズに。南面バルコニーは日照と風通しに優れ、洗濯動線が短く家事効率を高めます。浴室は1坪サイズに浴室乾燥機を装備し、雨の日や花粉シーズン、夜間の部屋干しまで幅広く対応。シャワー付洗面台、温水洗浄便座など、毎日触れる設備ほどワンランク上の使い心地にこだわりました。

 

◎角地×前面6m公道×並列2台駐車、運転のストレスを軽減する配慮

敷地は北東×南東の角地で、前面道路はいずれも約6mの公道。車同士のすれ違いがしやすく、出し入れに余裕のある並列2台駐車を確保しています。来客時や将来のライフステージ変化で車が増えても柔軟に対応でき、ハイルーフ車や自転車置き場、ガーデニングスペースを含めた外構計画の自由度も高まります。庭先は家庭菜園やキッズプール、ペットの遊び場にも最適で、休日の家時間が一段と楽しくなります。

 

■帰宅動線と衛生・防犯をつなぐ“見えない配慮”

玄関にはコート掛けを設け、花粉や雨滴を室内に持ち込まない動線設計。玄関と2階廊下の2か所に手洗いボウルを備え、帰宅後すぐの手洗い習慣が無理なく続きます。スマートロックは荷物で手がふさがった時にも解錠がスムーズで、宅配ボックスが“置き配”の不安を軽減。ALSOK防犯カメラとモニタ付インターホンを通じて、昼夜問わず来訪者を可視化し、留守番中の家族を守ります。都市ガスの採用はランニングコストの見通しを良くし、複層ガラスや高断熱仕様が騒音と熱損失を抑えて快適さと省エネを両立します。

 

◎学びと成長を支える環境、暮らしを支える近隣施設

通学区は金井小学校（徒歩21分・約1622m）と金井中学校（徒歩12分・約944m）。のびやかに学べる環境が整い、放課後は緑道や公園で外遊び、休日は近隣のレジャースポットへ――家族の記憶に残る日常が広がります。保育・幼稚園も「つるかわ保育園」（徒歩14分・約1109m）、「鶴川シオン幼稚園」（徒歩16分・約1269m）など選択肢があり、ライフステージに合わせた通園先が検討できます。日々の買い物は「ファミリーマート町田金井町店」（徒歩9分・約682m）、「肉のハナマサ鶴川店」（徒歩18分・約1407m）をはじめ、スーパーやドラッグストアが生活圏に点在。急ぎの用事にも応えやすい距離感で、家事時間の短縮に直結します。最寄りの「鶴川」駅までは徒歩22分（約1695m）で歩けるアクセス性も確保しつつ、バス利用なら日々の移動がさらに軽快です。「玉川学園前」駅や「柿生」駅も生活圏に収まり、通勤・通学の選択肢が広がります。

 

■数字が語る“ちょうどいい”スケール

3LDK、土地面積152.02㎡、建物面積105.86㎡――家族がゆったり暮らせるちょうど良いサイズ感に、SIC・WIC・パントリー・ロフトという“＋収納”を積層。物が増える子育て期でも居室に余白を残し、趣味や在宅ワークのスペースを無理なく確保できます。LDK17帖超×吹抜けが生む開放感、南面バルコニーの家事導線、角地の明るさと通風、並列2台駐車と6m公道の取り回しの良さ――毎日の“使いやすさ”が積み上がるほど、住まいは愛着へと育ちます。

 

●即引渡し可能という安心、入居後の暮らしまで伴走するサポート

残代金清算後は即引渡し可能。入居時期の見通しが立てやすく、引越し計画や学期の切り替えにも対応しやすいのが魅力です。保証・アフターも充実しており、万一の際にも頼れる窓口があることが心理的な安心に直結します。毎日を重ねるほどに「選んで良かった」と実感できる、サポート体制まで含めた価値をご体感ください。

 

■まとめ

『San Leaf～サンリーフ町田市金井8丁目』は、長期優良住宅×ZEH水準という確かな性能をベースに、吹抜けがもたらす伸びやかな開放感、SIC・WIC・パントリー・8.4帖ロフトが叶える圧倒的な収納力、角地×前面6m公道×並列2台駐車の“運転しやすい外構計画”、そしてスマートロック・宅配ボックス・防犯カメラなどの見守りと利便を兼ね備えた次世代仕様が一体となった邸宅です。緑と静けさに抱かれながら、都市の便利さも手にできるこの地で、家族の今と未来にフィットする暮らしを。住まうほどに心地よさが深まり、年月とともに街並みにも優しく溶け込む住まいが、ここにあります。

 

 

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【物件概要】

 

■所在地

町田市金井8丁目

 

■交通

小田急線「鶴川」駅バス5分「森の丘入口」停歩6分

 

■土地・建物概要

◎価格：4980万円（税込）

◎土地面積：152.02㎡

◎建物面積：105.86㎡

◎間取り：3LDK＋シューズクローク＋パントリー＋小屋裏

 

■構造・規模

木造スレート葺2階建（外壁サイディング仕様）

 

■土地権利

所有権

 

■地目

宅地

 

■都市計画

市街化区域

 

■用途地域

第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率

40％（角地緩和により50％）

 

■容積率

80％

 

■接道状況

東側6.0m公道・北側6.0m公道

 

■その他法令制限

第一種高度地区

絶対高さ10m制限

道路斜線制限

北側斜線制限

最低敷地面積120㎡

宅地造成工事規制区域

防火指定なし（22条区域）

 

■設備

東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水

 

■建築確認番号

第2024SBC-確01043M号

 

■完成予定

2025年5月

 

■引渡

即時

 

■駐車場

2台（車種による）

 

■その他

・司法書士は売主指定となります。

・フラット35利用時の適合証明取得費用：30,000円（税込）。

・図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎小田急小田原線「鶴川」駅 南口まで約1.7km

◎小田急小田原線「玉川学園前」駅 北口まで約2.1km

◎神奈川中央交通「栗谷」バス停まで約608m

 

■スーパー・コンビニ等

●コンビニエンスストア

ファミリーマート町田金井町店 約677m

●ドラッグストア

クリエイトSD町田金井店 約406m

●雑貨店

DAISO町田金井店 約722m

 

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー鶴川店 約1.5km

Big-A町田鶴川団地店 約1.9km

●ホームセンター

ホームセンターセキチュー鶴川店 約817m

●家電量販店

ジョーシンつるかわ店 約646m

ノジマNEW鶴川店 約1.9km

●衣料品店

洋服の青山町田鶴川店 約477m

AOKI町田鶴川店 約584m

●飲食店

ケンタッキーフライドチキン町田金井店 約593m

丸亀製麺町田金井店 約662m

 

■病院・クリニック

おおくら医院（内科） 約653m

清風園診療所（小児科） 約829m

榛名坂たなか内科クリニック（外科） 約945m

よしざわ眼科 約1.2km

三井整形外科 約1.2km

夏央歯科医院 約581m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム 清風園 約832m

有料老人ホーム ケアライフ金井 約725m

 

■教育施設

●幼稚園・保育園

鶴川シオン幼稚園 約1.2km

つるかわ保育園 約1.1km

認定こども園鶴川シオン幼稚園 約1.2km

ぽっぽの森保育園 約1.5km

●小学校・中学校

大蔵小学校 約1.4km

金井中学校 約892m

●大学

和光大学 約2.0km

 

■公共施設・公園

町田市鶴川駅前連絡所 約1.6km

町田市鶴川市民センター 約1.7km

町田市玉川学園駅前連絡所 約2.1km

金井さくら公園 約404m

金井くすの木公園 約455m

金井森の丘公園 約615m

 

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【緑あふれる街で心豊かに暮らす　～町田市金井エリアで感じる自然と文化の調和～】

 

町田市金井エリアは、穏やかな丘陵地に広がる美しい街並みと、自然・文化・教育の魅力が見事に調和した住環境が魅力の地域です。日々の暮らしの中に「自然の潤い」と「学び・遊び・癒し」を感じることができるこのエリアは、ファミリー層を中心に人気が高く、穏やかな時間を過ごしたい方にぴったりのロケーションです。

 

■自然を身近に感じるお出かけスポット

 

◎金井さくら公園（町田市金井6丁目・徒歩404m）

春には見事な桜並木が咲き誇り、地域の人々が集う憩いの場として親しまれています。遊具やベンチも整備されており、小さなお子様とのお散歩やピクニックにも最適です。朝のジョギングや夕方の散歩など、日常に自然の彩りを添えてくれるスポットです。

 

◎ドッグラン アン・ジュール（川崎市麻生区片平・約3.5km）

愛犬家の方に人気の広々としたドッグラン。緑に囲まれた空間で、のびのびと遊ぶわんちゃんたちの姿に癒されます。休日はペットを連れて訪れるご家族も多く、自然と笑顔が溢れる心温まる場所です。

 

◎プティシアン（町田市本町田・約3.3km）

カフェ併設のドッグランとして知られるプティシアンは、愛犬と一緒に食事を楽しめる貴重なスポット。おしゃれな空間で過ごすひとときは、忙しい毎日のリフレッシュタイムにもぴったりです。

 

■アクティブな毎日を叶える趣味・スポーツ施設

 

◎大蔵ゴルフセンター（町田市大蔵町・約1.1km）

広大な打席数を誇る練習場で、初心者から上級者まで気軽に利用できるゴルフ施設。仕事帰りや休日のリフレッシュに最適で、天候を気にせず楽しめます。

 

◎テニスパークフェロウズ（町田市能ヶ谷・約2.1km）

インドア・アウトドア両方のコートを備えたテニスクラブ。お子様向けレッスンや初心者クラスも充実しており、家族みんなで体を動かせる環境が整っています。スポーツを通して地域の人々と交流できる点も魅力です。

 

◎スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ（町田市三輪町・約2.9km）

打ちっぱなしだけでなく、シミュレーション設備やスクールも充実した最新ゴルフ施設。アスリート志向の方から趣味で楽しみたい方まで、幅広く利用されています。

 

■学びと文化を感じるスポットが身近に

 

◎和光大学ポプリホール鶴川（町田市能ヶ谷・約1.6km）

音楽会や演劇、地域イベントなどが開催される文化交流の拠点。大学の知的な雰囲気と地域の温かみが融合した施設で、親子で楽しめる催しも多く開催されています。

 

◎町田市鶴川駅前図書館（町田市能ヶ谷・約1.6km）

明るく開放的な館内で、児童書コーナーや学習スペースも充実。読書好きな方にはもちろん、子どもとのおでかけ先としても人気です。休日に親子で本に触れる時間は、心を豊かにしてくれるひとときとなるでしょう。

 

◎玉川大学教育博物館（町田市玉川学園・約2.0km）

教育の歴史や文化をテーマにした展示が魅力の博物館。見応えのある展示と静かな空間は、学びの時間を深めたい方におすすめです。近隣の大学らしい知的で落ち着いた雰囲気が漂います。

 

■少し足を延ばして訪れたい名所・旧跡

 

◎ベネッセ・スター・ドーム（多摩市落合・約7.9km）

多摩センターにある本格的な天文観測ドーム。宇宙や星空に興味を持つお子様に人気のスポットで、プラネタリウムのような臨場感ある体験ができます。科学への興味を育てる教育的要素もあり、家族で訪れるのに最適です。

 

◎市ヶ尾水辺の広場（横浜市青葉区市ヶ尾町・約7.9km）

水辺に囲まれた穏やかな公園で、四季折々の自然が楽しめます。散歩道やベンチが整備されており、静かに過ごしたい時に訪れると心が落ち着く場所です。

 

◎旧伊藤家住宅（川崎市多摩区枡形・約10.2km）

歴史ある建築物として保存されている旧伊藤家住宅は、明治期の日本家屋の趣を今に伝える貴重な文化遺産。日本の伝統建築を身近に感じることができる、歴史好きな方におすすめの見どころです。

 

■まとめ

 

町田市金井エリアは、自然の緑に囲まれながらも、文化・教育・スポーツ・レジャーの全てがバランス良く揃う贅沢な環境が特徴です。日常の暮らしの中で、家族と過ごすひとときを豊かに彩ってくれるスポットが数多く点在しています。小さなお子様からシニア世代まで、幅広い世代が心地よく暮らせるこの街は、「住まう楽しさ」を感じられる場所です。

 

四季の移ろいを感じながら、穏やかな時間と心地よい暮らしを実現できる町田市金井エリア。住む人の毎日に、やさしい風と自然のぬくもりを届けてくれる街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,718人、直線距離：1,337m

小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：34,422人、直線距離：1,747m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：2,829m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：29,745人、直線距離：2,946m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：20,639人、直線距離：3,243m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,374人、直線距離：3,345m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：7,632人、直線距離：3,822m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：738人、直線距離：4,303m

小田急小田原線「町田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：221,093人、直線距離：4,348m

小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,197人、直線距離：4,459m

京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,487人、直線距離：4,532m

横浜線「町田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：172,454人、直線距離：4,540m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：87,232人、直線距離：4,547m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,521人、直線距離：4,547m

横浜線「成瀬」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：30,490人、直線距離：4,817m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号：町田-78（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市金井6丁目180番79（住居表示：金井6-40-14）

交通：小田急線「鶴川」駅より約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：149,000円／㎡

地積：164㎡

前面道路：東側6.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

給排水等：ガス・水道・下水

 

■②標準地番号：町田-46（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市金井ヶ丘4丁目1912番7（住居表示：金井ヶ丘4-29-25）

交通：小田急線「鶴川」駅より約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域

価格：138,000円／㎡

地積：148㎡

前面道路：南西側6.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

給排水等：ガス・水道・下水

 

■③標準地番号：町田-52（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市金井ヶ丘3丁目2134番49（住居表示：金井ヶ丘3-8-19）

交通：小田急線「鶴川」駅より約1,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：141,000円／㎡

地積：192㎡

前面道路：南東側5.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

給排水等：ガス・水道・下水

 

■④標準地番号：町田-49（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市金井3丁目14番19

交通：小田急線「鶴川」駅より約2,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：138,000円／㎡

地積：192㎡

前面道路：南側5.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

給排水等：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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