成城という名が約束する、品格ある暮らし。

〜 世田谷区成城7丁目、全2棟限定の新築一戸建て。憧れの成城アドレスで叶える、3LDK＋2WICのゆとりある生活 〜

 

 

【はじめに：「成城」というアドレスが持つ、特別な意味】

 

東京都世田谷区成城。この住所を持つことへの憧れを、一度でも抱いたことがある方は少なくないのではないでしょうか。成城は世田谷区の中でも別格の存在感を放つ高級住宅地であり、著名人や文化人が多く居を構えてきたことでも広く知られています。緑豊かで落ち着いた街並み、品格ある住宅が並ぶ通り、そして成城学園の教育理念に根ざした街づくりの歴史。そうしたすべての要素が積み重なって形成された「成城ブランド」は、今もなお東京の住宅地の中で唯一無二の輝きを放ち続けています。その成城7丁目に、新築一戸建て全2棟が誕生しました。2026年3月築のA号棟は、土地面積133.71㎡、建物面積102.95㎡という堂々たるスケールに、3LDK＋2ウォークインクローゼットという充実した間取りを備えた、まさに成城の名にふさわしい一棟です。

 

 

【成城エリアの魅力：東京が誇る、最高峰の住宅地】

 

成城エリアの歴史は、大正時代に小田急線の開通とともに計画的な住宅地として開発されたことに遡ります。学校法人成城学園がこの地に移転し、「文化的で健康的な住宅都市」の建設を理念として街づくりが進められた成城は、当初からその設計思想において他の住宅地とは一線を画していました。広い道路幅員、豊富な緑地、低密度な建築規制、そして教育施設との融合。それらが有機的に結びつき、今日に至るまで東京屈指のプレミアム住宅地としての地位を維持し続けています。

 

用途地域は第一種低層住居専用地域であり、建ぺい率40％・容積率80％という厳しい規制のもとで街の低密度な環境が守られています。周辺には高層建築物が建ち並ぶことがなく、空が広く感じられる開放的な景観が続いています。さらに第1種高度地区の指定により建物高さにも上限が設けられており、最高高さ10メートルという制限のもとで周辺環境が将来にわたって保護されています。日影規制も設定されているため、隣地との採光に関するトラブルが起きにくく、一日を通して安定した日照が確保されやすい環境です。こうした複合的な規制の存在は、長期にわたって成城の住環境の質と景観の品格を維持するための強固な仕組みとなっています。

 

自然環境の豊かさも成城の大きな魅力のひとつです。国分寺崖線沿いに広がる樹林地や湧水地は都内でも貴重な自然財産であり、成城みつ池緑地や岡本公園民家園など、歴史と自然が一体となった緑地が周辺に点在しています。また、神奈川県にまたがる多摩川沿いの緑道も近く、週末には自然豊かな環境の中でのウォーキングやサイクリングを楽しむことができます。喧騒から切り離された静寂の中で、心身ともに満たされる暮らしがここにあります。

 

 

【アクセス：成城学園前駅徒歩13分、小田急線で都心へ直結】

 

本物件の最寄り駅は小田急小田原線「成城学園前」駅で、徒歩約13分の距離に位置しています。成城学園前駅は小田急線の急行停車駅であり、新宿駅まで急行利用で約17分というアクセスの良さを誇ります。新宿は言うまでもなく東京最大のターミナル駅であり、JR各線・東京メトロ・都営地下鉄・京王線など多数の路線が集まるため、ここを起点として都内のあらゆるエリアへの移動が可能です。

 

また、成城学園前駅は急行だけでなくロマンスカーの一部も停車する利便性の高い駅であり、通勤・通学のみならず週末の小旅行や箱根・湘南方面へのレジャーにも活躍する路線です。さらに、成城学園前駅周辺にはバス路線も充実しており、二子玉川や用賀方面へのアクセス手段としても活用できます。徒歩13分という距離は、自転車を使えば数分に短縮できるほか、毎朝の適度なウォーキングとして健康的なライフスタイルを後押ししてくれる距離感でもあります。

 

駅周辺には成城コルティなどの商業施設や、こだわりの食材が揃うスーパーマーケット、飲食店、クリニックが集積しており、日常の買い物から医療まで生活に必要なサービスが徒歩圏内で完結します。成城ならではの上質な商業環境は、日々の買い物体験そのものを豊かにしてくれます。

 

 

【建物の特徴：3LDK＋2ウォークインクローゼットが実現する、収納力と居住空間の完璧なバランス】

 

建物は木造地上2階建てで、建物面積102.95㎡という広さの中に3LDKと2つのウォークインクローゼットを配した、贅沢かつ機能的な間取り構成となっています。

 

3LDKという間取りは、ご夫婦2人での暮らしにも、お子さまのいるご家族にも、それぞれの個室とゆとりある共用スペースを両立させる、非常にバランスの取れた設計です。LDKを中心に据え、各居室がプライバシーを保ちながらも家族のつながりを感じられるような動線設計がなされていることが想像されます。

 

特筆すべきは、2つのウォークインクローゼットが設けられているという点です。ウォークインクローゼットはその名の通り人が中に入って使える大型収納空間であり、衣類・バッグ・アクセサリー・季節用品などをひとつの場所にまとめて管理できる優れた収納設備です。それが2箇所に設けられているということは、たとえばマスターベッドルームとファミリークローゼットのように役割を分けた使い方や、夫婦それぞれに独立した収納空間を持つといった活用も可能です。収納が充実していることは、居室内に余分な家具を置く必要がなくなることを意味し、すっきりとした美しいインテリア空間を長期にわたって維持することに直結します。成城という上質な住環境にふさわしい、整然とした暮らしを支える間取り設計と言えるでしょう。

 

駐車場も敷地内に確保されており、マイカーのある暮らしにも完全対応しています。成城エリアは車を所有する世帯が多く、自宅の敷地内に駐車スペースがあることは日常の利便性を大きく高める条件です。

 

 

【土地・接道・各種規制について：守られた環境と安心の資産性】

 

土地権利は所有権であり、土地を完全にご自身の財産として所有できます。地目は宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。接道は南西側に幅員約4メートルの私道に面しており、私道持分として約39.0㎡の2分の1持分が付いています。私道の持分を保有していることは、道路の管理・維持に関する権利関係が明確であることを意味し、将来にわたって安定した接道環境を確保できる点で安心です。

 

本物件の備考欄には法第22条区域・宅地造成等工事規制区域・都市計画公園・準防火地域といった複数の指定が記されています。これらの規制は一見複雑に思えますが、すべて地域の安全・景観・環境を守るための行政的な仕組みであり、成城という住宅地の品格を維持するための重要な要素として機能しています。都市計画公園の区域指定については、将来の公園整備計画との関係で確認が必要な場合もありますが、現状の利用と建築確認の取得においては適法に処理されており、安心してご購入いただける状態が整っています。

 

 

【設備・インフラ：上質な暮らしを支える充実したライフライン】

 

生活インフラは、ガスが都市ガス、水道が公営水道、排水が公共下水道という都市型の安定したラインナップが揃っています。プロパンガスではなく都市ガスを利用できることは、経済面・供給安定性の両面で大きなメリットがあります。給湯・調理・暖房のすべての場面で安定したエネルギー供給が期待でき、新築として最新の住宅設備が導入されることと合わせて、入居初日から快適な生活環境がスタートします。

 

 

【成城という資産：長期にわたる価値の安定性】

 

成城7丁目という住所は、不動産市場においても長期にわたって高い評価を受けてきたエリアです。厳しい建築規制・豊かな自然環境・優れた教育環境・便利な交通アクセスという四つの条件が揃ったエリアは都内でも非常に希少であり、成城はその条件をすべて満たす数少ない住宅地のひとつです。将来的な売却や資産継承を視野に入れた場合でも、成城アドレスの物件は市場での需要が安定しており、長期保有に適した不動産資産としての評価が揺らぐことは考えにくい状況です。

 

 

【最後に：成城の静けさの中で、家族の歴史を刻む】

 

「世田谷区成城7丁目 新築一戸建」は、成城というブランドエリアの真価をすべて体現した、全2棟限定の特別な住まいです。3LDK＋2ウォークインクローゼットという充実した間取り、駐車場完備、そして成城学園前駅徒歩13分という利便性。これらが揃った新築物件との出会いは、そう何度もあるものではありません。引き渡し時期についてはご相談対応となっていますので、ご都合やご計画に合わせた柔軟なスケジュールが可能です。成城の空気感をぜひ現地でご体感ください。この特別な2棟との出会いを、どうかお見逃しなく。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：16800万円(税込)

土地面積：133.71㎡

建物面積：102.95㎡

間取り：3LDK+2WIC

 

■所在地：東京都世田谷区成城7丁目

 

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造地上2階建

 

■築年月：2026年3月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側約4m私道

 

■建築確認番号：第25UDI1K01609号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h/1.5m）、最高高さ10m、都市計画公園、準防火地域、私道持分あり（約39.0㎡×1/2） 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「成城学園前」駅 北口　約1.1km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口　約1.3km

・小田急バス「成城七丁目」停　約256m

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと成城通り店　約595m

・ＴＨＲＥＥＰＰＹ成城学園店　約539m

・ＤＡＩＳＯ成城学園店　約542m

・タイムズ成城第33　約220m

・タイムズカー タイムズ成城第33　約220m

・ユアー・パーキング成城第6　約358m

・タイムズカー 祖師谷3丁目第51　約429m

 

■ショッピング施設

・成城コルティ　約1.1km

・Big-A世田谷祖師谷店　約907m

・業務スーパー粕谷店　約1.9km

・島忠ホームズ仙川店　約2.3km

・コジマ×ビックカメラ成城店　約1.9km

・ノジマ ホームズ仙川店　約2.3km

・ＡＯＫＩ成城店　約1.4km

・洋服の青山 世田谷千歳台店　約1.5km

・デニーズ成城店　約672m

・大阪王将 祖師谷大蔵店　約1.1km

 

■病院

・宇井眼科医院　約214m

・うつみクリニック　約228m

・成城7丁目かおり歯科クリニック　約335m

・小関クリニック　約493m

・サクラビアクリニック　約752m

・祖師谷ライフクリニック　約821m

・成城木下病院　約842m

・幸野メディカルクリニック　約1.1km

・成城せとぐちクリニック　約1.2km

 

■介護施設

・介護付有料老人ホーム プレザングラン成城　約413m

・特別養護老人ホーム エリザベート成城　約850m

・成城リハビリテーション病院　約872m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・成城幼稚園　約425m

・泰成幼稚園　約739m

・ぽこころ保育園祖師谷　約771m

・ＣｈａＣｈａＣｈｉｌｄｒｅｎＳｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ　約814m

・砧保育園　約935m

・成城学園初等学校　約382m

・祖師谷小学校　約557m

・千歳小学校　約755m

・成城学園中学校　約898m

 

■高校・大学・専門学校等

・成城学園高等学校　約299m

・総合工科高等学校　約808m

・成城大学　約824m

 

■公共施設

・世田谷区砧総合支所　約878m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター　約998m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター　約1.3km

・つりがね池公園　約872m

・上祖師谷パンダ公園　約899m

・祖師谷公園　約941m

・成城警察署 成城交番　約1.2km

・成城警察署 祖師谷大蔵交番　約1.3km

 

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【成城の上質な暮らしを満喫する住環境｜自然・文化・利便が調和する贅沢ロケーション】

 

都内でもひときわ落ち着いた住宅地として知られる世田谷区成城エリア。本物件の魅力は、静かな住環境だけではありません。日常の暮らしをより豊かにしてくれる「自然・文化・利便施設」がバランス良く揃っている点にあります。ここでは、実際に暮らしたときのイメージがしやすいよう、周辺の魅力的なスポットをご紹介いたします。

 

■お出かけスポット

日々のリフレッシュや休日のひとときに最適なスポットが徒歩圏内に点在しています。

 

●つりがね池公園　徒歩約872m

緑豊かな自然に囲まれた落ち着いた公園で、四季折々の風景を楽しむことができます。小さなお子様とのお散歩や、ちょっとした気分転換にもぴったりの癒し空間です。

 

●成城コルティ　徒歩約1.1km

駅直結の商業施設で、飲食店やスーパー、雑貨店などが揃い、日常の買い物から外食まで幅広く利用可能。洗練された成城の街並みに調和した落ち着いた雰囲気も魅力です。

 

●蘆花恒春園　徒歩約2.4km

広大な敷地を誇る都立公園で、自然散策やピクニック、歴史に触れるひとときまで楽しめる人気スポット。休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支える環境も整っています。

 

●成城ゴルフクラブ　徒歩約614m

歴史あるゴルフクラブが身近にある贅沢な立地。ゴルフを趣味とされる方には特に魅力的な環境です。

 

●千歳テニスクラブ　徒歩約857m

気軽にテニスを楽しめる施設で、日々の運動不足解消やリフレッシュに最適です。

 

●千歳ゴルフセンター　徒歩約1.5km

ゴルフ練習場として利用できるため、初心者から上級者まで幅広く活用できます。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を満たし、子育て世帯にも嬉しい施設が充実しています。

 

●世田谷区立砧図書館　徒歩約931m

豊富な蔵書と落ち着いた空間で、読書や学習に最適な環境が整っています。

 

●砧区民会館（成城ホール）　徒歩約868m

地域の文化活動の拠点として、コンサートやイベントが開催される施設。日常の中で文化に触れる機会が身近にあります。

 

●次大夫堀公園民家園　徒歩約2.3km

昔ながらの日本家屋や生活文化を体験できる施設で、お子様の学びの場としても人気です。

 

■名所・旧跡

歴史と文化を感じられるスポットも点在し、街に深みを与えています。

 

●岡本公園民家園　約3.8km

歴史的建造物を移築・保存した施設で、古き良き日本の暮らしを体感できます。

 

●烏山寺町　約3.9km

多くの寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、散策しながら心落ち着く時間を過ごせます。

 

●大場家住宅　約4.9km

歴史的価値の高い古民家で、文化財としても貴重な存在です。

 

■まとめ

このエリアは、ただ住むだけではなく「暮らしを楽しむ」ための環境が整っています。自然の安らぎ、文化の豊かさ、そして日常の利便性が見事に融合したロケーションは、成城ならではの大きな魅力です。家族との時間を大切にしたい方、自分らしいライフスタイルを実現したい方にとって、まさに理想的な住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 885m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 914m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,818m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,045m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,200m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,230m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,570m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,638m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,737m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,815m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 3,035m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,324人, 直線距離: 3,176m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,228m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,425m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 3,492m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 世田谷-30

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区成城9丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅　約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い標準的な住宅地域

・地価：552,000円/㎡

・土地面積：125㎡

・接道：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■② 世田谷-16

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区成城6丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅　約550m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模以上の戸建住宅が多い良好な住宅地域

・地価：945,000円/㎡

・土地面積：242㎡

・接道：東側 約8.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

 

■③ 世田谷-42

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷5丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：461,000円/㎡

・土地面積：202㎡

・接道：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

 

■④ 世田谷5-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区祖師谷1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　約280m

・用途地域：近隣商業地域

・周辺環境：中低層の小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域

・地価：979,000円/㎡

・土地面積：98㎡

・接道：西側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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