【新築免震住宅｜世田谷区奥沢3期】～便利な立地と自然に囲まれた閑静な住宅街、免震構造で安心・快適な住まい～

 

◎自然と利便性が両立した魅力の立地

世田谷区奥沢3丁目に位置するこの新築一戸建ては、東急大井町線「緑が丘」駅から徒歩7分、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩10分と複数の駅に近接し、さらに東急池上線「石川台」駅へも徒歩13分の距離にあります。複数路線を利用可能で、通勤やお出かけに便利な好立地が魅力です。また、人気の自由が丘駅まで自転車で6分とアクセスが良く、ショッピングやグルメを楽しむにも最適な環境が整っています。

 

■閑静な住宅街で落ち着いた暮らし

世田谷区の中でも特に落ち着いた雰囲気を持つエリアで、低層住宅が並ぶ静かな住宅街に位置しています。日当たりや風通しも良好で、開放感のある住環境が魅力。周囲の自然が四季折々の美しい風景を提供し、住む人の心を癒してくれます。

 

■「免震工法」による安全性と安心感

この住宅は、免震工法を採用しているため、地震に対しても安心して暮らすことができます。地震の揺れを吸収し、建物に伝わる衝撃を軽減する免震構造は、災害時のリスクを最小限に抑えるため、長く安心して暮らしたいご家族にとって大きな魅力となります。

 

■「LIXILスマートホーム」標準装備で快適な暮らしを実現

本物件には、最新の「LIXILスマートホーム」システムが標準装備されています。インターネットを通じて住宅設備や家電の操作が可能で、出先からでも快適な暮らしをコントロールできる画期的な住まいです。例えば、帰宅前にエアコンを遠隔で起動したり、照明のオンオフを外出先から操作したりといったことも可能になります。

 

■次世代の省エネ給湯システム「エコワン」搭載

環境にも優しい次世代型の給湯システム「エコワン」を搭載。省エネルギー性能に優れたこのシステムは、光熱費の削減を実現しつつ、環境負荷を軽減します。将来にわたってエコで安心な暮らしをサポートします。

 

■生活利便施設も充実したロケーション

周辺には、毎日の生活をサポートする便利な施設が充実しています。徒歩5分圏内には、幼稚園や保育園、小学校や中学校といった教育機関が揃い、お子様をお持ちのご家族にも安心の環境が整っています。また、最寄りのスーパー「まいばすけっと緑が丘駅前店」や「トップ奥沢店」は徒歩8分の距離にあり、日常の買い物にも困りません。さらに、コンビニエンスストア「ファミリーマート世田谷奥沢一丁目店」も徒歩6分に位置しているため、急な買い物や夜間の利用にも便利です。

 

■近隣にはリフレッシュできる自然も

本物件から1.2kmには、桜と紅葉の名所「洗足池公園」が広がります。池のほとりを散策したり、ボートに乗って季節の風を感じたりと、休日のひとときを自然の中で過ごすことができます。また、自由が丘駅までは約1.3kmで、日常的に気軽にアクセスできるエリアでありながら、豊かな自然が身近に感じられる贅沢な環境です。

 

■高性能な断熱・気密性で快適な住まい

この住宅は高断熱・高気密の建材「ダルトフォーム」を使用しており、季節を問わず快適な住環境を実現します。断熱性能等級5や一次エネルギー消費量等級6を備えており、ZEH水準の省エネ住宅として環境への配慮も徹底されています。高い断熱性と気密性が、室内の温度変化を抑え、光熱費の節約にもつながります。

 

■電気自動車（EV）対応の充実した設備

未来を見据えた設備も整っており、電気自動車（EV）用の充電コンセントが標準装備されています。今後増加が見込まれる電気自動車にも対応し、将来にわたって快適なカーライフをサポートします。

 

◎快適さと安心を両立した「世田谷らしい」住まい

世田谷区奥沢3期のこの新築免震住宅は、自然豊かで落ち着いた街並みと利便性を兼ね備えた環境の中で、安心・快適な暮らしを提供します。住宅性能・エコ性能を徹底して向上させた次世代の住まいは、住む人のライフスタイルに寄り添い、心地よい生活をサポートします。

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【物件概要】

 

◎2号棟  

・価格：12780万円（税込）  

・土地面積：111.58㎡  

・建物面積：100.60㎡  

・建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0690号  

・間取り：3SLDK  

 

◎3号棟  

・価格：12980万円（税込）  

・土地面積：111.11㎡  

・建物面積：99.36㎡  

・建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0691号  

・間取り：2SLDK  

 

■所在地／東京都世田谷区奥沢1丁目  

■交通／  

　・東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩7分  

　・東急目黒線「奥沢」駅 徒歩10分  

　・東急池上線「石川台」駅 徒歩13分  

■土地権利／所有権  

■地目／宅地  

■用途地域／第1種低層住居専用地域  

■建ぺい率／50％  

■容積率／100％  

■都市計画／市街化区域  

■その他制限／  

　・第1種高度地区、準防火地域  

　・航空法、文化財保護法、景観法  

　・世田谷区みどりの基本条例、都市緑地法  

　・奥沢1～3丁目界わい形成地区  

■接道状況／東側 公道 幅6.1ｍ（世田谷区道）  

■現況／着工中  

■設備／公営水道、公共下水、都市ガス  

■完成予定時期／令和7年1月下旬  

 

【学区】  

・小学校：東玉川小  

・中学校：奥沢中  

 

【備考】  

※図面と現況に相違がある場合は現況を優先とします。  

※登記に係る司法書士、土地家屋調査士は売主指定です。  

※ゴミ置き場は個別回収になります。  

※2・3号棟は隣地の境界ブロックが一部越境しています。越境についての覚書取得済。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急池上線 石川台駅（出口1）徒歩718m  

・利用駅：東急大井町線 緑が丘駅 徒歩846m  

・バス停：東急バス 東玉川交番前 徒歩687m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ピーコックストア 石川台店 徒歩649m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン 大田区石川町2丁目店 徒歩225m、ヤマザキYショップ 奥沢栗田店 徒歩270m  

 

■ドラッグストア・雑貨店  

・ドラッグストア：スギドラッグ 石川台店 徒歩512m  

 

■金融機関・郵便局  

・郵便局：東玉川郵便局 徒歩605m  

 

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：タイムズ 大田石川町第3 徒歩96m、名鉄協商パーキング 大田石川台 徒歩104m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 大田石川町2丁目 徒歩114m、タイムズカー 奥沢1丁目 徒歩248m  

 

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：自由が丘 東急フードショースライス 徒歩1.7km  

・ショッピングモール：フレル・ウィズ 自由が丘 徒歩1.6km  

・家電：マツヤデンキ 大岡山店 徒歩1.4km、ヤマダデンキ LABI LIFE SELECT 自由が丘 徒歩1.6km  

 

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：紳士服のコナカ 奥沢駅前店 徒歩1.2km、GU 自由が丘マスト店 徒歩1.6km  

・飲食店：モスバーガー 雪谷大塚店 徒歩876m、ドトールコーヒーショップ 雪が谷店 徒歩925m  

 

■病院  

・内科：田島クリニック 徒歩419m  

・消化器科：大和内科・消化器内科クリニック 徒歩879m  

・小児科：藤井医院 徒歩525m  

・外科・泌尿器科：いいがやクリニック 徒歩814m  

・眼科：石川台駅前眼科 徒歩797m  

・耳鼻咽喉科：いまい耳鼻咽喉科 徒歩789m  

・皮膚科：グレースホームケアクリニック 徒歩916m  

・産婦人科：永石医院 徒歩1.2km  

・歯科：石川台ファミリー歯科 徒歩249m  

 

■介護施設  

・有料老人ホーム：ロイヤルライフ 奥沢 徒歩989m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：白菊幼稚園 徒歩278m、調布幼稚園 徒歩529m  

・保育園：南奥沢保育園 徒歩8m、グリーンホーム 東玉川保育園 徒歩492m  

・小学校：東玉川小学校 徒歩59m、奥沢小学校 徒歩584m  

・中学校：奥沢中学校 徒歩403m、石川台中学校 徒歩126m  

 

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：田園調布学園高等部 徒歩869m  

・大学：東京工業大学 徒歩752m  

 

■公共施設  

・市区役所・町村役場：世田谷区 奥沢まちづくりセンター 徒歩843m  

・公園：石川公園 徒歩180m、奥沢公園 徒歩247m  

・警察署・交番：田園調布警察署 石川台交番 徒歩514m、玉川警察署 東玉川交番 徒歩681m  

・消防署：玉川消防署 奥沢消防出張所 徒歩873m

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【石川エリアの魅力を楽しむ！自然・文化・リラクゼーションが揃う贅沢スポット】

 

石川エリアは、美しい自然や趣味を楽しめる施設、歴史的な名所まで幅広く揃う、住む人々にとって充実した生活環境が整っています。新しい住まいの周辺にどのようなスポットがあるのかを知ることで、生活の楽しみ方がより一層広がります。以下に、このエリアの魅力的な施設を詳しくご紹介します。

 

■【徒歩圏で楽しむ「お出かけスポット」】

 

◎石川公園（徒歩180m）  

石川公園は、日常的に訪れやすい距離にある緑豊かな公園です。ご家族でのんびりとしたひとときを過ごしたり、ジョギングやウォーキングを楽しんだりと、日常にリフレッシュの場を提供してくれます。美しい四季の変化を楽しめる緑地は、石川エリアに住む方々にとってなくてはならないスポットです。

 

◎Deco’s Dog Cafe 田園茶房（徒歩1.5km）  

ペットを飼っている方には嬉しい、愛犬と一緒にカフェタイムを楽しめる「Deco’s Dog Cafe 田園茶房」。ペットと入店可能なカフェとして、地元の愛犬家に愛されています。お洒落なインテリアの中、リラックスできるひとときを過ごせます。休日に愛犬とのんびりと過ごすには最適な場所です。

 

◎フレル・ウィズ 自由が丘（徒歩1.6km）  

フレル・ウィズ 自由が丘は、自由が丘駅前に位置するショッピングモールで、さまざまなブランドショップやグルメスポットが充実しています。最新のファッションからグルメ、雑貨まで揃い、お買い物の合間にカフェでひと息つくこともできます。気軽に訪れられる距離にあるため、ちょっとしたお出かけに最適です。

 

■【アクティブに楽しむ「趣味・スポーツ施設」】

 

◎奥沢ゴルフレンジ（徒歩1.2km）  

ゴルフを趣味にしている方や、これから始めたい方に嬉しいスポット「奥沢ゴルフレンジ」。短時間でさっと立ち寄って練習ができるのが魅力です。初心者から上級者まで利用しやすく、技術を磨きたい方におすすめです。週末には家族でゴルフを楽しむことも可能で、家族みんなでリフレッシュできる施設です。

 

◎田園テニス倶楽部（徒歩1.7km）  

テニス愛好者にとって嬉しい「田園テニス倶楽部」は、コートの整備が行き届き、プレーに集中できる環境が整っています。プライベートレッスンやスクールもあるため、初心者から経験者まで幅広く楽しめます。趣味を通じて仲間を作るのにも最適で、石川エリアの住民が集まる人気のスポットです。

 

◎東調布公園プール（徒歩1.8km）  

夏場に嬉しい「東調布公園プール」は、リフレッシュや運動にぴったり。広々とした屋内プールは年齢を問わずに利用でき、健康的な生活を支えてくれます。地元の家族連れや学生に親しまれているため、気軽に健康維持に役立てられる場所です。

 

■【知的なひと時を「文化・教育施設」】

 

◎大田区立洗足池図書館（徒歩1.3km）  

読書好きの方にとって嬉しい「洗足池図書館」が徒歩圏内にあります。静かな環境で落ち着いて本に触れられる場所として、地元の住民に親しまれています。歴史や文化に関する資料も充実しており、調べ物をしたいときにも便利です。週末に家族で訪れ、読書の楽しさを共有することもできます。

 

◎大田区立勝海舟記念館（徒歩1.5km）  

歴史好きな方には「勝海舟記念館」も見逃せません。幕末の英雄・勝海舟の偉業を紹介する記念館で、展示資料を通じて日本の歴史を深く学べるスポットです。親子で訪れることで、歴史について話し合う良いきっかけとなります。地元の子供たちの学びの場としても人気があります。

 

◎めぐろパーシモンホール（徒歩2.8km）  

音楽や舞台芸術を楽しめる「めぐろパーシモンホール」は、文化的な楽しみを求める方に最適なスポットです。地元アーティストのコンサートや演劇など、幅広いジャンルの公演が行われ、芸術のひとときを楽しめます。家族や友人と一緒に訪れ、特別な時間を過ごせる場所です。

 

■【歴史を感じる「名所・旧跡」】

 

◎等々力不動尊（徒歩3.4km）  

等々力不動尊は、自然の中に佇む静かな寺院で、周囲の緑と調和した佇まいが心を落ち着かせてくれます。春には桜が美しく咲き誇り、秋には紅葉を楽しめるため、四季折々の美しさを満喫できます。歴史と自然が融合したこの場所で、静かな時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。

 

◎大森貝塚遺跡庭園（徒歩5.2km）  

日本の考古学史上、重要な遺跡として知られる「大森貝塚遺跡庭園」。明治時代に発掘された歴史ある場所で、考古学や歴史に興味のある方には非常に興味深いスポットです。週末に散策しながら歴史のロマンに触れることで、日常を少し豊かにしてくれることでしょう。

 

◎大場家住宅（徒歩6.4km）  

江戸時代の古民家を保存している「大場家住宅」は、歴史や伝統建築に触れることができる貴重な場所です。木造建築の美しさを実感でき、写真撮影にも最適。石川エリアに住むことで、こうした歴史的な名所を身近に感じることができ、日々の暮らしに豊かな文化をプラスしてくれます。

 

【石川エリアでの暮らしが叶える、ゆとりある生活】  

石川エリアは、リラックスできる公園や愛犬と楽しめるカフェ、文化や歴史に触れられるスポットが豊富です。これらの施設が日常のすぐそばにあることで、住まう方々にとって毎日が特別で充実したものになります。自然と文化に囲まれたこのエリアで、心豊かな暮らしを実現しませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No.1 東急池上線「石川台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,362人, 直線距離: 537m  

No.2 東急大井町線「緑が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,351人, 直線距離: 792m  

No.3 東急池上線「雪が谷大塚」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,205人, 直線距離: 829m  

No.4 東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,800人, 直線距離: 846m  

No.5 東急目黒線「大岡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,214人, 直線距離: 1,008m  

No.6 東急池上線「洗足池」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,882人, 直線距離: 1,012m  

No.7 東急大井町線「大岡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 17,370人, 直線距離: 1,037m  

No.8 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,183m  

No.9 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,183m  

No.10 東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,989人, 直線距離: 1,346m  

No.11 東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,277人, 直線距離: 1,346m  

No.12 東急大井町線「北千束」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,356人, 直線距離: 1,432m  

No.13 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 1,487m  

No.14 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 1,487m  

No.15 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 1,487m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■【標準地番号 世田谷-8】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：東玉川1-20-2, 東京都世田谷区東玉川1丁目67番10  

・交通：雪が谷大塚駅から600m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）  

・価格：647,000円/㎡  

・地積：162㎡  

・前面道路：南東 5.5m 区道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【標準地番号 世田谷-24】調査基準日: 2023年7月1日  

・住居表示：東玉川2-28-13, 東京都世田谷区東玉川二丁目158番46  

・交通：田園調布駅から730m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）  

・価格：660,000円/㎡  

・地積：152㎡  

・前面道路：北西 5.4m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■【標準地番号 世田谷-9】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：奥沢3-16-15, 東京都世田谷区奥沢3丁目300番3  

・交通：奥沢駅から380m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）  

・価格：807,000円/㎡  

・地積：184㎡  

・前面道路：北 5.5m 区道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【標準地番号 目黒-26】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：緑が丘3-5-15, 東京都目黒区緑が丘3丁目3182番1  

・交通：緑が丘駅から220m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域）  

・価格：773,000円/㎡  

・地積：142㎡  

・前面道路：北 4.5m 区道  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：60% / 150%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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