『SEKISUI HOUSE noie 三鷹市大沢』積水ハウスが贈る、多摩の自然と調和する全6棟の街！多彩なアクセスと高品質な住まいで叶える、ゆとりある新築3LDK

 

◎はじめに：三鷹市大沢五丁目の理想的な住環境

 

東京都三鷹市大沢五丁目。ここは、武蔵野の豊かな緑が色濃く残り、都心へのアクセスも確保された、住環境として非常に魅力的なエリアです。特に、この地域は都市計画法上の第一種中高層住居専用地域に定められており、中層の建物も建築可能な地域でありながらも、良好な住居の環境を保護するための地域です。この恵まれた地に、ハウスメーカーの最大手である積水ハウスが手掛ける新築一戸建ての街、『SEKISUI HOUSE noie 三鷹市大沢』が全6棟で誕生します。

 

この分譲地は、積水ハウスならではの確かな品質と技術、そして全棟が土地面積100平方メートル超というゆとりある敷地を確保しているのが特長です。ご家族のライフスタイルに合わせて選べる建物面積や間取りのバリエーションも魅力です。今回は、その中から1号棟、2号棟、3号棟、5号棟、6号棟の特長と、この高品質な住まいがもたらす安心で快適な暮らしのイメージを、具体的にご紹介していきます。

 

■トリプルアクセスが実現する、都心への軽快なフットワーク

 

この住まいの交通アクセスにおける最大のポイントは、JR中央本線と京王線の主要駅を柔軟に使い分けられる、トリプルアクセスが可能であることです。これにより、毎日の通勤・通学、そして休日のお出かけの選択肢が格段に広がります。

 

具体的なアクセスを見てみましょう。

 

JR中央本線『武蔵境』駅からは、小田急バスに揺られること約26分、『大沢コミュニティセンター』バス停で下車すれば、そこから住まいまでは徒歩約7分という道のりです。『武蔵境』駅は中央線快速が利用でき、都心へのアクセスに優れています。

京王線『調布』駅からは、小田急バスに約16分乗車し、『大沢コミュニティセンター』バス停から徒歩約7分で帰宅できます。『調布』駅は特急停車駅であり、新宿方面へのアクセスが非常にスムーズで、駅前には商業施設も充実しています。

さらに、京王線『西調布』駅からは徒歩4分ほどの『上石原』バス停から小田急バスに約6分乗車し、『大沢コミュニティセンター』バス停から徒歩約7分でもアクセスが可能です。

どの駅からもバス便を利用することで、主要駅の利便性と住まいの穏やかな環境を両立できる、非常に優れた立地です。バス停からも徒歩7分という距離は、毎日の移動にも無理がありません。

 

この三鷹市大沢五丁目の周辺は、都市計画法上の市街化区域内にあり、良好な住居の環境を保護する第一種中高層住居専用地域に定められています。建ぺい率は60パーセント、容積率は棟によって180パーセント（1・3号棟）または200パーセント（2・5・6号棟）と設定されており、ゆとりのある敷地面積に対して、しっかりとした建物面積を確保しています。また、準防火地域、第二種高度地区、最低敷地面積90平方メートル、日影規制といった、この地域の住環境を守るための規制が適用されています。接道は、北西側（約4.5メートル公道）、北東側（約5.0メートル公道）、南西側（約4.5メートル公道）、南東側（約5.0メートル公道）と四方で接道しており、開放感があり、日当たりや通風にも恵まれた立地です。

 

◎積水ハウスの安心品質：全6棟の街並み

 

『SEKISUI HOUSE noie 三鷹市大沢』は、住宅業界をリードする積水ハウスが手掛ける新築一戸建てです。積水ハウスならではの高度な技術力と、長期にわたる安心を提供する高品質な住まいづくりが特長です。全6棟で統一感のある美しい街並みを形成し、新しいコミュニティを育みます。建物は木造2階建で、築年月は令和7年10月から11月にかけての完成が予定されています。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

 

・全棟ゆとりの土地面積100㎡超

今回ご紹介する1号棟、2号棟、3号棟、5号棟、6号棟は、いずれも土地面積が100.15平方メートルまたは100.16平方メートルと、ゆとりのある広さを確保しています。これにより、カースペースはもちろん、庭やテラスなどの外部空間も確保しやすく、開放感のある暮らしが実現します。駐車スペースも全棟で確保されています。

 

・選べる建物面積と間取り（3LDK）

間取りは全棟3LDKですが、建物面積にはバリエーションがあります。

 

【1号棟・3号棟・6号棟】：建物面積81.14平方メートル（1号棟は容積率180％、3号棟は容積率180％、6号棟は容積率200％）

【2号棟・5号棟】：建物面積96.05平方メートル（2号棟は容積率200％、5号棟は容積率200％）

建物面積が約96平方メートルの2号棟と5号棟は、よりゆったりとしたLDKや居室、または豊富な収納スペースを確保している可能性が高く、広さを重視されるご家族に適しています。一方、建物面積約81平方メートルの1号棟、3号棟、6号棟は、コンパクトながらも機能的な間取りで、効率的な生活動線が期待できます。

◎全棟共通：積水ハウスならではの高性能と充実の設備

 

積水ハウスの「noie」シリーズは、デザイン性だけでなく、高性能と快適性を追求した設備仕様が標準装備されています。

 

・高気密・高断熱でエコな暮らし

積水ハウスの建物は、高い気密性と断熱性を誇ります。これにより、外気の影響を受けにくく、一年中快適な室内温度を保つことができ、冷暖房費の節約につながるエコな暮らしを実現します。

 

・安心の構造と充実の保証

構造材や工法においても、積水ハウス独自の技術が活かされており、高い耐震性・耐久性を備えています。長期にわたる保証やアフターサービスも充実しているため、将来にわたって安心して暮らすことができます。

 

・家族が集うLDKと収納

全棟共通で、ご家族とのコミュニケーションを大切にする間取り設計がされています。対面式システムキッチンは、お料理をしながらご家族との会話を楽しめ、一体感のある空間を演出します。また、全居室に収納スペースが確保されているだけでなく、棟によっては納戸やウォークインクローゼットなどのプラスαの収納も期待でき、常に室内をすっきりと保つことができます。

 

・快適な水回り設備

キッチンには浄水器、バスルームには浴室換気乾燥機と追い焚き機能付きのオートバスが標準装備されているなど、日々の生活を快適にする充実した設備が整っています。公営水道、都市ガス、公共下水といったインフラも整備されています。

 

◎周辺環境：自然とコミュニティの安心感

 

三鷹市大沢五丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、地域に根ざした生活施設が身近に揃っています。

 

・コミュニティ施設と自然の恵み

最寄りのバス停名にもなっている『大沢コミュニティセンター』が近くにあり、地域の活動や交流の拠点となっています。また、近隣には、武蔵野の自然を感じられる野川公園などの大きな公園も点在しており、休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができます。

 

・日々の買い物と教育環境

京王線『調布』駅やJR中央本線『武蔵境』駅周辺の商業施設の利便性を享受できるだけでなく、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。また、お子様の通学先となる小学校や中学校も近くにあり、子育てにも適した環境です。

 

◎まとめ：積水ハウスの確かな品質で始める、三鷹での新しい生活

 

『SEKISUI HOUSE noie 三鷹市大沢』の新築一戸建て（1号棟、2号棟、3号棟、5号棟、6号棟など全6棟）は、JR中央本線『武蔵境』駅と京王線『調布』駅のダブルアクセスという高い利便性と、三鷹市大沢の穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な分譲地です。

 

積水ハウスならではの高品質な構造と設備、そして全棟土地面積100平方メートル超というゆとりある敷地が、ご家族の快適で安心な未来を築くための基盤となります。建物面積約81平方メートルと約96平方メートルから選べる3LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応えます。

 

この物件は、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした空間と、ハウスメーカーの確かな安心感に包まれた高品質なマイホームを手に入れたいと考えるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

 

この積水ハウスの住まいが持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の快適さと安心感を、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

 

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【物件概要】

 

 

～1号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：100.16㎡

建物面積：81.14㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：7,680万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：96.05㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：7,180万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：81.14㎡

間取り：3LDK

 

～5号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：96.05㎡

間取り：3LDK

 

～6号棟～

価格：7,380万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：81.14㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都三鷹市大沢5丁目

 

■交通：

JR中央本線「武蔵境」駅 小田急バス26分「大沢コミュニティセンター」徒歩7分

京王線「調布」駅 小田急バス16分「大沢コミュニティセンター」徒歩7分

京王線「西調布」駅 徒歩4分「上石原」停 小田急バス6分「大沢コミュニティセンター」徒歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和7年10～11月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：

1・3号地：180％

2・5・6号地：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：

北西側 約4.5m 公道

北東側 約5.0m 公道

南西側 約4.5m 公道

南東側 約5.0m 公道

 

 

■建築確認番号：

1号棟：第東日本25-05976号

2号棟：第東日本25-04859号

3号棟：第東日本25-04816号

5号棟：第東日本25-04804号

6号棟：第東日本25-05988号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道・都市ガス・公共下水

 

■備考：準防火地域、第二種高度地区、航空法、景観法、最低敷地面積90㎡、近郊整備地帯、宅地造成等規制法、日影規制、埋蔵文化財包蔵地

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●西武多摩川線『多磨駅』東口　約2.2 km

●京王線『飛田給駅』北口　約2.5 km

●小田急バス『大沢グランド入口』バス停　約306 m

 

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート調布天文台通り店　約612 m

●セブンイレブン三鷹大沢1丁目店　約626 m

●G&Gワークス中川薬局 三鷹店　約655 m

 

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク三鷹大沢5丁目　約456 m

 

■ショッピング施設

●業務スーパー調布小島町店　約2.4 km

●ドン・キホーテ東八三鷹店　約2.5 km

●ホームセンターコーナン三鷹店　約2.1 km

●コーナンPRO三鷹東八店　約2.6 km

●ワークマンプラス三鷹大沢店　約1.8 km

●ワークマン府中白糸台店　約2.8 km

 

■飲食店

●ココス三鷹大沢店　約514 m

●ステーキガスト深大寺店　約1.4 km

 

■病院

●八幡診療所（内科・小児科）　約451 m

●奥田医院（消化器科）　約1.1 km

●天文台クリニック（外科・皮膚科）　約708 m

●鵜戸西クリニック（泌尿器科）　約1.2 km

●戸坂歯科医院　約638 m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム三鷹げんき　約732 m

●有料老人ホーム フェリエ ドゥ 三鷹　約1.1 km

 

■幼稚園・保育園・学校

●椎の実子供の家　約929 m

●羽沢小学校　約600 m

●大沢台小学校　約1.7 km

●明治大学付属明治中学校　約634 m

●第七中学校　約813 m

●調布中学校　約1.1 km

 

■高校・大学

●明治大学付属明治高等学校　約625 m

 

■公共施設

●三鷹市三鷹西部市政窓口　約2.0 km

●三鷹市役所　約3.6 km

●三鷹市三鷹東部市政窓口　約4.6 km

 

■公園

●大沢4児童遊園　約904 m

●雑木林公園　約1.2 km

●武蔵野の森公園　約1.6 km

 

■消防署

●府中消防署朝日出張所　約2.5 km

 

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【自然と文化が調和する、大沢エリアの魅力をたっぷり感じる暮らし】

 

この地域は、豊かな自然環境と歴史ある文化施設が徒歩圏内に点在し、日々の暮らしに潤いを与えてくれる住環境が整っています。四季折々の自然が身近に感じられるだけでなく、家族で楽しめるお出かけスポットや、健康的なライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設、さらには学びの好奇心を刺激する文化施設まで揃っている点も魅力です。ここでは、地域の名所や利便性の高い施設を中心に、このエリアでの暮らしがより魅力的に感じられるよう、詳しくご紹介します。

 

■お出かけスポット

●雑木林公園（約1.2 km）

三鷹市大沢一丁目に位置し、自然豊かな樹木に囲まれた散策が楽しめるスポットです。都会の喧騒から離れてリフレッシュできる環境が整っており、お子さまとのお散歩や日々の気分転換にもぴったりです。ゆったりとした時間が流れる公園は、季節の移ろいを肌で感じられる貴重な場所といえます。

 

●東京都神代植物公園（約1.8 km）

調布市深大寺北町に広がる広大な植物公園で、さまざまな種類の植物を一年を通して鑑賞できます。特にバラ園は全国的にも知られ、多くの来園者を魅了しています。自然観察を楽しめるだけでなく、深大寺周辺の散策と合わせて訪れることで、より豊かな一日を過ごすことができます。

 

●深大寺天然温泉 湯守の里（約1.9 km）

癒やしを求める日に最適な天然温泉施設。都内では珍しい黒湯が楽しめ、露天風呂や岩盤浴、食事処まで整っているため、日ごろ忙しい方にとって心身をゆっくり癒すことができるスポットです。家族での利用や、自分へのご褒美にも最適です。

 

■趣味・スポーツ施設

この地域は、日常的にスポーツを楽しめる環境が充実していることも特徴です。爽やかな風を感じながら身体を動かせる施設が徒歩圏内に揃っており、健康的なライフスタイルを維持したい方に魅力的な環境です。

 

●大沢野川グラウンドテニスコート（約345 m）

徒歩数分の距離にある本格的なテニスコート。朝の軽い運動から休日の本格的なプレーまで、気軽に通えるスポットです。

 

●大沢総合グラウンドテニスコート（約731 m）

複数のテニスコートが整備され、練習や試合に適した環境が整っています。地域のスポーツコミュニティと自然に繋がりが持てる点も魅力です。

 

●大沢コミュニティ・センター（約585 m）

イベントや地域活動が行われる施設で、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。文化活動や季節行事に触れることで、地域の一員としての交流も広がります。

 

■文化・教育施設

好奇心と知識を深める場が身近にあるのも、このエリアならではの魅力です。特に国立天文台を中心とした学術エリアは、子育て世帯や学びを大切にするご家庭に高い支持を得ています。

 

●国立天文台 三鷹キャンパス（約749 m）

日本の天文学研究の中心地であり、一般公開イベントなども開催されることで人気の施設です。広い敷地内には歴史的な観測棟もあり、科学の世界を身近に感じられる貴重なスポットとして知られています。

 

●三鷹市立西部図書館（約1.5 km）

落ち着いた環境で読書や調べ物ができる図書館。子ども向けの読み聞かせイベントなども開催され、子育て世帯にも魅力的な施設です。

 

●神代植物公園 植物多様性センター（約1.7 km）

植物の多様性を学べる専門施設で、展示や研究資料が豊富に揃っています。自然への理解を深める場として、家族で訪れるのもおすすめです。

 

■名所・旧跡

この地域は自然だけでなく、歴史と文化が色濃く残るスポットも多くあります。少し足を延ばした先にも、多くの魅力的な名所が点在しています。

 

●東郷寺（約4.6 km）

府中市清水が丘に位置し、特徴的な山門は桜の名所として知られています。四季折々の表情が美しく、散策コースとしても人気のスポットです。

 

●井の頭恩賜公園（約6.4 km）

武蔵野市御殿山に広がる広大な公園で、ボート池や動物園など見どころが豊富です。休日のお出かけ先や、気分転換の散策に最適な場所です。

 

●善明寺（約6.5 km）

府中市にある歴史深い寺院で、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。地域文化の深さを感じられるスポットとして知られています。

 

このように、自然、スポーツ、文化、歴史がバランスよく揃う大沢エリアは、日常の中で豊かな時間を過ごせる魅力的な環境です。暮らしの質を高めたい方に、自信をもっておすすめできる地域といえるでしょう。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1. 西武多摩川線『多磨』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：10,282人、直線距離：1,568 m

2. 京王線『飛田給』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：18,855人、直線距離：1,579 m

3. 京王線『西調布』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：14,071人、直線距離：1,658 m

4. 京王線『武蔵野台』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：20,000人、直線距離：2,193 m

5. 西武多摩川線『白糸台』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：5,411人、直線距離：2,244 m

6. 京王線・京王相模原線『調布』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：98,912人、直線距離：2,428 m

7. 西武多摩川線『新小金井』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：3,315人、直線距離：2,733 m

8. 京王線『多磨霊園』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：11,058人、直線距離：2,872 m

9. 京王線『布田』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：2,925 m

10. 京王相模原線『京王多摩川』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：12,915人、直線距離：3,045 m

11. 京王線『国領』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：3,295 m

12. 中央本線『東小金井』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：48,372人、直線距離：3,425 m

13. 西武多摩川線『武蔵境』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：24,123人、直線距離：3,475 m

14. 京王線『東府中』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：17,493人、直線距離：3,479 m

15. 中央本線『武蔵境』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：103,510人、直線距離：3,506 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（三鷹-8）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：大沢6-10-2

●所在地（地番）：東京都三鷹市大沢六丁目512番5

●交通施設・距離：多磨駅　約1500 m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域

●価格：257,000円/㎡

●地積：92㎡

●前面道路：西側 5.0 m 市区町村道

●形状：台形（間口 1.0%、奥行き 1.2%）

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

 

■標準地②（調布-3）

●調査基準日：2025/1/1

●所在地（地番）：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

●交通施設・距離：調布駅　約2300 m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：315,000円/㎡

●地積：153㎡

●前面道路：西側 4.0 m 市道

●形状：間口 1.2%、奥行き 1.0%

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

 

■標準地③（三鷹-5）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：大沢4-16-22

●所在地（地番）：東京都三鷹市大沢4丁目851番15

●交通施設・距離：調布駅　約1800 m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●価格：322,000円/㎡

●地積：158㎡

●前面道路：北西側 4.0 m 市道

●形状：間口 1.0%、奥行き 1.5%

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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