【新築一戸建～王禅寺東3丁目】土地約70坪×建物約40坪。23帖超のLDKと大型ガレージを備えた、ゆとりを愉しむ4LDK

 

川崎市麻生区の中でも、緑の潤いと落ち着いた住宅街が広がる王禅寺東3丁目。今回ご紹介する新築一戸建は、小田急線「新百合ヶ丘」駅を生活拠点としながら、土地約70坪というゆとりある敷地と、建物約40坪の広々とした住空間を実現した限定1棟の4LDKです。

 

「新百合ヶ丘」駅からバス約11分、「王禅寺中央小学校」停から徒歩約4分。駅前の利便性を利用しながら、自宅では静かな低層住宅地でゆったりと暮らせる立地です。

 

土地面積は231.76㎡、建物面積は135.14㎡。さらに車庫部分として18.36㎡が確保されており、一般的な都市型住宅とはひと味違う、余裕のあるスケールが大きな魅力となっています。

 

室内にも約23帖の大型LDK、全居室6帖以上、約10帖の主寝室、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、吹抜け、ルーフバルコニーなど、家族でゆったり暮らすための工夫が随所に盛り込まれています。

 

【約70坪の土地が生み出す、王禅寺らしいゆとり】

 

まず注目したいのは、231㎡を超える敷地の広さです。

 

約70坪という土地面積は、川崎市内で新築一戸建を探している方にとって大きな魅力。単に建物が大きいだけではなく、敷地全体にゆとりを持たせやすく、建物周辺の空間や庭、車庫などを含めた「一戸建らしい暮らし」を実感しやすい住まいです。

 

周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした地域で、本物件も建ぺい率40％、容積率80％となっています。

 

こうした土地利用の制限によって建物が過度に密集しにくく、王禅寺東らしいゆったりとした住宅街が形成されています。

 

前面道路も約6mの幅員が確保されており、住宅街でありながら道路空間にも余裕があります。敷地の広さと前面道路のゆとりが組み合わさることで、現地では図面上の数字以上の開放感を感じられるでしょう。

 

【建物約40坪。家族でのびのび暮らせる大型4LDK】

 

建物面積は135.14㎡、約40.8坪。

 

一般的な4LDKと比較してもゆとりある建物面積が確保されており、それぞれの居室を無理にコンパクトにするのではなく、家族が長く快適に暮らせる空間構成となっています。

 

各居室は6帖以上の広さを確保。主寝室として使いやすい洋室は約10帖あり、大型ベッドを配置しても余裕を持たせやすい広さです。

 

子どもが小さいうちは家族で一緒に過ごし、成長したらそれぞれに個室を用意する。さらに家族構成によっては書斎や趣味室、ゲストルームとして一室を活用するなど、4LDKならではの柔軟な使い方ができます。

 

また、リビングにつながる約6帖の和室も魅力的な空間です。

 

普段はLDKと一体的に使い、お子様の遊び場やお昼寝スペースとして。扉を閉めれば来客用の客間として利用するなど、洋室とは違った使い勝手があります。

 

【約23帖の大型LDK。家族が集まる場所にこそ、ゆとりを】

 

この住まいの中心となるのが、約23帖という広々としたLDKです。

 

20帖を大きく超える空間なら、リビングとダイニングそれぞれに十分な広さを確保しやすく、大型ソファや6人掛けのダイニングテーブルなども検討できます。

 

リビングで家族が映画を楽しみ、ダイニングではお子様が宿題、その横では夕食の準備を進める。家族それぞれが違うことをしていても、同じ大きな空間の中で自然につながっていられるのが大型LDKの魅力です。

 

さらに吹抜けを取り入れた設計も、空間の開放感を高めるポイント。

 

床面積の数字だけでは表現できない縦方向への広がりが生まれ、明るさと開放感を感じられるリビング空間を演出します。

 

リビング階段も採用されているため、2階へ移動する際に家族がLDKを通る生活動線となります。「おかえり」「ただいま」という日常のコミュニケーションが自然に生まれやすい間取りは、子育て世帯にも魅力的です。

 

【開放的なキッチンから家族を見渡せる暮らし】

 

キッチンはリビング・ダイニングとのつながりを大切にした開放的なスタイル。

 

料理をしている間もリビングで過ごす家族の様子を確認しやすく、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすい設計です。

 

食事の準備をする人だけが孤立するのではなく、家族との会話を楽しみながら料理ができることは、毎日の暮らしの中で大きな違いになります。

 

食器洗い乾燥機や浄水器など、家事の負担を軽減してくれる設備も用意されています。

 

食後の片付け時間を短縮し、その分を家族との時間や自分の時間に充てられるなど、設備の充実は日々の暮らしやすさに直結します。

 

【WIC・SIC・グルニエなど、収納にもゆとり】

 

建物が広くても、収納が不足していると生活スペースに物があふれてしまいます。

 

本物件では、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、床下収納など、用途に合わせた収納スペースが充実しています。

 

主寝室のウォークインクローゼットには、ご夫婦の衣類やバッグ、季節物などをまとめて収納。大型収納を活用することで、寝室内に収納家具を増やさず、約10帖の居室をより広く使うことができます。

 

玄関まわりのシューズインクローゼットも、一戸建で人気の収納です。

 

家族の靴はもちろん、ベビーカー、お子様の外遊び用品、スポーツ用品など、室内へ持ち込みたくない物の保管場所としても便利。家族が増えても玄関をすっきり見せやすくなります。

 

さらにグルニエなども備え、普段あまり使用しない季節用品や思い出の品などを保管するスペースとして活躍します。

 

【ルーフバルコニーで楽しむ、一戸建ならではの開放感】

 

室内だけではなく、屋外空間にも注目です。

 

本物件には開放感を楽しめるルーフバルコニーが設けられています。

 

通常のバルコニーとはひと味違う広がりを感じられ、周囲の住宅街や空を眺めながら気分転換をする場所としても魅力的です。

 

椅子を置いて読書をしたり、天気の良い日に家族で外の空気を楽しんだり。住まいの中にこうした「何もしない時間を楽しめる場所」があることは、暮らしの豊かさにつながります。

 

2階には複数のバルコニーが設けられているため、洗濯物を干す場所とくつろぎの場所を使い分けるなど、生活スタイルに合わせた利用も考えられます。

 

【約18㎡の車庫スペースも大きな魅力】

 

車を利用するご家庭に注目していただきたいのが、約18.36㎡の車庫スペースです。

 

建物と一体になったガレージタイプの駐車スペースは、大切な車を雨や強い日差しから守りやすいことがメリット。雨の日に車へ乗り降りする際にも便利です。

 

小さなお子様をチャイルドシートへ乗せるときや、買い物後に荷物を運び込む際など、日常生活のさまざまな場面で使いやすさを感じられるでしょう。

 

約6m幅の前面道路も、車の出入りを考えるうえでうれしい条件です。

 

【王禅寺中央小学校が身近。子育て世帯にも魅力の住環境】

 

物件名にも交通案内として登場する「王禅寺中央小学校」バス停。その名の通り、周辺には川崎市立王禅寺中央小学校があり、王禅寺中央中学校も生活圏にあります。

 

学校が身近にあることは、これから長期間暮らす子育て世帯にとって大切なポイントです。

 

また、王禅寺エリアを代表する自然環境のひとつが「王禅寺ふるさと公園」です。

 

多摩丘陵の自然を活かした広々とした公園で、緑豊かな環境の中を散歩したり、お子様と外遊びを楽しんだりと、休日を身近な場所で過ごせます。

 

新百合ヶ丘駅周辺の都市的な利便性を利用しながら、自宅周辺では自然や穏やかな住宅街を感じられる。このバランスこそ、王禅寺東で暮らす大きな魅力です。

 

【「新百合ヶ丘」を生活拠点にできる利便性】

 

交通の中心となる小田急線「新百合ヶ丘」駅へは、「王禅寺中央小学校」停からバスで約11分。バス停までは徒歩約4分です。

 

新百合ヶ丘駅は小田急小田原線と小田急多摩線が利用できる麻生区の主要駅。

 

駅周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店、映画館、医療施設、金融機関などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。

 

また、本物件では新百合ヶ丘方面だけでなく、バスを利用して「あざみ野」駅方面へのアクセスも検討でき、小田急線に加えて東急田園都市線・横浜市営地下鉄方面を意識できる立地も特徴です。

 

駅前の利便性と王禅寺の穏やかな住環境を、生活シーンに応じて使い分けることができます。

 

【土地70坪×建物40坪だから叶う、ゆとりある家族の暮らし】

 

「新築一戸建～王禅寺東3丁目」の魅力をひと言で表すなら、「ゆとり」という言葉がよく似合います。

 

約70坪の土地、約40坪の建物、約23帖のLDK、全居室6帖以上、約10帖の主寝室、和室、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、吹抜け、ルーフバルコニー、そして大型の車庫スペース。

 

単純に部屋数を確保した4LDKではなく、「家族が集まる場所」「一人で過ごす場所」「物をしまう場所」「屋外でくつろぐ場所」「車を置く場所」のそれぞれに余裕を持たせた住まいです。

 

新百合ヶ丘を生活拠点にしながら、帰宅すれば緑と低層住宅が広がる静かな王禅寺東の街並み。休日には広々としたLDKやルーフバルコニーでゆっくり過ごし、天気の良い日は近隣の公園へ家族で出かける。

 

「駅からの近さだけではなく、家そのものの広さを大切にしたい」「子どもが成長してもゆったり暮らせる家が欲しい」「収納やガレージにもこだわりたい」「落ち着いた住宅街で長く暮らしたい」。

 

そんなご家族に、ぜひ一度現地でスケール感を体感していただきたい、王禅寺東3丁目の限定1棟です。

 

 

 

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【物件概要】

 

～限定1棟～

価格：6,800万円(税込)

土地面積：231.76㎡

建物面積：135.14㎡

車庫面積：18.36㎡ 

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目

 

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス11分「王禅寺中央小学校」停歩4分 

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北東側幅員6m

 

■建築確認番号：第AI建築確認00-2500926号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：都市ガス、上下水道

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：約2,300m

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口：約2,500m

・小田急バス「王禅寺中央小学校前」バス停：約279m

 

■スーパー・ショッピング施設

・クリエイトSD 川崎王禅寺店：約309m

・業務スーパー 上麻生店：約1,800m

・島忠ホームズ 町田三輪店：約2,000m

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約2,500m

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約2,500m

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店：約2,000m

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店：約2,000m

 

■飲食店

・伝丸 新百合ヶ丘店：約1,700m

・はま寿司 川崎下麻生店：約1,700m

 

■病院・医療施設

・王禅寺整形外科：約152m

・堀野メディカルクリニック：約152m

・かねこ眼科クリニック：約152m

・あおば歯科医院：約243m

・葛西皮膚科医院：約281m

・だるま内科・内視鏡クリニック：約1,100m

・たま日吉台病院：約2,900m

 

■介護・福祉施設

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺：約738m

・特別養護老人ホーム ラスール麻生：約882m

・川崎みどりの病院：約904m

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター：約1,200m

 

■幼稚園・保育園

・王禅寺しらゆり保育園：約899m

・白山保育園：約1,100m

・にじのそら虹ヶ丘保育園：約1,400m

 

■小学校

・王禅寺中央小学校：約275m

・真福寺小学校：約1,300m

・東柿生小学校：約1,400m

 

■中学校

・王禅寺中央中学校：約349m

 

■公園・緑地

・王禅寺中第3公園：約86m

・王禅寺大谷緑地：約278m

・王禅寺中公園：約399m

 

■公共施設

・麻生警察署 南王禅寺交番：約166m

・麻生消防署 王禅寺出張所：約803m

・川崎市麻生区役所：約2,700m

 

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【緑豊かな王禅寺エリアで楽しむ、家族の休日と充実した暮らし】

 

川崎市麻生区王禅寺東周辺は、落ち着いた住宅街と豊かな自然が調和しながら、新百合ヶ丘エリアの利便性も享受できる住環境が魅力です。

 

住まいを選ぶ際には、駅へのアクセスや買い物環境はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊びに行ける場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントになります。

 

このエリアには、徒歩で立ち寄れる身近な公園をはじめ、テニスや水泳などを楽しめるスポーツ施設、大型商業施設、劇場や図書館、歴史を感じられる文化スポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。

 

日々の暮らしの中で自然に触れ、休日には家族でショッピングやスポーツ、文化に親しむ。そんなバランスの良いライフスタイルを描きやすいロケーションです。

 

■日常の遊び場にうれしい『王禅寺中第3公園』

 

住まいの身近なお出かけスポットとして注目したいのが、「王禅寺中第3公園」です。徒歩距離は約86m。思い立ったときに気軽に立ち寄れる近さは、小さなお子様のいるご家庭にとってもうれしいポイントです。

 

遠くまで出かけなくても、身近な場所で外の空気に触れたり、親子で過ごしたりできる環境は、毎日の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

 

王禅寺エリアには住宅街の中に緑を感じられる場所が点在しており、都市生活の便利さだけでなく、穏やかな住環境を重視したい方にも魅力的です。

 

■ショッピングを楽しむなら『イオンスタイル新百合ヶ丘』

 

約2.5km先には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があります。

 

新百合ヶ丘駅周辺を代表するショッピングスポットのひとつで、日常のお買い物はもちろん、休日に家族で出かける場所としても利用しやすい存在です。

 

王禅寺東の落ち着いた住宅環境を生活の拠点としながら、必要に応じて新百合ヶ丘エリアへ出かけられるのは、この立地ならではの魅力。住宅街の穏やかさと、駅周辺の商業利便性を使い分ける暮らしができます。

 

■少し足を延ばして『100本のスプーン あざみ野ガーデンズ』

 

休日のお食事先として注目したいのが、約3.4kmの「100本のスプーン あざみ野ガーデンズ」です。

 

普段の生活圏から少し足を延ばして、家族で食事を楽しみたいときの選択肢になります。王禅寺周辺は川崎市麻生区内だけでなく、横浜市青葉区方面へも行動範囲を広げやすく、休日の楽しみ方に幅を持たせやすいエリアです。

 

■スポーツを身近に楽しめる充実した環境

 

健康的な暮らしや趣味を大切にしたい方にとって、スポーツ施設が周辺に揃っていることも魅力です。

 

「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」までは約441m。テニスを趣味にしている方にとって、身近な場所にスポーツを楽しめる環境があるのはうれしいポイントでしょう。

 

さらに約1.7kmには「百合ヶ丘カントリー倶楽部」、約1.6kmには「ヨネッティー王禅寺」があります。

 

スポーツ施設まで長時間移動する必要がなく、日常生活の延長で体を動かしやすい環境は、忙しいご家庭にも魅力的。休日だけでなく、日々の健康づくりやリフレッシュにも活用できそうです。

 

■芸術や本に親しめる『文化・教育施設』

 

王禅寺周辺の魅力は、自然やスポーツだけではありません。少し足を延ばせば、芸術や文化、読書などを楽しめる施設もあります。

 

約2.3kmの「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は、地域の文化・芸術に触れられるスポットのひとつ。暮らしの身近な場所にこうした文化施設があることで、休日の過ごし方にも新しい選択肢が生まれます。

 

約2.7kmには「川崎市立麻生図書館 柿生分館」もあります。本を借りたり、親子で読書に親しんだりと、日常的に利用できる文化施設です。

 

子育て世帯にとっても、商業施設や公園だけでなく、子どもの知的好奇心を育てられる場所が生活圏にあることは魅力のひとつといえるでしょう。

 

■歴史と文化を感じる『旧白洲邸 武相荘』

 

約4.3kmには「旧白洲邸 武相荘」があります。

 

少し足を延ばして歴史や文化に触れたい休日には、こうしたスポットを訪れてみるのも楽しみ方のひとつです。

 

さらに周辺エリアには、「市ヶ尾水辺の広場」をはじめ、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」などの名所・旧跡もあります。

 

ショッピングやレジャーだけではなく、自然や歴史、文化をテーマに休日のお出かけ先を選べるため、大人から子どもまでさまざまな楽しみ方ができる環境です。

 

■『暮らす場所』から『休日を楽しむ拠点』へ

 

王禅寺東周辺は、住宅街としての落ち着きに加え、身近な公園、スポーツ施設、ショッピング施設、文化施設などがバランス良く点在しています。

 

約86mの「王禅寺中第3公園」で気軽に外遊びを楽しみ、休日には新百合ヶ丘でショッピング。体を動かしたい日はテニスやプールなどを楽しみ、ときには劇場や図書館、歴史あるスポットへ出かける――。

 

その日の気分や家族の予定に合わせて、さまざまな休日を組み立てられることが、このエリアの大きな魅力です。

 

都心近郊でありながら緑を身近に感じられる王禅寺エリア。便利さだけを追求するのではなく、家族との時間、趣味、スポーツ、文化、自然との触れ合いまで大切にしたい方にとって、暮らしそのものを楽しめる住環境が広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,682 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,052 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,052 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,492 m

 

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,510 m

 

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,122 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,337 m

 

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,765 m

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,950 m

 

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,959 m

 

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,006 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,020 m

 

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,095 m

 

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,487 m

 

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,548 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：麻生-10

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東3丁目5-21

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：175,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：南側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：麻生-2

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎麻生-21

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎麻生-2

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東2丁目37-17

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：203,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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