2路線利用の好立地で叶える快適スマートライフ！川崎市多摩区菅城下1丁目に誕生する新築一戸建全4棟で育む家族の未来と笑顔あふれる豊かな暮らし

 

都心へのアクセス性に優れながらも、多摩川の豊かな自然や穏やかな住環境が魅力の川崎市多摩区菅城下1丁目エリア。利便性と心地よさが綺麗に調和するこの魅力あふれる街に、現代の多様なライフスタイルに応える新築一戸建全4棟の街並みが誕生します。京王相模原線の京王稲田堤駅から徒歩8分、さらにJR南武線の稲田堤駅から徒歩11分という、2路線を普段使いできる卓越した交通アクセス。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけまで軽やかにこなせる快適な立地環境は、忙しい毎日を送るファミリー層や共働きご夫婦にとって何よりの魅力となるはずです。これからの時代に求められる機能性と、心から寛げるプライベート空間を兼ね備えた住まいの詳細を、実際の暮らしのイメージとともにお届けいたします。

 

■都心を自在に使いこなす2路線2駅アクセスの軽快なフットワーク

 

この住まいが誇る最大の強みの一つが、目的地に合わせて自由自在に使い分けられる利便性の高いアクセスインフラです。徒歩8分の場所にある京王相模原線の京王稲田堤駅からは、調布や明大前、新宿方面へスムーズにアクセスが可能です。都心のオフィス街や話題のショッピングエリアへダイレクトに繋がるため、毎朝の通勤ストレスを大幅に軽減してくれます。さらに、徒歩11分で利用できるJR南武線の稲田堤駅を使えば、立川方面や武蔵小杉、川崎方面への移動もきわめて快適です。ビジネスシーンでの移動はもちろん、週末に大型商業施設が集まるエリアへショッピングに出かける際にも重宝します。2つの路線をその日の目的や状況に応じて使い分けられる環境は、日々の生活行動範囲を大きく広げ、ゆとりある時間をもたらしてくれます。

 

●落ち着きと利便性が共存する川崎市多摩区菅城下1丁目の豊かな住環境

 

住まいが位置する川崎市多摩区菅城下1丁目は、第一種中高層住居専用地域に指定された落ち着いた街並みが広がっています。建ぺい率60パーセント、容積率160パーセントという都市計画のもとで整えられた空間は、住宅地としての住みやすさと利便性のバランスが非常に優れています。周囲は準防火地域および第2種高度地区に指定されており、建築基準を満たした安心の構造と、通風や日照に配慮された街づくりがなされています。また、土地権利は将来にわたって家族の大切な資産として受け継いでいける所有権となっており、地目は確かな安心を提供する宅地です。

 

周辺には日常のお買い物を支えるスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在しており、毎日の食材や日用品の調達に困ることはありません。さらに、保育園や幼稚園、小中学校などの教育施設も身近にそろっているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して長く住み続けられる子育て環境が整っています。休日には近くを流れる多摩川の河川敷まで足を延ばし、爽やかな風を感じながらの散歩やランニング、ご家族でのピクニックなど、自然の恵みを肌で感じる伸びやかな暮らしが叶います。

 

【空間を立体的に活用する木造3階建の機能美と全4棟の多様な住戸プラン】

 

全4棟で構成される本プロジェクトは、都市型ライフスタイルにフィットする木造3階建ての構造を採用しています。2026年5月の完成に向けて、最新の建築技術と細やかな設計思想が注ぎ込まれています。建築確認番号として、A号棟は第25UDI1S建03011号、B号棟は第25UDI1S建03012号、C号棟は第25UDI1S建03013号、D号棟は第25UDI1S建03014号を取得しており、各棟ともに法令に適合した確かな品質が保証されています。引き渡し時期についても柔軟な相談が可能となっており、現在のお住まいの状況やご家族のライフイベントに合わせたスムーズなご入居計画が立てられます。

 

敷地は幅員約4.0メートルの道路に接しており、整然とした街並みを形成しています。暮らしの安全とプライバシーを守りながら、都市の限られた空間を立体的に活用することで、広々とした居住空間と車庫スペースの両立を実現しました。全棟共通の設備として、クリーンで経済的な都市ガス、クオリティの高い公営水道、清潔な本下水が完備されており、入居されたその日から安心・快適な生活をスタートできます。

 

■ご家族のライフスタイルに合わせて選べる個性豊かな各号棟の特徴

 

今回誕生する全4棟は、それぞれのお施主様が求める空間像に合わせて、魅力的なバリエーションが用意されています。

 

A号棟は、土地面積57.96平方メートルに対して、建物面積102.77平方メートルというゆとりの広さを確保した3LDK＋車庫のプランです。ゆったりとしたLDKを中心に、家族が集う空間とそれぞれのプライベートな部屋がバランス良く配置されています。大切な自家用車を風雨から守る車庫を備え、愛車のある暮らしを快適にサポートします。

 

B号棟は、土地面積54.66平方メートル、建物面積99.84平方メートルの3LDK＋車庫のレイアウトです。無駄のない効率的な動線設計が施されており、家事の負担を軽減する工夫が随所に凝らされています。コンパクトでありながら開放感を感じられる室内設計は、スマートで快適な日常を提供してくれます。

 

C号棟は、土地面積54.83平方メートル、建物面積99.84平方メートルというB号棟と同様に使い勝手の良い3LDK＋車庫の構成です。陽光を取り込む窓の配置やプライバシーへの配慮が行き届いており、家族一人ひとりが自分の時間を穏やかに過ごせる心地よい居場所が確保されています。

 

D号棟は、土地面積56.53平方メートル、建物面積102.77平方メートルの広さを誇る3LDK＋車庫の住戸です。3階建てならではの眺望や陽当たりの良さを活かした設計となっており、お子様の成長に合わせたお部屋使いや、テレワークスペースの確保など、将来的な変化にもフレキシブルに対応できます。

 

◎家族の歴史を重ねる温かなリビングと日々の家事を支える最新設備

 

この新築一戸建ての住空間に足を踏み入れると、まず感じるのは光と風を感じる心地よさです。木造3階建ての特性を活かし、家族が最も長い時間を過ごすLDKを配することで、外からの視線を気にすることなく、明るく開放的なプライベート空間を楽しむことができます。朝は差し込む自然光の中で家族揃って朝食を囲み、夕方はその日あった出来事を楽しく語り合う。そんな温もりあふれる日常が自然と目に浮かんできます。

 

キッチンや浴室、洗面室などの水回り設備には、毎日の家事をスムーズにし、暮らす人の手負担を軽減する最新の仕様が取り入れられています。都市ガスを利用した高効率な給湯システムや、使い勝手の良いシステムキッチン、ゆったりとお湯に浸かれる浴室空間は、一日の疲労を優しく癒やしてくれます。さらに、各居室に設けられた豊富な収納スペースは、お部屋をいつでもすっきりと片付いた状態に保つのに一役買います。生活動線に配慮した設計が、毎日の暮らしに上質なゆとりを生み出します。

 

■憧れのマイホームで叶える、理想のライフスタイルと将来の安心

 

マイホームを手に入れるということは、単に生活の拠点を移すだけではありません。大切なご家族と一緒に過ごす時間をより豊かで、価値あるものへと高めていく決断でもあります。川崎市多摩区菅城下1丁目に位置するこの新築一戸建ては、駅近の利便性と静かな住環境、そして機能的な建物設計が融合した、まさに家族の未来を育むのに相応しいステージです。

 

天気の良い日には愛車に乗って少し足を延ばし、近隣のショッピングモールやレジャー施設へドライブに出かける。平日は2路線使いの圧倒的なアクセス力でビジネスシーンを軽やかに駆け抜ける。そして休日は多摩川の豊かな自然の中でリフレッシュする。そんなメリハリのある充実したライフスタイルが、ここなら当たり前の日常になります。

 

建物構造、ロケーション、設備仕様のすべてにおいて妥協なく作られた全4棟の住まい。写真や図面だけでは伝えきれない、現場に立った瞬間に感じる心地よい空気感や、前面道路の雰囲気、周辺環境の利便性を、ぜひ現地にて直接ご体感ください。新しい街で、ご家族皆様の希望に満ちた新生活の第一歩を踏み出してみませんか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：5,680万円(税込)

土地面積：57.96㎡

建物面積：102.77㎡

間取り：3LDK＋車庫

 

～B号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：54.66㎡

建物面積：99.84㎡

間取り：3LDK＋車庫

 

～C号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：54.83㎡

建物面積：99.84㎡

間取り：3LDK＋車庫

 

～D号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：56.53㎡

建物面積：102.77㎡

間取り：3LDK＋車庫

 

■所在地：川崎市多摩区菅城下1丁目

 

■交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩8分

JR南武線「稲田堤」駅 徒歩11分

 

■建物構造：木造3階建          

 

■築年月：2026年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：幅員約4.0m道路

 

■建築確認番号：

A号棟：第25UDI1S建03011号

B号棟：第25UDI1S建03012号

C号棟：第25UDI1S建03013号

D号棟：第25UDI1S建03014号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第2種高度地区、準防火地域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王相模原線「京王稲田堤」駅 南口：約512m

・JR南武線「稲田堤」駅 南口：約779m

・川崎市営バス「菅北浦三丁目」バス停：約266m

 

■スーパー

・まいばすけっと京王稲田堤駅前店：約419m

・京王ストア稲田堤店：約472m

 

■コンビニ

・ファミリーマート川崎仙谷店：約236m

・セブンイレブン京王稲田堤駅前店：約384m

 

■ドラッグストア・薬局

・日本調剤 稲田堤薬局：約438m

・ドラッグセイムス京王稲田堤店：約615m

 

■100円ショップ

・キャンドゥ京王稲田堤駅前店：約546m

 

■ショッピング施設

・アメリア稲城ショッピングセンター：約1.5km

 

■ホームセンター

・DCM稲城押立店：約2.4km

・DCM調布店：約2.8km

 

■衣料品店

・AOKI稲田堤店：約746m

・ユニクロ稲城矢野口店：約1.1km

 

■飲食店

・サイゼリヤ京王稲田堤駅前店：約418m

・すき家京王稲田堤駅前店：約450m

 

■病院・クリニック

・稲田堤メディカルクリニック（内科・消化器科・外科）：約351m

・スワンこどもクリニック（小児科）：約442m

・いなだ整形外科ひふ科（皮膚科）：約643m

・たま稲田堤眼科：約842m

・稲田堤耳鼻咽喉科：約842m

 

■歯科

・ささき歯科クリニック：約382m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 菅の里：約509m

・フェリエ ドゥ 稲田堤：約556m

 

■幼稚園

・菅幼稚園：約616m

・ひがしすげ幼稚園：約1.1km

・矢の口幼稚園：約1.2km

 

■保育園

・天宿愛児園：約450m

・保育所くまのこ園：約720m

・のらぼう愛児園：約919m

 

■小学校

・菅小学校：約494m

・稲城第七小学校：約1.1km

・西菅小学校：約1.1km

 

■中学校

・菅中学校：約812m

 

■公園・緑地

・菅小谷緑地：約306m

・菅小谷公園：約464m

・菅みずき公園：約542m

 

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所：約2.9km

・川崎市多摩区役所：約3.8km

 

■警察署・交番

・多摩警察署 菅交番：約629m

・多摩警察署 菅星ヶ丘交番：約1.2km

 

■コインパーキング

・東洋CARMAX菅2丁目：約278m

・三井のリパーク川崎菅北浦3丁目：約280m

 

■カーシェア

・タイムズカー ツカサコート：約194m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎菅北浦3丁目：約279m

 

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【緑とスポーツ、温泉、レジャーを身近に楽しむ。家族の休日が豊かに広がる住環境】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物の便利さはもちろん、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。

 

川崎市多摩区菅エリアの魅力は、住宅地としての落ち着きを感じながら、緑豊かなスポット、スポーツ施設、図書館、温泉、さらには「よみうりランド」周辺のレジャー施設まで、さまざまな楽しみが身近に揃っていること。

 

小さなお子様との日常的なお散歩から、スポーツを楽しむ休日、家族でのお出かけ、ゆったりと温泉で過ごす一日まで、ライフスタイルに合わせて休日の選択肢を広げられる住環境です。

 

■徒歩圏に緑を感じられる「菅小谷緑地」

 

物件から約306mの場所にある「菅小谷緑地」は、身近に自然を感じられるスポットのひとつです。

 

毎日の暮らしの中で、気軽に緑のある場所へ足を運べることは、住宅地としてうれしいポイント。遠くまで出かけなくても、ちょっとした散歩や気分転換ができる場所が近くにあります。

 

特に子育て世帯では、「今日は遠出をするほどではないけれど、子どもと少し外へ出たい」という日も少なくありません。約300mという距離なら日常のお散歩コースにも取り入れやすく、季節の変化を感じながら親子で歩く時間も楽しめそうです。

 

■スポーツを日常に取り入れやすい環境

 

健康的な暮らしを楽しみたい方にも注目したい環境です。

 

「川崎市多摩スポーツセンターテニスコート」が約1.1km、「川崎市多摩スポーツセンター」が約1.3kmの場所にあります。

 

スポーツ施設が比較的身近にあることで、休日だけでなく、日々の生活の中にも運動を取り入れやすくなります。お子様のスポーツをはじめ、大人の体力づくりや運動不足解消など、家族それぞれの目的に合わせて活用できるでしょう。

 

自宅とスポーツ施設との距離が近ければ、「運動するために遠方まで移動する」という負担も抑えられます。スポーツを継続して楽しみたいご家族にとって、こうした環境は住まい選びのプラス材料になります。

 

■夏には「よみうりランドプールWAI」も

 

約2.6km先には「よみうりランドプールWAI」があります。

 

夏のレジャーを身近で楽しめるのは、子育てファミリーにとって魅力のひとつ。休日のお出かけ先としてはもちろん、夏休みの家族イベントにも利用しやすい距離感です。

 

大型レジャースポットが生活圏の近くにあることで、「今日はどこへ遊びに行こう」と考える楽しみも増えそうです。

 

■休日は「よみうりランド眺望温泉 花景の湯」でリフレッシュ

 

約1.8kmの場所には「よみうりランド眺望温泉 花景の湯」。

 

仕事や家事、子育てなどで忙しい毎日の中、自宅から比較的近い場所に温泉施設があるのはうれしいポイントです。

 

家族でのお出かけとして楽しむのはもちろん、日頃の疲れを癒やしたい休日にも便利。「温泉へ行くこと自体を大きな旅行イベントにしなくても、身近な場所でリフレッシュできる」という環境は、暮らしの満足度を高めてくれそうです。

 

よみうりランド周辺にはレジャーとリラクゼーションの双方を楽しめる施設があり、子どもから大人まで、それぞれの過ごし方を見つけやすい点も魅力です。

 

■約416mに図書館の閲覧所。学びを身近に感じる環境

 

文化・教育面では、「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」が約416m。

 

図書館関連施設が徒歩圏にあることは、本に親しむ習慣を大切にしたいご家庭にとって見逃せないポイントです。

 

お子様と一緒に本を探したり、調べものをしたりと、日常生活の中で気軽に利用できます。小さな頃から本に触れる機会をつくりやすく、大人にとっても読書や情報収集の場所として活用できます。

 

少し足を延ばせば、「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」が約2.6km、「調布市文化会館たづくり」が約3.7km。日々の暮らしの中で文化や学びに触れる機会を持ちやすい立地です。

 

■農業や自然を身近に感じる「川崎市農業技術支援センター」

 

約1.5kmの「川崎市農業技術支援センター」も、この地域ならではのスポットです。

 

都市部へのアクセスを確保しながら、農業や自然を身近に感じられる環境が残されているのは、多摩区・菅エリアの特徴のひとつ。

 

住宅や商業施設だけに囲まれた街とはひと味違い、自然との距離が近い環境の中で暮らせることは、子育て世帯はもちろん、落ち着いた住環境を求める方にも魅力となるでしょう。

 

■歴史や文化に触れる休日も楽しめます

 

さらに足を延ばすと、川崎市多摩区枡形7丁目には「旧北村家住宅」「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」といった歴史を感じられるスポットがあります。

 

日常的に利用する施設とは異なりますが、休日に地域の歴史や昔の暮らしに触れる機会を持てることも、このエリアならではの楽しみ方です。

 

ショッピングやレジャーだけではなく、自然・文化・歴史といったさまざまなテーマで家族のお出かけ先を選べるため、お子様の成長に合わせて休日の過ごし方を変えていくこともできます。

 

■「便利に暮らす」だけではない、休日まで楽しめる街

 

このエリアには、約306mの「菅小谷緑地」、約416mの「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」をはじめ、スポーツセンター、テニスコート、温泉施設、プールなど、多彩なスポットが点在しています。

 

毎日の買い物や通勤・通学といった生活利便性だけでなく、家族で過ごす時間や休日の楽しみまでイメージしながら住まいを選びたい方にとって、注目したい住環境です。

 

「今日は近所を散歩」「週末はスポーツ」「暑い日はプール」「疲れた日は温泉」「静かに過ごしたい日は図書館」。

 

そんなふうに、その日の気分や家族の予定に合わせて過ごし方を選べることが、この街で暮らす大きな魅力。

 

都市生活の利便性を身近にしながら、緑、スポーツ、文化、レジャーをバランスよく楽しめる川崎市多摩区菅エリア。住むほどにさまざまな魅力を発見できそうな、家族の暮らしにうれしいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 419 m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 730 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 950 m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 1,275 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 1,628 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,892 m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,136 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,258 m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 2,528 m

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,657 m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 2,693 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,761 m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,820 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,927 m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 3,176 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：多摩-4

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市多摩区菅2丁目589番2

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：304,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西側約6.0m市区町村道

土地形状：台形

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

法規制：準防火地域・高度地区

 

②

標準地番号：川崎多摩-18

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区菅城下259番5

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 約900m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：270,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路：北西側約4.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

法規制：準防火地域

 

③

標準地番号：川崎多摩-19

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区菅仙谷2丁目5798番56

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：南西側約5.0m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：稲城-3

調査基準日：2025年7月1日

所在地：東京都稲城市大字矢野口字松葉2099番8外

交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 約700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：250,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：南西側約4.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

法規制：高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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