【365日、春のような快適さを】ヒノキヤグループが贈る「Z空調」搭載の邸宅。麻生区王禅寺東の静寂と、たまプラーザを生活圏にする「スマートワンシティ王禅寺東」全5棟の誕生

 

■はじめに

 

住まい選びの基準は、立地や間取り、デザインだけではありません。これからの時代、家族の健康と幸福を守るために最も重要な要素、それは「空気の質」と「温度のバリアフリー」です。川崎市麻生区王禅寺東、豊かな緑と洗練された住宅街が広がるこの地に、ヒノキヤグループが誇る革新的な技術を結集した新築分譲住宅「スマートワンシティ王禅寺東」が誕生します。

 

本物件の最大の特徴は、全棟に搭載された全館空調システム「Z空調（ゼックウチョウ）」です。家中どこにいても、一年中春のような心地よさに包まれる生活。玄関を開けた瞬間から、真冬の寒さや真夏の酷暑とは無縁の空間が広がります。小田急小田原線「柿生」駅に加え、バスを利用すれば東急田園都市線の人気エリア「たまプラーザ」駅へもダイレクトにアクセス可能。静穏な住環境と都市の利便性、そして最先端の快適性能が融合した、全5棟のプレミアムな街区。令和8年1月末の完成に向け、その全貌をご紹介いたします。

 

■「Z空調」が変える、家族のライフスタイル

 

本物件を語る上で欠かせないのが、ヒノキヤグループの代名詞とも言える新時代冷暖房システム「Z空調」です。これは、建物の断熱・気密性能を極限まで高めた上で、24時間365日、家中の温度を快適にコントロールするシステムです。

 

一般的な個別エアコンでは、リビングは涼しいけれど廊下や脱衣所は暑い、といった温度差が生じますが、Z空調ならその心配はありません。リビングはもちろん、玄関、廊下、洗面所、そして屋根裏収納に至るまで、家全体が均一な温度環境に保たれます。これにより、冬場のヒートショックのリスクを大幅に軽減し、夏場の熱中症対策にも極めて有効です。また、花粉やホコリを除去する高性能フィルターを通したクリーンな空気が循環するため、小さなお子様やアレルギーをお持ちの方にも優しい住環境を実現しています。エアコンの風が直接当たる不快感もなく、静かで穏やかな空気の流れが、質の高い睡眠とリラックスタイムを約束します。さらに、本物件はオール電化住宅となっており、Z空調の高いエネルギー効率と相まって、光熱費の抑制にも貢献する経済的な住まいです。

 

■ロケーションとアクセスの妙

 

現地は、川崎市麻生区王禅寺東五丁目。ここは、都市計画法における「第一種低層住居専用地域」に指定されており、建物の高さや用途が厳しく制限されたエリアです。そのため、高いビルが建つことなく、空が広く抜ける開放感と、陽光が降り注ぐ明るい街並みが守られています。建ぺい率40％、容積率80％というゆとりある制限のおかげで、隣家との間隔も十分に確保されており、プライバシーと採光に恵まれた贅沢な敷地利用が可能となっています。

 

交通アクセスに関しては、小田急小田原線「柿生」駅まで徒歩25分となりますが、特筆すべきはバス便の利便性です。物件からわずか徒歩1分の場所にあるバス停「東柿生小学校」からは、「柿生駅」行き（約13分）だけでなく、「たまプラーザ駅」行き（約25分）のバスも利用可能です。東急田園都市線の急行停車駅であり、ショッピングモールや洗練されたカフェ、レストランが立ち並ぶ「たまプラーザ」を日常使いできる点は、この立地の大きな魅力と言えるでしょう。平日の通勤は柿生駅からスムーズに、休日のショッピングやランチはたまプラーザへ、といった具合に、オンとオフを使い分ける豊かなライフスタイルが叶います。

 

■多彩なプランニングとこだわりの邸宅設計

 

全5棟からなるこの街区は、それぞれの区画が個性を持ちつつも、統一感のある美しい景観を形成しています。敷地面積は最もコンパクトな区画でも125平方メートルを超え、最大で144平方メートルという広さを誇ります。このゆとりある土地に、機能美あふれる木造コロニアルクァッド葺きの建物が佇みます。

 

例えば、1号棟は土地面積130.07平方メートルに対し建物面積100.20平方メートル。3LDKに書斎、土間収納、食品庫、そして固定階段付きの小屋裏収納を備えたプランです。在宅ワークが定着した現代において、集中して仕事に取り組める書斎があることは大きなアドバンテージです。

 

3号棟も同様に、土地面積125.09平方メートル、建物面積98.95平方メートルの広さを確保し、3LDKにプラスアルファの空間を充実させています。こちらも固定階段付きの小屋裏収納を完備。従来のハシゴ式とは異なり、重い荷物を持っての昇降も安全でスムーズなため、季節家電や思い出の品をしまう「蔵」として、あるいは趣味の部屋や子供の秘密基地として、空間を余すことなく活用できます。

 

家事効率を重視するご家庭には、4号棟がおすすめです。土地面積125.08平方メートル、建物面積98.12平方メートルの3LDKプランには、書斎等の代わりに「ランドリールーム」を設置。「洗う・干す・畳む」が一か所で完結する動線は、忙しい共働き世帯の家事負担を劇的に軽減してくれます。もちろん、土間収納や食品庫、固定階段付き小屋裏収納といった人気の設備もしっかりと抑えています。

 

そして、最も敷地が広い5号棟は、土地面積144.05平方メートル、建物面積114.26平方メートルという堂々たるスケール。ゆとりの4LDKプランを採用しており、家族一人ひとりの個室を確保したいご家庭に最適です。広い玄関土間収納はベビーカーやゴルフバッグもすっきりと収まり、キッチン横の食品庫（パントリー）は週末のまとめ買いにも対応。すべての居室が広々と設計されており、Z空調の快適さと相まって、極上の居住性を実現しています。

 

■安心と信頼の品質

 

すべての棟において、駐車スペースを確保しており、西側4メートルの公道、または5.5メートルの開発道路に接道しているため、車庫入れもスムーズです。東京電力、公営水道、公共下水といったインフラも完備。また、北側斜線制限や日影規制、景観法といった数々の法規制をクリアし、建築確認番号（第2025確認建築静建住ま03809号他）も取得済みの確かな品質です。

 

所有権である土地権利、宅地という地目、市街化区域内という安定した資産価値。これらに加え、ヒノキヤグループの施工による安心感が、永く住まう家としての価値を裏付けます。引渡し時期については相談となりますが、完成が近づくにつれ、現地ではその全貌が見えてきています。

 

■まとめ

 

「スマートワンシティ王禅寺東」は、単なる新築分譲住宅ではありません。それは、「温度」という概念から解放された、新しい自由な暮らしの提案です。

 

真冬の朝、布団から出るのが億劫にならない生活。真夏の帰宅時、玄関を開けた瞬間に癒やされる涼しさ。そして、たまプラーザの洗練と王禅寺東の静寂を享受する日々。これらすべてが、ここでなら手に入ります。全館空調「Z空調」が生み出す空気の質感と、固定階段付き小屋裏収納をはじめとする考え抜かれた収納計画、そしてゆとりある敷地計画。スペックだけでは語り尽くせない「住み心地」の良さが、ここにはあります。

 

周辺には東柿生小学校などの教育施設もあり、子育て環境としても申し分ありません。現地に足を運べば、緑豊かな環境と静かな街並み、そして何より、ここでの暮らしがいかに豊かであるかを肌で感じていただけることでしょう。ヒノキヤグループが自信を持ってお届けする全5棟。ぜひ、この機会に新しいライフスタイルの扉を開いてみませんか。詳細な資料請求や現地のご案内など、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,950万円(税込)

土地面積：130.07㎡

建物面積：100.20㎡

間取り：3LDK＋書斎＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

 

～3号棟～

価格：5,890万円(税込)

土地面積：125.09㎡

建物面積：98.95㎡

間取り：3LDK＋書斎＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

 

～4号棟～

価格：5,790万円(税込)

土地面積：125.08㎡

建物面積：98.12㎡

間取り：3LDK＋ランドリールーム＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

 

～5号棟～

価格：5,820万円(税込)

土地面積：144.05㎡

建物面積：114.26㎡

間取り：4LDK+土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

 

 

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 徒歩25分

　　　　バス便「柿生駅」行13分

　　　　バス便「たまプラーザ駅」行25分

　　　　バス停「東柿生小学校」停 徒歩1分

■建物構造：木造コロニアルクァッド

■築年月：令和8年1月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m公道、5.5m開発道路

■建築確認番号：第2025確認建築静建住ま03809号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、オール電化

■備考：北側斜線、隣地斜線、日影規制、高度地区（第1種）、景観法、文化財保護法、宅地造成等規制法 

 

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅　徒歩約25分（約2.0km）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅　約3.2km

・川崎市営バス・東急バス「東柿生小学校」バス停　徒歩約1分（約61m）

 

■スーパー・コンビニ等

・ローソン・スリーエフ下麻生店　徒歩約5分（約339m）

・ローソンLTF下麻生店　徒歩約5分（約339m）

・ウエルシアハックドラッグ下麻生店　徒歩約6分（約472m）

・クリエイトSD川崎下麻生店　徒歩約6分（約473m）

・川崎東柿生郵便局　徒歩約2分（約105m）

 

■ショッピング施設

・業務スーパー上麻生店　徒歩約10分（約781m）

・島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約17分（約1.3km）

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約17分（約1.3km）

・はま寿司 川崎下麻生店　徒歩約7分（約540m）

・マクドナルド下麻生店　徒歩約10分（約776m）

 

■病院

・キウイファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩約7分（約532m）

・だるま内科・内視鏡クリニック（内科・外科）　徒歩約7分（約522m）

・アトピちあき皮膚科　徒歩約7分（約513m）

・柿生めぐみ歯科　徒歩約8分（約631m）

 

■介護施設

・ニチイホーム柿生　徒歩約8分（約598m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・柿の実幼稚園　徒歩約11分（約858m）

・はじめの一歩保育園　徒歩約11分（約843m）

・王禅寺しらゆり保育園　徒歩約11分（約860m）

・東柿生小学校　徒歩約2分（約131m）

・王禅寺中央中学校　徒歩約15分（約1.2km）

 

■公共施設

・下麻生花島公園　徒歩約4分（約315m）

・ちびっこ広場　徒歩約5分（約343m）

・籠口ノ池公園　徒歩約8分（約621m）

・麻生警察署 南王禅寺交番　徒歩約18分（約1.4km） 

 

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【自然と文化、日常の楽しみが身近にそろう街・王禅寺東エリアの魅力】

 

この街の魅力は、住まいの周辺に「ちょうどいいお出かけ先」が数多く点在していることです。遠くまで足を伸ばさなくても、自然に触れ、家族で笑顔になり、趣味や学びを楽しめる環境が整っており、毎日の暮らしに小さな豊かさを積み重ねてくれます。王禅寺東エリアは、静かな住宅地でありながら、週末や仕事終わりにふらっと立ち寄れる名所やスポットが充実している点が大きな魅力です。

 

【自然を感じながら心を整える・身近なお出かけスポット】

 

徒歩圏内にある籠口ノ池公園は、日常の中で自然と触れ合える貴重な存在です。木々に囲まれた園内は、季節ごとに表情を変え、春には新緑、秋には落ち着いた色合いが広がります。散歩や軽い運動はもちろん、小さなお子さまと一緒に過ごす時間にも最適で、何気ない日常を豊かに彩ってくれる場所です。

 

少し足を延ばせば、SUN FARMERS CAFEがあり、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。休日のブランチやカフェタイムに訪れれば、日常の喧騒から離れた心地よいひとときを楽しめます。また、ペットとの暮らしを楽しむ方にとっては、K’s PETの存在も魅力のひとつです。大切な家族の一員であるペットとともに、安心して暮らせる環境が整っています。

 

【趣味と健康を楽しむ・スポーツ施設の充実】

 

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを大切にしたい方には、周辺のスポーツ施設が心強い味方になります。緑ゴルフコースでは、自然に囲まれた開放的な空間の中でプレーを楽しむことができ、リフレッシュにも最適です。ゴルフが趣味の方にとって、身近にこうした施設があることは大きな魅力といえるでしょう。

 

百合ヶ丘ファミリーテニスクラブやふるさと村テニスクラブでは、幅広い世代がテニスを楽しんでおり、運動不足の解消や新しい趣味づくりにもつながります。家族や友人と気軽に体を動かせる環境が整っていることは、長く快適に暮らすうえで欠かせないポイントです。

 

【学びと文化に触れる・心を育てる環境】

 

文化や学びの施設が身近にある点も、このエリアならではの魅力です。桐蔭学園シンフォニーホールでは、音楽や文化イベントが開催され、日常の中で芸術に触れる機会を得ることができます。特別な日に限らず、ふとしたきっかけで上質な時間を楽しめる環境は、暮らしの質を一段高めてくれます。

 

また、川崎市立麻生図書館柿生分館は、静かに本と向き合える落ち着いた空間として、学生から大人まで幅広い世代に親しまれています。知識を深めたいとき、気分転換に読書を楽しみたいとき、身近に図書館がある暮らしは想像以上に便利で豊かなものです。さらに、旧白洲邸 武相荘では、歴史と文化に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

【歴史を感じ、街の奥深さを知る名所・旧跡】

 

少し距離はありますが、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅といった名所・旧跡も点在しており、街の歴史や背景を感じられる環境が整っています。休日に少し足を延ばして訪れれば、普段の生活とは違った視点で地域の魅力を再発見することができるでしょう。

 

【暮らしの中に、選べる楽しみがあるという価値】

 

王禅寺東エリアは、自然、文化、スポーツ、学びといった多彩な要素がバランスよくそろい、暮らしの中に「選べる楽しみ」がある街です。日常を大切にしながら、休日には少し特別な時間を過ごしたい方にとって、この環境は大きな魅力となるはずです。住まいの周辺に広がる名所やスポットが、毎日の生活をより豊かで心地よいものへと導いてくれる、そんな街での新しい暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,745人　直線距離：1,661m

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人　直線距離：2,686m

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人　直線距離：2,686m

4 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,718人　直線距離：2,739m

5 小田急電鉄多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人　直線距離：2,785m

6 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人　直線距離：3,265m

7 東急田園都市線「こどもの国」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,893人　直線距離：3,280m

8 小田急電鉄多摩線「栗平」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,639人　直線距離：3,962m

9 東急田園都市線「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,563人　直線距離：4,009m

10 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：62,908人　直線距離：4,057m

11 東急田園都市線「青葉台」駅　調査年：2021年　乗降客数：84,111人　直線距離：4,126m

12 東急田園都市線「市が尾」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,066人　直線距離：4,160m

13 東急田園都市線「恩田」駅　調査年：2021年　乗降客数：738人　直線距離：4,165m

14 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人　直線距離：4,174m

15 東急田園都市線「たまプラーザ」駅　調査年：2021年　乗降客数：67,725人　直線距離：4,269m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎麻生-22

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下麻生2-35-13

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目

■交通施設・距離：柿生駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：163,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：王禅寺東5-24-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

 

③

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺東5-24-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■基準地価：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

 

④

■標準地番号：川崎麻生-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下麻生3-10-7

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目

■交通施設・距離：柿生駅 約2,000m

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

■公示地価：121,000円/㎡

■地積：173㎡

■前面道路：南側 約3.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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