【緑あふれる杉並の住宅街に誕生した新邸宅、南荻窪の暮らしをあなたに】

 

東京メトロ丸ノ内線とJR中央線・総武線が交わる「荻窪」駅から徒歩12分、閑静な住宅街として知られる杉並区南荻窪1丁目に、このたび新築一戸建てが誕生しました。落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたこのエリアは、ファミリー層からも単身者からも長く支持されてきた人気の立地です。今回ご紹介する物件は、ゆとりのあるワイドバルコニーと2台分の駐車スペースを備えた、暮らしやすさとゆとりを両立させた住まいです。

 

【立地の魅力、荻窪駅徒歩12分という絶妙な距離感】

 

最寄り駅である荻窪駅は、JR中央線・総武線に加えて東京メトロ丸ノ内線も利用できるため、新宿や東京、池袋方面へのアクセスが非常にスムーズです。都心への通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも困らない交通利便性の高さが魅力といえるでしょう。駅までは徒歩12分ほどの距離にありますが、この程よい距離感がかえって周辺の静けさを保つ一因となっており、駅前の喧騒から少し離れた落ち着いた住宅街でゆったりと暮らせる点は、この物件ならではの大きな魅力です。また荻窪駅周辺には商業施設や飲食店、スーパーマーケットなども充実しているため、日々の買い物や外食にも困ることはありません。

 

【建物の特徴、ワイドバルコニーがもたらす開放感】

 

本物件は木造3階建てで、間取りは4LDKに加えてウォークインクローゼットとシューズインクローゼットを備えたゆとりのある設計となっています。収納スペースが充実していることで、四季ごとの衣類や家族それぞれの持ち物、さらには来客用の靴なども無理なく収められ、室内をすっきりと保つことができます。特に注目していただきたいのが、広々としたワイドバルコニーです。洗濯物をゆったりと干せるのはもちろん、天気の良い日にはガーデニングを楽しんだり、椅子を置いてくつろぎの時間を過ごしたりと、暮らしの幅を広げてくれる貴重な屋外空間となっています。室内で過ごす時間だけでなく、こうした半屋外の空間をライフスタイルに取り入れられることは、戸建てならではの醍醐味といえるでしょう。

 

【駐車場2台分、車を複数台所有するご家庭にも安心】

 

都内で車を2台保有しようとすると、駐車場の確保に頭を悩ませる方も少なくありませんが、本物件は敷地内に2台分の駐車スペースを備えています。ご夫婦それぞれが車を利用されるご家庭や、来客時の駐車スペースとしても活用できるため、日々の暮らしにおける利便性は非常に高いといえます。月極駐車場を別途契約する必要がなく、経済的な負担を軽減できる点も嬉しいポイントです。

 

【周辺環境、閑静な住宅街に広がる緑と暮らしやすさ】

 

南荻窪エリアは、古くからの住宅街として整備が進んできた地域であり、道路幅も比較的ゆとりがあるため、車の出し入れもしやすい環境です。近隣には公園や緑地も点在しており、小さなお子様がいるご家庭にとっても安心して過ごせる環境が整っています。また、教育施設や医療機関へのアクセスも良好で、子育て世代からシニア世代まで幅広い層にとって暮らしやすいエリアといえるでしょう。杉並区は都内でも住環境の良さで知られており、閑静でありながら生活利便施設も揃っているというバランスの取れた立地が、多くの人々を惹きつけている理由のひとつです。

 

【土地の特性、用途地域と法規制について】

 

本物件が位置するエリアは第2種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率60パーセント、容積率150パーセントという規制のもと、ゆとりある建物配置が実現されています。低層住宅を中心とした地域指定であるため、周辺に高層建築物が建ちにくく、日当たりや風通しの良さが将来にわたって守られやすいという安心感があります。また準防火地域および第一種高度地区にも指定されており、防災面や景観面においても一定の配慮がなされたエリアであることがうかがえます。土地の権利形態は所有権となっており、将来にわたって安心して住み継いでいただける仕様です。接道状況についても、東側に約4.3メートルの公道、北側に約7.2メートルの公道が面しており、車の出入りや採光、通風の面でも良好な条件が整っています。

 

【設備面の安心、都市インフラがしっかり整った住まい】

 

電気は東京電力、水道は公営水道、下水道は公共下水、ガスは都市ガスと、生活に欠かせないライフラインがすべて標準的な都市インフラで賄われている点も安心材料のひとつです。都市ガスは火力が安定しており、ランニングコストの面でもメリットが期待できるため、日々の暮らしにおける快適性を支えてくれるでしょう。

 

【引き渡しについて、ご相談に応じた柔軟な対応】

 

引き渡し時期については相談が可能とされているため、現在のお住まいの退去時期やお引越しのご都合に合わせて、柔軟にスケジュールを調整していただけます。新生活のタイミングを大切にしたいという方にとって、こうした融通の利く対応は大きな安心材料となるはずです。

 

【まとめ、杉並区南荻窪で始める新しい暮らし】

 

利便性と静けさを兼ね備えた杉並区南荻窪1丁目という立地に、ゆとりある収納と開放感あふれるワイドバルコニー、そして2台分の駐車スペースを備えた新築一戸建てが誕生しました。都心へのアクセスも良好な荻窪駅を最寄りとしながら、閑静な住宅街ならではの落ち着いた暮らしを実現できるこの物件は、ファミリー層をはじめ幅広い方々にとって理想的な住まいとなることでしょう。実際の住み心地や周辺環境をより深く知っていただくためにも、ぜひ一度現地をご覧いただき、この街並みと物件の魅力を肌で感じてみてください。詳細な物件概要につきましては別途ご案内しておりますので、あわせてご確認いただけますと幸いです。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：14,800万円(税込)

土地面積：82.67㎡

建物面積：146.20㎡

間取り：4LDK+WIC+SIC

 

■所在地：東京都杉並区南荻窪1丁目

 

■交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造3階建

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：150％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第2種低層住居専用地域

 

■接道：東側約4.3m公道、北側約7.2m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通

・JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩12分（約1.1km）

・関東バス「南荻窪一丁目」バス停 徒歩2分（約93m）

 

■買い物施設

・オーケー 荻窪店 徒歩8分（約592m）

・セブンイレブン 杉並宮前3丁目店 徒歩5分（約356m）

・ファミリーマート 杉並宮前三丁目店 徒歩6分（約479m）

・タウンセブン 徒歩15分（約1.2km）

・ルミネ荻窪店 徒歩15分（約1.2km）

・ドン・キホーテ 荻窪駅前店 徒歩18分（約1.4km）

・ファッションセンターしまむら 宮前店 徒歩12分（約945m）

・ユニクロ ルミネ荻窪店 徒歩15分（約1.2km）

・ノジマ 荻窪駅前店 徒歩15分（約1.2km）

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店 徒歩22分（約1.7km）

 

■金融機関

・山梨中央銀行 荻窪支店 徒歩5分（約392m）

・荻窪川南郵便局 徒歩6分（約465m）

 

■医療施設

・長田こどもクリニック 徒歩3分（約224m）

・神明通りクリニック 徒歩5分（約392m）

・都筑外科形成外科医院 徒歩7分（約504m）

・たむら医院 徒歩7分（約545m）

・佐藤眼科医院 徒歩12分（約924m）

・いしい耳鼻咽喉科 徒歩12分（約917m）

・豊島産婦人科 徒歩12分（約943m）

・まえじま歯科クリニック 徒歩5分（約387m）

 

■教育施設

・富士幼稚園 徒歩3分（約165m）

・荻窪保育園 徒歩3分（約176m）

・荻窪すきっぷ保育園 徒歩8分（約562m）

・宮前おおぞら保育園 徒歩8分（約579m）

・荻窪小学校 徒歩6分（約466m）

・神明中学校 徒歩8分（約584m）

・荻窪高等学校 徒歩12分（約930m）

 

■公園・公共施設

・南荻窪公園 徒歩3分（約208m）

・与謝野公園 徒歩4分（約311m）

・宮前公園 徒歩8分（約605m）

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩7分（約516m）

・荻窪警察署 荻窪五丁目交番 徒歩9分（約641m）

 

■その他

・マンダリン南荻窪 徒歩7分（約554m）

 

-----------------------------------------------------

【南荻窪1丁目】緑と利便性が調和する街。毎日の暮らしも休日も楽しめる住環境

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らし。その両方を叶えてくれるのが杉並区南荻窪エリアです。

 

JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用できる「荻窪」駅を生活圏とし、新宿や東京方面へスムーズにアクセスできる便利な立地でありながら、一歩住宅街へ入ると緑豊かな公園や文化施設が点在し、ゆったりとした時間が流れています。

 

このエリアは、子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世帯まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

 

【自然を身近に感じられる癒しの住環境】

 

徒歩約3分の場所には「南荻窪公園」があります。

 

お子さまが遊べる遊具や広場が整備され、散歩やジョギング、休日のリフレッシュにもぴったりの憩いのスポットです。近くに公園があることで、お子さまとの外遊びはもちろん、四季折々の自然を感じながら毎日の生活を楽しめます。

 

さらに周辺には緑豊かな公園が点在しており、都心に近い立地でありながら自然を感じられる贅沢な住環境が魅力です。

 

【休日を彩る人気スポットが充実】

 

少し足を延ばせば、荻窪エリアを代表する人気施設「東京荻窪天然温泉 なごみの湯」があります。

 

天然温泉やサウナ、岩盤浴などが充実しており、仕事帰りや休日に心も身体もリフレッシュできる人気の癒しスポットです。

 

また、おしゃれなカフェ「CAFE DE TOMTE」では、美味しいコーヒーやランチを楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

 

「今日は近所でゆっくり過ごそう。」

 

そんな休日の過ごし方が自然にできるのも、この街ならではの魅力です。

 

【スポーツ施設も身近で健康的な毎日】

 

徒歩約5分圏内には「杉並区大宮前体育館」と「杉並区大宮前体育館プール」があります。

 

気軽に運動ができる環境が整っているため、日頃の健康づくりや運動不足解消にも最適です。

 

お子さま向けのスポーツ教室や地域イベントが開催されることもあり、ご家族で利用しやすい公共施設として親しまれています。

 

さらに「武蔵野テニスシティー」も利用しやすく、テニスを趣味として楽しみたい方にも嬉しい住環境です。

 

【教育・文化施設が身近にある知的な街】

 

徒歩約5分には「杉並区立南荻窪図書館」があり、読書や調べもの、お子さまの学習環境としても活躍します。

 

静かな空間でゆっくり本に親しめるため、小さなお子さまから大人まで幅広い世代が利用しています。

 

また、荻窪駅周辺には「杉並公会堂」があり、クラシックコンサートや演劇、公演など多彩な文化イベントが開催されています。

 

休日に気軽に質の高い文化芸術へ触れられる環境は、杉並区ならではの大きな魅力です。

 

さらに「杉並区立郷土博物館分館」では地域の歴史や文化を学ぶことができ、お子さまの社会学習にも役立ちます。

 

【歴史と自然を感じる名所にも気軽にアクセス】

 

周辺には歴史や自然を楽しめるスポットも充実しています。

 

由緒ある寺院が並ぶ「烏山寺町」は、静かな散策コースとして人気があり、四季折々の風景を楽しめます。

 

また、都内有数の人気スポット「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや動物園、豊かな自然など、一日中家族で楽しめるお出かけ先として人気です。

 

休日にはショッピングだけでなく、公園や歴史ある街並みを散策するなど、さまざまな楽しみ方ができる環境が整っています。

 

【暮らしやすさと都心アクセスを兼ね備えた街】

 

南荻窪1丁目は、都心への優れた交通利便性に加え、公園や図書館、体育館、温泉施設、文化施設など、毎日の暮らしを豊かにしてくれるスポットが身近に揃っています。

 

お子さまがのびのび育つ環境を求めるご家族、休日をゆったり過ごしたいご夫婦、利便性と落ち着きを両立した住まいを探している方まで、多くの方におすすめできる住環境です。

 

住まいの周辺だけで、遊ぶ・学ぶ・運動する・癒されるという暮らしの楽しみが完結する南荻窪1丁目。この街で始まる新しい毎日は、きっと快適で充実したものになるでしょう。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:152,460人、直線距離:918m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:76,452人、直線距離:947m

・JR中央線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:79,272人、直線距離:1,414m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,135人、直線距離:1,546m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:35,672人、直線距離:1,613m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:36,025人、直線距離:1,672m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:24,907人、直線距離:2,016m

・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,480人、直線距離:2,210m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:76,512人、直線距離:2,217m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,309人、直線距離:2,313m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:6,315人、直線距離:2,757m

・京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:16,261人、直線距離:2,870m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:17,126人、直線距離:2,997m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,891人、直線距離:3,066m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:20,918人、直線距離:3,067m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-9（調査基準日：2025年7月1日）

・所在地：杉並区南荻窪1丁目

・最寄駅：荻窪駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：760,000円/㎡

・土地利用状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

 

② 標準地番号：杉並5-24（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区荻窪2丁目

・最寄駅：荻窪駅 約790m

・用途地域：近隣商業地域

・標準地価格：1,210,000円/㎡

・土地利用状況：中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域

 

③ 標準地番号：杉並-13（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区宮前3丁目

・最寄駅：西荻窪駅 約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：659,000円/㎡

・土地利用状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

 

④ 標準地番号：杉並-9（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区南荻窪4丁目

・最寄駅：荻窪駅 約570m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：823,000円/㎡

・土地利用状況：中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------