【田園都市の鼓動を感じ、低層住宅地の静穏に抱かれる。宮前平・宮崎台を日常にする、全邸土地１２７平米超のプレミアムな新築一戸建て】

 

◎東急田園都市線が誇る３駅を使いこなす、圧倒的なロケーションの魅力

 

川崎市内でも屈指の人気を誇る東急田園都市線沿線。その中でも、利便性と落ち着いた住環境が調和する宮前区馬絹１丁目に、全３棟の新たな邸宅街区「サニータウン川崎市宮前区馬絹１丁目」が誕生します。本物件の最大の魅力は、なんといってもその卓越した交通アクセスにあります。東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩１２分、「宮崎台」駅からは徒歩１３分、さらに急行停車駅である「鷺沼」駅へも徒歩２０分でアクセスが可能という、まさに沿線の利便性を享受し尽くすことができる立地です。渋谷などの都心部へダイレクトにつながる田園都市線を日常の足とすることで、通勤や通学の時間は短縮され、その分家族と過ごす豊かな時間を増やすことができるでしょう。

 

◎第一種低層住居専用地域が守る、永遠の安らぎと広い空

 

家を建てる場所として、これ以上ない安心感を与えてくれるのが「第一種低層住居専用地域」という用途地域です。ここは、建物の高さが１０メートルまでに制限され、良好な住居環境を守るために厳しいルールが設けられたエリアです。周囲には高いマンションや商業施設が建つことがなく、ゆったりとした低層住宅が並ぶ美しい街並みが将来にわたって維持されます。本物件はさらに、建ぺい率５０パーセント、容積率８０パーセントという低密度な設計がなされており、隣地との間隔が十分に確保されています。外壁後退や日影規制といった厳しい基準をクリアした設計は、室内にたっぷりと光を招き入れ、風を通り抜けさせ、プライバシーの守られた静かな暮らしを約束してくれます。

 

◎南東側６メートル超の公道に面した、光あふれる開放的な邸宅

 

住まいの第一印象を決定づける接道条件についても、本物件は際立った優位性を持っています。敷地の南東側は、幅員約６．１３メートルというゆとりある広さの公道に面しています。これだけの道幅があれば、お車の出し入れがスムーズに行えるのはもちろんのこと、向かいの建物との距離がしっかりと保たれるため、視界を遮るもののない開放的な眺望と、朝から夕方まで降り注ぐ豊かな陽光を手に入れることができます。この明るさと開放感は、現地に立った瞬間に誰もが実感できる本物件の大きな価値の一つです。

 

◎家族の成長を包み込む、個性豊かな３つの住戸プラン

 

全３棟からなるこのプロジェクトは、それぞれのご家族のライフスタイルに合わせた多彩なプランを用意しています。１号棟は土地面積１３８．３４平方メートルという広大な敷地を活かし、建物面積１００．１３平方メートルの３ＬＤＫ＋サービスルーム（納戸）という構成です。一方、２号棟は土地面積１２７．３２平方メートル、建物面積９３．９８平方メートルの３ＬＤＫ＋サービスルーム。そして３号棟は、土地面積１２７．５３平方メートルに建物面積１０１．８５平方メートルの４ＬＤＫを配置しています。いずれの棟も、サービスルームを実質的な居室として活用することで、４つの個室を確保することが可能であり、リモートワークのための書斎やお子様の成長に合わせた子供部屋、あるいは趣味の部屋として、柔軟に空間を使い分けることができます。

 

◎最新の建築クオリティと安心のインフラ整備

 

２０２６年１月中旬の完成を予定している本邸宅は、最新の建築基準に基づいた確かな施工が進められています。建物構造は信頼性の高い木造２階建てを採用。建築確認番号（１号棟：第ＨＰＡー２５ー０９５４８ー１号など）も各棟で取得済みです。また、都市生活に欠かせないインフラも、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水とすべて完備されています。第一種高度地区や宅地造成等規制区域といった基準を厳格に遵守し、２２条区域の防火基準もクリアした設計は、目に見えない部分での安全性と資産価値を裏付けています。一戸建てならではの所有権という権利形態は、将来にわたって家族の確かな財産となることでしょう。

 

◎宮前区ならではの教育環境と利便施設に囲まれて

 

宮前区馬絹エリアは、子育て世代からの支持が非常に厚い地域としても知られています。近隣には宮前区役所や図書館といった公共施設が集積しており、手続きや調べ物にも大変便利です。また、駅周辺には大型スーパーやドラッグストア、お洒落なカフェなどが点在し、日々のお買い物や休日のティータイムを彩ります。教育面においても、整った通学路や点在する公園が、お子様を健やかに育む環境を提供してくれます。鷺沼駅まで足を伸ばせば、さらなる商業施設やスポーツ施設も充実しており、アクティブな生活を好むご家族にも最適です。

 

◎２０２６年、新しい春をこの邸宅で迎える喜び

 

「サニータウン川崎市宮前区馬絹１丁目」の完成は、新しい年の始まりとともに訪れます。新築ならではの最新設備、清潔感あふれる水回り、そして木の温もりを感じる住空間。マンションのような上下階の音を気にすることなく、自分たちだけの庭や駐車場を持ち、自由な時間を過ごすことができる。それは、この馬絹という一等地に住まう人だけが享受できる特権です。引渡し時期についても相談可能ですので、現在の住まいの売却や、お子様の入学・進級といったタイミングに合わせたお引越しもスムーズに進めることができます。

 

◎まとめ

 

東急田園都市線の人気３駅を徒歩圏に収め、第一種低層住居専用地域という最良の住環境に誕生する、全３棟の新築一戸建て。１２７平方メートルから１３８平方メートルを超える広大な敷地と、南東側６メートル公道の開放感。これらすべてが融合した本物件は、資産価値という面でも、日々の暮らしの質という面でも、自信を持っておすすめできる選択肢です。宮前区で理想の住まいをお探しの方にとって、この場所は間違いなく「終の棲家」と呼ぶにふさわしい価値を持っています。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：8,398万円（税込）

土地面積：138.34㎡

建物面積：100.13㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

 

【2号棟】

価格：7,998万円（税込）

土地面積：127.32㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

 

【3号棟】

価格：8,798万円（税込）

土地面積：127.53㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩12分、「宮崎台」駅徒歩13分、「鷺沼」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 公道 約6.13m

■建築確認番号：

・1号棟／第HPA-25-09548-1号

・2号棟／第HPA-25-09549-1号

・3号棟／第HPA-25-09550-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：22条区域、高さ制限10m、日影規制（3h-2h／1.5m）、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、外壁後退

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩891m

・東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩1.1km

・バス停『宮崎小学校』（東急バス） 徒歩469m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート有馬二丁目店 徒歩453m

・セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩591m

・クリエイトSD川崎東有馬店 徒歩673m

・セリア ノジマ宮前店 徒歩418m

・JAセレサ川崎宮前 徒歩401m

 

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼 徒歩1.6km

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩446m

・ノジマ宮前店 徒歩418m

・コーナンビーバープロ宮前野川店 約2.0km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 約2.2km

・西松屋川崎馬絹店 徒歩1.1km

・すき家宮前平店 徒歩394m

・丸亀製麺川崎馬絹店 徒歩594m

 

■病院

・ウェルネス宮前クリニック（内科） 徒歩341m

・宮前平健栄クリニック（消化器科・外科） 徒歩772m

・川原小児科（小児科・皮膚科） 徒歩538m

・津田眼科クリニック 徒歩872m

・根岸耳鼻咽喉科医院 徒歩1.1km

・いろどりレディースクリニック宮前平（産婦人科） 徒歩791m

・K-クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・小山歯科医院 徒歩304m

 

■介護施設

・くらら宮前平（有料老人ホーム） 徒歩576m

・有馬病院（療養型病院） 徒歩896m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ピュアリー宮前平保育園 徒歩276m

・スターチャイルド宮前平ナーサリー 徒歩375m

・にじいろ保育園宮前平 徒歩421m

・宮崎小学校 徒歩187m

・宮前平中学校 徒歩1.5km

 

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩1.3km

 

■公共施設

・川崎市宮前区役所 徒歩1.6km

・宮前平第二公園 徒歩690m

・小台東公園 徒歩716m

・有馬かしの木公園 徒歩754m

・宮前警察署馬絹交番 徒歩846m

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩496m

 

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【日常が特別になる街で暮らす。歴史・自然・文化がそろう宮前エリアの魅力】

 

川崎市宮前区は、都心近接でありながら豊かな自然と多彩な文化が共存し、日々の暮らしの中に「心地よさ」と「発見」が溢れる人気の住宅エリアです。この地域に住む魅力を語るうえで欠かせないのが、徒歩圏から車でのアクセスまで、幅広い距離に点在する名所・スポットの存在です。公園、温泉、スポーツ施設、図書館、趣味の施設、そして歴史的建造物まで、周辺の環境そのものが暮らしを豊かに彩り、家族構成や年代にかかわらず幅広いライフスタイルに寄り添います。ここでは、周辺にある魅力的なスポットを一つひとつ紐解きながら、この街で暮らす価値を丁寧に紹介していきます。

 

■【お出かけスポット】日常の中に、自然と癒しを取り入れる時間

宮前区周辺には、日常の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが揃っています。徒歩754mに位置する『有馬かしの木公園』は、緑豊かな木々に囲まれた開放感ある公園で、家族連れはもちろん、朝夕の散歩やジョギングを楽しむ住民の姿も多く見られます。自然との触れ合いを身近に感じられるこの公園は、忙しい毎日にほっと一息をもたらしてくれる貴重な場所として親しまれています。

徒歩1.4kmの『宮前平源泉湯けむりの庄』は、近隣でも高い人気を誇る天然温泉施設です。上質な湯と充実したサウナ・岩盤浴環境は、仕事の疲れや家事での緊張をやさしくほぐし、生活の中に小さなご褒美時間をもたらしてくれます。休日はもちろん、平日の夜にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力で、住まいのすぐそばで上質なリラクゼーションを味わえる贅沢を実感できるでしょう。

すぐ近くには『川崎有馬温泉』もあり、1.5kmというアクセスしやすい距離に本格温泉を備えた施設が二つ揃うという、非常に恵まれた環境が整っています。家庭での暮らしと温泉文化が自然に溶け合い、心身の豊かさを求める方にはたまらない魅力となっています。

 

■【趣味・スポーツ施設】ライフスタイルをより充実させる環境

アクティブに過ごしたい方や、健康志向のご家族にも嬉しいスポットが多数点在しています。徒歩2.0kmの『宮山スポーツプラザ』は、各種スポーツを気軽に楽しめる地域密着型の総合施設で、運動不足解消から本格的なトレーニングまで幅広く活用できます。

さらに、人気のスポーツ拠点である『横浜国際プール』へも約2.5kmとアクセス良好。国内大会も行われる規模の大きな施設で、アクアフィットネスやスイミングなど、年代を問わず楽しめるプログラムが揃っています。大規模スポーツ施設が自宅から短時間で利用できる環境は、運動習慣をつけたい方や子どもの習い事にも理想的です。

また、『川崎市民プラザ』（約2.6km）は文化・福祉・スポーツが融合した複合施設で、プールやスタジオだけでなく演劇・イベントなども開催され、地域の交流拠点としても機能しています。暮らしの中に新しい趣味や学びを取り入れたい方にとって、大きな魅力となるでしょう。

 

■【文化・教育施設】日々の暮らしに知的な時間をプラス

教育環境が充実していることは、ファミリー層にとって大きな安心材料です。徒歩1.2kmの『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる学びの空間で、運転シミュレーターや実物展示などを通じ、鉄道・バスの仕組みを体験的に学ぶことができます。休日のおでかけ先としてはもちろん、子どもの好奇心や探究心を育む場としても人気の施設です。

また、『川崎市立宮前図書館』や『宮前市民館』までは徒歩1.7kmと利用しやすく、読書・学習スペースやイベントホールなど豊富な設備が揃います。図書館は子育て世代の利用も多く、読み聞かせのイベントなども開催されているため、地域のつながりを感じながら学びの時間を過ごすことができます。家族の成長に寄り添う施設が身近にあることは、生活の質を大きく向上させる要素といえるでしょう。

 

■【名所・旧跡】歴史ある街の趣に触れる豊かな暮らし

周辺には、川崎市多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物も点在しています。『旧作田家住宅』（約5.0km）、『旧佐々木家住宅』（約4.9km）、『旧太田家住宅』（約5.0km）はいずれも川崎市立日本民家園に移築保存されている江戸時代の古民家で、趣深い建築様式や当時の生活文化を間近で感じることができます。週末の家族散策や学びの機会としても最適で、住まいの周辺にこうした歴史的スポットがあることは、地域への愛着をより深めてくれるきっかけとなるでしょう。

 

◎【このエリアに暮らす価値】

自然、文化、歴史、スポーツ、温泉と、多彩な魅力がバランス良く揃う宮前エリア。便利なだけでなく、日々の暮らしが豊かに広がり、家族の時間をより鮮やかに彩ってくれる環境が整っています。住まいの周りに広がるこの多様なスポットが、これから始まる新しい生活をより特別なものへと引き上げてくれるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年2021年・乗降客数41,150人・直線距離667m

2・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年2021年・乗降客数40,818人・直線距離746m

3・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年2021年・乗降客数51,033人・直線距離1,358m

4・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年2021年・乗降客数31,935人・直線距離2,116m

5・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年2021年・乗降客数21,958人・直線距離2,280m

6・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年2021年・乗降客数14,361人・直線距離2,603m

7・東急田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年2021年・乗降客数67,725人・直線距離2,704m

8・南武線「津田山」駅・調査年2021年・乗降客数6,346人・直線距離2,761m

9・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年2021年・乗降客数136,610人・直線距離2,889m

10・東急大井町線「溝の口」駅・調査年2021年・乗降客数243,394人・直線距離2,909m

11・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年2021年・乗降客数243,394人・直線距離2,922m

12・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年2021年・乗降客数35,759人・直線距離3,219m

13・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年2021年・乗降客数32,761人・直線距離3,219m

14・南武線「久地」駅・調査年2021年・乗降客数23,610人・直線距離3,266m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年2021年・乗降客数8,500人・直線距離3,380m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（川崎宮前-2）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：馬絹1－38－22

・所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2

・交通：宮崎台駅 1000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺利用状況：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

・価格：269,000円/㎡

・地積：153㎡

・前面道路：北西 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／80

・法規制：市街化区域

 

■標準地②（宮前5-3）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：馬絹6－1－27

・所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外

・交通：宮崎台駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺利用状況：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：460,000円/㎡

・地積：980㎡

・前面道路：南 18.0m 市区町村道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／200

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地③（宮前5-3）

※標準地②と同一内容

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：馬絹6－1－27

・所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外

・交通：宮崎台駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺利用状況：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：460,000円/㎡

・地積：980㎡

・前面道路：南 18.0m 市区町村道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／200

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地④（川崎宮前-4）

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区宮前平3丁目10番3

・交通：宮前平駅 450m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺利用状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：439,000円/㎡

・地積：308㎡

・前面道路：南東 6.5m 市道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60／200

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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