【豪徳寺×宮の坂の2駅利用｜世田谷の落ち着きと利便を両立する洗練の住まい「サニータウン梅丘」】

 

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を兼ね備えた街で暮らしたい。そんな理想を叶える住まいとしてご紹介したいのが、世田谷区梅丘2丁目に誕生した「サニータウン世田谷区梅丘2丁目」です。小田急線「豪徳寺」駅と東急世田谷線「宮の坂」駅の2駅が利用可能な立地にあり、利便性と落ち着きのバランスに優れた、非常に魅力的な住宅です。

 

豪徳寺駅周辺は、昔ながらの商店街と新しい店舗が融合した温かみのある街並みが特徴で、日々の買い物や外食に便利な環境が整っています。一方で、宮の坂駅周辺は世田谷らしい穏やかな空気が流れ、緑や歴史を感じる落ち着いた雰囲気が魅力です。この2つのエリアを生活圏として使い分けられることは、日々の暮らしに豊かさと選択肢をもたらしてくれるでしょう。

 

本物件は全2棟で構成され、そのうちご紹介の住戸は土地面積約90㎡、建物面積約80㎡台という、都内戸建としてバランスの取れた広さを確保しています。無駄を省きながらも、必要な空間をしっかりと確保した設計は、都市型住宅として非常に完成度の高いものとなっています。間取りは2SLDKで、サービスルームを居室として活用することで、実質的には3部屋として使える柔軟性を持っています。ご家族構成やライフスタイルの変化に応じて、さまざまな使い方ができる点は大きな魅力です。

 

建物は木造2階建で、周辺の街並みに調和する落ち着いた外観デザインが採用されています。室内は、家族が集うリビングを中心に、居心地の良さと機能性を両立させた空間構成となっています。コンパクトながらも圧迫感を感じさせない設計が施されており、日常の暮らしを快適に支えてくれるでしょう。

 

リビングは、家族が自然と集まる場所として、光の入り方や動線にも配慮されています。大きな窓から差し込む自然光が室内を明るく照らし、時間帯によって変化する光の表情を楽しむことができます。日々の生活の中で感じるこの心地よさが、住まいとしての満足度を大きく高めてくれます。

 

キッチンは、家族とのコミュニケーションを重視した配置となっており、料理をしながらリビングを見渡せる設計です。日々の家事の中でも会話が生まれ、家族のつながりを自然と深めてくれる空間となっています。また、水回りも効率的に配置されており、家事動線の良さが生活の快適さをしっかりと支えています。

 

本物件が位置するエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲には戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がっています。さらに、第一種高度地区や高さ制限などの規制により、将来的にも環境が大きく変わりにくく、安心して長く住み続けられる点も魅力です。こうした安定した住環境は、資産性という観点から見ても非常に重要なポイントとなります。

 

また、建ぺい率70％、容積率150％という条件により、敷地を有効に活用した設計が可能となっており、都市型住宅としての合理性と居住性がバランス良く両立されています。都市ガスや公営水道、公共下水といった生活インフラも整っており、日常生活における利便性も申し分ありません。準防火地域に指定されていることから、防災面にも一定の配慮がなされており、安心して暮らせる住まいです。

 

さらに、世田谷区というブランド性に加え、梅丘エリアの落ち着いた住環境は、長く住み続けるうえでの安心感と満足感をもたらしてくれます。都心に近いながらも、どこかゆったりとした時間が流れるこの街での暮らしは、日々の忙しさをやわらげ、心にゆとりを与えてくれるでしょう。

 

「サニータウン世田谷区梅丘2丁目」は、2駅利用可能な利便性、落ち着いた住宅街、そして機能的な住空間を兼ね備えた、非常に魅力的な新築戸建です。都市の便利さを享受しながらも、穏やかな暮らしを大切にしたい方にとって、この住まいは理想的な選択となるでしょう。世田谷・梅丘という魅力あるエリアで、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：10298万円(税込)

土地面積：90.66㎡

建物面積：81.55㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：東京都世田谷区梅丘2丁目

 

■交通：小田急小田原線「豪徳寺」駅徒歩11分、東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩9分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：70％

 

■容積率：150％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約3.97m私道

 

■建築確認番号：第25UDI1K01306号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、日影規制、最高高さ10m、敷地内一部協定部分有

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急世田谷線「宮の坂」駅 徒歩9分（約654m）

・小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩10分（約792m）

・東急バス「国士舘大学」バス停 徒歩6分（約452m）

 

■スーパー・コンビニ等

・ローソンストア100 世田谷豪徳寺店 徒歩7分（約487m）

・セブンイレブン 世田谷豪徳寺1丁目店 徒歩9分（約677m）

・ココカラファイン 豪徳寺二番店 徒歩12分（約946m）

・世田谷四郵便局 徒歩8分（約600m）

・三井のリパーク 梅丘2丁目第6 徒歩6分（約469m）

・タイムズ梅丘2丁目 徒歩9分（約646m）

・タイムズカー タイムズ梅丘2丁目 徒歩9分（約646m）

・タイムズカー 梅丘2丁目7 徒歩9分（約648m）

 

■ショッピング施設

・業務スーパー 梅ヶ丘店 徒歩15分（約1.2km）

・経堂コルティ 徒歩23分（約1.8km）

・経堂ロフト 徒歩23分（約1.8km）

・キャロットタワー 徒歩28分（約2.2km）

・コーナンビーバープロ経堂店 徒歩25分（約2.0km）

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩27分（約2.1km）

・コジマ×ビックカメラ 若林店 徒歩18分（約1.4km）

・ノジマ 経堂駅前店 徒歩19分（約1.5km）

・ユニクロ 世田谷上町店 徒歩11分（約860m）

・紳士服のコナカ 梅ヶ丘店 徒歩15分（約1.2km）

・大阪王将 豪徳寺店 徒歩9分（約706m）

・すき家 豪徳寺駅前店 徒歩10分（約773m）

 

■病院

・足立内科医院 徒歩6分（約403m）

・つぼ内科おなかクリニック 徒歩10分（約758m）

・そがメディカルクリニック 徒歩8分（約638m）

・世田谷オンライン眼科 徒歩6分（約453m）

・いかり耳鼻咽喉科 徒歩15分（約1.2km）

・土居皮膚科 徒歩9分（約673m）

・梅ヶ丘産婦人科 徒歩15分（約1.2km）

・高取歯科 徒歩6分（約467m）

 

■介護施設

・老人保健施設 ビバ・フローラ 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷リハビリテーション病院 徒歩15分（約1.2km）

・ホームステーションらいふ経堂 徒歩15分（約1.2km）

 

■教育施設

・円光院幼稚園 徒歩7分（約553m）

・青葉学園幼稚園 徒歩9分（約641m）

・常徳幼稚園 徒歩17分（約1.3km）

・学び処世田谷保育屋敷 わびさびあそび 徒歩7分（約539m）

・認定こども園 円光院幼稚園 徒歩7分（約559m）

・梅丘なごみ保育園 徒歩9分（約713m）

・城山小学校 徒歩4分（約310m）

・世田谷小学校 徒歩12分（約895m）

・山崎小学校 徒歩15分（約1.2km）

・国士舘中学校 徒歩10分（約721m）

・世田谷中学校 徒歩11分（約803m）

・桜木中学校 徒歩14分（約1.1km）

 

■高校・大学

・国士舘高等学校 徒歩10分（約721m）

・鴎友学園女子高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・国士舘大学 徒歩9分（約671m）

・世田谷中央看護高等専修学校 徒歩15分（約1.2km）

 

■公共施設

・世田谷区世田谷総合支所 徒歩7分（約530m）

・世田谷区役所 徒歩7分（約560m）

・世田谷区経堂出張所 徒歩17分（約1.3km）

・くぬぎ公園 徒歩7分（約559m）

・世田谷城阯公園 徒歩9分（約661m）

・若林公園 徒歩9分（約711m）

・北沢警察署 豪徳寺駅前交番 徒歩11分（約842m）

・世田谷警察署 世田谷交番 徒歩11分（約877m）

・北沢警察署 徒歩18分（約1.4km）

・世田谷消防署 宮の坂出張所 徒歩18分（約1.4km）

 

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【歴史と文化、そして日常の楽しみがすぐそばにある街｜世田谷・梅丘エリアの魅力】

 

世田谷区梅丘エリアは、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が両立した、人気の高い住宅地です。今回ご紹介する物件周辺には、日々の暮らしを彩るスポットから、休日を充実させるレジャー施設、さらには歴史や文化を感じられる名所まで、幅広い魅力が揃っています。住むだけでなく「暮らしを楽しむ」という視点で見ても、非常にバランスの良いロケーションです。

 

■お出かけスポット

日常の中で気軽にリフレッシュできる環境が整っている点は、このエリアの大きな魅力の一つです。徒歩9分の場所にある『世田谷城阯公園』は、かつての城跡を活かした緑豊かな公園で、歴史を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。お子様とのお散歩や、休日のリフレッシュにもぴったりのスポットです。

 

また、徒歩圏を少し広げると『経堂コルティ』があり、ショッピングやグルメ、カフェなどが楽しめる複合施設として人気を集めています。日用品の買い物から休日のお出かけまで、幅広く活用できる便利な施設です。さらに、感度の高いライフスタイルショップが集まる『NEWOLD』もあり、インテリアや雑貨など、日常にちょっとした彩りを加えてくれる出会いが期待できます。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。『経堂インドアテニススクール』では、天候に左右されず快適にテニスを楽しむことができ、初心者から経験者まで幅広く利用されています。また、『桜テニスクラブ』や『オークラランドゴルフ練習場』なども近隣にあり、休日の趣味やリフレッシュの時間を身近に楽しめる環境が整っています。日常的に体を動かす習慣を取り入れやすい立地は、健康志向の方にも大きな魅力となるでしょう。

 

■文化・教育施設

教育や文化に触れる機会が豊富にある点も、このエリアの特長です。徒歩8分圏内には『世田谷区民会館』や『世田谷図書館』があり、イベントや講座、読書などを通じて知的な時間を過ごすことができます。さらに『世田谷区立郷土資料館』では、地域の歴史や文化に触れることができ、お子様の学びの場としても非常に価値のある施設です。子育て世帯にとっては、教育環境の充実は大きな安心材料となります。

 

■名所・旧跡

世田谷エリアは歴史的な背景も深く、散策するだけでも楽しめる魅力があります。『大場家住宅』は、江戸時代の面影を残す貴重な建築で、文化財としての価値も高く、歴史好きの方には見逃せないスポットです。また、少し足を延ばせば『岡本公園民家園』では昔ながらの日本家屋を見学でき、四季折々の自然とともにゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

さらに、都心方面へアクセスすれば『忠犬ハチ公像』などの有名スポットも生活圏内に入り、休日のお出かけの幅も大きく広がります。日常と非日常のバランスが取れた立地は、長く住み続けるうえで非常に大きな魅力です。

 

■まとめ

このエリアは、自然・文化・利便性のすべてが揃った、まさに「暮らしやすさ」を実感できる住環境です。公園でのんびり過ごす休日、ショッピングやグルメを楽しむ時間、スポーツで汗を流すひととき、そして文化や歴史に触れる豊かな日常。そうした多彩なライフスタイルを無理なく実現できるのが、世田谷・梅丘エリアの大きな魅力です。

 

都心へのアクセスを確保しながらも、落ち着いた住宅街でゆったりとした暮らしを送りたい方にとって、理想的な住環境がここにあります。日々の暮らしの中で「住んでよかった」と感じられる、そんな魅力にあふれたロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 434m

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 540m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 570m

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 646m

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 692m

東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,531人, 直線距離: 784m

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,094人, 直線距離: 836m

東急世田谷線「若林」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,606人, 直線距離: 1,002m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,324人, 直線距離: 1,193m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,369m

小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,039人, 直線距離: 1,484m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,381人, 直線距離: 1,599m

東急世田谷線「西太子堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 734人, 直線距離: 1,616m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,885人, 直線距離: 1,796m

東急世田谷線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,839人, 直線距離: 1,857m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■世田谷-34（住宅地）

・所在地：世田谷区梅丘2丁目

・最寄駅：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分（約710m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：一般住宅・アパートが見られる閑静な住宅地域

・地価：691,000円/㎡

・土地面積：162㎡

・接道：西側 約4.4m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■世田谷5-9（商業地）

・所在地：世田谷区豪徳寺1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩2分（約90m）

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用状況：中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域

・地価：862,000円/㎡

・土地面積：115㎡

・接道：西側 約4.2m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■世田谷5-16（商業地）

・所在地：世田谷区豪徳寺1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩2分（約90m）

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用状況：中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域

・地価：841,000円/㎡

・土地面積：115㎡

・接道：西側 約4.2m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■世田谷-7（住宅地）

・所在地：世田谷区梅丘1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩5分（約350m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅を中心とした住宅地域

・地価：815,000円/㎡

・土地面積：169㎡

・接道：東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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