【魅力溢れる快適ライフを実現するサニータウン世田谷区玉堤2丁目の新築一戸建住宅】

 

『究極の安心と高性能が融合する住まい』　

この度ご紹介するのは、世田谷区玉堤2丁目に位置する新築一戸建全2棟の住宅プロジェクトです。東急大井町線「等々力」駅まで徒歩14分、同線「尾山台」駅からはバスで13分、さらに「玉堤小南門」バス停から徒歩わずか2分という恵まれた交通アクセスにより、通勤やお出かけが大変便利な立地にあります。周囲にはスーパーマーケットやコンビニ、学校、幼稚園、病院、郵便局、公園などが充実しており、家族全員が安心して暮らせる生活環境が整っています。現代のライフスタイルにマッチした住まいは、快適さと機能性を追求した設計により、これまでにない解放感と安心感を実現しています。

 

『住宅性能の最高等級が保証する安心感』　

本物件は、住宅性能評価書において耐震、耐風、劣化対策、維持管理対策、ホルムアルデヒド対策の6項目すべてにおいて最高等級を取得しております。これは、構造躯体の倒壊や損傷防止に加え、内装や天井裏におけるホルムアルデヒド対策に至るまで徹底した安全設計がなされている証です。さらに、ハウスプラス住宅瑕疵保険の採用により、引渡し後10年間の保証が付帯されるため、入居後の安心を強くサポートいたします。設計住宅性能評価書はすでに取得済みであり、建設住宅性能評価書の取得も予定されているため、今後の資産価値や安全性に対する信頼も高いと言えるでしょう。

 

『室内環境と設備が叶える快適な暮らし』　

本物件は、4LDKの広々とした間取りに車庫やお庭も備え、家族がゆったりと暮らすことのできる設計となっております。2階のリビングは天井が高く、窓が大きく設けられているため、明るく開放感のある空間が広がります。室内には食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、シャンプードレッサー付き洗面化粧台が設置され、家族全員が快適な日常を過ごせる環境が整っています。収納に関しても床下収納やシューズクロークが完備されており、荷物の多いご家庭でも安心して暮らせる工夫がなされています。最新のスマホ対応インターホンやTVモニター付のインターホンなどのセキュリティ設備も充実しており、安心と安全が確保される点も大きな魅力です。

 

『充実した住宅設備と高い省エネルギー性能』　

住宅設備に関しては、省エネ給湯器、システムキッチン、対面式キッチン、オートバス、温水洗浄便座、床暖房、テラス、食器洗乾燥機、浄水器といった最新設備が採用され、入居者の生活をより豊かで快適なものにしています。加えて、建築確認完了検査済証や建築士等の建物検査報告書、省エネルギー対策が実施されているため、長期にわたる安心と環境への配慮が両立された設計となっております。建物は複層ガラスや耐震等級、耐風等級など、現代の厳しい安全基準をクリアしており、またフラット35Sに対応するなど、住宅ローンの面でもご安心いただける設計です。全体として、各設備や設計面の工夫が融合し、住まい手にとって必要な要素がバランス良く取り入れられた理想的な住環境を実現しています。

 

『周辺環境が育む充実のライフスタイル』　

本物件の魅力は、住まい自体の高性能や充実した設備にとどまらず、周辺環境の利便性においても際立っています。近隣には、まいばすけっと玉堤2丁目店まで徒歩3分、セブンイレブン世田谷玉堤1丁目店まで徒歩3分と、日々の買い物がとても便利です。また、スーパーやコンビニエンスストア、ショッピングセンターが点在しており、生活に必要な買い物がスムーズに行える点は、特にファミリー層にとって大きな魅力です。小学校や中学校、幼稚園・保育園も徒歩圏内に位置しているため、お子様の通学環境も抜群です。医療施設としては、医療法人平成博愛会の世田谷記念病院が徒歩圏内にあり、急な体調不良にも迅速に対応できる体制が整っております。さらに、公園や緑豊かな住宅地に囲まれており、四季折々の自然を感じながら、心身ともにリラックスできる環境が広がっています。郵便局や公共施設も近隣に位置しているため、日常生活全般が快適で、充実したライフスタイルを実現できる住環境となっています。

 

『未来への資産価値と安心の住まい』　

このプロジェクトは、単なる住宅としての機能を超え、将来の資産価値の向上にも寄与する設計となっています。設計住宅性能評価書や建設住宅性能評価書、建築確認完了検査済証などの公的な評価が示す通り、建物自体の品質は非常に高く、長期にわたって安心して暮らすことができる住まいです。さらに、年内の引渡しが可能なため、早い段階から新しい生活をスタートすることができます。耐震、耐風、劣化対策、維持管理対策、ホルムアルデヒド対策など、住宅の安全性能において妥協を許さず、すべての面で最高等級を取得していることは、住まい手にとって大きな信頼の証です。万一のトラブルに備えたハウスプラス住宅瑕疵保険や10年間の保証が付帯されることで、将来の不安が一切なく、安心して家族との新生活を始めることができます。

 

『快適な暮らしを求める全ての人へ贈る住まい』　

以上のように、サニータウン世田谷区玉堤2丁目の新築一戸建全2棟は、充実した交通アクセス、最新の住宅設備、高い安全性能、そして充実した周辺環境という多くの魅力を兼ね備えた物件です。家族全員が快適に暮らすための工夫が随所に施されており、現代のニーズに完全に応える住まいとなっています。日常の利便性と未来への安心が融合したこの住宅は、これからのライフスタイルをより豊かにする理想的な住まいとして、多くの方に自信を持っておすすめできる物件です。新しい住まいで叶える快適なライフスタイルを、この機会にぜひ実感していただきたいと願っています。

 

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【物件概要】  

 

■◎世田谷区玉堤2丁目 新築戸建 2号棟  

 

●価格：7,298万円(税込)  

●土地面積：110.58㎡（33.45坪）  

●建物面積：88.03㎡（26.62坪）  

●建築確認番号：第3HPA-23-02265-1号  

●間取り：3LDK＋S  

●構造：木造地上2階建  

 

■【所在地・交通】  

●所在地：東京都世田谷区玉堤2丁目  

●交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩14分  

●バス利用：東急大井町線「尾山台」駅バス13分、「玉堤小南門」バス停徒歩2分  

 

■【土地・法規制】  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種中高層住居専用地域  

●建ぺい率：40%（※角地緩和適用時50%）  

●容積率：200%  

●その他法令制限：  

・防火地域  

・最低限度高度地区（7m）  

・19m第二種高度地区  

・日影規制（3-2h/4m）  

・第二種風致地区  

・目黒通り地区地区街づくり計画  

・世田谷多摩川付近土地区画整理事業（施行すべき区域）  

・風景づくり重点区域（水と緑の風景軸）  

 

■【設備・駐車場】  

●設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

●駐車場：有  

 

■【道路・接道状況】  

●幅員：北西11m公道  

 

■【現況・引渡し】    

●完成予定：2024年6月予定  

●引渡日：相談

 

■【備考】  

●帖数はPSを含みます。  

●建物や配置は実際とは多少異なる場合があります。  

●外構は実際とは異なり、植栽や車は価格に含まれておりません。  

●サッシ位置およびサイズは実際とは異なる場合があります。  

●図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。  

 

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【周辺施設】  

 

■◎交通（駅・バス停）  

●最寄駅：東急大井町線「等々力」駅 南口 徒歩1.2km  

●利用駅：東急大井町線「尾山台」駅 出口2 徒歩1.4km  

●バス停：東急バス「玉堤小南門」 徒歩164m  

 

■◎スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・まいばすけっと玉堤2丁目店 徒歩315m  

 

●コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷等々力1丁目店 徒歩316m  

・セブンイレブン世田谷玉堤1丁目店 徒歩317m  

 

■◎金融機関・郵便局  

●郵便局  

・世田谷野毛郵便局 徒歩515m  

 

■◎駐車場・カーシェア  

●コインパーキング  

・ユアー・パーキング玉堤第3 徒歩57m  

・三井のリパーク玉堤2丁目 徒歩426m  

 

●カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク玉堤2丁目（自転車可） 徒歩426m  

・タイムズカーグレース等々力 徒歩513m  

 

■◎ショッピング施設  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー武蔵新城店 徒歩5.7km  

 

●家電量販店  

・ノジマ川崎中原店 徒歩5.4km  

 

■◎衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・ワークマンプラス等々力店 徒歩769m  

・AOKI世田谷上野毛店 徒歩2.1km  

 

●飲食店  

・マクドナルド環八等々力店 徒歩811m  

・ロイヤルホスト尾山台店 徒歩1.3km  

 

■◎病院・クリニック  

●内科  

・ハウズクリニック渡邊内科 徒歩5.6km  

 

●消化器科  

・浜田クリニック 徒歩1.1km  

 

●小児科  

・ハウズクリニック渡邊内科 徒歩5.6km  

 

●外科  

・永田整形外科医院 徒歩1.2km  

 

●眼科  

・尾山台眼科 徒歩1.1km  

 

●皮膚科  

・岡本歯科クリニック 徒歩1.1km  

 

●産婦人科  

・ローズレディースクリニック 徒歩1.2km  

 

●歯科  

・今泉歯科医院 徒歩407m  

 

■◎介護施設  

●特別養護老人ホーム  

・等々力共愛ホームズ 徒歩646m  

 

●療養型病院  

・世田谷記念病院 徒歩1.2km  

 

●有料老人ホーム  

・東急ウェリナケア尾山台 徒歩393m  

 

■◎幼稚園・保育園・小中学区等  

●幼稚園  

・尾山台ナザレン幼稚園 徒歩636m  

・善隣幼稚園 徒歩934m  

 

●保育園（認可・認定こども園）  

・世田谷仁慈保幼園 徒歩228m  

・空の鳥保育園 徒歩1.1km  

 

●小学校 

・玉堤小学校 徒歩120m  

・尾山台小学校 徒歩1.3km  

 

●中学校  

・尾山台中学校 徒歩1.6km  

・田園調布雙葉中学校 徒歩1.3km  

 

■◎高校・大学・専門学校等  

●高等学校  

・田園調布雙葉高等学校 徒歩1.3km  

 

●大学・短大  

・東京都市大学 徒歩586m～673m  

 

●専修学校・専門学校  

・サカモト・ミュージック・スクール 徒歩1.3km  

 

■◎公共施設・公園  

●市区役所・まちづくりセンター  

・世田谷区玉川総合支所 徒歩1.3km  

・世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩1.9km  

・世田谷区九品仏まちづくりセンター 徒歩2.3km  

 

●公園  

・区立多摩川玉川公園 徒歩718m  

・等々力渓谷公園 徒歩773m  

・多摩川遊園 徒歩953m  

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【緑と歴史が調和する世田谷・玉堤エリアで充実の暮らし】  

 

世田谷区玉堤エリアは、多摩川沿いの自然と歴史が共存する魅力的な地域です。公園やスポーツ施設が豊富で、都心の利便性を享受しながらも、緑に囲まれた落ち着いた住環境が広がっています。本物件の周辺には、多摩川遊園や等々力不動尊をはじめとする名所・文化施設が点在し、週末のお出かけやリラックスした時間を楽しめる環境が整っています。  

 

■◎お出かけスポット  

●多摩川遊園（徒歩953m）  

多摩川沿いに広がる憩いの場で、自然を感じながら散策を楽しめる公園です。広々とした芝生エリアは、ピクニックやお子様の遊び場に最適です。四季折々の景色を眺めながら、リラックスした時間を過ごせます。  

 

●Deco's Dog Café 田園茶房（徒歩2.4km）  

ペットと一緒に過ごせるカフェで、愛犬家に人気のスポットです。ドッグメニューも充実しており、ペットと共にゆったりとした時間を楽しめます。おしゃれなインテリアと心地よい雰囲気が魅力的です。  

 

●MOCCO（徒歩2.6km）  

こだわりのコーヒーと手作りスイーツが楽しめるカフェ。落ち着いた雰囲気で、友人との会話や読書を楽しむのにぴったりの場所です。地域の人々が集まる温かみのある空間が魅力です。  

 

■◎趣味・スポーツ施設  

●東急ゴルフパークたまがわ（徒歩5.1km）  

多摩川沿いに広がるゴルフ練習場で、初心者から上級者まで楽しめるスポットです。開放感のあるロケーションで、気軽にゴルフを楽しむことができます。  

 

●世田谷区立尾山台地域体育館（徒歩1.3km）  

バスケットボールやバレーボールなど、様々なスポーツを楽しめる体育館。地域のイベントも多く開催され、健康維持や交流の場として活用されています。  

 

●多摩川緑地広場テニスコート（徒歩1.5km）  

緑豊かな環境にあるテニスコートで、快適にプレーを楽しめます。仲間と一緒にスポーツを楽しむには最適なロケーションです。  

 

■◎文化・教育施設  

●世田谷区立野毛図書室（徒歩1.1km）  

地域住民に親しまれている図書館で、静かに読書を楽しめる空間が広がっています。様々なジャンルの本が揃っており、子どもから大人まで利用できます。  

 

●世田谷区立玉川区民会館（徒歩1.3km）  

地域イベントや講座などが開催される文化施設です。住民同士の交流の場としても活用されており、地域に根ざした施設となっています。  

 

●日本漫画博物館（徒歩5.5km）  

「まんが寺」として知られるユニークな博物館。日本の漫画文化の歴史を知ることができ、漫画ファンにはたまらないスポットです。  

 

■◎名所・旧跡  

●等々力不動尊（徒歩574m）  

等々力渓谷の近くにある歴史ある寺院。厳かな雰囲気の中で、静寂と自然を感じることができます。紅葉や桜の名所としても知られ、四季折々の美しさを楽しめます。  

 

●岡本公園民家園（徒歩4.3km）  

江戸時代の農家の暮らしを再現した文化施設で、日本の伝統的な住まいを学ぶことができます。趣のある日本庭園もあり、歴史好きにはおすすめのスポットです。  

 

●大場家住宅（徒歩5.4km）  

世田谷区に残る歴史的な建築物の一つ。保存状態の良い伝統的な建築が見られ、地域の歴史を感じることができます。  

 

■◎まとめ  

本物件周辺には、豊かな自然と文化が溢れるスポットが多数あり、休日のお出かけにも困りません。多摩川沿いの緑地や等々力渓谷など、リラックスできる環境が揃っており、住む人にとって心地よい生活が実現できます。スポーツ施設やカフェも充実しており、アクティブなライフスタイルを求める方にも最適なエリアです。  

 

都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境が広がる世田谷・玉堤エリア。歴史と自然、文化が調和したこのエリアで、新たな暮らしを始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,332人, 直線距離: 1,071m  

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,088人, 直線距離: 1,121m  

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,715人, 直線距離: 1,527m  

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 1,605m  

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,896m  

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,896m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,001m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,033m  

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 2,253m  

東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 2,253m  

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 2,253m  

東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,989人, 直線距離: 2,256m  

東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,277人, 直線距離: 2,256m  

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,293m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,293m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

 

■標準地番号：世田谷-64  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区野毛1丁目95番5外  

●住居表示：野毛1-9-22  

●交通施設：東急大井町線「等々力」駅 1,000m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域  

●価格：565,000円/㎡  

●地積：154㎡  

●前面道路：北側 5.4m 区道（間口：奥行き 1.0%：1.5%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：40%/80%  

●法規制：市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷-28  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区等々力1丁目79番12  

●住居表示：等々力1-29-4  

●交通施設：東急大井町線「尾山台」駅 550m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：中規模の一般住宅が多い住宅地域  

●価格：696,000円/㎡  

●地積：175㎡  

●前面道路：南西側 6.2m 区道（間口：奥行き 1.0%：2.5%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：40%/80%  

●法規制：市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷5-5  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区等々力1丁目80番2  

●住居表示：等々力1-30-13  

●交通施設：東急大井町線「尾山台」駅 500m  

●用途区分：第二種住居地域  

●利用現況：住宅・店舗  

●周辺の土地利用：店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域  

●価格：816,000円/㎡  

●地積：238㎡  

●前面道路：北側 25.0m 都道（間口：奥行き 1.2%：1.0%）  

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：60%/300%  

●法規制：防火地域・市街化区域  

 

■標準地番号：川崎中原-14  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目164番6  

●住居表示：宮内1-13-48  

●交通施設：JR南武線「武蔵新城」駅 1,400m  

●用途区分：第一種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域  

●価格：306,000円/㎡  

●地積：105㎡  

●前面道路：東側 4.2m 市道（間口：奥行き 1.0%：2.0%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：60%/200%  

●法規制：準防火地域・市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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