【タックヒルズ久地】土地52坪超×建物37坪超×駐車2台。大型ルーフバルコニーのある、ゆとりと上質さを追求した邸宅

 

川崎市高津区久地1丁目に誕生する『タックヒルズ久地』3号棟。東急田園都市線・大井町線が利用できる「溝の口」駅まで徒歩14分、JR南武線「津田山」駅まで徒歩11分という利便性を備えながら、土地面積172.98㎡、建物面積124.09㎡というゆとりあるスケールを確保した新築一戸建です。

 

約52坪の敷地に建つ木造2階建で、間取りは2LDK＋2S。さらに車2台分の駐車スペース、大型ルーフバルコニー、ランドリールーム、大容量収納など、一戸建てで実現したいさまざまな要素が盛り込まれています。

 

駅への近さだけを追求したコンパクトな都市型住宅とはひと味違い、「広い家でゆったり暮らしたい」「収納や家事動線にもこだわりたい」「休日を自宅で楽しめる家が欲しい」というご家族に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

【「溝の口」と「津田山」を使い分けられる便利な立地】

 

交通面では、東急田園都市線「溝の口」駅へ徒歩14分、JR南武線「津田山」駅へ徒歩11分。さらにJR南武線「武蔵溝ノ口」駅も徒歩圏にあり、複数路線を利用できるポジションです。現在公開されている物件情報でも、溝の口・津田山・武蔵溝ノ口の各駅を利用できる交通利便性が確認できます。

 

田園都市線を利用すれば二子玉川・渋谷方面へ、大井町線では自由が丘・大井町方面へアクセス可能。JR南武線では武蔵小杉・川崎方面や、登戸・立川方面へ移動できます。

 

通勤先の異なるご夫婦はもちろん、将来お子様が電車通学を始めた際にも、複数路線を選択できることは大きなメリットです。

 

また、休日には溝の口駅周辺でショッピングや外食を楽しむこともでき、交通だけでなく日々の買い物やレジャーまで含めて便利な立地となっています。

 

【土地172㎡超。第一種低層住居専用地域ならではのゆとり】

 

『タックヒルズ久地』3号棟で、まず目を引くのが172.98㎡という土地の広さです。約52.3坪というゆとりある敷地に、124.09㎡・約37.5坪の住まいを計画しています。

 

現地は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を維持するため、建物の高さや用途などに一定の制限が設けられているエリアです。

 

建ぺい率50％、容積率100％という土地利用も、この地域らしいゆとりにつながっています。

 

駅徒歩圏でありながら、敷地に余裕があり、2階建の住まいを実現していることは大きな特徴です。都市部でよく見られる3階建とは異なり、上下移動を抑えながら、家族の生活空間をゆったり配置できます。

 

【約20帖超のLDK。家族が自然と集まる開放的な空間】

 

家族の暮らしの中心となるLDKは約20.4帖というゆとりある広さ。対面式システムキッチンとリビング階段を採用し、家族同士のコミュニケーションを大切にした設計となっています。

 

20帖を超えるLDKなら、ゆったりとしたソファとダイニングセットを配置しても空間に余裕を持ちやすく、大きめのテレビを置いたり、子どもの遊び場所をつくったりと、暮らし方の幅も広がります。

 

キッチンで料理をしながらリビングで過ごす家族と会話を楽しみ、夕食後にはみんなでソファに集まって映画を見る。休日には友人を招いて食事を楽しむ。

 

そんな「家族が集まる家」をイメージしやすい、ゆったりとしたLDKです。

 

床暖房も備えているため、寒い季節には足元から穏やかに暖まり、家族が長時間過ごすリビングを快適な空間にしてくれます。キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器付き水栓も備え、日々の家事負担を軽減する設備が整っています。

 

【約15帖相当の大型ルーフバルコニー。空の下にもうひとつの居場所】

 

この住まいを象徴する設備のひとつが、大型ルーフバルコニーです。

 

広さは約24.84㎡。およそ15帖に相当するスケールがあり、一般的な洗濯物を干すためだけのバルコニーとは異なる、「屋外のもうひとつの居住空間」として楽しめます。

 

テーブルやチェアを置いて休日のランチを楽しんだり、子どもと外の空気を感じながら過ごしたり、夜には星空を眺めながらくつろいだり。使い方を考えるだけでも暮らしの楽しみが広がります。

 

大きなルーフバルコニーが自宅にあれば、わざわざ遠くまで出かけなくても家族で気分転換できる場所を持つことができます。

 

リビングだけでなく、屋外にも家族の居場所がある。それは、ゆとりある一戸建てだからこそ味わえる魅力です。

 

【ランドリールーム完備。家事動線を徹底的に考えた設計】

 

毎日の生活を快適にするうえで、間取り以上に重要になることがあるのが家事動線です。

 

本物件ではランドリールームを設け、「洗う・干す・畳む」といった洗濯に関する作業を一か所で進めやすい設計となっています。

 

洗濯機から取り出した衣類を別の階へ運び、干して、乾いたらまた取り込む――。毎日繰り返す作業だからこそ、少しの移動距離でも積み重なれば大きな負担になります。

 

ランドリールームがあれば、天候や時間帯を気にせず洗濯しやすく、共働き世帯にも嬉しい設備です。

 

さらに大型収納スペースやパントリー、シューズインクロークなど、収納力にも配慮。公開情報でも全居室収納や大容量収納を備えたプランであることが確認できます。

 

家族が増えるほど、衣類、季節用品、学校用品、アウトドア用品、食品のストックなど、家の中の物は増えていきます。それらを適切な場所へしまえることは、室内をすっきり美しく保つうえで大きな助けとなります。

 

【2つのサービスルームも約6.5帖。暮らし方に合わせて使える空間】

 

間取りは2LDK＋2S。2つのサービスルームはそれぞれ約6.5帖の広さが確保されています。

 

サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって居室ではなく「納戸」等として表示される空間ですが、書斎や趣味スペースなど、家族のライフスタイルに合わせた活用方法を考えられます。

 

例えば、ご夫婦の寝室とは別に、子どものためのスペースを確保したり、在宅ワーク用の部屋を設けたりすることも可能です。

 

家族構成の変化に合わせて部屋の用途を変えやすいことも、124㎡を超える建物面積ならではの魅力です。

 

【グレージュ×木の温もり。上質で落ち着いたインテリア】

 

室内はグレージュを基調とし、空間全体に統一感を持たせた落ち着きあるデザイン。

 

そこに木の温もりを感じさせる素材を組み合わせることで、スタイリッシュになり過ぎることなく、家族が毎日心地よく過ごせる柔らかさを加えています。

 

さらに間接照明の穏やかな光や、大判タイル「LIXIL エコカラット」をアクセントとして採用。壁紙には温かみを感じるウォームカラーを取り入れ、洗練された雰囲気と居心地の良さを両立しています。

 

家は毎日目にする場所だからこそ、設備の性能だけでなく、空間そのものの雰囲気も大切です。

 

流行だけを追いかけるのではなく、長く暮らしても飽きにくい落ち着いた色調でまとめられていることは、この住まいの大きな魅力でしょう。

 

【耐震等級3を取得。見えない部分にもこだわった住まい】

 

住宅のデザインや広さと同時に確認しておきたいのが、建物そのものの基本性能です。

 

本物件は耐震等級3を取得。耐震等級の中で最も高い等級となっており、長く家族が暮らす住まいを考えるうえで注目したいポイントです。

 

華やかなインテリアや大型ルーフバルコニーだけではなく、住宅の基本となる構造性能にもしっかり配慮されています。

 

【車2台駐車可能。駅徒歩圏とカーライフを両立】

 

敷地内には2台分の駐車スペースを確保しています。車種による制限はありますが、ご夫婦でそれぞれ車を所有するご家庭や、1台分を来客用として使いたい方にも便利です。

 

平日は徒歩で駅へ向かい電車で通勤、休日は車で家族と買い物やレジャーへ。そんな電車と車を自由に使い分ける生活を実現できます。

 

土地約52坪というゆとりがあるからこそ、建物の広さを確保しながら2台分の駐車スペースまで備えられている点は、本物件ならではの強みです。

 

【スーパー・コンビニも徒歩圏。溝の口の利便性も普段使い】

 

周辺にはマックスバリュ津田山店、オーケー溝ノ口店、コンビニ、ドラッグストアなど、日常生活に便利な店舗が点在しています。久地1丁目周辺ではマックスバリュ津田山店やファミリーマート津田山駅北店などを徒歩圏で利用でき、日々の食料品や日用品の買い物にも便利です。

 

さらに溝の口駅周辺まで足を延ばせば、ショッピング施設や飲食店など選択肢は一気に広がります。

 

日常の買い物は近所で済ませ、休日は溝の口でショッピングや外食を楽しむ。生活シーンに合わせて使い分けられる環境です。

 

【広さ・家事動線・デザイン・性能。そのすべてにゆとりを】

 

『タックヒルズ久地』3号棟は、「溝の口」駅徒歩14分、「津田山」駅徒歩11分という交通利便性に加え、土地172㎡超、建物124㎡超、約20.4帖のLDK、大型ルーフバルコニー、ランドリールーム、大容量収納、駐車2台、耐震等級3という、多彩な魅力を備えた新築一戸建です。

 

朝は徒歩で駅へ向かい、夕方には買い物をして帰宅。ランドリールームで効率よく家事を済ませ、家族が集まる広々としたLDKで夕食を楽しむ。晴れた休日にはルーフバルコニーへテーブルを出し、家族でゆっくり過ごす。予定のある週末には2台分のカースペースから車を出してドライブへ――。

 

そんな毎日の暮らしそのものを豊かにしてくれる住まいです。

 

駅徒歩圏という便利さだけでなく、土地の広さ、建物のゆとり、収納力、家事動線、デザイン、耐震性能、そして自宅で過ごす休日まで大切にしたい方へ。

 

『タックヒルズ久地』は、都市の利便性と一戸建てならではの伸びやかな暮らしを両立した、ワンランク上の住空間を求めるご家族にぜひご覧いただきたい一邸です。

 

 

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【物件概要】

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：172.98㎡

建物面積：124.09㎡

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第25KAK建確02317号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩14分（約1,000m）、JR南武線「津田山」駅 徒歩11分（約800m）

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：前面道路 幅員約4.0m、接道約18.8m、法第42条第1項第1号道路

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台駐車可

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：防火地区指定なし

 

車２台駐車できます！大型ルーフバルコニー

耐震等級３。大型収納スペース　ランドリールーム完備

家事動線に徹底的にこだわった、日々の暮らしを快適にする間取り設計。

開放感あふれる大型ルーフバルコニーでは、家族や友人と心地よい時間を楽しめます。

内装は、上質な高級感を演出するグレージュを基調に、

空間全体を統一しました。随所に木の温もりを感じさ

せる素材を採用することで、洗練の中にもやすらぎを

感じられる仕上がりとしています。

また、間接照明の柔らかな光と、壁面アクセントとし

て配置した大判タイル「LIXIL エコカラット」が、

空間に清潔感と豊かな表情をプラス。壁紙には、

温かみのある風合いを持つウォームカラーを選び、

居心地の良さと上品さを両立させました。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●最寄駅

・JR南武線「津田山」駅 北口：約678m

 

●利用駅

・東急大井町線・東急田園都市線「溝の口」駅 西口：約964m

 

●バス停

・川崎市営バス「新平瀬橋」：約704m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎津田山店：約761m

・ローソン川崎久地一丁目店：約863m

 

●ドラッグストア

・マツモトキヨシ川崎久地店：約751m

 

●コインパーキング

・タイムズ久地1丁目：約636m

・三井のリパーク川崎久地1丁目：約665m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー溝口切通し：約545m

・タイムズカーメゾンエスポワール：約723m

 

■ショッピング施設

 

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A川崎久地店：約960m

・マルイファミリー溝口：約1.2km

 

●家具

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.4km

 

●家電

・エディオン246溝口店：約1.1km

・ヤマダデンキテックランド溝の口店：約1.3km

 

●衣料品店

・アカチャンホンポ溝口店：約1.2km

・西松屋川崎新久地店：約1.6km

 

●飲食店

・丸亀製麺川崎津田山店：約738m

・ガスト溝の口店：約807m

 

■病院・クリニック

 

●内科・外科

・津田山クリニック：約656m

 

●消化器科

・鈴木医院：約905m

 

●小児科

・溝ノ口診療所：約985m

 

●眼科

・いとう眼科：約1.3km

 

●耳鼻咽喉科

・木下耳鼻咽喉科医院：約689m

 

●皮膚科・泌尿器科

・四季の森クリニック：約1.2km

 

●産婦人科

・みきレディースクリニック：約825m

 

●歯科

・太陽歯科クリニック：約726m

 

■介護施設

 

●有料老人ホーム

・クラーチ溝の口：約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・高津幼稚園：約804m

・津田山幼稚園：約1.4km

 

●保育園

・アートチャイルドケア津田山きらら：約600m

・くじ保育園：約625m

・すこやか溝口保育園：約671m

 

●小学校

・下作延小学校：約658m

・高津小学校：約1.3km

・久地小学校：約1.5km

 

●中学校

・西高津中学校：約1.2km

 

■公共施設

 

●区役所・出張所

・川崎市高津区役所：約1.2km

・川崎市高津区橘出張所：約3.3km

 

●公園

・津田山公園：約311m

・久地梅林公園：約893m

・津田山第3公園：約946m

 

●警察署・交番

・高津警察署津田山駅前交番：約752m

・高津警察署溝口駅前交番：約1.1km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『日常の散歩からスポーツ、文化に触れる休日まで。久地・溝の口エリアで広がる家族の時間』

 

川崎市高津区久地1丁目に暮らす魅力のひとつが、日々の生活圏の中に、散歩や気分転換、スポーツ、文化に触れられる多彩なスポットが点在していることです。毎日の通勤や通学だけではなく、休日をどのように過ごせるかという視点で住環境を眺めてみると、この街での暮らしをより具体的にイメージできます。

 

まず身近なお出かけ先として注目したいのが、約311mの「津田山公園」です。自宅から比較的近い場所に公園があることで、少し外へ出て歩きたいときや、家族で気分転換をしたいときなど、日常の中で外出のきっかけをつくりやすい環境です。大がかりなお出かけを計画しなくても、近隣を散策するという選択肢が持てるのは、長く暮らす住まいを考えるうえでうれしいポイントでしょう。

 

お出かけスポットとしては、このほか川崎市高津区下作延2丁目の「ASIAN CAFE Hiroz」が約959m、川崎市高津区二子4丁目の「ARTISAN MAKOTO」が約1.9kmにあります。近隣にはこうした立ち寄り先もあり、休日の散歩や家族との外出など、その日の気分に合わせて行き先を考える楽しみが生まれます。

 

体を動かすことが好きな方にとっては、趣味・スポーツ施設が周辺にある点にも注目です。「アルバゴルフクラブ」は約1.1km、「久地ゴルフガーデン」は約1.5kmに位置しています。スポーツを趣味として続けたい方にとって、住まいの周辺に関連施設があることは、休日の過ごし方の幅につながります。また、世田谷区宇奈根1丁目には「駒澤大学玉川校舎グラウンド」が約4.7kmの位置にあります。身近なエリアから少し足を延ばす範囲まで、スポーツに関わる施設が点在しています。

 

文化や学びという視点でも、周辺には複数の施設があります。川崎市高津区溝口4丁目の「川崎市立高津図書館」は約1.3km。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもと本に触れる機会をつくりたい家庭にとっても、生活圏内に図書館という選択肢があるのは魅力のひとつです。休日に親子で出かけたり、散歩を兼ねて足を運んだりと、暮らしの中に自然に「本と過ごす時間」を取り入れやすくなります。

 

さらに、川崎市高津区溝口1丁目の「川崎市高津市民館」が約1.2km、「川崎市教育委員会地名資料室」が約1.4kmにあります。日常の買い物や駅の利用だけでなく、文化や地域について触れることのできる施設が周辺に存在することで、暮らしの楽しみ方にも奥行きが生まれます。

 

少し範囲を広げれば、歴史や文化を感じる名所・旧跡もあります。世田谷区岡本2丁目の「岡本公園民家園」は約3.8km、川崎市多摩区枡形7丁目の「旧佐々木家住宅」は約4.9km、世田谷区等々力1丁目の「等々力不動尊」は約5.2kmです。普段の生活圏とは少し違った場所へ出かけたい休日に、こうしたスポットを目的地としてみるのも楽しみ方のひとつ。子どもと一緒に地域の歴史や文化に触れる機会をつくるなど、家族でのお出かけ先の選択肢にもなります。

 

また、毎日の暮らしという点では、約893mの「久地梅林公園」や約946mの「津田山第3公園」なども周辺に位置しています。身近な津田山公園をはじめ、徒歩圏に複数の公園があるため、その日の気分や散歩コースに合わせて行き先を変えることもできます。

 

生活の中心となる溝の口方面には、「川崎市立高津図書館」「川崎市高津市民館」「川崎市教育委員会地名資料室」などが集まり、久地・津田山方面には公園やスポーツ関連施設が点在しています。ひとつの目的だけではなく、「今日は近所を散歩」「休日はスポーツ」「時間のある日は図書館へ」「家族で少し足を延ばして文化や歴史に触れる」といったように、さまざまな過ごし方を考えられる周辺環境です。

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物施設の充実だけでなく、「家にいる時間以外をどのように楽しめるか」も大切なポイントです。久地1丁目周辺は、身近な公園からスポーツ施設、図書館や市民館、さらに少し足を延ばした先の名所・旧跡まで、多様な目的地が点在するエリア。子育て世帯はもちろん、散歩や読書、スポーツなど自分の時間を大切にしたい方にとっても、日常と休日の双方をイメージしやすい住環境といえるでしょう。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 453 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 832 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 833 m

 

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 924 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 1,179 m

 

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,212 m

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,349 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 1,614 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,047 m

 

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,047 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,388 m

 

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,565 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 3,041 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,084 m

 

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 3,169 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 川崎高津-5

調査基準日：2026/1/1

住居表示：久地1-2-26

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目486番15外

交通：溝の口駅 800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：434,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：北東側 約6.6m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 川崎高津-4

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下作延6-8-21

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目1923番58

交通：津田山駅 300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格：300,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：北西側 約4.5m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 川崎高津-20

調査基準日：2026/1/1

住居表示：久地1-15-40

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

交通：高津駅 1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

価格：350,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 約5.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 川崎高津-3

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下作延1-4-11

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延1丁目43番3

交通：溝の口駅 400m

用途区分：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

価格：520,000円/㎡

地積：175㎡

前面道路：東側 約4.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.5：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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