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【新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期】
『都心アクセス×閑静な街並み×ハイグレード設備。理想の暮らしを叶える全2棟の新邸誕生』
■静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」の住環境
東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分。川崎市高津区梶ヶ谷の穏やかな住宅街に、新築一戸建全2棟が誕生しました。
梶ヶ谷は都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして人気が高く、自然と都市機能が調和した魅力的な街。駅周辺には商業施設や生活利便施設が揃いながらも、少し足をのばせば閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間を過ごせます。
本物件はそんな梶ヶ谷の中でも特に静かで落ち着いた住環境に位置し、南向きの陽光をたっぷりと取り込む快適な設計が特徴です。
■ZEH水準住宅仕様のエコで快適な住まい
建物はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準住宅仕様。高断熱性能を備えた構造で、外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい快適な暮らしを実現します。冷暖房の効率が高く、省エネ効果によって光熱費も抑えられます。
また、エネルギー効率を高めるだけでなく、室内の空気環境にも配慮。24時間換気システムを採用し、常にクリーンで新鮮な空気を保つ設計です。これからの時代にふさわしい「環境と暮らしにやさしい住宅」です。
■家族が集う広々LDKとカフェスタイルキッチン
リビングは広々としたLDK設計で、家族が自然と集まる居心地の良い空間。大きな窓から差し込む自然光が部屋全体を明るく包み込み、開放感あふれる室内を演出します。
おしゃれなカフェスタイルキッチンは、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間。リビングを見渡せる対面式キッチンで、家族とのコミュニケーションを取りながら家事を行うことができます。
さらに、食洗機を標準装備しており、食後の後片付けもラクラク。浄水器付きの蛇口で安心・安全な水をいつでも利用できます。忙しい毎日の中で「使いやすさ」と「快適さ」を両立した住まいです。
■家族の朝を助けるダブルボウル洗面
忙しい朝の時間帯に重宝するのが、ダブルボウル洗面台。2人が並んで同時に使えるため、通勤・通学前の支度もスムーズ。デザイン性の高い洗面スペースで、毎日の身支度が少し特別な時間に変わります。収納も充実しており、洗面用品やタオル類もすっきりと片付きます。
■開放感と眺望を楽しめるルーフバルコニー
各棟には7.8帖もの広々としたルーフバルコニーを設けています。水栓付きでガーデニングや家庭菜園も楽しめ、休日にはカフェテラスのように過ごすことも可能。洗濯物を干すだけでなく、家族で空を眺めながらくつろぐ時間を過ごせる特別な空間です。
ルーフバルコニーは、プライベートな屋外スペースとして、日々の暮らしに“ゆとり”と“癒し”をもたらします。
■安心・快適な最新設備を標準装備
「FIORE久地Ⅱ」でも採用され好評のハイグレード設備が、本物件にも多数搭載されています。住まう人の快適さと利便性を追求した設備仕様は、毎日の暮らしをワンランク上のものにします。
◎8つのハイグレード標準設備
・ZEH水準住宅仕様
・ルーフバルコニー（水栓付き）
・ダブルボウル洗面
・EV自動車用200Vコンセント
・玄関CAZASキー（カードキー対応）
・食洗機付きシステムキッチン
・アクセントクロス採用で洗練された内装
・宅配ボックス付きポスト
また、全居室にはクローゼットを設け、WIC（ウォークインクローゼット）付きのプランもご用意。家中がすっきり片付き、快適な居住空間を保てます。
■EV対応・宅配ボックス完備など、時代に合わせた快適設計
環境にやさしいEV自動車用200Vコンセントを完備。電気自動車やプラグインハイブリッド車を所有している方にもうれしい設備です。
さらに、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス付きポストを標準装備。再配達の手間を減らし、共働き世帯や外出の多いご家庭にも便利な仕様です。
玄関にはカードキー対応の「CAZASキー」を採用し、荷物を持ったままでもスムーズに開閉可能。セキュリティ面も強化されており、家族の安心を守ります。
■カースペース2台分確保。利便性とゆとりのある敷地設計
本物件ではカースペースを2台分確保。並列駐車も可能なゆとりの敷地設計で、来客時やセカンドカーの所有にも対応します。前面道路も幅員が広く、駐車のしやすさも魅力のひとつ。車の出入りがスムーズで、日々の暮らしにストレスを感じさせません。
■家族構成やライフスタイルに合わせた多彩な間取り
本物件では、4LDK＋ルーフバルコニーのほか、ゆとりの5LDKプランもご用意。子育て世帯から二世帯同居まで、幅広いライフスタイルに対応可能です。
リビング・寝室・子ども部屋それぞれに十分なスペースを確保し、在宅ワーク用の書斎スペースとしても活用できます。家族が成長しても、暮らしやすさを変えずに長く住み続けられる設計です。
■周辺環境も充実。子育てにも安心の街
梶ヶ谷は教育・生活・自然がバランスよく揃ったエリアです。徒歩圏内には小学校・中学校があり、子育て世帯にも嬉しい立地。
・梶ヶ谷小学校 徒歩12分（約900m）
・宮崎中学校 徒歩20分（約1600m）
また、「まいばすけっと」「ライフ」「東急ストア」などのスーパーや、ドラッグストア、コンビニが点在しており、日々の買い物にも便利。
休日には周辺の公園やカフェでのんびりと過ごすこともできます。
■交通アクセスの利便性
最寄りの「梶が谷」駅からは、渋谷方面へ直通アクセス可能。
東急田園都市線を利用すれば、「二子玉川」や「三軒茶屋」などの人気エリアにも短時間で移動できます。
また、駅周辺にはバス便も充実しており、「溝の口」や「武蔵溝ノ口」方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも快適な交通利便性です。
■上質で洗練されたデザインと街並み
外観はシンプルモダンを基調とした洗練されたデザイン。白をベースにアクセントカラーを効かせた外壁が、周囲の街並みに上品な存在感を与えます。
また、各棟は陽当たりや風通しを最大限に活かす配置設計となっており、四季を通して快適な住環境を実現しています。
■まとめ
「新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期」は、ZEH水準の省エネ性能と最新設備を備えた、時代に即した理想の住まいです。
カフェスタイルキッチンやダブルボウル洗面、ルーフバルコニー、EVコンセントなど、暮らしを豊かにする工夫が随所に散りばめられています。さらに、教育・買い物・自然環境の整った「梶ヶ谷」という立地が、子育て世帯や共働き世代にも安心の生活を提供します。
光と風を感じながら、家族の時間をゆっくりと育む。
高津区梶ヶ谷で、あなたの理想の暮らしを叶える新たなステージがここにあります。
【新築一戸建全2棟 梶ヶ谷六1期】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～1号棟～
価格：6980万円(税込)
土地面積：131.62㎡
建物面積：104.08㎡
間取り：4LDK＋ルーフバルコニー
～2号棟～
価格：6780万円(税込)
土地面積：162.94㎡
建物面積：107.52㎡
間取り：5LDK
■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目
■交通：田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分
■建物構造：木造二階建スレート葺
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：50％
■容積率：80％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：南側幅員約6.5m
■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1521号 他
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
■備考：法22条区域
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【周辺施設】
■交通
●東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約22分（約1.7km）
●東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩約28分（約2.2km）
●東急バス「西福寺前」停 徒歩約4分（約282m）
■ショッピング施設
●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店 徒歩約6分（約455m）
●ローソン川崎新作一丁目店 徒歩約15分（約1.2km）
●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店 徒歩約5分（約384m）
●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約7分（約514m）
●ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約12分（約905m）
●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約25分（約2.0km）
●マルイファミリー溝口 徒歩約35分（約2.8km）
●東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩約35分（約2.8km）
■生活関連施設
●エイブルパーキング梶ケ谷5丁目 徒歩約4分（約252m）
●スペース24チケパ川崎梶ケ谷第1 徒歩約9分（約680m）
■家具・家電・衣料品
●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩約35分（約2.8km）
●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩約22分（約1.7km）
●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約22分（約1.7km）
●ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩約17分（約1.3km）
●西松屋川崎馬絹店 徒歩約19分（約1.5km）
■飲食店
●幸楽苑川崎千年店 徒歩約18分（約1.4km）
●くら寿司川崎溝の口店 徒歩約19分（約1.5km）
■医療機関
●あおば内科クリニック（内科） 徒歩約6分（約434m）
●好生堂医院（小児科） 徒歩約9分（約668m）
●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科） 徒歩約15分（約1.2km）
●新城・新作こどもクリニック（皮膚科） 徒歩約20分（約1.6km）
●たくぼ歯科クリニック（歯科） 徒歩約6分（約434m）
■介護施設
●介護老人保健施設 ゆい 徒歩約14分（約1.1km）
●特別養護老人ホーム おだかの郷 徒歩約17分（約1.3km）
●有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前 徒歩約19分（約1.5km）
■教育施設
●宮前幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）
●梶ケ谷幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）
●梶ヶ谷保育園 徒歩約7分（約548m）
●ティンクル上野川保育園 徒歩約10分（約736m）
●ぶどうの実梶ヶ谷園 徒歩約15分（約1.2km）
●梶ヶ谷小学校 徒歩約13分（約990m）
●新作小学校 徒歩約15分（約1.2km）
●西野川小学校 徒歩約17分（約1.3km）
●橘中学校 徒歩約18分（約1.4km）
■公共施設・公園
●川崎市高津区橘出張所 徒歩約19分（約1.5km）
●川崎市高津区役所 徒歩約33分（約2.6km）
●宮前警察署野川交番 徒歩約14分（約1.1km）
●高津消防署新作出張所 徒歩約20分（約1.6km）
●梶ヶ谷第2公園 徒歩約7分（約508m）
●梶ヶ谷第3公園 徒歩約10分（約739m）
●春日台公園 徒歩約15分（約1.2km）
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【自然と文化が調和する街・梶ヶ谷 家族みんなで楽しめる魅力あふれる住環境】
■暮らしを豊かに彩る、自然と利便が共存する街
川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、緑豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力的な街です。住宅街としての落ち着きと、生活に必要な施設が整った便利さが共存しており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に支持されています。駅周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、少し足を伸ばせば文化やスポーツを楽しめるスポットも点在しています。休日の過ごし方にバリエーションを与えてくれる、心地よい暮らしがここにあります。
◎身近な自然が感じられるお出かけスポット
徒歩約7分の場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、地域の子どもたちに親しまれる憩いの場です。広場や遊具が整備されており、小さなお子さまとのお散歩や放課後の遊びにぴったり。四季折々の自然を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。
少し足を伸ばせば『溝口温泉 喜楽里（きらり）』があり、徒歩約22分（約1.7km）とアクセスも良好。天然温泉を利用した露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、日頃の疲れを癒すには最適です。週末には家族や友人と気軽にリフレッシュできるスポットとして人気です。
また、おしゃれな外食を楽しみたい方には、『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』がおすすめ。徒歩約28分（約2.2km）、久本エリアにあるレストランで、上質な空間の中でランチやディナーを楽しむことができます。記念日や特別な日の食事にも最適です。
■健康的な毎日を支えるスポーツ・レジャー施設
アクティブに過ごしたい方に嬉しい施設も多くあります。徒歩約9分（約735m）の『宮山スポーツプラザ』では、屋内外で多目的にスポーツが楽しめ、地域の方々の健康維持に欠かせない場所です。テニスコートや運動場などがあり、休日の体づくりや趣味の時間に活用できます。
また、徒歩約16分（約1.3km）の『川崎市民プラザ』は、多目的ホールや体育館、会議室、スタジオなどを備えた複合施設。スポーツを楽しむだけでなく、文化活動やイベントも行われており、地域の交流拠点としても親しまれています。近隣にある『川崎市民プラザ体育館』でも、各種スポーツ教室やイベントが開催されており、世代を問わず利用者が多い施設です。
◎文教の香り漂う、文化・教育施設が充実
教育や文化に関心の高いご家庭にも、梶ヶ谷エリアはおすすめです。徒歩約8分の『川崎市民プラザ』は、図書コーナーや音楽室なども備え、地域の子どもたちの学びや芸術活動の場として活躍しています。静かに読書を楽しんだり、ワークショップに参加したりと、家族で過ごす時間にもぴったりのスポットです。
さらに、徒歩約27分（約2.1km）の『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる人気施設。鉄道のシミュレーターや展示を通じて、交通の仕組みを楽しく学べます。家族で休日を過ごす定番スポットとして親しまれています。
また、徒歩約34分（約2.7km）にある『神奈川県立川崎図書館』では、専門的な資料や研究書も充実しており、学生や社会人の知的好奇心を満たしてくれる存在。落ち着いた環境で集中して学習できる点も魅力です。
■歴史と文化を感じる名所・旧跡も身近に
このエリアは、自然だけでなく歴史的な趣を感じられる名所も豊富です。
『関家住宅』（徒歩約73分・約5.8km）は、江戸時代後期に建てられたとされる貴重な建築物で、横浜市の有形文化財にも指定されています。伝統的な木造建築の美しさを間近で感じられるスポットです。
さらに足を延ばせば、世田谷区の『岡本公園民家園』（徒歩約6.5km）や『等々力不動尊』（徒歩約7.3km）など、自然と文化が融合した名所も点在しています。特に等々力不動尊は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接しており、緑と清流が織りなす景観が心を癒してくれます。休日に軽くドライブしながら訪れるのもおすすめです。
■街全体に広がる「ゆとり」と「ぬくもり」
梶ヶ谷エリアは、都市の喧騒から一歩離れた落ち着いた環境でありながら、生活に必要な機能がすべてそろった理想的な住環境です。保育園や小学校が近く、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるため、日常の買い物にも困りません。さらに、温泉やレストラン、公園などのレジャースポットも多く、暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」を感じられる街です。
■まとめ
この地域は、自然・文化・利便性の三拍子がそろったバランスの良い住環境です。
・徒歩圏内に公園やスポーツ施設があり、健康的な生活が実現できる
・文化や教育施設が豊富で、子育て世帯にも安心
・温泉やレストランなど、休日を楽しむスポットが多彩
・穏やかで落ち着いた住環境が広がり、都心へのアクセスも良好
家族みんなが笑顔で暮らせる街、それが「梶ヶ谷エリア」。
日常の中に小さな幸せがあふれ、自然と都市の快適さが調和する、そんな理想の暮らしがここから始まります。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：31,935人 直線距離：1,343m
東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：40,818人 直線距離：1,799m
南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：59,194人 直線距離：1,853m
南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：136,610人 直線距離：1,891m
東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：243,394人 直線距離：1,967m
東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：243,394人 直線距離：1,976m
東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：25,119人 直線距離：2,453m
東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：41,150人 直線距離：2,552m
南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：6,346人 直線距離：2,571m
横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：21,958人 直線距離：2,825m
南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：47,558人 直線距離：2,845m
東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：18,151人 直線距離：3,004m
横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：8,500人 直線距離：3,135m
東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：51,033人 直線距離：3,376m
南武線「久地」駅 - 調査年：2021年 乗降客数：23,610人 直線距離：3,511m
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【近隣公示地価・基準地価】
■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11
交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m
用途区分：第一種低層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺状況：中規模の一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域
価格：235,000円/㎡
地積：194㎡
前面道路：南西側 市道 約6.5m
建物構造：木造（W）
給排水等：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：50％／80％
法規制：市街化区域
■② 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4
住居表示：西野川1-40-38
交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m
用途区分：第一種住居地域
利用現況：住宅
周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域
価格：210,000円/㎡
地積：162㎡
前面道路：西側 市道 約5.5m
建物構造：木造（W）
給排水等：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域
■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外
住居表示：野川本町1-5-33
交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m
用途区分：準住居地域
利用現況：住宅・店舗
周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域
価格：271,000円/㎡
地積：285㎡
前面道路：西側 市道 約18.0m（側道：南）
建物構造：鉄骨造（S）
給排水等：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域
■④ 宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3
住居表示：馬絹4-8-21
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m
用途区分：第一種住居地域
利用現況：住宅
周辺状況：中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
価格：215,000円/㎡
地積：132㎡
前面道路：南側 市区町村道 約4.8m
建物構造：木造（W）
給排水等：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.10.06
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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