【空を愉しむスカイバルコニーと、久我山の落ち着きある街で叶える上質な暮らし｜THE PALMS COURT 久我山】

 

都心への軽快なアクセスと、穏やかな住宅街の空気感。その両方を高いレベルで満たしてくれる街、それが杉並区宮前エリアです。今回ご紹介する「THE PALMS COURT 久我山」は、京王井の頭線「久我山」駅から徒歩9分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの静けさとゆとりを感じられる新築一戸建全2棟のプロジェクトです。日常の喧騒から一歩距離を置きつつ、都心へスムーズにアクセスできる絶妙な立地は、これからの住まい選びにおいて大きな価値となるはずです。

 

久我山駅は、渋谷・吉祥寺といった人気エリアへダイレクトにアクセスできる利便性の高い駅として知られています。通勤や通学はもちろん、休日のショッピングや外食にも便利なポジションにありながら、駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれており、住環境としての評価も非常に高いエリアです。また、周辺にはスーパーやドラッグストア、教育施設、公園などがバランスよく点在し、日常生活に必要な機能が徒歩圏内で整う点も魅力です。

 

本物件が位置する宮前5丁目は、低層住宅が整然と並ぶ美しい街並みが特徴で、空の広がりや緑の潤いを感じながら暮らすことができます。建ぺい率や容積率が抑えられたエリアであるため、隣地との距離も確保されやすく、開放感のある住環境が形成されています。西側約4.0mの公道に面した立地は、落ち着いた交通環境を維持しやすく、小さなお子様のいるご家庭にも安心感をもたらします。

 

敷地面積は約114㎡と、都内ではゆとりある広さを確保しており、建物も100㎡を超える設計となっています。木造軸組工法による2階建て住宅は、日本の気候風土に適した伝統的な構法をベースにしながら、現代のライフスタイルに合わせた設計が施されています。完成は2026年3月を予定しており、新築ならではの快適性と清潔感を備えた住まいで新生活をスタートすることができます。

 

間取りは、家族の暮らしやすさを重視した3LDKをベースに、各棟ごとに個性あるプランニングがなされています。例えば、収納力を重視したウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備えた住まいでは、日々の生活をすっきりと保つことができ、空間にゆとりをもたらします。また、サービスルームが設けられているプランでは、テレワークスペースや趣味の部屋、子どもの成長に合わせた個室として柔軟に活用することが可能です。

 

そして本物件の大きな魅力のひとつが「スカイバルコニー」です。屋上に設けられたこの空間は、単なるバルコニーにとどまらず、家族の時間を豊かに彩る特別な場所となります。休日にはアウトドアリビングとして食事を楽しんだり、子どもと遊んだり、夜には星空を眺めながらゆったりとした時間を過ごすこともできます。周囲の視線を気にせず過ごせるプライベート空間として、都内では非常に価値の高い設備といえるでしょう。

 

室内は、リビングを中心に家族のコミュニケーションが自然と生まれる設計となっており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながら家族との会話を楽しむことができます。採光や通風にも配慮されており、明るく心地よい空間が広がります。また、各居室には十分な収納が確保されているため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいとなっています。

 

さらに、駐車スペースも確保されており、車を利用するご家庭にとっても安心の設計です。都市ガス・公営水道・公共下水といった基本インフラも整っており、日々の暮らしを支える設備面も充実しています。準防火地域や第1種高度地区といった法規制のもとで計画されているため、街全体としての安全性や将来的な環境維持にも配慮された立地です。

 

久我山という人気エリアにおいて、利便性・住環境・建物性能のすべてが高い水準で整った本物件は、これから住まいを検討される方にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。都心に近い場所でありながら、ゆとりある空間と落ち着いた時間を手に入れることができるこの住まいで、新たな暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

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【THE PALMS COURT 久我山】

 

～2号棟～

価格：13,880万円(税込)

土地面積：114.07㎡

建物面積：105.79㎡

間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋スカイバルコニー

 

～1号棟～

価格：13,980万円(税込)

土地面積：114.01㎡

建物面積：107.86㎡

間取り：3LDK＋S＋スカイバルコニー

 

■所在地：東京都杉並区宮前5丁目

 

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩9分

 

■建物構造：木造軸組工法2階建

 

■築年月：2026年3月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約4.0ｍ公道（法42条2項道路）

 

■建築確認番号：

・2号棟：第KBI-SGM25-10-1023号

・1号棟：第KBI-SGM25-10-1022号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第1種高度地区 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●京王井の頭線「久我山」駅 北口　徒歩約9分（約669ｍ）

●京王井の頭線「三鷹台」駅 北口　徒歩約17分（約1,300ｍ）

●杉並区コミュニティバス「西宮中学校南」停　徒歩約5分（約345ｍ）

 

■スーパー・コンビニ等

●まいばすけっと杉並宮前5丁目店　徒歩約4分（約311ｍ）

●ピーコックストア久我山店　徒歩約9分（約684ｍ）

●セブンイレブン都立西高前店　徒歩約7分（約519ｍ）

●ファミリーマート杉並宮前五丁目店　徒歩約7分（約537ｍ）

 

●サンドラッグ杉並宮前店　徒歩約4分（約282ｍ）

●そうごう薬局久我山店　徒歩約5分（約356ｍ）

●DAISOピーコックストア久我山店　徒歩約9分（約682ｍ）

 

●西武信用金庫久我山支店　徒歩約9分（約670ｍ）

●杉並宮前五郵便局　徒歩約6分（約466ｍ）

 

●タイムズ宮前第11　徒歩約2分（約140ｍ）

●タイムズ宮前第14　徒歩約3分（約223ｍ）

●三井のカーシェアーズ リパーク杉並宮前5丁目第7　徒歩約5分（約383ｍ）

 

■ショッピング施設

●京王リトナード高井戸　約2,200ｍ

●業務スーパー三鷹店　約2,000ｍ

●Big-A烏山北住宅店　約2,200ｍ

 

●ワークマン杉並宮前店　徒歩約6分（約468ｍ）

●ファッションセンターしまむら宮前店　約1,900ｍ

●モスバーガー久我山店　徒歩約8分（約626ｍ）

●日高屋久我山駅前店　徒歩約9分（約663ｍ）

 

■医療施設

●田中眼科　徒歩約2分（約115ｍ）

●久我山おおすぎ診療所（内科）　徒歩約4分（約267ｍ）

●つかだクリニック（小児科）　徒歩約5分（約354ｍ）

●くがやま井の頭通り歯科　徒歩約5分（約354ｍ）

●ファインクリニック西荻南（消化器科・泌尿器科）　徒歩約9分（約676ｍ）

●久我山駅前メディカルクリニック（外科）　徒歩約9分（約714ｍ）

●久我山きむら耳鼻咽喉科　徒歩約10分（約756ｍ）

●久我山はなふさ皮膚科　徒歩約10分（約756ｍ）

●久我山レディースクリニック　徒歩約13分（約976ｍ）

 

■介護施設

●特別養護老人ホームかえで園　徒歩約4分（約290ｍ）

●チャームスイート久我山　徒歩約5分（約369ｍ）

 

■教育施設

●久我山幼稚園　徒歩約8分（約587ｍ）

●玉成幼稚園　徒歩約12分（約885ｍ）

●たから幼稚園　徒歩約12分（約895ｍ）

 

●大宮前保育園　徒歩約5分（約329ｍ）

●Picoナーサリ久我山駅前　徒歩約8分（約590ｍ）

●アスク西荻南保育園　徒歩約8分（約605ｍ）

 

●高井戸第二小学校　徒歩約2分（約95ｍ）

●高井戸第四小学校　徒歩約11分（約840ｍ）

●久我山小学校　徒歩約15分（約1,200ｍ）

 

●西宮中学校　徒歩約4分（約255ｍ）

●立教女学院中学校　徒歩約14分（約1,100ｍ）

●宮前中学校　徒歩約18分（約1,400ｍ）

 

■高校・専門学校

●西高等学校　徒歩約7分（約527ｍ）

●立教女学院高等学校　徒歩約14分（約1,100ｍ）

●玉成保育専門学校　徒歩約11分（約845ｍ）

 

■公共施設

●杉並区西荻区民事務所　約1,200ｍ

●杉並区高井戸区民事務所　約2,200ｍ

●杉並区荻窪地域区民センター　約2,500ｍ

 

●西宮公園　徒歩約3分（約204ｍ）

●松庵東公園　徒歩約10分（約770ｍ）

●宮下公園　徒歩約11分（約835ｍ）

 

●高井戸警察署 西荻南交番　徒歩約7分（約558ｍ）

●高井戸警察署 久我山交番　徒歩約11分（約837ｍ）

●荻窪消防署 西荻出張所　徒歩約8分（約610ｍ）

●荻窪消防署 久我山出張所　徒歩約15分（約1,200ｍ）

 

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【緑と文化、癒しに包まれる暮らしへ｜久我山エリアで叶える上質な日常】

 

都会の利便性と、穏やかな住環境。その両方をバランスよく手に入れたい方におすすめしたいのが、杉並区宮前エリアの魅力です。本物件の周辺には、日常を豊かに彩る公園や温泉施設、文化・教育施設が揃い、休日のお出かけはもちろん、日々の暮らしそのものが充実していきます。ここでは、実際に住んだときのイメージがしやすいよう、周辺スポットの魅力を詳しくご紹介します。

 

■お出かけスポット

●西宮公園（徒歩約3分）

ご自宅からすぐの距離に広がる、地域に親しまれる公園。お子様の遊び場としてはもちろん、朝の散歩やちょっとしたリフレッシュにも最適です。緑に囲まれた穏やかな空間は、日々の忙しさを忘れさせてくれる大切な存在となります。

 

●高井戸天然温泉 美しの湯（約2.0km）

休日に訪れたい人気の温泉施設。天然温泉ならではのやわらかな湯質で、身体の疲れをゆっくりと癒すことができます。露天風呂やサウナなども充実しており、まるで小旅行のような時間を気軽に楽しめるのが魅力です。

 

●京王リトナード高井戸（約2.2km）

ショッピングや飲食が楽しめる便利な商業施設。日常のお買い物はもちろん、休日の外食やちょっとしたお出かけにも活躍します。駅直結のためアクセスも良く、生活動線に自然と溶け込む存在です。

 

■趣味・スポーツ施設

●杉並区大宮前体育館（約1.6km）

地域住民に開かれたスポーツ施設で、各種トレーニングやスポーツを気軽に楽しめます。健康維持やリフレッシュに最適で、日常に運動を取り入れたい方におすすめです。

 

●杉並区大宮前体育館プール（約1.7km）

年間を通して利用できるプール施設。お子様の水泳練習から大人の健康づくりまで、幅広い世代に利用されています。

 

●東京都立高井戸公園テニスコート（約1.8km）

緑豊かな環境の中でテニスを楽しめるスポット。休日に家族や友人と体を動かす時間は、生活に豊かなメリハリをもたらします。

 

■文化・教育施設

●杉並区立宮前図書館（徒歩約3分）

徒歩圏内にある利便性の高い図書館。読書や調べものはもちろん、お子様の学習環境としても活用できる、落ち着いた知的空間です。

 

●アーツフランダース・ジャパン（約2.1km）

芸術に触れることができる施設で、日常に文化的な彩りをプラスしてくれます。感性を豊かにするひとときを過ごせるのが魅力です。

 

●武蔵野市立吉祥寺シアター（約2.3km）

演劇やパフォーマンスなど、多彩な文化イベントが楽しめる劇場。休日の過ごし方の幅が広がり、生活に刺激と楽しさをもたらします。

 

■名所・旧跡

●烏山寺町（約2.1km）

歴史ある寺院が立ち並ぶ落ち着いたエリア。静寂な雰囲気の中で、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

●井の頭恩賜公園（約2.7km）

都内有数の人気スポット。広大な敷地には池や自然が広がり、四季折々の風景を楽しめます。家族でのピクニックや散策、デートにも最適な癒しの空間です。

 

●東映アニメーションミュージアム（約7.1km）

お子様から大人まで楽しめる施設で、アニメ文化に触れられる貴重なスポット。休日のお出かけ先としても人気です。

 

■まとめ

このエリアの魅力は、単なる「便利さ」だけではありません。徒歩圏内に自然・文化・スポーツ・癒しの施設がバランスよく揃い、日々の暮らしそのものを豊かにしてくれる点にあります。

 

忙しい日常の中でも、少し歩くだけで公園に立ち寄れたり、休日には温泉や大型公園でリフレッシュしたりと、暮らしの質を高める環境が整っています。

 

ここでの生活は、ただ住むだけではなく「楽しみながら暮らす」ことを実現してくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

●京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 527m

●京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 977m

●京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,076m

●中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,226m

●京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 1,582m

●京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,768m

●京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 2,073m

●中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 2,107m

●中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 2,210m

●東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 2,252m

●京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,583m

●京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,751m

●京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 2,829m

●京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,890m

●東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 3,343m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：杉並-18

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区宮前4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約600ｍ

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

■価格：615,000円/㎡

■地積：148㎡

■接道：南東側 約6.0ｍ 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：杉並5-8

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都杉並区久我山4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約90ｍ

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅周辺の商業地域

■価格：880,000円/㎡

■地積：249㎡

■接道：北側 約6.2ｍ 市区町村道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：杉並5-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区宮前4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約1,000ｍ

■用途地域：準住居地域

■利用現況：事務所

■周辺環境：中低層の事務所や共同住宅が多い地域

■価格：760,000円/㎡

■地積：220㎡

■接道：南西側 約15.0ｍ 都道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：杉並-26

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区西荻南1丁目

■交通：中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 約940ｍ

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

■価格：709,000円/㎡

■地積：96㎡

■接道：南東側 約5.4ｍ 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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