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【都心ビューを愉しむスカイバルコニーの邸宅街区｜ザ・パームスコート溝の口HILLS全3棟】
ザ・パームスコート～THE PALMS COURT 溝の口HILLSは、東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分という利便性と、高台ならではの開放感あふれる眺望を同時に手にできる、全3棟の新築一戸建分譲です。所在地は川崎市高津区久地1丁目。再開発が進み洗練された街並みが広がる溝の口エリアにありながら、落ち着いた住宅街と豊かな緑に包まれたロケーションに位置し、日常の暮らしの中で「ゆとり」と「眺め」を愉しめる上質な住まいとして計画されています。敷地は34坪超のゆとりあるプラン、高台立地ならではの抜け感のある景色、そして陽射しをたっぷり受け止めるスカイバルコニーが、この住まいにしかない特別な時間を演出してくれます。
■溝の口を庭にする生活利便性と、久地1丁目の落ち着いた住環境
東急田園都市線「溝の口」駅は、JR南武線との結節点として都心方面へのアクセスに優れ、通勤・通学にも休日のお出かけにも非常に便利なポジションです。駅周辺には東急ストア溝の口店やイトーヨーカドー溝ノ口店、オーケー溝の口店、ライフ溝の口店など、多彩なスーパーマーケットが集まり、仕事帰りに立ち寄れる24時前後まで営業の店舗も豊富にそろっています。食料品から日用品までワンストップで揃う環境は、共働き世帯や子育て世帯にとって心強い魅力となるでしょう。
現地周辺にはマックスバリュ津田山店やドラッグストア、コンビニエンスストアも徒歩圏に点在し、ちょっとした買い足しも気軽に済ませられます。津田山公園をはじめとする身近な公園では、四季折々の緑を感じながらお散歩や子どもたちの外遊びを楽しむことができ、週末にはお弁当を持ってピクニック気分で過ごすのもおすすめです。さらに、総合高津中央病院などの医療機関や、くじ保育園、高津小学校、西高津中学校といった教育施設も身近にそろい、将来を見据えた子育て環境としても安心感の高いエリアとなっています。
■高台立地とスカイバルコニーが叶える、開放感と眺望を味わう暮らし
久地1丁目の高台に計画されたザ・パームスコート溝の口HILLSは、東側を中心とした見晴らしの良い眺望が大きな魅力です。住宅の窓を開ければ、空へと抜けていくような爽快な景色と、都心方面まで見渡せるパノラマビューが広がり、日々の暮らしの中でふとした瞬間に心がほどけていくような感覚を味わうことができます。
屋上には、陽射しをたっぷり受け止めるスカイバルコニー（ルーフバルコニー）が設けられ、まさに「もうひとつのリビング」として活用できる贅沢なアウトドア空間が広がります。休日の昼下がりにはリクライニングチェアを置いて読書を楽しんだり、家族でドリンクを片手に夕焼けを眺めたり、星空を見上げながらゆったりと語り合う時間を過ごしたりと、暮らしの楽しみが自然と広がっていきます。視線の抜ける高台立地だからこそ得られる開放感が、忙しい毎日をそっと癒してくれるでしょう。
■床暖房付き19帖超リビングがつくる、家族のくつろぎ時間
住まいの中心となるリビングダイニングは19帖超のゆとりある広さを確保し、大きな開口部から差し込む光と、穏やかな風が心地よく流れる開放的な空間に仕上げられています。床暖房が標準搭載されているため、冬の冷える季節でも足元からじんわりと暖めてくれ、エアコンの風が苦手な方や小さなお子さまのいるご家庭にもやさしい暖房スタイルです。空気を汚しにくく、ホコリも舞い上がりにくいので、快適さと健やかさを両立した居心地の良いリビングを実現しています。
対面式キッチンとつながるリビングでは、料理をしながら家族の様子を見守ることができ、自然と会話が生まれます。食事の準備や後片付けをしている時間も、家族の笑い声や子どもたちの話し声が届く距離感にあり、「それぞれの時間」と「みんなの時間」が心地よく重なり合う暮らしが叶います。
■収納計画と暮らし方に合わせたプランニングの妙
ザ・パームスコート溝の口HILLSでは、各棟ごとに異なる魅力を持たせたプランニングが施されており、暮らし方や家族構成に合わせて選べる楽しさがあります。南西向き住戸として計画された2号棟は4LDK＋ウォークインクローゼットのプランで、大容量パントリーや共用収納が充実した「片付けやすい家」をテーマにした住まいです。7.0帖の主寝室にはウォークインクローゼットが備わり、衣類やバッグ、季節物を一か所にまとめて収納することで、生活空間に余裕を生み出します。さらに在宅ワークやお子さまの勉強にも適したカウンタースペースを設けることで、時代に合ったフレキシブルな使い方ができる空間をご用意しています。
一方、3号棟は3LDK＋畳コーナー＋2か所のウォークインクローゼットという構成で、リビングの一角に設けられた畳スペースが心を和ませてくれます。小さなお子さまのお昼寝スペースや遊び場、あるいは大人のくつろぎスペースとしても使える畳コーナーは、フローリングとは違う柔らかな居心地をもたらしてくれます。玄関にはシューズクロークを備え、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などもすっきりと収納可能です。洗面室と脱衣スペースをセパレートした間取りは、家族が同時に使う朝の時間帯でも気兼ねなく使える機能的な工夫となっています。
■見えない部分までこだわったクオリティと、上質なデザイン
建物は、単なる見た目の良さだけでなく、基礎や構造といった目には見えにくい部分にもこだわりを持って造り込まれています。安心して長く暮らせるよう、住まいの本質的な部分から住み心地や安全性を見つめ直し、通風・採光・耐久性など多角的な視点でバランス良く設計されています。外観は落ち着いた街並みに調和しながらも、洗練されたファサードデザインによって、日常にさりげない誇りを感じられる佇まいとなっています。
キッチンには人工大理石カウンターやスライド収納を採用し、食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓など、忙しい日々の家事をサポートする設備が充実しています。浴室は一坪タイプのゆったりサイズで、浴室乾燥機能付きのシステムバスが標準仕様。雨の日の洗濯物の乾燥はもちろん、寒い季節の入浴も快適な温度で楽しむことができます。トイレは2か所に用意されており、来客時や朝の混み合う時間帯にもスマートに対応できます。全居室収納はもちろん、ウォークインクローゼットやパントリー、シューズクロークなど、要所要所に十分な収納が配置されているため、生活感を表に出しすぎず、すっきりと整ったインテリアを実現しやすい住まいとなっています。
■「ゆとりを堪能する上質空間」を日常にする暮らし
ザ・パームスコート～THE PALMS COURT 溝の口HILLSは、溝の口駅徒歩圏の利便性、高台立地の開放感、スカイバルコニーから望むパノラマ眺望、床暖房付き19帖超リビング、各棟ごとに個性を持たせた収納豊富な間取りなど、数多くの魅力を一つの街区に凝縮した新築一戸建プロジェクトです。落ち着いた住宅街にありながら、駅前の賑わいや大型商業施設、医療機関、公園、教育施設にも近く、子育て世帯から共働きご夫婦まで、幅広いライフスタイルにフィットする住環境が整っています。
ただ暮らすだけではなく、眺めを愉しみ、光と風を感じ、家族との時間を味わう「ゆとりある日常」を求める方にこそふさわしい、上質な住まい。それが、ザ・パームスコート溝の口HILLSです。高台からの景色とスカイバルコニーのある暮らしを、ぜひ現地でご体感ください。
【THE PALMS COURT 溝の口HILLS】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～2号棟～
価格：8620万円(税込)
土地面積：114.98㎡
建物面積：106.19㎡
間取り：4LDK＋WIC
～3号棟～
価格：8360万円(税込)
土地面積：114.38㎡
建物面積：104.32㎡
間取り：3LDK＋タタミコーナー＋2WIC
■所在地：川崎市高津区久地1丁目
■交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分
■建物構造：木造軸組工法2階建
■築年月：2025年8月
■地目：宅地
■建ぺい率：50％
■容積率：100％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：西側幅員4.0m
■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0104号 他
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水
■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成工事規制区域、日影規制、最高高さ10m、急傾斜地崩壊危険区域
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【周辺施設】
■交通
南武線「津田山」駅まで徒歩約858m。
東急大井町線・田園都市線「溝の口」駅まで徒歩約970m。
バス停「切通し前」（東急バス）まで徒歩約457m。
■スーパー・コンビニ
オーケー溝ノ口店（徒歩約758m）、まいばすけっと溝の口6丁目店（徒歩約885m）。
セブンイレブン川崎溝口2丁目店（徒歩約671m）、ローソン川崎久地一丁目店（徒歩約942m）。
■ドラッグストア
薬樹薬局ライフ溝口店（徒歩約889m）、マツモトキヨシ川崎久地店（徒歩約935m）。
■金融機関
芝信用金庫溝ノ口支店（徒歩約1.1km）。
■駐車場・カーシェア
タイムズ久地1丁目（徒歩約641m）、三井のリパーク川崎久地1丁目（徒歩約671m）。
タイムズカー溝口切通し（徒歩約552m）、トヨタレンタリース神奈川溝の口店（徒歩約585m）。
■ショッピング施設
東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約1.1km）、マルイファミリー溝口（徒歩約1.2km）。
Big-A川崎久地店（徒歩約1.2km）。
■家電・家具
ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店（徒歩約1.4km）。
エディオン246溝口店（徒歩約1.1km）、ヤマダデンキテックランド溝の口店（徒歩約1.3km）。
■飲食店
丸亀製麺川崎津田山店（徒歩約757m）、ガスト溝の口店（徒歩約812m）。
■医療機関
鈴木医院（内科・消化器科／徒歩約911m）、溝ノ口診療所（小児科／徒歩約1.1km）。
武井クリニック（外科／徒歩約1.1km）、木下耳鼻咽喉科医院（徒歩約869m）。
四季の森クリニック（皮膚科・泌尿器科／徒歩約1.2km）、みきレディースクリニック（徒歩約831m）。
ながれ星歯科（徒歩約662m）。
■保育・教育施設
高津幼稚園（徒歩約810m）、津田山幼稚園（徒歩約1.4km）。
すこやか溝口保育園（徒歩約678m）、溝口ピノキオ保育園（徒歩約709m）、くじ保育園（徒歩約809m）。
下作延小学校（徒歩約905m）、西高津中学校（徒歩約1.2km）。
■公園・公共施設
津田山公園（徒歩約491m）、久地梅林公園（徒歩約1.1km）、津田山第3公園（徒歩約1.2km）。
川崎市高津区役所（徒歩約1.2km）。
■警察・消防
高津警察署津田山駅前交番（徒歩約890m）、高津警察署（徒歩約1.4km）。
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【暮らしと自然が調和する街・津田山エリア】
～緑豊かな公園と利便性を兼ね備えた快適なロケーション～
川崎市高津区下作延エリアは、自然の潤いを感じながらも都心へのアクセスに優れた人気の住宅地です。東急田園都市線や南武線が利用でき、渋谷や川崎といった主要都市へもスムーズに移動可能。休日にはショッピングやグルメ、スポーツ、文化体験など、さまざまな楽しみが身近に揃う魅力的な環境が整っています。
■周辺のお出かけスポット
日々の暮らしに潤いを与える自然や商業施設が点在するエリアです。
●津田山公園（徒歩約491m）
住宅街の中にありながら緑が広がる公園で、季節の花々を楽しみながらリラックスできる憩いの場です。お子様の遊び場としても人気があり、休日には多くの家族連れでにぎわいます。
●東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約1.1km）
溝の口駅直結の商業施設で、高品質な食品やデリカが並ぶ人気のショッピングスポット。駅ナカのためお出かけついでにも立ち寄りやすく、毎日の買い物がより快適に。
●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩約1.6km）
おしゃれな雰囲気のレストランで、季節の食材を使用したグリル料理を楽しめます。開放的なテラス席からは夜景を眺めながらのディナーも可能で、特別な時間を過ごせます。
■趣味・スポーツを楽しむ施設
このエリアはアクティブなライフスタイルを送る方にもぴったりです。
●アルバゴルフクラブ（徒歩約1.1km）
気軽に利用できるゴルフ練習場で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。打席からの眺望も良く、リフレッシュに最適なスポットです。
●久地ゴルフガーデン（徒歩約1.7km）
広々としたフェアウェイが特徴のゴルフ練習場。夜間営業もあり、仕事帰りに汗を流す方にも人気があります。
●川崎市高津スポーツセンター（徒歩約2.1km）
トレーニングジムや体育館を備えた総合スポーツ施設。地域イベントや健康増進プログラムも充実しており、家族でスポーツを楽しむことができます。
■文化・教育施設
学びと文化に触れる環境が充実しているのもこの地域の魅力です。
●川崎市立高津図書館（徒歩約1.3km）
落ち着いた雰囲気で読書や調べものができる地域密着型の図書館。児童書も豊富で、子どもたちの読書習慣を育む場としても親しまれています。
●川崎市高津市民館（徒歩約1.2km）
地域住民が集う交流の場として、講座や文化イベントが開催されています。多目的ホールや会議室もあり、地域活動の中心的存在です。
●川崎市教育委員会地名資料室（徒歩約1.4km）
地域の歴史や文化を学べる貴重な資料館。川崎の街の成り立ちを知ることができ、郷土愛を育む学びのスポットです。
■名所・旧跡
古き良き時代の建築や文化を感じられる名所も身近にあります。
●岡本公園民家園（徒歩約3.9km）
世田谷の自然豊かな丘陵地にある古民家園。江戸時代の民家が保存・公開されており、季節ごとの行事や展示も人気。家族で歴史に触れる休日を楽しめます。
●等々力不動尊（徒歩約5.2km）
東京都内唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接する歴史ある寺院。自然と文化が融合した空間で、心安らぐひとときを過ごせます。
●旧佐々木家住宅（徒歩約5.0km）
川崎市多摩区にある貴重な歴史建築。昔ながらの建築様式を今に残し、地域の文化遺産として多くの人々に親しまれています。
◎まとめ
津田山エリアは、緑あふれる公園と便利な商業施設が近くに揃う、理想的な住環境です。
毎日の生活に必要な施設が徒歩圏内に整いながらも、休日にはゴルフや図書館、公園散策といった多彩な楽しみ方ができるのが魅力。さらに溝の口駅へも徒歩圏内と交通アクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。
家族で穏やかに暮らしたい方、仕事とプライベートのバランスを大切にしたい方におすすめの、快適で心豊かな生活が叶うエリアです。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 564m
東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 655m
東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 657m
南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 749m
東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,008m
東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,244m
南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,396m
東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,477m
東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,939m
東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,939m
東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,382m
南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,749m
南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,856m
東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 3,046m
東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 3,112m
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【近隣公示地価・基準地価】
①標準地番号：川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：川崎市高津区久地1丁目486番15外（住居表示：久地1-2-26）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約800m
用途地域：第一種住居地域／現況：住宅
周辺環境：一般住宅やアパートが混在する落ち着いた住宅地域
地価：416,000円/㎡ 地積：142㎡
前面道路：北東側約6.6m市道（間口：1.0%、奥行き：1.5%）
建物構造：木造（W）
設備：都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域、市街化区域
②標準地番号：川崎高津-3（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：川崎市高津区下作延1丁目43番3（住居表示：下作延1-4-11）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約400m
用途地域：第二種住居地域／現況：住宅
周辺環境：小規模住宅やアパートが混在する住宅地域
地価：500,000円/㎡ 地積：175㎡
前面道路：東側約4.0m市道（間口：1.5%、奥行き：1.0%）
建物構造：木造（W）
設備：都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域、市街化区域
③標準地番号：川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：川崎市高津区下作延6丁目1923番58（住居表示：下作延6-8-21）
交通：JR南武線「津田山」駅まで約300m
用途地域：第一種低層住居専用地域／現況：住宅
周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅街
地価：295,000円/㎡ 地積：240㎡
前面道路：北西側約4.5m市道（間口：1.0%、奥行き：1.2%）
建物構造：軽量鉄骨造（LS）
設備：都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率／容積率：40％／80％
法規制：市街化区域
④標準地番号：高津-12（調査基準日：2024年7月1日）
所在地：川崎市高津区溝口3丁目596番5（住居表示：溝口3-21-31）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約650m
用途地域：第一種住居地域／現況：住宅
周辺環境：一般住宅やアパートが混在する便利な住宅エリア
地価：478,000円/㎡ 地積：176㎡
前面道路：南東側約5.7m市道（間口：1.0%、奥行き：2.0%）
建物構造：鉄骨造（S）
設備：都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.11.10
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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