【駅徒歩3分がもたらす圧倒的ゆとりと杉並の品格】

西武新宿線「下井草」駅徒歩3分の静穏なる第一種低層住居専用地域に誕生する全3棟の洗練された邸宅「THEパームスコート下井草」で叶える至高の新生活

 

都心への軽快なアクセスを享受しながらも、落ち着いた住環境と洗練された街並みが広がる杉並区下井草。不動産市場でも常に高い人気を誇るこの閑静な住宅街のなかでも、まさに特等席とも言える場所に、住む人の誇りと満足感を深める新築一戸建て住宅「THEパームスコート下井草」全3棟が誕生いたしました。駅徒歩3分という希少価値の高い立地でありながら、周辺は良好な住環境が守られた第一種低層住居専用地域に指定されており、駅近の利便性と静かな暮らしの両立という、住まいの理想が高次元で結実しています。住まいに求める利便性、居住空間のゆとり、そして末永く心地よく暮らせる住環境のすべてを妥協なく追求したこのプロジェクトは、これからの暮らしをより豊かで誇り高いものにしてくれることでしょう。今回は、全3棟からなる本物件の魅力とそれぞれの邸宅の特徴、周辺環境の素晴らしさを詳しく紐解いてご紹介いたします。

 

◎駅徒歩3分という圧倒的な利便性と静穏が調和するロケーション

 

THEパームスコート下井草の最大の魅力は、なんといっても最寄り駅である西武新宿線「下井草」駅からわずか徒歩3分という驚異的な近さにあります。朝の忙しい時間帯にも心にゆとりが生まれ、急な天候の変化や遅い時間帯の帰宅でもストレスを感じさせない軽快なフットワークを実現します。西武新宿線を利用すれば、高田馬場駅や西武新宿駅といった都心の主要エリアへスムーズにアクセス可能です。高田馬場駅でのJR山手線や東京メトロ東西線へのスムーズな乗り換えにより、大手町や新宿、渋谷、東京といった各ビジネス街や商業エリアへも快適に通うことができます。また、周辺のバス路線網を活用すれば、JR中央線の阿佐ヶ谷駅や荻窪駅、三鷹駅方面へも気軽にアクセスできるため、休日のショッピングや外食の選択肢も大きく広がります。

 

さらに、本物件が位置する杉並区下井草3丁目は、駅の至近でありながらも、建物の高さ制限や用途が厳格に定められた第一種低層住居専用地域に該当します。高層マンションや大規模な商業施設が建つことがないため、周囲には落ち着いた邸宅街が広がり、空が広く感じられる開放的な住環境が維持されています。都市の賑わいと住区の静けさが美しいコントラストを描くこのロケーションは、将来にわたっても変わらない住み心地と価値を支え続けてくれます。

 

●個性と上質さが光る全3棟の邸宅設計とゆとりの室内空間

 

THEパームスコート下井草は、敷地面積、建物面積ともに都心の新築一戸建て住宅として非常にゆとりあるスケール感を確保しています。構造には信頼性の高い木造2階建てが採用されており、日本の気候風土に合った通風性や心地よさを高次元で実現しています。2026年3月に完成を迎えたこの邸宅群は、最新のトレンドと確かな施工技術が集約された洗練のデザインで街並みに調和しています。

 

それぞれの号棟は、暮らす方のライフスタイルに合わせて趣向を凝らした設計が施されています。1号棟および2号棟は、敷地面積87.38平方メートル、建物面積105.36平方メートルという100平方メートルを超える広々とした空間を誇ります。間取りは2LDKに大型のサービスルーム（納戸）を配した構成となっており、このサービスルームは実質的にお部屋として自由度の高い活用が可能です。お子様のお部屋としてはもちろん、リモートワークに対応する専用の書斎や、ご夫婦の趣味のお部屋、大容量の衣類や機材を収める特別な収納スペースなど、ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に使い分けることができます。

 

一方、3号棟は敷地面積90.18平方メートル、建物面積103.97平方メートルを有し、間取りはゆったりとした3LDK構成に、大型のシューズインクローゼット（SIC）とウォークインクローゼット（WIC）を完備した収納充実型の設計となっています。玄関部分のシューズインクローゼットは、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品などをすっきりと収めることができ、いつでも美しく整った玄関スペースを維持できます。さらに各居室のウォークインクローゼットにより、衣類や日用品をたっぷりと整理できるため、お部屋の可動面積を広々と使うことが可能です。全棟に愛車を雨風から守り、日々の出し入れもスムーズに行える専用の駐車場が1台分確保されている点も見逃せません。

 

■充実したインフラ設備と安全を約束する確かな建物規格

 

住まいとしての基本的な快適性や安全性を左右する都市インフラについても、非常に質の高い環境が整備されています。東京電力による安定した電力供給、使い勝手がよく経済的な都市ガス、安全な公営水道、そして公共下水が完全に整っており、ご入居のその日から安心で快適な先進の生活をスタートしていただけます。

 

建物の安全性や法規面においても妥協はありません。1号棟は建築確認番号第25UDI1C建02479号、2号棟は第25UDI1C建02480号、3号棟は第25UDI1C建02536号をそれぞれ取得済みであり、厳格な建築基準に沿って施工が行われています。また、街の景観や防火性を高める建築基準法第22条区域の指定を受けており、災害にも強い安心の住まいづくりがなされています。都市計画は市街化区域内に位置し、建ぺい率60％、容積率150％というゆとりのある制限のもとで、光や風をふんだんに取り込める配慮がなされています。

 

敷地の接道環境も大変良好で、西側には幅員約5.4メートルの道路が接しています。前面道路の幅がしっかりと確保されていることで、お車の出し入れや対向車とのすれ違いもスムーズに行うことができ、お子様が歩かれる際にも開放的な視界が確保されていて安心です。土地の権利形態は末永く安心できる所有権となっており、地目も確かな宅地として管理されているため、大切なご家族の資産としても揺るぎない価値を持ち続けます。お引渡し時期に関してはご相談が可能となっておりますので、現在のお住まいの退去スケジュールやご資金計画に合わせて柔軟に対応することが可能です。

 

【日常の買い物から子育てまで満たされる充実の周辺環境】

 

「下井草」駅周辺は、生活に必要なあらゆる施設がコンパクトにまとまった非常に暮らしやすい街として親しまれています。駅前には夜遅くまで営業しているスーパーマーケットやドラッグストア、日用品店が点在しており、仕事帰りの買い物も驚くほどスムーズです。昔ながらの温かみが残る商店街や、美味しいお惣菜店、カフェなども揃っており、日々の暮らしにちょっとした彩りと楽しみを与えてくれます。

 

子育て環境の面においても杉並区は非常に人気が高く、近隣には公立の小中学校をはじめ、保育園や幼稚園、学童施設が充実しています。通学路も歩道が整備された安全な道路が多く、親御様にとっても安心感の高いエリアです。周辺にはお子様が伸び伸びと遊べる公園や緑地が点在しており、週末にはご家族で散歩を楽しんだり、体を動かしたりする穏やかな時間を過ごせます。また、内科や小児科をはじめとするクリニックも徒歩圏内に揃っているため、ご家族の体調管理や緊急時にも素早く対応できる安心の医療環境が整っています。

 

『駅徒歩3分の希少価値がもたらす、かけがえのない豊かな未来』

 

駅徒歩3分というかけがえのない立地条件、100平方メートルを超える広大な建物空間と洗練された間取り設計、そして第一種低層住居専用地域という静穏な住環境。これらすべての要素が見事に調和した「THEパームスコート下井草」は、杉並区内で妥協のない住まいを求める方にとって、まさに待ち望んでいた夢の邸宅と言えます。

 

新築住宅ならではの先進の使い心地と清潔感、開放的な前面道路から差し込む光と風、そして将来にわたって変わることのない街の品格と利便性。この場所で育まれるご家族の時間は、きっと何物にも代えがたい豊かなものとなるはずです。

 

文字や写真だけでは伝えきれない実際の陽当りや室内空間の広がり、周辺の落ち着いた街並みの雰囲気は、現地をご覧いただくことでより一層深く実感していただけます。杉並エリアで資産価値の高い一戸建てをお探しの方、通勤・通学の利便性と子育て環境の両立を追求したい方は、ぜひこの機会に現地をお確かめください。専門のスタッフが丁寧にご案内し、資金計画のご相談にも親身になってお応えいたします。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：87.38㎡

建物面積：105.36㎡

間取り：2LDK+S（納戸）

 

～2号棟～

価格：9480万円（税込）

土地面積：87.38㎡

建物面積：105.36㎡

間取り：2LDK+S（納戸）

 

～3号棟～

価格：9,900万円（税込）

土地面積：90.18㎡

建物面積：103.97㎡

間取り：3LDK+SIC+WIC

 

■所在地：東京都杉並区下井草3丁目

 

■交通：西武新宿線「下井草」駅徒歩3分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年3月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：150％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第1種低層住居専用地域

 

■接道：西側約5.4m道路

 

■建築確認番号：

・1号棟：第25UDI1C建02479号

・2号棟：第25UDI1C建02480号

・3号棟：第25UDI1C建02536号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：建築基準法第22条区域 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武新宿線「下井草」駅（南口）徒歩4分（約260m）

・西武新宿線「井荻」駅（南口）徒歩14分（約1.1km）

・関東バス「下井草郵便局」バス停 徒歩2分（約117m）

 

■買物施設

◎スーパー

・西友 下井草店 徒歩4分（約270m）

 

◎コンビニ

・ファミリーマート 下井草駅南口店 徒歩3分（約238m）

・セブンイレブン 下井草店 徒歩4分（約277m）

 

◎ドラッグストア

・マツモトキヨシ 下井草店 徒歩2分（約154m）

・スギ薬局 下井草店 徒歩3分（約207m）

 

◎100円ショップ

・キャンドゥ 下井草駅前店 徒歩3分（約232m）

 

■ショッピング施設

◎商業施設

・ユニクロ 杉並下井草店 徒歩1分（約70m）

・ファッションセンターしまむら 井荻店 徒歩13分（約999m）

・ドン・キホーテ 荻窪駅前店 約2.2km

・ルミネ荻窪店 約2.4km

・タウンセブン 約2.4km

 

◎ホームセンター・家電量販店

・C'z PRO 杉並井草店 約1.2km

・コジマ×ビックカメラ 井草店 約1.4km

・ノジマ 荻窪駅前店 約2.4km

 

■金融機関

・杉並下井草郵便局 徒歩1分（約58m）

・三井住友銀行 下井草支店 徒歩3分（約181m）

・東京信用金庫 下井草支店 徒歩4分（約247m）

 

■医療施設

・やまむら歯科医院 徒歩1分（約59m）

・よこやま耳鼻咽喉科 徒歩2分（約95m）

・はぶ小児科・内科 徒歩3分（約169m）

・ひるた皮フ科クリニック 徒歩3分（約165m）

・うえだ眼科クリニック 徒歩3分（約231m）

・奥村医院 徒歩5分（約335m）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・ちどり幼稚園 徒歩4分（約293m）

・下井草保育園 徒歩5分（約349m）

・アイグラン保育園下井草 徒歩6分（約403m）

・大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園 徒歩6分（約425m）

 

◎小学校・中学校

・桃井第五小学校 徒歩8分（約598m）

・中瀬中学校 徒歩8分（約590m）

 

■公園・公共施設

・さくら公園 徒歩7分（約532m）

・正保公園 徒歩8分（約631m）

・杉並区井草区民事務所 徒歩8分（約598m）

・荻窪警察署 下井草駅前交番 徒歩3分（約215m）

・荻窪消防署 下井草出張所 徒歩2分（約113m）

 

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【駅徒歩3分。暮らしやすさと豊かな自然・文化が調和する「下井草」で、毎日をもっと快適に】

 

西武新宿線「下井草」駅から徒歩3分という優れた利便性を誇る本物件は、都心へのアクセスの良さはもちろん、緑豊かな公園や文化施設、スポーツ施設、ショッピング施設が身近に揃う、暮らしやすい住環境が魅力です。日々の買い物や通勤・通学だけでなく、休日のレジャーや趣味、子育てまで、家族それぞれが充実した時間を過ごせるロケーションとなっています。

 

【身近に自然を感じられる公園で、家族の時間がもっと豊かに】

 

徒歩約7分の「さくら公園」は、地域住民に親しまれている憩いのスポットです。四季折々の草花や木々を楽しみながら散策ができ、お子様の遊び場としてはもちろん、休日のお散歩やジョギング、ちょっとした気分転換にも最適です。住宅街の中にありながら自然を身近に感じられる環境は、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しいポイントです。

 

さらに少し足を延ばせば、日本を代表する都市公園のひとつ「井の頭恩賜公園」も生活圏内。広大な園内には池やボート場、動物園、美術館などがあり、一日中家族で楽しめる人気スポットです。季節ごとのイベントや美しい自然を満喫でき、休日のお出かけ先としても魅力があります。

 

【人気カフェや大型商業施設も気軽に利用できる便利な立地】

 

約2.0kmの場所には、おしゃれな雰囲気で人気の「ＩＮＡＺＵＭＡ ＣＡＦＥ」があります。こだわりのコーヒーや食事を楽しめる地域でも評判のカフェで、休日のランチやティータイム、自分だけのリラックスタイムにもおすすめです。

 

また、約2.4kmには荻窪駅直結のショッピング施設「タウンセブン」があります。ファッション、食品、雑貨、レストランなど多彩な店舗が集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。同じ荻窪エリアには大型商業施設も充実しており、生活利便性の高さを実感できる住環境です。

 

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

 

徒歩約13分には「杉並区妙正寺体育館」があり、トレーニングや各種スポーツを気軽に楽しめます。地域住民が利用しやすい公共施設として人気があり、健康維持や運動習慣づくりにも役立ちます。

 

さらに、「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」や「中野区立鷺宮体育館プール」も約1.3km圏内。体育館や温水プールなど充実した設備が整い、お子様から大人まで幅広い世代がスポーツを楽しめます。日頃の運動不足解消やお子様の体力づくりにもぴったりの環境です。

 

【教育・文化施設も充実し、知的好奇心を育む住環境】

 

徒歩約4分の場所には「杉並区立下井草図書館」があります。豊富な蔵書に加え、児童書コーナーや読み聞かせイベントなども開催されており、お子様の読書習慣づくりや学習環境としても魅力です。静かな環境で勉強や調べものができるため、学生から社会人まで幅広く利用されています。

 

また、「杉並区立郷土博物館分館」では、杉並区の歴史や文化に触れることができ、地域への理解を深められます。さらに「杉並公会堂」ではクラシックコンサートや演劇、公演など多彩なイベントが開催され、気軽に芸術文化を楽しめる環境が整っています。

 

【歴史やアニメ文化にも触れられる魅力ある周辺エリア】

 

少し足を延ばせば、「唐澤博物館」や「東映アニメーションミュージアム」といった個性的な文化施設も利用できます。東映アニメーションミュージアムでは、日本を代表するアニメ文化に触れられ、お子様はもちろん大人も楽しめる人気スポットとなっています。

 

このように、歴史・文化・芸術・エンターテインメントまで幅広いジャンルの施設が身近に揃い、休日の過ごし方の選択肢が豊富なのもこのエリアならではの魅力です。

 

【利便性と住みやすさを兼ね備えた下井草で、理想の暮らしを】

 

下井草エリアは、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街の住環境を兼ね備えた人気の住宅地です。駅近ならではの高い利便性に加え、公園やスポーツ施設、図書館、文化施設、大型商業施設までバランス良く揃っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。

 

毎日の暮らしを便利にする生活施設と、休日を豊かに彩る自然や文化、スポーツ環境。そのすべてが身近に揃うこの住環境は、長く安心して暮らせる住まいをお探しの方におすすめです。都心へのアクセスと住み心地、その両方を求める方にふさわしい、魅力あふれるロケーションです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,918人, 直線距離: 216m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 873m

・西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,112人, 直線距離: 1,299m

・西武鉄道池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,151人, 直線距離: 1,606m

・西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,356人, 直線距離: 1,822m

・西武鉄道池袋線「中村橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,844人, 直線距離: 1,983m

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 2,001m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 2,004m

・JR中央線・JR総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 2,012m

・JR中央線・JR総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,512人, 直線距離: 2,170m

・西武鉄道池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,391人, 直線距離: 2,178m

・西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,545人, 直線距離: 2,567m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 2,697m

・西武鉄道池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 71,474人, 直線距離: 2,901m

・JR中央線・JR総武線「高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 86,592人, 直線距離: 2,936m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並5-10

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下井草2丁目

・最寄駅：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約1分（約60m）

・地価：883,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗

・周辺環境：中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

 

② 標準地番号：杉並-25

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・最寄駅：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約4分（約270m）

・地価：564,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

 

③ 標準地番号：杉並-28

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・最寄駅：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約4分（約270m）

・地価：585,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

 

④ 標準地番号：杉並-53

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区井草1丁目

・最寄駅：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約5分（約360m）

・地価：506,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.11.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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