【URBAN LIFE～杉並区今川3丁目】「上井草」駅徒歩15分｜18帖超LDK・ロフト・床暖房を備えた、閑静な低層住宅街の新築一戸建

 

杉並区今川3丁目。低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がるエリアに、2026年10月完成予定の新築一戸建『URBAN LIFE～杉並区今川3丁目』が誕生します。

 

西武新宿線「上井草」駅まで徒歩15分。さらに「井荻」駅や、JR中央線「西荻窪」駅方面へのアクセスも可能で、西武新宿線とJR中央線の双方を生活圏として考えられる立地です。

 

本邸でまず注目したいのが、家族が集まる18帖超のLDK。床暖房を備えたゆとりあるリビング・ダイニングに対面式キッチンを組み合わせ、家族のコミュニケーションを大切にできる空間が計画されています。

 

さらにロフト、全居室収納、浴室乾燥機、1坪タイプのバスルームなど、毎日の暮らしを快適にする設備も充実。住宅性能についても耐震等級3や住宅性能評価、省エネ性能などが紹介されており、デザインや間取りだけでなく、住まいの基本性能にも注目したい一邸です。 

 

 

【「上井草」駅徒歩15分｜西武新宿線と中央線を使い分ける暮らし】

 

最寄りとなる西武新宿線「上井草」駅までは徒歩15分。

 

西武新宿線を利用すれば、高田馬場・西武新宿方面へのアクセスが可能です。高田馬場駅ではJR山手線や東京メトロ東西線へ乗り換えられるため、都心各方面へ通勤・通学する方にも便利な路線です。

 

さらに本物件では、西武新宿線だけに交通手段が限定されないこともポイントです。

 

JR中央線「西荻窪」駅へはバスを利用するルートがあり、最寄りの「今川四丁目」バス停から徒歩3分。SUUMOでは「西荻窪」駅まで徒歩22分というアクセスも掲載されています。天候や目的地、その日の予定に合わせて徒歩・バス・自転車などを使い分けることで、中央線も生活圏に取り込めます。 

 

新宿方面へ向かうときは西武新宿線、JR中央線沿線へ出かけるときは西荻窪方面というように、複数の交通手段を選択できることが今川エリアならではの魅力です。

 

 

【第一種低層住居専用地域｜落ち着いた街で暮らしたい方へ】

 

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域です。

 

良好な低層住宅の住環境を守ることを目的としたエリアで、周辺には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されています。建ぺい率50％・容積率100％という土地利用条件も、このエリアの特徴です。 

 

杉並区で住宅を探す方の中には、「都心へのアクセスは重視したいけれど、家の周辺は落ち着いた環境がいい」という方も多いでしょう。

 

今川3丁目は、まさにそのような希望と相性の良いエリアです。

 

駅前のにぎやかさから適度な距離を置きながら、西武新宿線とJR中央線を利用しやすい立地。毎日の通勤・通学と、家に帰ってからの穏やかな時間、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい住環境です。

 

 

【18帖超のLDK｜家族が自然と集まりたくなる住まいの中心】

 

住まいの中で特に注目したいのが、18帖を超える広さが確保されたLDKです。

 

SUUMOの掲載情報でも「LDK18畳以上」が特徴として紹介されており、対面式キッチンやリビング階段も採用されています。 

 

リビングとダイニングをそれぞれゆったりレイアウトしやすく、家族で食事をするスペースと、ソファでくつろぐスペースを緩やかに分けることもできます。

 

お子様が小さいうちはリビングの一角に遊び場を設け、成長後にはスタディスペースや家族共用のワークスペースをつくるなど、ライフスタイルに合わせた使い方も考えられるでしょう。

 

そして対面式キッチンなら、料理や後片付けをしながらリビングにいる家族と会話を楽しめます。

 

「料理をする人だけが家族から離れてしまう」のではなく、家事をしながら同じ空間で時間を共有できることは、子育て世帯にとっても嬉しいポイントです。

 

 

【床暖房のあるLDK｜冬の家族時間をもっと快適に】

 

LDKには床暖房が採用されています。 

 

床からじんわりと暖める床暖房は、寒い季節のリビングを快適に過ごすための人気設備です。

 

特に家族が長い時間を過ごすLDKでは、住宅設備の違いが日々の快適性に直結します。

 

朝食をとる時間、子どもがリビングで遊ぶ時間、家族でテレビを見る時間など、日常生活の中心となる場所だからこそ、冬場の足元の寒さを和らげてくれる設備は嬉しいものです。

 

新築住宅を比較するときには間取りや広さだけでなく、「そこで毎日どのように過ごすのか」を想像することが重要。本邸は、そうした実際の暮らしをイメージしやすい設備が充実しています。

 

 

【ロフトを備えた住まい｜限られた空間を有効活用】

 

本邸にはロフトも設けられています。

 

ロフトの魅力は、通常の居住スペースとは別に空間を確保できること。季節家電や普段あまり使用しない荷物などを整理する収納スペースとして利用することで、居室やLDKをすっきりと保ちやすくなります。 

 

住宅は暮らし始めてから少しずつ物が増えていくものです。

 

特にお子様がいる家庭では、衣類、おもちゃ、学校用品、季節用品など、家族の成長とともに収納したい物も増えていきます。

 

そのため、新築時から「どこに何を収納するか」を考えられるスペースがあることは大きなメリットです。

 

本邸ではロフトだけでなく全居室収納や床下収納も確認されており、限られた床面積を効率よく利用する工夫が取り入れられています。 

 

 

【浴室乾燥機＆1坪タイプバス｜忙しい毎日を支える設備】

 

バスルームには浴室乾燥機を備えた1坪タイプの浴室が採用されています。 

 

1日の疲れを癒やす浴室だからこそ、ゆったりと過ごせる空間は重要です。

 

さらに浴室乾燥機があれば、雨の日や花粉の多い季節などに洗濯物を乾かす場所としても活用できます。

 

共働き世帯の場合、必ずしも晴れた日の昼間に洗濯物を干せるとは限りません。夜間や天候の悪い日でも洗濯の予定を立てやすくなるため、浴室乾燥機は日々の家事を支える実用性の高い設備といえます。

 

そのほか、浄水器付きシステムキッチン、省エネ給湯器、複層ガラス、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなども掲載されており、現代の生活スタイルに合わせた設備がそろっています。 

 

 

【耐震等級3｜住宅性能にも注目したい新築一戸建】

 

本邸では、住宅性能についても注目したいポイントがあります。

 

SUUMOの掲載情報では、耐震等級の最高等級となる「耐震等級3」を取得する住宅として紹介されています。また、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書、BELS、省エネ基準への適合、フラット35Sへの対応なども特徴として掲載されています。 

 

住宅設備は将来的に交換することができますが、建物の基本構造は簡単に変更できません。

 

だからこそ、新築住宅を選ぶ際には、キッチンや浴室など目に見える設備だけでなく、耐震性や省エネルギー性などの基本性能にも目を向けておきたいところです。

 

家族が長期間暮らすマイホームだからこそ、デザイン・間取り・設備、そして住宅性能まで総合的に比較することが大切です。

 

 

【スーパー徒歩9分・コンビニ徒歩4分｜日常の買い物も便利】

 

暮らしやすさを考えるうえで欠かせない周辺施設も充実しています。

 

SUUMOの掲載情報では「ヤオコー杉並桃井店」まで約660m・徒歩9分、「コープ上井草店」まで約718m・徒歩9分。日々の食料品を購入できるスーパーが徒歩10分圏内に複数あります。 

 

さらにセブンイレブン杉並桃井4丁目店までは約249m・徒歩4分、サンドラッグ今川店までは約268m・徒歩4分。

 

食品だけでなく、日用品や医薬品などを身近で購入できることは、実際に暮らし始めてから実感しやすい便利さです。 

 

駅への距離だけではなく、「スーパーまで何分か」「ドラッグストアは近いか」といった日常生活の動線まで確認すると、この立地の暮らしやすさがより分かりやすくなります。

 

 

【小学校徒歩9分・公園徒歩9分｜子育て世帯にも嬉しい環境】

 

子育て世帯にとって、学校や公園までの距離も大切なチェックポイントです。

 

杉並区立三谷小学校までは約680m・徒歩9分、杉並区立井荻中学校までは約820m・徒歩11分。今川保育園やすぎなみのぞみ保育園も徒歩5分程度の場所にあります。 

 

また、杉並区立桃井原っぱ公園までは約688m・徒歩9分。

 

桃井原っぱ公園は、住宅街の中で広々とした空間を感じられる地域の公園です。お子様との外遊びや散歩など、休日の過ごし方にも幅が生まれます。

 

さらに杉並区立今川図書館が約419m・徒歩6分という距離にあることもポイント。小さなお子様との絵本選びから、小学生・中学生の読書や学習まで、家族で活用しやすい公共施設が身近にあります。 

 

 

【西側・北側道路に面した開放感｜カースペースも確保】

 

敷地は西側および北側の道路に面する角地条件となっており、道路幅員はいずれも約5.4m。

 

一方向だけが道路に面する敷地と比較すると、二方向に空間が生まれるため、開放感や風通しという面でも注目したい条件です。

 

また、敷地内には1台分のカースペースが計画されています。

 

西武新宿線やJR中央線を利用できる交通環境を持ちながら、自家用車も所有できることで、日常の買い物や家族での休日のお出かけなど、生活スタイルの選択肢が広がります。

 

 

【今川3丁目で叶える「便利さ」と「穏やかさ」のある暮らし】

 

『URBAN LIFE～杉並区今川3丁目』は、西武新宿線「上井草」駅徒歩15分という交通環境と、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境を兼ね備えた新築一戸建です。

 

さらにJR中央線「西荻窪」駅方面へのアクセスも可能。西武新宿線と中央線という性格の異なる路線を生活圏として考えられることは、この立地ならではのメリットです。

 

住まいには18帖超のLDKを中心に、対面式キッチン、床暖房、ロフト、全居室収納、浴室乾燥機付きの1坪タイプバスなど、家族の暮らしを快適にする工夫が盛り込まれています。 

 

さらに耐震等級3をはじめとした住宅性能も備え、単に「新しい家」というだけではなく、これから長く暮らしていくための住まいとして検討したい一邸です。

 

駅へのアクセスを確保したい。落ち着いた低層住宅街で暮らしたい。広いLDKで家族との時間を楽しみたい。収納スペースにもこだわりたい。そして、子どもの学校や公園、毎日の買い物にも便利な場所を選びたい。

 

そんな希望をバランスよく叶えたいご家族に、ぜひ注目していただきたい新築一戸建です。

 

2026年10月の完成予定に向けて建築が進む本邸。完成後には、18帖超LDKの実際の広がり、ロフトの使いやすさ、各居室への光の入り方、前面道路の開放感など、図面だけでは分からないポイントもぜひ現地で確認してみてください。

 

杉並区今川の穏やかな街並みの中で、都心へのアクセスと家族の暮らしやすさを両立する住まい。長く住み続けるマイホームをお探しの方に、現地周辺の住環境とあわせてご覧いただきたい一邸です。

 

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8,980万円（税込）

土地面積：83.43㎡

建物面積：89.91㎡

間取り：1SLDK＋ロフト

 

■所在地：東京都杉並区今川3丁目

 

■交通：西武新宿線「上井草」駅 徒歩15分、西武新宿線「井荻」駅徒歩23分、JR中央線「西荻窪」バス3分今川四丁目歩3分

 

■建物構造：木造3階建（在来軸組工法）

 

■築年月：2026年10月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約5.4m公道、北側5.4m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1W建02233号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第一種高度地区、準防火地域 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武新宿線「上井草」駅（南口）徒歩15分（約1.2km）

・関東バス「今川四丁目」停 徒歩3分（約239m）

・西武新宿線「井荻」駅（南口）徒歩23分（約1.8km）

 

■スーパー・コンビニ

・ヤオコー杉並桃井店 徒歩8分（約620m）

・コープ上井草店 徒歩9分（約686m）

・セブンイレブン杉並桃井4丁目店 徒歩5分（約327m）

・ファミリーマート杉並桃井西店 徒歩5分（約331m）

 

■ドラッグストア

・サンドラッグ今川店 徒歩3分（約222m）

・ユニスマイル薬局 今川店 徒歩5分（約385m）

 

■郵便局

・杉並今川三郵便局 徒歩5分（約352m）

 

■ショッピング施設

・タウンセブン 約2.3km

・ルミネ荻窪 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩11分（約854m）

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩14分（約1.1km）

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩22分（約1.7km）

 

■飲食店

・サイゼリヤ杉並今川店 徒歩8分（約606m）

・モスバーガーヤオコー杉並桃井店 徒歩8分（約620m）

 

■医療施設

・荻窪病院 徒歩6分（約442m）

・上井草診療所 徒歩6分（約444m）

・駒崎医院 徒歩8分（約634m）

・入江歯科医院 徒歩5分（約395m）

・酒井眼科 徒歩15分（約1.2km）

・よこいファミリークリニック 徒歩12分（約939m）

 

■介護施設

・ドーミー杉並今川 徒歩1分（約63m）

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩10分（約726m）

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩12分（約931m）

 

■教育施設

・今川保育園 徒歩4分（約297m）

・すぎなみのぞみ保育園 徒歩5分（約329m）

・頌栄しらゆり保育園 徒歩6分（約419m）

・観泉寺幼稚園 徒歩8分（約631m）

・三谷小学校 徒歩9分（約684m）

・井荻中学校 徒歩10分（約744m）

 

■高校

・東京都立農芸高等学校 徒歩3分（約231m）

・中央大学杉並高等学校 徒歩7分（約512m）

・東京都立杉並工科高等学校 徒歩9分（約717m）

 

■公共施設・公園

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩7分（約544m）

・どんぐり山児童遊園 徒歩6分（約472m）

・桃井原っぱ公園 徒歩7分（約520m）

・切通し公園 徒歩11分（約868m）

 

■警察・消防

・荻窪警察署今川交番 徒歩7分（約483m）

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩11分（約801m）

 

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【都心の利便性と自然が調和する、杉並・今川で始める上質な暮らし】

 

杉並区今川エリアは、落ち着いた住宅街の穏やかな住環境と、毎日の暮らしを彩る公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設が身近に揃う、ファミリーをはじめ幅広い世代に人気のエリアです。

 

西武新宿線「上井草」駅を利用できるほか、JR中央線方面へのアクセスも良好で、都心への通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。一方で、周辺には豊かな緑が点在し、都会の利便性と自然の心地よさを同時に感じられる住環境が広がっています。

 

【身近な公園で、毎日に自然と笑顔を】

 

徒歩約6分の場所には「どんぐり山児童遊園」があります。小さなお子さまが遊べる遊具や緑が整備されており、毎日の遊び場として気軽に利用できる公園です。休日には親子でのんびり散歩を楽しんだり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュしたりと、暮らしにゆとりを与えてくれる存在です。

 

また、少し足を延ばせば、東京都を代表する大型公園「井の頭恩賜公園」へもアクセス可能です。広大な自然に囲まれた園内では、ボート遊びや散策、動物とのふれあいなど、一日中家族で楽しめるスポットとして親しまれています。

 

【人気カフェで楽しむ、心豊かな休日】

 

周辺には個性豊かなカフェも充実しています。

 

「Le Batire」は、落ち着いた雰囲気の中でゆっくりと食事やスイーツを楽しめる人気店。休日のランチやカフェタイムにもぴったりです。

 

さらに「CAFE DE TOMTE」は、地域の方々にも親しまれている温かみのあるカフェで、美味しいコーヒーとゆったりとした時間を楽しめます。

 

大型商業施設だけでは味わえない、地域ならではの魅力的なお店が点在しているのも、このエリアならではの楽しみです。

 

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日を】

 

運動習慣を取り入れたい方にも魅力的な環境です。

 

「杉並区上井草スポーツセンター」では、体育館や各種スポーツ施設が整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。

 

さらに「上井草ゴルフセンター」や「西荻ゴルフセンター」も利用しやすく、ゴルフの練習を日常の一部として取り入れられる環境が整っています。

 

ウォーキングやランニング、公園での運動と合わせて、健康的なライフスタイルを実現しやすい住環境です。

 

【知的好奇心を育む文化施設も充実】

 

徒歩約6分には「杉並区立今川図書館」があり、小説や実用書、児童書など豊富な蔵書を気軽に利用できます。静かな環境で読書や調べものができ、お子さまの学習習慣づくりにも役立ちます。

 

また、「杉並区立勤労福祉会館」では地域イベントや講座なども開催され、地域との交流の場として利用されています。

 

さらに少し足を延ばせば、「ちひろ美術館・東京」も身近です。世界的にも貴重ないわさきちひろ作品を中心に、多くの絵本原画や企画展が開催されており、大人はもちろん、お子さまの感性を育む場所としても人気があります。

 

【休日のお出かけ先も豊富】

 

アニメファンには「東映アニメーションミュージアム」が人気スポット。日本が世界に誇るアニメ文化を身近に楽しめる施設として、多くの家族連れが訪れています。

 

また、歴史ある寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」では、都内とは思えない静かな街並みを散策でき、歴史や文化を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。

 

このように、休日には自然・文化・歴史・グルメなど、その日の気分に合わせてさまざまな過ごし方ができるのも、このエリアの大きな魅力です。

 

【子育て世帯にも嬉しい住環境】

 

周辺には公園や図書館、スポーツ施設がバランス良く整っているため、お子さまがのびのびと成長できる環境が整っています。

 

自然と触れ合い、体を動かし、本に親しみ、文化に触れる機会が日常の中にあることは、お子さまの豊かな感性や好奇心を育む大きな魅力となるでしょう。

 

また、閑静な住宅街ならではの落ち着いた街並みは、安心感のある暮らしを求めるご家族にもおすすめです。

 

【毎日の暮らしに「ちょうどいい」が揃う街】

 

杉並区今川は、交通アクセスの利便性だけではなく、自然、文化、スポーツ、グルメ、教育環境までバランスよく整った住みやすい街です。

 

忙しい平日は快適に、休日は家族や友人とゆったりと過ごせる。そんな理想的なライフスタイルを実現できる住環境が、この街には広がっています。

 

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を大切にしたい方に、ぜひおすすめしたい魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,430人、直線距離: 1,000m

・JR中央線・JR総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 79,272人、直線距離: 1,427m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,126人、直線距離: 1,431m

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,003人、直線距離: 1,502m

・JR中央線・JR総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 1,928m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 1,974m

・西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 20,918人、直線距離: 2,045m

・JR中央線・JR総武線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 237,730人、直線距離: 2,585m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 122,825人、直線距離: 2,636m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 27,658人、直線距離: 2,773m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 6,315人、直線距離: 2,827m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,391人、直線距離: 2,945m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 18,309人、直線距離: 2,995m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 71,474人、直線距離: 3,046m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 36,025人、直線距離: 3,157m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-23

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区今川4丁目

・最寄駅：上井草駅（約1,400m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：525,000円/㎡

・土地面積：154㎡

・前面道路：南側 約5.5m 市区町村道

・周辺環境：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：杉並-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区桃井4丁目

・最寄駅：西荻窪駅（約1,200m）

・用途地域：準工業地域

・公示地価：1,080,000円/㎡

・土地面積：4,291㎡

・前面道路：東側 約9.2m 区道

・周辺環境：大規模高層マンションが多い住宅地域

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：杉並-12

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区今川2丁目

・最寄駅：上井草駅（約1,300m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：514,000円/㎡

・土地面積：231㎡

・前面道路：西側 約5.4m 区道

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：杉並5-19

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区善福寺1丁目

・最寄駅：西荻窪駅（約1,100m）

・用途地域：近隣商業地域

・公示地価：1,040,000円/㎡

・土地面積：819㎡

・前面道路：北東側 約25.0m 都道

・周辺環境：高層店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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