平成21年6月に施工された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」により、定められた長寿命認定住宅の事。

目的としては、中古住宅の解体や撤去にともなう、環境への負担や経済的な損失、を低減するためとなっており、また中古住宅市場の活性化やや、住宅ストックビジネスの拡大も目指しています。
長期優良住宅の認定に必要な条件としては以下になり、税金面等でも優遇などがあります。

• 耐震性・・・一定規模の強い地震に対しても、倒壊しにくい強い構造の住宅
• 高耐久性・・・長期的に良好な居住性を保つことができる、骨組み、構造等の住宅
• 省エネルギー性・・・不要な光熱費を削減できる、高断熱性等の住宅
• 居住環境・・・周囲の街並みと調和のとれた住宅
• 住居の面積・・・快適な居住性を確保した、十分な広さのある住宅
   

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.16

株式会社ビルディング企画の発表によると、東京都・千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の５区において今年３月の大型オフィス空室率を調査してところ、平均空室率は7.94％と前月比マイナス0.25％になっています。

ただ、平均の募集家賃は43か月連続の下落となっている様ですが、それもあって企業の移転や新規開業などが見込まれている様です。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.16

NEW　2012/4/15　

積水ハイム 中古一戸建て　真光寺１丁目　4380万円　〜鶴川〜

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2012/4/14

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フォレストタウン柿生　3380万円・3480万円 ※成約済　新築一戸建て

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フォレストタウンゆりが丘Ⅲ　4380万円　百合ヶ丘・新築一戸建て

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NEW　2012/4/14

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NEW　2012/4/14

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NEW2012/4/10　

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2012/4/14

新築一戸建て　東百合ヶ丘２丁目　3980万円

　〜LiveleGarden.s〜　新百合ヶ丘

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2012/4/14

ブルーミングガーデン川崎市麻生区千代ヶ丘

　3780万円〜3980万円

新築一戸建て・新百合ヶ丘

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ホームインスペクション（住宅診断）をめぐる動きが活性化している様です。

中古市場の拡大とともに、診断業者も増加しています。

ただ、日本ではホームインスペクションはまだまだ認知度が低く、診断する事業者によっても、手順や内容が様々になっております。

国土交通省も「中古住宅・トータルプラン」を策定し、中古住宅やリフォーム市場の倍増に向けて動いており、今後はこの様な中古一戸建てや中古マンションなどのホームインスペクションは当たり前になる時代がくるかもしれません。

現状、中古住宅の取引の際には、通常では保証等も無いので、こういった住宅診断が普及すると売る側も買う側も、より安心して取引ができるかもしれません。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.14

平成２４年度の税制改正により、住宅取得資金等の贈与税の非課税枠が延長されました。

親から子へ住宅取得資金等の援助があった際には、平成２４年は１，０００万円までが非課税限度額となります。

尚、平成２５年は７００万円、平成２６年は５００万円が贈与税の非課税限度額となるようです。

また、「良質な住宅用家屋」の取得の際には、平成２４年は１，５００万円、平成２５年は１，２００万円、平成１，０００万円までが非課税限度額となります。
※良質な住宅用家屋とは、一定の省エネルギー基準・耐震性を満たした住宅になります。

※取得する住宅の床面積要件は５０㎡以上２４０㎡以下になります。（ワンルームや、あまりに広い贅沢な家は対象外といったイメージでしょうか・・・）
 

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.14

国土交通省は、新築住宅など建築物の省エネルギー基準を2012年度中に改正し、2020年までに段階的に省エネ基準への適合を義務化するようです。

大規模建築物（2000㎡以上）など、非住宅は2015年度、住宅は2019年度をめどに段階的に導入します。

現在、大規模の非住宅では現行の省エネ基準を９割の建築物が適合しているのに対し、住宅は5〜6割の水準にとどまっているとの事です。

ただ、新省エネ基準の水準が高すぎると、建築費用も高くなる事も懸念材料ではあります。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.14

国土交通省の発表によると、今年２月の住宅エコポイント申請は36,500戸でした。

内容としては、新築が24,952戸、リフォームが11,553戸となっており、2009年からの総発行額は2348億9411万6000ポイントとなっている様です。

すごい金額ですね〜。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.13

住宅金融支援機構の発表によると、４月のフラット３５金利は、借入期間が21年~35年のタイプ、20年以下のタイプ、共に最低金利が２か月ぶりに上昇しました。先月と比較すると、共に0.03％上昇し、借入期間21年〜35年のタイプで2.16％、借入期間20年以下のタイプで1.86％、が最低金利になっています。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.13

国土交通省は、既存不適格マンションの建て替えの検討に向けて、東京や大阪の各自治体と連携をとり、情報交換をする模様です。

国交省の調査によれば、東京都世田谷区では民間マンション2195棟のうち、約2％にあたる43棟が既存不適格となっていました。

既存不適格マンションの多くは、1968年の建築基準法改正により導入された容積率制度の以前に建築された物。

こうした建物を建て替える際には、従前より少ない戸数になってしまうケースが多く、建替え費用の問題も重なり中々進まないのが現状です。

物件によっては、耐震性能などで不安のある物件もあり、早期の打開策が必要ですね。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.13