本日は、弊社のお客様による新築一戸建てのご購入契約のために、一建設株式会社様の橋本営業所へ行ってきました。

(※「一建設」の読み方は「はじめけんせつ」となり、「いちけんせつ」ではありません。)

やはり自社で建築されたのでしょうか・・

シンプルながら平屋のキレイな建物でした。

広い道路沿いで目の前に駐車場もあり、行きやすかったです。

一建設は創業50年以上の歴史を持ち、資本金30億円超、年間売上4,000億円前後の大手建築業者で、飯田グループホールディングスのグループ企業になります。(※2019年現在のデータです。)

こちらの売主様の建売住宅「リーブルガーデン(LIVELE GARDEN)」シリーズの特徴としては、基本的にはデザイナーズ住宅のような感じではなく、建物の作り等の構造自体はしっかりとしながらも、余計な飾り等の工事はなるべく控える事により、シンプルなデザインが多いかもしれませんが、低価格での販売をしているイメージがあります。

(リーブルガーデンでも他に「LIVELE GARDEN デザイナーズシリーズ」や「LIVELE GARDEN 南欧風シリーズ」といったデザイン性の高い分譲住宅もあったり、注文住宅の「リーブルセレクト」「グレイセラ」「バーベラ」といったシリーズですと、更にデザイン性に凝ったり、施主様のこだわりのプランによる建築も可能です。)

35年の長期住宅保証システムもあり安心

また、年間の戸建分譲棟数が1万棟前後ものスケールメリットにより、他の業者にはマネにできない建築コストだったり土地を安値で仕入れる事ができるので、それにより販売価格もなるべく抑える事ができているのではないでしょうか。

よくお客様から「一建設の新築一戸建て、リーブルガーデンの評判や口コミはどうなのか？」といった様なご質問を頂くのですが、インターネット上の情報ですと良い評判もあれば、ネガティブな情報や悪い評判もありますが、今までに販売されている絶対数が他社様より圧倒的に多いので、その辺りも考慮してご自身でもきちんとご判断される事が大事かもしれません。

ホームページをご覧頂くと工事の全行程を結構詳しく解説している動画や、マンガ等でも見やすく解説しており、こちらをご覧頂くとかなりご参考になるのではないでしょうか。

一建設HPより閲覧可能で、基礎的な建築の流がわかりやすいマンガです！

一建設の物件をご検討ではなくても、建物の一般的な作り方や基本的な構造が学べるので、見ておくと他の物件を見る時でも知識が活用できるかと思います。

こちらも一建設ホームページより動画を閲覧できます。

かなり詳しく全体的な流れを解説しているので勉強になります！

 

今回のご契約内容としては、東京都町田市のリーブルガーデンシリーズの新築一戸建てを弊社のお客様がご購入希望との事で、先日に不動産購入申込書をして、本日は契約締結で売主様の事務所にお邪魔いたしました。(弊社ならではのサービスですが、こちらも「仲介手数料無料」の対象物件でしたのでお得にご購入頂けました。)

お客様は東京の世田谷に在住の方でしたので、ご足労ですが川崎市多摩区の住まいるホームの店舗までお越し頂きまして、そこから車でご一緒させて頂きました。
本日は、ご契約名義人のご主人様が海外出張中のために、奥様による代理契約のお手続きとなりました。

その際は、ご主人様から奥様に「今回の不動産売買契約等は、代理人に一任しますよ〜」といった様な委任状の作成や、印鑑証明書等の事前準備が必要になりますのでご注意してください。

 

また、今回のお客様はご所有の一戸建てから、購入する新築一戸建てへの買い替えによる住替えになるのですが、現在のご自宅に残債をのこした状態での買い先行ローンにより計画を進めているところです。

 

今現在賃貸アパートやマンションに住んでいて、そこからご新居を買われる様な「一次取得者」の方は比較的ローンは簡単なのですが、実は不動産の買い替えについては意外と難しかったりします。

 

お客様のご所有の物件やローンの残債状況やローン期間、自己資金、ご年収、お勤め先、ご年齢、等々、様々な内容にもよりますので一概にいえないのですが、「先に売るしかないケース」もありますし、今回の方の様に「先に買う事もできる」場合もあります。

 

(タイミングが非常に難しいですが、「売りと買いを同時に行う。」という方法もあります。)

かんたんに申し上げますと、他の物件のローンがあるのに新しい物件のローンの融資を受けるのは金融機関の審査が厳しく、ハードルがぐっと高くなるのです。

ただ、今回は買い替えローンにもかかわらず、住まいるホームとお付き合いのある銀行から金利条件等も非常に良いスペシャルな融資を引き出す事ができました。

尚、一建設の物件ですと、契約から決済(お引渡し)までの期間は比較的短いケースが多く、今回は3週間の条件ですが、銀行もスピーディに対応頂ける金融機関なので問題無さそうです。