【新築売アパート｜アザーレ・ディオン小島新田】 - 京急大師線「小島新田」駅徒歩8分の魅力的な投資機会

 

■ 位置とアクセスの利便性

神奈川県川崎市川崎区日ノ出2丁目に位置する「アザーレ・ディオン小島新田」は、京急大師線「小島新田」駅から徒歩わずか8分という優れた立地にあります。この地域は、都市の利便性と静かな住環境が融合したエリアで、駅までの道のりは平坦でアクセスが容易です。

 

■ 魅力的な外観と室内デザイン

外観はダークカラーを基調としながら、ライトブラウンカラーのアクセントが加わり、スタイリッシュかつ洗練された印象を与えます。このような外観は、入居希望者にオシャレで新しい生活をイメージさせる効果があります。各室は24.68㎡の広々とした間取りに加え、約5.3帖のロフトスペースが付属しており、使い勝手の良い空間となっています。

 

■ 先進的な設備と安全性

物件にはWi-Fi対応、外部防犯カメラ、宅配ボックス、カラーモニターホン、独立洗面台を備えており、現代のライフスタイルに必要な設備が整っています。バストイレは別々に設計されており、入居者の快適さを考慮しています。

 

■ 日常生活の利便性

周辺にはセブンイレブン（260m）、スーパーマルエツ（280m）、国際AOI病院（270m）などがあり、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。これらの施設は、入居者の生活を便利で快適なものにします。

 

■ 長期的な価値と性能

物件は劣化対策等級3を取得予定で、これは住宅が3世代（75～90年間）以上持続する耐久性を示しています。これは投資家にとって重要なポイントであり、長期的な価値と安定した収益を期待できる証拠です。

 

■ 投資情報

- 年間想定賃料：772.8万円

- 表面利回り：5.81％

- 土地面積：216.62㎡

- 建物面積：197.48㎡

- 建物構造：木造スレート葺二階建

- 築年月：令和6年2月末完成予定

 

その他の詳細情報として、物件は10戸の1K＋ロフトの間取りを持ち、公営水道・公共下水・プロパンガスが設備されています。また、法令制限として第3種高度地区・景観法・かわさき臨海のもりづくり地域・保育所等整備協力地域・工業系地域内住宅建設要綱などが適用されます。これらの要素は、物件の維持と管理、さらには将来の再開発計画に影響を与える可能性があり、投資家としての判断材料となります。

 

 ■ 独特の立地特性

「アザーレ・ディオン小島新田」は準工業地域に位置しており、市街化区域内にあります。建ぺい率は60％、容積率は200％で、土地の有効活用が可能です。また、南側には幅員約8mの公道に約2.8mの接道があり、アクセスが良好です。これらの特性は、賃貸市場における物件の魅力を高める要因となります。

 

■ 引き渡しと建築情報

物件は令和6年2月末に完成予定で、引渡しも同時期を予定しています。建築確認番号は第KBI-YKH23-10-2352号で、法的な確認も完了しています。これにより、投資家は安心して物件の購入を検討できます。

 

■ 長期的な投資価値

この物件は、先進的な設備と快適な居住空間を提供することで、長期にわたる安定した賃料収入を見込めるだけでなく、地域の将来的な発展による資産価値の向上も期待できます。特に、準工業地域に位置しているため、将来的な再開発や土地利用の変更に伴う潜在的な価値向上も視野に入れることができます。

 

■ 総合的な見解

「アザーレ・ディオン小島新田」は、その立地、設備、建築品質、および長期的な投資価値を考えると、投資家にとって非常に魅力的な不動産投資機会です。この物件は、賃貸市場において高い需要が見込まれるだけでなく、長期的な資産価値の向上が期待できるため、投資家にとっては理想的な選択肢と言えるでしょう。

 

このように「アザーレ・ディオン小島新田」は、投資家にとって魅力的な選択肢を提供し、将来の資産価値向上の可能性を秘めています。その立地、設備、建築品質、そして長期的な価値は、投資家に安定した収益と資産増加の両方を提供することができる理想的な不動産投資機会を構築しています。

【物件概要】

 

■所在地:神奈川県川崎市川崎区日ノ出2丁目

 

■交通：京急大師線「小島新田」駅徒歩8分

 

■価格：13,300万円(税込)

 

■年間想定賃料：772.8万円

 

■表面利回り：5.81％

 

■土地面積：公簿：216.62㎡

 

■建物面積：197.48㎡

 

■建物構造：木造スレート葺二階建

 

■築年月：令和6年2月末完成予定

 

■間取り(戸数)：10戸

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準工業地域

 

■接道：南側幅員約8m公道(42条1項1号)に約2.8m接道

 

■引渡し：令和6年2月末予定

 

■間取り：１K＋ロフト

 

■設備：公営水道・公共下水・プロパンガス

 

■備考：法令制限／第3種高度地区・景観法・かわさき臨海のもりづくり地域・保育所等整備協力地域・工業系地域内住宅建設要綱

 

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2352号

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 京急大師線/大師橋駅 出口 628 m

- 利用駅: 京急大師線/小島新田駅 出口 672 m

- バス停: 川崎鶴見臨港バス/日出町 369 m

 

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: まいばすけっと小島新田店 280 m

- コンビニエンスストア: セブンイレブン川崎国際病院前店 231 m, マルエツ出来野店 313 m, セブンイレブン川崎出来野店 352 m

- ドラッグストア: アイセイ薬局川崎田町店 302 m, セリアマルエツ出来野店 313 m

- 金融機関: ＪＡセレサ川崎大師 600 m

- コインパーキング: 三井のリパーク川崎日ノ出1丁目 188 m, タイムズカー川崎日ノ出1丁目月極 331 m, ナビパーク川崎田町第2 345 m, オリックスカーシェア大師橋駅南 465 m

 

●病院

- 一般病院内科: 川崎真心クリニック 164 m

- 一般病院消化器科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院小児科: 鈴木医院 294 m

- 一般病院外科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院眼科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院皮膚科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院泌尿器科: AOI国際病院 291 m

- 歯科病院: 小島新田ファミリー歯科 267 m

 

●介護施設

- 老人保健施設: 介護老人保健施設葵の園・川崎南部 377 m

- 特別養護老人ホーム: 介護老人福祉施設　大師の里 301 m

- 療養型病院: AOI国際病院 291 m

- 有料老人ホーム: グッドタイムナーシングホーム・川崎大師弐番館 532 m

 

●幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 川崎ふたば幼稚園 569 m, 江川幼稚園 579 m

- 保育園(認可)・認定こども園: だいしの里保育園 207 m, 大師保育園 489 m, 江川幼稚園(こども園) 583 m

- 小学校(☆は学区): 殿町小学校 845 m, 大師小学校 849 m, 東門前小学校 1.1 km

- 中学校(☆は学区): 南大師中学校 856 m, 大師中学校 655 m

 

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市川崎区大師支所 877 m, 川崎市川崎区田島支所 3.6 km, 川崎市川崎区役所 4.0 km

- 公園: 出来野公園 296 m, 江川ふれあい公園 619 m, 塩浜町公園 771 m

- 警察署・交番: 川崎臨港警察署出来野交番 458 m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京浜急行電鉄大師線小島新田 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 22,659人, 直線距離: 478m

2. 京浜急行電鉄大師線大師橋 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,736人, 直線距離: 517m

3. 京浜急行電鉄大師線東門前 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 12,993人, 直線距離: 923m

4. 京浜急行電鉄大師線川崎大師 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,157人, 直線距離: 1,600m

5. 京浜急行電鉄空港線穴守稲荷 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,735人, 直線距離: 1,998m

6. 東京モノレール羽田線天空橋 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,077人, 直線距離: 2,016m

7. 京浜急行電鉄空港線天空橋 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 20,541人, 直線距離: 2,075m

8. 京浜急行電鉄大師線鈴木町 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 11,066人, 直線距離: 2,109m

9. 京浜急行電鉄空港線大鳥居 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 28,666人, 直線距離: 2,250m

10. 京浜急行電鉄空港線羽田空港第３ターミナル - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,582人, 直線距離: 2,532m

11. 東京モノレール羽田線羽田空港第３ターミナル - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,074人, 直線距離: 2,611m

12. 東京モノレール羽田線整備場 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 2,333人, 直線距離: 2,652m

13. 京浜急行電鉄空港線糀谷 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 28,560人, 直線距離: 2,732m

14. 京浜急行電鉄大師線港町 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 7,794人, 直線距離: 2,785m

15. 京浜急行電鉄本線雑色 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 31,817人, 直線距離: 3,204m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 川崎川崎9-5

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 日ノ出１－２－３

- 所在地: 神奈川県　川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３

- 交通施設距離: 大師橋 550m

- 用途区分: 準工業地域

- 利用現況: 事務所, 工場

- 価格: 239,000円/㎡

- 地積: 183㎡

- 前面道路状況: 東 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.5%

- 建物構造: S

- 給排水等状況: 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

②

- 標準地番号: 川崎川崎5-4

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 昭和１－４－９

- 所在地: 神奈川県　川崎市川崎区昭和１丁目５１番３

- 交通施設距離: 東門前 500m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 住宅, 医院, その他

- 価格: 391,000円/㎡

- 地積: 179㎡

- 前面道路状況: 北 9.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス, 水道, 下水

- 建ぺい率/容積率: 80/300

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

③

- 標準地番号: 川崎川崎-16

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 台町２１－１５

- 所在地: 神奈川県　川崎市川崎区台町２１番１７

- 交通施設距離: 東門前 750m

- 用途区分: 第二種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 285,000円/㎡

- 地積: 116㎡

- 前面道路状況: 南東 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス, 水道, 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

④

- 標準地番号: 川崎川崎9-3

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: -

- 所在地: 神奈川県　川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６

- 交通施設距離: 川崎 5300m

- 用途区分: 工業地域

- 利用現況: 工場

- 価格: 138,000円/㎡

- 地積: 6,203㎡

- 前面道路状況: 北東 16.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

- 建物構造: その他

- 給排水等状況: ガス, 水道, 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間