【アザーレ・ナッジ生田】新築1棟売アパート：投資家のための究極の選択

 

 ◆ プレミアム立地で確実な収益を実現

 

『アザーレ・ナッジ生田』は、投資家が求める全てを備えた、新築1棟売アパートです。この物件は、小田急線「生田」駅からわずか徒歩9分の距離に位置しており、アクセスの良さが際立ちます。さらに、明治大学、専修大学、日本女子大学など複数の大学が周辺にあるため、学生の需要が高く、賃貸市場での競争力が非常に高いです。

 

 ◆ 安定した収益性：現況満室の信頼性

 

現在、『アザーレ・ナッジ生田』は満室状態で、安定した収益を生んでいます。推定月額収入は625,000円、年額では7,500,000円に達し、想定利回りは6.00％と非常に魅力的です。これは、物件の品質と立地が、入居者にとって非常に魅力的であることの証です。

 

 ◆ 劣化対策等級3の長期安定

 

この物件は、劣化対策等級3を取得予定であり、長期にわたる資産価値の保持と収益の継続が見込まれます。この等級は、建築物の耐久性と安全性に関して高い基準を満たしていることを示しており、長期的な投資に最適です。

 

 ◆ デザインと快適性：シンプルモダンな外観と実用的な間取り

 

外観はシンプルモダンで、落ち着いた雰囲気を持ち、幅広い入居者に受け入れられるデザインです。各部屋は18.2㎡のゆとりある専有面積に加え、人気のロフト付き間取りを提供。これにより、特に若い世代の入居者からの関心が高まるでしょう。

 

 ◆ 立地の詳細：高台に位置する閑静な住宅街

 

『アザーレ・ナッジ生田』は、高台に位置する閑静な住宅街にあります。この立地は、都市部の喧騒から離れた、快適な住環境を求める人々に最適です。さらに、交通の利便性と自然豊かな環境のバランスが、この物件の大きな魅力です。

 

◆投資の未来を形作る絶好のチャンス

 

『アザーレ・ナッジ生田』は、投資家にとって理想的な収益物件です。その立地、デザイン、設備、そして安定した収益性は、長期的な投資の成功を約束します。このチャンスを活かし、あなたの不動産投資ポートフォリオに価値ある一石を加えましょう。

～物件詳細～

 

所在地: 川崎市多摩区生田5丁目

価格: 12,480万円（税込）

交通: 小田急線「生田」駅徒歩9分

土地権利: 所有権

地目: 宅地

法令制限: 宅造法、景観法

用途地域: 第一種低層住居専用地域

高度地区: 第1種高度地区

建蔽率: 50%

容積率: 100%

土地面積: 206.32㎡（公簿）

建物面積: 199.74㎡

防火指定: 22条区域

構造: 木造2階建て

接道: 南西側約4m公道

設備: 公営水道・本下水・プロパンガス

引渡し: 相談

完成予定: 令和6年3月予定

建築確認番号: 第KBI-YKH23-10-3016号

その他: 水道加入金(11戸）1,815,000円、CATV、インターネット使用料9,900円（税込）/月がかかります。

備考: 司法書士・土地家屋調査士は売主指定とします。図面と現況に相違がある場合は、現況優先とします。建築中の為、仕様等が予告なく変更になる可能性があります。

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～周辺施設～

 

交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/生田駅 北口 - 647 m

- 利用駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口 - 1.5 km

- バス停: 小田急バス/生田駅前 - 547 m

 

スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: ユーコープ寺尾台店 - 566 m

- コンビニエンスストア: セブンイレブン川崎生田７丁目店 - 534 m

- まいばすけっと生田駅南口店 - 756 m

- ミニストップ生田駅南口店 - 558 m

 

ドラッグストア・雑貨店

- さくら薬局川崎栗谷店 - 488 m

- キャンドゥ生田店 - 527 m

- くすりセイジョー生田店 - 602 m

- セリアＯｄａｋｙｕＯＸ生田店 - 612 m

 

金融機関・郵便局

- ＪＡセレサ川崎生田 - 527 m

- 生田駅前郵便局 - 636 m

- 城南信用金庫生田支店 - 725 m

 

コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- ナビパーク生田第3 - 247 m

- タイムズカー生田第6駐車場 - 692 m

- ナビパーク生田第5 - 407 m

- タイムズカーLOC’S IKUTA駐車場 - 725 m

 

ショッピング施設

- 専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー登戸店 - 2.1 km

 

病院

- 一般病院内科: 中村クリニック - 352 m

- 一般病院消化器科: 岸内科胃腸科医院 - 503 m

- 一般病院小児科: 渡辺小児科医院 - 482 m

- 一般病院外科: 中村クリニック - 352 m

- 一般病院眼科: ひとみ・山口眼科 - 482 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: 宮部耳鼻咽喉科医院 - 661 m

- 一般病院皮膚科: たま皮フ科 - 482 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 愛児レディースクリニック - 453 m

- 歯科病院: 保田歯科醫院 - 273 m

 

介護施設

- 老人保健施設: 介護老人保健施設　三田あすみの丘 - 1.3 km

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム生田まほろば - 1.4 km

- 有料老人ホーム: SOL星が丘 - 1.7 km

 

幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 寺尾みどり幼稚園 - 620 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 生田ルミナス保育園 - 837 m

- 保育園(認可)・認定こども園: アスク生田保育園 - 900 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 三田かしのみ保育園 - 1.1 km

 

小学校・中学校

- 小学校(☆は学区): 生田小学校 - 593 m

- 中学校(☆は学区): 生田中学校 - 1.2 km

- 中学校: 枡形中学校 - 974 m

- 中学校: 南菅中学校 - 1.7 km

 

高等学校

- 高等学校: 生田東高等学校 - 818 m

 

公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市多摩区生田出張所 - 616 m

- 公園: 生田６公園 - 166 m

- 公園: 生田ふれあいの森 - 309 m

- 公園: 寺尾台第１公園 - 526 m

- 警察署・交番: 多摩警察署生田交番 - 899 m

- 消防署: 多摩消防署栗谷出張所 - 912 m

- 警察署・交番: 多摩警察署読売ランド駅前交番 - 1.3 km

 

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『地域の魅力を生活に！あなたの新しいスタートはここから』

 

地域の名所・スポット

 

川崎市多摩区は、自然と都市の調和が魅力のエリアです。この地域には、豊かな自然と近代的な施設が共存しており、あらゆるライフスタイルに対応します。

 

●お出かけスポット

1. 生田６公園 - 徒歩わずか166mの距離に位置するこの公園は、緑豊かで日常の憩いの場として最適です。川崎市多摩区生田６丁目にあり、自然に囲まれた穏やかな時間を過ごせます。

2. カフェ・ド・シュロ - 徒歩圏内の1.7kmに位置するこのカフェは、くつろぎの時間を提供します。川崎市多摩区西生田１－２０－１にあるこのカフェは、おしゃれな空間でのんびりとした時間を過ごせます。

3. 中イ園 - 2.0kmの距離にあるこの施設は、川崎市多摩区中野島３－３１－４０に位置し、美しい景観と落ち着いた雰囲気が魅力です。

 

●趣味・スポーツ施設

1. フロンタウン生田体育館 - 徒歩1.2kmの場所にあり、川崎市多摩区生田１－１－１に位置するこの体育館は、スポーツやフィットネスに最適です。

2. フロンタウン生田テニスコート - 徒歩1.3kmの場所にあるこのテニスコートは、川崎市多摩区生田１－１－１にあり、初心者から上級者まで楽しめる施設です。

3. プラザテニスクラブ - 徒歩1.5kmの距離にあるこのクラブは、川崎市多摩区西生田３丁目１７－１５に位置し、快適なテニス環境を提供します。

 

●文化・教育施設

1. 明治大学平和教育登戸研究所資料館 - 徒歩1.5kmの場所にあるこの資料館は、川崎市多摩区東三田１丁目１－１に位置し、平和教育に関する貴重な資料を展示しています。

2. 日テレらんらんホール - 3.9kmの距離にあるこのホールは、稲城市矢野口４０１５－１に位置し、多様なイベントや展示が楽しめます。

3. 川崎市立多摩図書館 菅閲覧所 - 2.5kmの場所にあるこの図書館は、川崎市多摩区菅３丁目１－１に位置し、読書や学習に最適な環境です。

 

●名所・旧跡

1. 旧伊藤家住宅 - 3.1kmの距離にある

 

この歴史的な家屋は、川崎市多摩区枡形７丁目１－１に位置し、地域の歴史を感じることができます。

2. 旧北村家住宅 - 3.3kmの場所にあるこの旧家は、川崎市多摩区枡形７丁目１－１に位置し、昔ながらの日本の家屋を体験できます。

3. 旧工藤家住宅 - 3.7kmの距離にあるこの家屋は、川崎市多摩区枡形７丁目１－１に位置し、日本の伝統的な建築美を堪能できます。

 

川崎市多摩区は、豊かな自然と文化が調和する地域であり、さまざまなライフスタイルに対応する施設が揃っています。この地域での新生活は、日常に潤いと刺激をもたらすことでしょう。是非、この機会を活かして、理想の生活を始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線生田 2019年 46,110人 418m

2 小田急電鉄小田原線読売ランド前 2019年 36,396人 1,097m

3 南武線中野島 2019年 29,648人 1,682m

4 南武線稲田堤 2019年 52,906人 1,732m

5 京王電鉄相模原線京王稲田堤 2019年 56,452人 1,891m

6 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園 2019年 67,413人 2,293m

7 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘 2019年 21,351人 2,393m

8 京王電鉄相模原線京王よみうりランド 2019年 13,577人 2,588m

9 小田急電鉄小田原線登戸 2019年 167,795人 2,721m

10 南武線登戸 2019年 165,676人 2,777m

11 京王電鉄相模原線京王多摩川 2019年 16,844人 2,928m

12 南武線矢野口 2019年 20,294人 3,115m

13 小田急電鉄小田原線和泉多摩川 2019年 15,748人 3,238m

14 小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘 2019年 113,740人 3,329m

15 小田急電鉄多摩線新百合ヶ丘 2019年 15,205人 3,329m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号川崎多摩-27

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 生田６－７－４

   所在地: 神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外

   交通施設距離: 生田 500m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 228,000円/㎡

   地積: 154㎡

   前面道路状況: 南 4.4m 市道

   形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

   建物構造: 木造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 40%/80%

   法規制: 市街化区域

 

② 標準地番号多摩5-3

   調査基準日: 2022/7/1

   住居表示: 神奈川県川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外

   交通施設距離: 生田 60m

   用途区分: 近隣商業地域

   利用現況: 店舗、事務所

   価格: 427,000円/㎡

   地積: 336㎡

   前面道路状況: 北 10.0m 都道府県道

   背面道形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%

   建物構造: 鉄骨造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 80%/300%

   法規制: 準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号川崎多摩-8

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 生田５－２２－４

   所在地: 神奈川県川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５

   交通施設距離: 生田 1200m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 169,000円/㎡

   地積: 165㎡

   前面道路状況: 南西 5.0m 市道

   形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

   建物構造: 木造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 50%/100%

   法規制: 市街化区域

 

④ 標準地番号多摩-6

   調査基準日: 2022/7/1

   住居表示: 神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４

   交通施設距離: 生田 600m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 244,000円/㎡

   地積: 150㎡

   前面道路状況: 南 6.0m 市区町村道

   形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

   建物構造: 木造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 50%/100%

   法規制: 市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間