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【都市近郊の新築アパート、『アザーレ・ディオン生田』：安定収入と資産価値の両立】
『アザーレ・ディオン生田』は、川崎市多摩区生田8丁目に位置する、新築の一棟売アパートです。この物件は、投資家にとって理想的な条件を備えており、長期的な安定収入と資産価値の成長を実現します。
● 優れた立地とアクセスの良さ
このアパートは、小田急線「生田」駅から徒歩6分の距離にあり、都心へのアクセスも抜群です。周辺にはローソン生田8丁目店やスポーツパアスリエ生田、ゆりストア生田店などがあり、日々の生活に便利な環境です。また、近隣には大学が多数あり、学生からの需要も期待できます。
● 長期的な収益と資産価値の成長
『アザーレ・ディオン生田』は、劣化対策等級3を取得予定で、長期にわたる収益の実現が可能です。南東角地に位置する整形地で、土地の資産価値も高く、将来的な価値上昇が期待できます。
● 魅力的な内外装と広々とした間取り
オシャレなデザインのこのアパートは、1Kの部屋が10室あり、各部屋は25.16㎡の広々とした間取りで、居住者の快適さを重視しています。陽当たりと通風の良い立地も魅力の一つです。
● 駐車場と駐輪場の利便性
駐車場は2台分あり（月額賃料：1台12,000円）、さらに駐輪場も別途設けられています。これにより、入居者にとってさらなる利便性が提供されます。
● 投資家にとっての利点
年間想定賃料は9,816,000万円で、表面利回りは5.51％となります。土地面積は333.48㎡、建物面積は251.60㎡で、木造二階建ての構造です。築年月は令和5年11月中旬で、新築の魅力をそのままに提供します。
この物件は、事業用資産買い換え特例の適用が可能で、投資家にとって税制上のメリットも大きいです。土地権利は所有権で、建築確認番号は第KBI-SGM23-10-2895です。
『アザーレ・ディオン生田』は、投資家にとって、長期的な安定収入と資産価値の成長を同時に実現できる理想的な不動産投資のチャンスです。立地の良さ、快適な住環境、そして魅力的な投資リターンを提供するこの物件は、あなたのポートフォリオに新たな価値をもたらすことでしょう。
【アザーレ・ディオン生田】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
【物件概要】
■所在地：川崎市多摩区生田8丁目
■交通：小田急線「生田」駅徒歩6分
■価格：17,800万円(税込)
■年間想定賃料：9,816,000万円
■表面利回り：5.51％
■土地面積：333.48㎡
■建物面積：251.60㎡
■建物構造：木造二階建て
■築年月：令和5年11月中旬
■間取り(戸数)：10戸
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：50％％
■容積率：80％％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：東側約4m公道、南側約3.9m通路
■引渡し：相談
■間取り：１K＋ロフト
■駐車場：有
■設備：公営水道・本下水・プロパンガス
■備考
法令制限／宅造法、景観法
防火指定／22条区域
高度地区／第一種高度地区
※水道加入金(10戸)1,815,000円・J:COM(ネット)使用料9,900円(税込)／月がかかります。
※司法書士・土地家屋調査士は売主指定とします。
※図面と現況に相違がある場合は、現況優先とします。
■建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2895
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【周辺施設】
●交通（駅・バス停）
- 小田急小田原線/生田駅 北口: 501 m
- 南武線/中野島駅 出口2: 1.1 km
- 小田急バス/五反田: 276 m
●スーパー・コンビニ等
- まいばすけっと生田駅南口店: 550 m
- ローソン川崎生田八丁目店: 210 m
- セブンイレブン川崎三田１丁目店: 360 m
●ドラッグストア・雑貨店
- くすりセイジョー生田店: 487 m
- セリアＯｄａｋｙｕＯＸ生田店: 525 m
- マツモトキヨシ生田駅南口店: 590 m
- キャンドゥ生田店: 577 m
●金融機関・郵便局
- 城南信用金庫生田支店: 359 m
- 生田駅前郵便局: 434 m
●コインパーキング・カーシェア・レンタカー
- ナビパーク生田第10: 324 m
- タイムズカー生田駅月極: 162 m
- タイムズカータイムズ生田第3: 368 m
●衣料品店・飲食店
- 洋服の青山川崎中野島店: 1.2 km
- ワークマンプラス川崎中野島店: 1.3 km
- ガスト生田駅前店: 210 m
- 松屋生田店: 490 m
●病院
- 一般病院内科中込内科クリニック: 605 m
- 一般病院消化器科中込内科クリニック: 605 m
- 一般病院小児科渡辺小児科医院: 728 m
- 一般病院外科中村クリニック: 857 m
- 一般病院眼科ひとみ・山口眼科: 728 m
- 一般病院耳鼻咽喉科宮部耳鼻咽喉科医院: 602 m
- 一般病院皮膚科たま皮フ科: 728 m
- 一般病院産婦人科(産科含む) 愛児レディースクリニック: 779 m
- 歯科病院川崎セントラル歯科: 266 m
●介護施設
- 老人保健施設介護老人保健施設 三田あすみの丘: 822 m
- 有料老人ホームグッドタイムホーム・生田: 1.4 km
●幼稚園・保育園・小中学区
- 幼稚園
- 西三田幼稚園: 1.2 km
- 保育園(認可)・認定こども園
- アスク生田保育園: 289 m
- 生田ルミナス保育園: 557 m
- 三田かしのみ保育園: 787 m
- 小学校
- 東生田小学校: 597 m
- 生田小学校: 647 m
- 中学校
- 生田中学校: 655 m
- 枡形中学校: 380 m
●高校・大学・専門学校等
- 高等学校
- 生田東高等学校: 393 m
- 大学・短大
- 明治大学: 856 m
●公共施設
- 市区役所、町村役場
- 川崎市多摩区生田出張所: 503 m
- 川崎市多摩区役所: 1.8 km
- 公園
- 三田第３公園: 530 m
- 東生田緑地: 682 m
- 生田山手公園: 776 m
●警察署・交番・消防署
- 警察署・交番
- 多摩警察署生田交番: 171 m
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～ "川崎市多摩区の生活を彩る - 緑豊かな公園から歴史の息吹まで"～
川崎市多摩区は、その多彩な魅力と活気ある地域性で知られています。このエリアには、日々の生活を豊かにする様々なスポットが点在しており、住民にとって理想的な住環境を提供しています。
● 三田第３公園: 緑豊かな憩いの場
三田第３公園は、川崎市多摩区三田１丁目に位置し、わずか530メートルの距離にあります。この公園は、地域住民にとって憩いの場として親しまれており、緑豊かな自然環境が魅力です。
● 中イ園: 広々とした自然のオアシス
中イ園は、1.6キロメートルの距離にあり、川崎市多摩区中野島３－３１－４０に位置しています。散策やピクニックに最適なこのスポットは、週末の家族連れに特に人気があります。
● すみや園: 歴史を感じる美しい庭園
すみや園は、川崎市多摩区登戸697にあり、2.0キロメートルの距離に位置しています。伝統的な日本庭園の美しさを堪能できるこの場所は、地域の歴史と文化を感じられる特別な空間です。
● 趣味・スポーツ施設: アクティブな生活をサポート
フロンタウン生田テニスコートやフロンタウン生田体育館は、川崎市多摩区生田1-1-1に位置し、徒歩1.3キロメートルの距離にあります。これらの施設は、スポーツを楽しむ地域住民にとって重要な場所です。また、登戸ゴルフセンターも近く、ゴルフ愛好家には最適な環境を提供しています。
● 文化・教育施設: 知的好奇心を満たす場所
明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）や川崎市立多摩図書館、川崎市多摩市民館は、川崎市多摩区に位置しており、文化や教育に関心のある住民にとって魅力的なスポットです。これらの施設は、地域の教育と文化の発展に寄与しています。
● 名所・旧跡: 歴史を感じる散策コース
旧伊藤家住宅、旧北村家住宅、旧工藤家住宅など、川崎市多摩区の名所・旧跡は、地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。これらの歴史的建造物は、過去への敬意を表し、地域の魅力を高めています。
このように、川崎市多摩区は、自然、スポーツ、文化、教育、歴史といった多様な要素が融合した魅力的な地域です。このエリアに住むことで、バランスの取れた豊かな生活を実現することができます。地域の多様なスポットが、あなたの毎日を彩り、充実した時間を提供します。川崎市多摩区での新生活を、ぜひご検討ください。
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～ 近隣駅 乗降客数・距離～
1. 小田急電鉄小田原線生田: 調査年 2019年, 乗降客数 46,110人, 直線距離 471 m
2. 南武線中野島: 調査年 2019年, 乗降客数 29,648人, 直線距離 1,479 m
3. 小田急電鉄小田原線読売ランド前: 調査年 2019年, 乗降客数 36,396人, 直線距離 1,642 m
4. 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園: 調査年 2019年, 乗降客数 67,413人, 直線距離 1,701 m
5. 南武線稲田堤: 調査年 2019年, 乗降客数 52,906人, 直線距離 2,029 m
6. 小田急電鉄小田原線登戸: 調査年 2019年, 乗降客数 167,795人, 直線距離 2,151 m
7. 南武線登戸: 調査年 2019年, 乗降客数 165,676人, 直線距離 2,206 m
8. 京王電鉄相模原線京王稲田堤: 調査年 2019年, 乗降客数 56,452人, 直線距離 2,266 m
9. 小田急電鉄小田原線和泉多摩川: 調査年 2019年, 乗降客数 15,748人, 直線距離 2,720 m
10. 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘: 調査年 2019年, 乗降客数 21,351人, 直線距離 2,905 m
11. 南武線宿河原: 調査年 2019年, 乗降客数 16,532人, 直線距離 3,006 m
12. 京王電鉄相模原線京王よみうりランド: 調査年 2019年, 乗降客数 13,577人, 直線距離 3,122 m
13. 京王電鉄相模原線京王多摩川: 調査年 2019年, 乗降客数 16,844人, 直線距離 3,131 m
14. 小田急電鉄小田原線狛江: 調査年 2019年, 乗降客数 48,920人, 直線距離 3,267 m
15. 南武線矢野口: 調査年 2019年, 乗降客数 20,294人, 直線距離 3,550 m
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～近隣公示地価・基準地価～
1. 標準地番号川崎多摩-16
- 調査基準日: 2023/1/1
- 住居表示: 生田８－１６－３
- 所在地: 神奈川県川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６
- 交通施設距離: 生田 600m
- 用途区分: 第一種低層住居専用地域
- 利用現況: 住宅
- 価格: 188,000円/㎡
- 地積: 218㎡
- 前面道路の状況: 北西 4.0m 市道
- 建物構造: 木造
- 給排水等状況: ガス、水道、下水
- 建ぺい率/容積率: 50%/80%
- 法規制: 市街化区域
2. 標準地番号多摩5-3
- 調査基準日: 2022/7/1
- 住居表示: 神奈川県川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外
- 交通施設距離: 生田 60m
- 用途区分: 近隣商業地域
- 利用現況: 店舗、事務所
- 価格: 427,000円/㎡
- 地積: 336㎡
- 前面道路の状況: 北 10.0m 都道府県道
- 建物構造: RC (鉄筋コンクリート)
- 給排水等状況: ガス、水道、下水
- 建ぺい率/容積率: 80%/300%
- 法規制: 準防火地域、市街化区域
3. 標準地番号川崎多摩-7
- 調査基準日: 2023/1/1
- 住居表示: 生田３－９－３
- 所在地: 神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２
- 交通施設距離: 中野島 1300m
- 用途区分: 第二種中高層住居専用地域
- 利用現況: 住宅
- 価格: 238,000円/㎡
- 地積: 109㎡
- 前面道路の状況: 北 8.0m 市道
- 建物構造: 木造
- 給排水等状況: ガス、水道、下水
- 建ぺい率/容積率: 60%/200%
- 法規制: 準防火地域、市街化区域
4. 標準地番号川崎多摩-6
- 調査基準日: 2023/1/1
- 住居表示: 枡形５－２３－６
- 所在地: 神奈川県川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８
- 交通施設距離: 生田 1300m
- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域
- 利用現況: 住宅、その他
- 価格: 206,000円/㎡
- 地積: 107㎡
- 前面道路の状況: 西 6.0m 市道
- 建物構造: 木造
- 給排水等状況: ガス、水道、下水
- 建ぺい率/容積率: 60%/200%
- 法規制: 準防火地域、市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2023.11.27
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
