『未来志向の投資家必見！アザーレ・キュリオス三田：学生街の新築高収益アパート』

 

 はじめに

アザーレ・キュリオス三田は、新築1棟売アパート全2棟「アザーレ・キュリオス三田A・アザーレ・キュリオス三田B」のプロジェクトで、優れた立地と魅力的な設備が特徴です。本記事では、この物件がなぜ投資家にとって絶好の機会なのかを詳しくご紹介します。

 

 立地の魅力

● アクセスの便利さ：小田急線「生田」駅から徒歩6分という好立地。都心へのアクセスが容易で、学生だけでなく社会人にも魅力的。

● 大学街の中心：明治大学、専修大学、昭和音楽大学、田園調布学園大学、日本映画大学など、周辺には多くの大学が存在し、高い入居率が期待できます。

 

 物件の特徴

● デザイン：アザーレ・キュリオス三田Aはダークカラーのスタイリッシュな外観、アザーレ・キュリオス三田Bはライトカラーの明るいイメージ。

● 劣化対策等級３：長期にわたる収益を生み出せる高い住宅性能評価。

● 便利な設備：TVモニタ付インターホン、浴室乾燥機、独立洗面台、エアコン、バストイレ別、ロフト、2口コンロ、防犯カメラ、インターネット(J:com) など。

 

 間取りと収益性

● 間取り：全室6帖以上の広々とした1K。A棟は15戸（3階にロフト付き）、B棟は9戸（同じく3階にロフト付き）。

● 収益予測：A棟年間想定賃料約1288万円、B棟約792万円。表面利回りA棟5.80%、B棟5.73%。

 

 土地と建物の詳細

● 土地面積と建物面積：A棟土地244.13㎡、建物287.79㎡。B棟土地122.76㎡、建物197.58㎡。

● 用途地域と法令：第一種中高層住居専用地域、宅地、建ぺい率60%、容積率200%。

● その他の詳細：木造3階建、公共下水・公営水道・個別LPガス、市街化区域など。

 

 投資のメリット

1. 立地：生田駅近くで、学生や社会人の需要が高い。

2. デザインと設備：モダンな外観と充実した設備で入居者の満足度が高い。

3. 高い入居率：大学生の多い地域で安定した収入を見込むことができる。

4. 長期的な価値：劣化対策等級３を取得しているため、長期的な資産価値の維持が期待できる。

 

 終わりに

アザーレ・キュリオス三田は、立地の良さ、魅力的なデザイン、優れた設備、そして高い収益性を兼ね備えた理想的な投資物件です。将来志向の投資家にとって、この物件は都市部の成長を背景にした安定した収入源となるでしょう。興味を持たれた方は、ぜひ一度現地を訪れ、この機会をご検討ください。

【物件概要】

 

●所在地: 神奈川県川崎市多摩区三田2-5-6

●交通: 小田急線「生田」駅徒歩6分

●価格:三田 A/22,200万円(税込)・三田B/13,800万円(税込)

●年間想定賃料:A/12,876,000円・B/7,920,000円

●表面利回り:A/5.80%・B/5.73％

●間取: A/1K×15戸※3Fロフト付き・B/1K x 9戸 ※3Fロフト付

●土地権利: 所有権

●地目: 宅地

●土地面積〈公簿〉: A/244.13㎡ (73.84坪)・B/122.76 ㎡ ( 37.13 坪)

●建物面積:  A/287.79㎡ (87.05坪)・B/197.58 ㎡ ( 59.76 坪)

●用途地域: 第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率: 60%

●容積率: 200%

●高度地区: 第2種高度地区

●接道: A/西側約7.0ｍ公道、東側約6.0ｍ公道・B/東側約6.0ｍ公道

●法令制限: 宅造法・景観法・準防火地域

●構造: 木造3階建

●設備: 公共下水･公営水道･個別ＬＰガス

●都市計画: 市街化区域

●建築確認番号：第KBI-YKH23-10-0837号

●その他：別途水道加入金：A/2,640,000円（税込）※15戸+共用部・J: COM 月額利用料: 14,850円(税込）・B/1,650,000 円（税込）※9戸+共用部● J: COM 月額利用料: 8,910 円( 税込）

●完成予定: 2023年12月

●引渡時期：相談※司法書士・土地家屋調査士は売主指定とさせていただきます。図面と現況に相違がある場合、現況を優先します。

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～周辺施設～

 

【交通（駅・バス停）】

- 最寄駅: 小田急小田原線/生田駅 南口から500m

- 利用駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口から1.9km

- バス停: 小田急バス/生田中学校前から98m

 

【スーパー・コンビニ等】

- スーパーマーケット: オーケー生田店 徒歩341m

- コンビニエンスストア: ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩171m

- まいばすけっと生田駅南口店 徒歩426m

- ローソンＬＴＦ川崎三田団地店 徒歩177m

- ドラッグストア: マツモトキヨシ生田駅南口店 徒歩467m

- 雑貨店: セリアＯｄｋｙｕＯＸ生田店 徒歩583m

- くすりセイジョー生田店 徒歩601m

- キャンドゥ生田店 徒歩691m

- 金融機関: 城南信用金庫生田支店 徒歩536m

- 郵便局: 川崎三田郵便局 徒歩325m

- コインパーキング: タイムズ生田明大前 徒歩321m

- カーシェア・レンタカー: タイムズカー生田明大前月極 徒歩321m

- タイムズ生田第3 徒歩382m

- タイムズカータイムズ生田第3（EV） 徒歩376m

 

【病院】

- かえでの風たま・かわさき まで徒歩321m

- 中込内科クリニック まで徒歩539m

- 渡辺小児科医院 まで徒歩723m

- 中村クリニック まで徒歩960m

- ひとみ・山口眼科 まで徒歩723m

- 宮部耳鼻咽喉科医院 まで徒歩524m

- たま皮フ科 まで徒歩723m

- 愛児レディースクリニック まで徒歩882m

- 秋山歯科医院 まで徒歩219m

 

【介護施設】

- 三田あすみの丘（老人保健施設） まで徒歩321m

- グッドタイムホーム・生田（有料老人ホーム） まで徒歩745m

 

【幼稚園・保育園・小中学区】

- 幼稚園: 西三田幼稚園 まで徒歩567m

- 保育園(認可)・認定こども園: 三田かしのみ保育園 まで徒歩489m、アスク生田保育園 まで徒歩499m

- 小学校: 三田小学校 まで徒歩517m、生田小学校 まで徒歩797m、東生田小学校 まで徒歩816m

- 中学校: 生田中学校 まで徒歩92m、枡形中学校 まで徒歩901m

 

【高校・大学・専門学校等】

- 高等学校: 生田東高等学校 まで徒歩894m

- 大学・短大: 明治大学 まで徒歩730m、専修大学 まで徒歩1.4km

 

【公共施設】

- 市区役所、町村役場: 川崎市多摩区生田出張所 まで徒歩631m

- 公園: 三田第３公園 まで徒歩225m、三田第４公園 まで徒歩498m、三田第６公園 まで徒歩813m

- 警察署・交番: 多摩警察署生田交番 まで徒歩408m

- 消防署: 多摩消防署栗谷出張所 まで徒歩1.2km

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～"川崎市多摩区の宝石: 美しい自然と文化が融合する生活"～

川崎市多摩区は、その魅力的な自然景観と文化施設が豊富な地域として知られています。この地域の不動産は、豊かな自然と都市生活の完璧なバランスを提供し、住む人々に穏やかで快適な生活環境を提供します。今回ご紹介する物件は、そんな多摩区の中心に位置し、様々な魅力を存分に享受できる理想的な立地にあります。

 

● 地域の名所・スポット

【三田第３公園】

徒歩わずか225メートルの距離に位置する三田第３公園は、緑豊かな景観と静けさで知られています。散歩やジョギング、あるいは家族でのピクニックに最適なこの公園は、日々のストレスから解放されたい方にとって理想的な場所です。

【中イ園】

2.1キロメートル先にある中イ園は、その広大な敷地と多様な植物で訪れる人々を魅了します。季節ごとに異なる景色を楽しむことができ、自然との触れ合いを大切にする方には特におすすめです。

【三平果樹園】

2.2キロメートルの距離にある三平果樹園では、新鮮な果物の収穫体験ができます。子どもから大人まで楽しめるこの果樹園は、休日の家族の時間を充実させるのに最適です。

 

● 趣味・スポーツ施設

【川崎国際生田緑地ゴルフ場】

3.2キロメートルの距離に位置するこのゴルフ場は、ゴルフ愛好家にはたまらない施設です。広々とした美しいコースで、心地よいゴルフの時間を過ごすことができます。

【フロンタウン生田テニスコート・体育館】

1.6キロメートル先にあるフロンタウン生田は、テニスコートと体育館を併設しています。スポーツを楽しみながら健康を維持したい方には、まさに理想的な場所です。

 

● 文化・教育施設

【明治大学平和教育登戸研究所資料館】

451メートルの距離にあるこの資料館は、歴史や文化に興味がある方には見逃せないスポットです。様々な展示が行われ、知識を深めるのに最適な場所です。

【かわさき宙と緑の科学館】

2.5キロメートル先の科学館は、宇宙や自然に興味を持つ子どもたちに特に人気です。学ぶ楽しさと科学の不思議を体験できる場所です。

【川崎市立多摩図書館】

2.0キロメートルの距離に位置するこの図書館は、豊富な資料と快適な読書環境を提供しています。静かな時間を過ごしたい方には最適な場所です。

 

● 名所・旧跡

【旧伊藤家住宅・旧北村家住宅・旧工藤家住宅】

2.1～2.7キロメートルの範囲にあるこれらの旧家は、地域の歴史と文化を感じられる貴重な場所です。歴史好きには見逃せないスポットで、過去への旅を楽しむことができます。

 

このように、川崎市多摩区は自然の美しさと文化的な豊かさを併せ持つ、まさに住む人々にとって理想的な場所です。これらの施設が近くにあることで、日々の生活がより豊かで充実したものになること間違いありません。多摩区での生活は、心身ともにリフレッシュできる環境を提供し、毎日を特別なものに変えてくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄小田原線生田 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 402m

2. 小田急電鉄小田原線読売ランド前 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,396人, 直線距離: 1,589m

3. 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 67,413人, 直線距離: 1,799m

4. 南武線中野島 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,648人, 直線距離: 1,933m

5. 小田急電鉄小田原線登戸 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 167,795人, 直線距離: 2,317m

6. 南武線登戸 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 165,676人, 直線距離: 2,364m

7. 南武線稲田堤 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,906人, 直線距離: 2,433m

8. 京王電鉄相模原線京王稲田堤 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 56,452人, 直線距離: 2,638m

9. 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 2,755m

10. 小田急電鉄小田原線和泉多摩川 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,748人, 直線距離: 2,968m

11. 南武線宿河原 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,532人, 直線距離: 3,047m

12. 京王電鉄相模原線京王よみうりランド - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,577人, 直線距離: 3,373m

13. 小田急電鉄小田原線狛江 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 48,920人, 直線距離: 3,552m

14. 京王電鉄相模原線京王多摩川 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,844人, 直線距離: 3,570m

15. 小田急電鉄小田原線新百発売 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 113,740人, 直線距離: 3,623m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 川崎多摩-15

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区三田１丁目１７番６外

- 交通施設距離: 生田 500m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 244,000円/㎡

- 地積: 229㎡

- 前面道路状況: 北 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

②

- 標準地番号: 多摩5-3

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外

- 交通施設距離: 生田 60m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 店舗, 事務所

- 価格: 427,000円/㎡

- 地積: 336㎡

- 前面道路状況: 北 10.0m 都道府県道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 80/300

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

③

- 標準地番号: 川崎多摩-22

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区三田３丁目３番２

- 交通施設距離: 生田 950m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅, その他

- 価格: 213,000円/㎡

- 地積: 220㎡

- 前面道路状況: 北西 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.5%

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

④

- 標準地番号: 多摩-7

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区三田３丁目３番２

- 交通施設距離: 生田 950m

- 用途区分: 第一種中高層

 

住居専用地域

- 利用現況: 住宅, その他

- 価格: 212,000円/㎡

- 地積: 220㎡

- 前面道路状況: 北西 6.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.5%

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間