【最高のライフスタイルを実現する新築一戸建て】

『ラグラス読売ランド前5』へようこそ！川崎市のプレミアムなエリアで、あなたの夢の家が待っています。

 

■立地の魅力

◎アクセス

・駅近：小田急線「読売ランド前」駅から徒歩わずか16分

・緑豊かな周辺環境：自然との調和を楽しむことができます。

 

■建物の特徴

◎ゆとりの設計

・広々とした4LDKの間取り

・車好きにうれしいカースペース2台付き

・南西角地で、日当たり・風通し良好

◎機能性とデザイン

・LDK20帖：家族が集まる心地よい空間を提供

・靴をすっきり収納できるシューズクローク

・玄関広々：訪問者を心地よくお迎え

・主寝室の特典：リラックスタイムを楽しむバルコニー＆大型ウォークインクローゼット

・モダンな外観：落ち着いたシンプルモダンデザインで、周囲の景観にもマッチ

 

■周辺の利便性

生活に欠かせない施設やお店が徒歩圏内に充実！

◎ショッピング

・いなげや川崎生田店: 徒歩15分

・オーケー生田店: 徒歩19分

・ビバホーム川崎宮前店: 徒歩33分

◎日常の便利さ

・セブンイレブン川崎西生田店: 徒歩14分

◎自然とのふれあい

・南生田公園: 徒歩5分

◎教育・子育て

・南いくた保育園: 徒歩2分

・南生田小学校: 徒歩3分

・南生田中学校: 徒歩5分

 

この立地で、新生活を始めるチャンス。夢のマイホーム『ラグラス読売ランド前5』で、新しい一歩を踏み出しませんか？

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～2号棟～

4LDK+カースペース2台

価格：5080万円(税込)

 

■土地面積 137.99㎡

■建物面積 110.23㎡

建築確認番号/第KBI-SGM23-10-0520号(令和5年2月7日)

 

【物件概要】

◎所在地/川崎市多摩区栗谷二丁目

◎地目/宅地

◎土地権利/所有権

◎都市計画/市街化区域

◎用途地域/第一種低層住居専用地域

◎他の法令上の制限/

・建ぺい率：50％

・容積率：80％

・第1種高度地区

・法22条区域

・日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）

・最低敷地面積125㎡

・宅地造成工事規制区域

・外壁の後退距離：敷地境界から1ｍ

 

◎設備/都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

◎構造・規模/木造2階建

◎現況/建築工事中

◎完成/令和5年7月上旬

◎引渡/令和5年7月下旬

 

本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。

 

本物件周辺エリアは、埋蔵文化財包蔵地（多摩区 No.31 散布地）に含まれております。

 

2・3号棟：3号棟前面道路には公共下水の配管が通っておらず、2号棟敷地を通過して排水を行う予定です。2号棟買主におきましては、3号棟の排水が敷地を通過することを予めご了承ください。

ゴミ置場は近隣既存の集積所を使用していただきます。

 

完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなる場合があります。予めご承知置き下さい。 ※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

【最寄駅】

・小田急小田原線/読売ランド前駅 南口 - 徒歩1.3 km

【利用駅】

・小田急小田原線/生田駅 南口 - 徒歩1.4 km

【バス停】

・川崎市営バス/南生田保育園前 - 徒歩95 m

 

■コインパーキング

・ナビパーク栗谷第4 - 徒歩185 m

・ナビパーク栗谷第3 - 徒歩336 m

 

■家電

・ノジマ川崎水沢店 - 徒歩2.5 km

 

■飲食店

・西松屋川崎長沢店 - 徒歩1.3 km

・すき家川崎西生田店 - 徒歩1.2 km

・西松屋三和百合ヶ丘店 - 徒歩2.0 km

・マクドナルド小田急読売ランド駅前店 - 徒歩1.3 km

 

■病院

・土屋医院 - 内科、小児科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科 - 徒歩324 m

・南生田クリニック - 消化器科 - 徒歩1.1 km

・上野眼科 - 眼科 - 徒歩1.4 km

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック - 耳鼻咽喉科 - 徒歩1.3 km

・よつば診療所 - 皮膚科 - 徒歩718 m

・五十嵐レディースクリニック - 産婦人科(産科含む) - 徒歩774 m

・加藤歯科医院 - 歯科 - 徒歩1.1 km

 

■介護施設

・太陽の園 - 徒歩229 m

・サンピアインオアシス - 徒歩147 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・南いくた保育園 - 徒歩92 m

・太陽の子保育園 - 徒歩180 m

・生田ひまわり幼稚園(こども園) - 徒歩655 m

 

■小学校

・南生田小学校 - 徒歩220 m

 

■中学校

・南生田中学校 - 徒歩369 m

 

■高校・大学・専門学校等

・百合丘高等学校 - 徒歩1.1 km

 

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所 - 徒歩1.6 km

・川崎市多摩区役所 - 徒歩3.5 km

・南生田３公園 - 徒歩282 m

・南生田公園 - 徒歩384 m

・南生田１公園 - 徒歩598 m

・多摩警察署長沢交番 - 徒歩1.1 km

・多摩警察署読売ランド駅前交番 - 徒歩1.3 km

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

【小田急電鉄小田原線】

1. 読売ランド前駅（2019） - 乗降客数: 36,396、距離: 922 m

2. 生田駅（2019） - 乗降客数: 46,110、距離: 1,203 m

3. 百合ヶ丘駅（2019） - 乗降客数: 21,351、距離: 1,534 m

4. 新百合ヶ丘駅（2019） - 乗降客数: 113,740、距離: 2,307 m

5. 新百合ヶ丘駅（多摩線）（2019） - 乗降客数: 15,205、距離: 2,307 m

6. 向ヶ丘遊園駅（2019） - 乗降客数: 67,413、距離: 3,140 m

7. 五月台駅（2019） - 乗降客数: 10,086、距離: 3,613 m

8. 登戸駅（2019） - 乗降客数: 167,795、距離: 3,675 m

9. 柿生駅（2019） - 乗降客数: 37,686、距離: 3,742 m

 

【南武線】

1. 稲田堤駅（2019） - 乗降客数: 52,906、距離: 2,933 m

2. 中野島駅（2019） - 乗降客数: 29,648、距離: 3,048 m

3. 登戸駅（2019） - 乗降客数: 165,676、距離: 3,721 m

4. 矢野口駅（2019） - 乗降客数: 20,294、距離: 3,973 m

 

【京王電鉄相模原線】

1. 京王稲田堤駅（2019） - 乗降客数: 56,452、距離: 2,974 m

2. 京王よみうりランド駅（2019） - 乗降客数: 13,577、距離: 3,171 m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号川崎多摩-25 調査基準日2023/1/1

【住所】神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外

【交通施設】距離読売ランド前 1100m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【価格】176,000円/㎡

【地積】186㎡

【前面道路】西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

【建物構造】W

【給排水等状況】ガス 水道 下水

【建ぺい率(％)/容積率(％)】 50/80

【法規制】市街化区域

 

② 標準地番号多摩-13 調査基準日2022/7/1

【住所】神奈川県川崎市多摩区南生田７丁目５５５１番１８１

【交通施設】距離生田 1300m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【価格】169,000円/㎡

【地積】177㎡

【前面道路】西 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0%

【建物構造】W

【給排水等状況】ガス 水道 下水

【建ぺい率(％)/容積率(％)】 50/100

【法規制】市街化区域,高度地区

 

③ 標準地番号川崎多摩-10 調査基準日2023/1/1

【住所】神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８

【交通施設】距離読売ランド前 350m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【価格】223,000円/㎡

【地積】152㎡

【前面道路】西 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2% 台形

【建物構造】LS

【給排水等状況】水道 下水

【建ぺい率(％)/容積率(％)】 50/100

【法規制】市街化区域

 

④ 標準地番号川崎麻生-17 調査基準日2023/1/1

【住所】神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３

【交通施設】距離百合ヶ丘 2200m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【価格】162,000円/㎡

【地積】132㎡

【前面道路】南西 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

【建物構造】W

【給排水等状況】ガス 水道 下水

【建ぺい率(％)/容積率(％)】 50/80

【法規制】市街化区域

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～売主～

さくら地所株式会社

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▼更新日

2023.08.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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