『未来志向の投資家へ: フルセイル高石の新築一棟売アパート、安定収益の扉を開けよう』

 

【フルセイル高石｜新築一棟売アパートの魅力】

 

フルセイル高石は、小田急線「百合ヶ丘」駅から徒歩5分、小田急線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅から徒歩19分という交通の利便性に優れた立地にあります。このアクセスの良さは、賃貸需要を高める重要な要素です。さらに、制震ダンパーの設置により、地震発生時の建物の揺れを大幅に軽減し、入居者の安全と資産価値の維持に貢献しています。

 

アパート自体は全7戸の新築一棟木造アパートで、バストイレ別の人気間取りを採用しています。この間取りは現代の住まいのニーズに応え、賃貸市場での競争力を高めます。欧風スタイリッシュな外観は、街並みに新鮮な印象を与え、賃貸希望者の目を引くこと間違いなしです。

 

「新百合ヶ丘」駅周辺には、役所、ショッピングモール、映画館、総合病院などが揃い、日々の生活が非常に便利です。整形地に位置する当物件は、川崎市麻生区高石3丁目にあり、木造スレート葺2階建ての構造を持っています。年間想定賃料は5,820,000万円で、表面利回りは6.0％です。

 

土地権利は所有権で、地目は宅地、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域です。建ぺい率は50%、容積率は100%で、間取りは1R×7戸です。公法制限として宅地造成等規制法が適用され、敷地の最低限度は100㎡です。令和4年9月に完成し、引渡日は相談に応じます。

 

設備面では、東京電力、公営水道、公共下水、都市ガスが完備されており、オーナーチェンジも可能です。本地内には東電電柱・支線があり（年間1,500円、三年分一括受領）、南側擁壁は一部越境していますが、維持管理・撒去等に関する覚書が締結済みです。私道の持分はなく、位置指定道路は22.35㎡含まれ、建築確認対象面積は166.20㎡（50.27坪）、建物面積は141.96㎡（42.94坪）です。建築確認番号は第KBI-SGM21-10-6939号（令和3年11月30日）です。

 

フルセイル高石は、安定した賃貸需要と優れたアクセス、生活利便性を兼ね備えた理想的な投資物件です。新築一棟売アパートとしての魅力は、先見性を持つ投資家にとって、長期的な収益と資産価値の向上を約束します。立地、設備、デザイン、そして経済性を総合的に考慮したこの物件は、あなたの投資ポートフォリオに新たな価値をもたらすでしょう。フルセイル高石で、安定した将来の収益を手に入れましょう。

【物件概要】

 

■所在地／川崎市麻生区高石3丁目

■価格／9,680万円(税込)

■年間想定賃料／5,820,000万円

■表面利回り／6.0％

■交通／小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩5分、「新百合ヶ丘」駅徒歩19分

■構造規模／木造スレート葺2階建

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／50%

■容積率／100%

■間取／1R×7戸

■公法制限／宅地造成等規制法、敷地最低限度100㎡

■完成／令和4年9月

■引渡日／相談

■設備／東京電カ・公営水道・公共下水・都市ガス

■備考／オーナーチェンジ

本地内東電電柱・支線あり（年間1,500円、三年分一括受領）

南側擁壁一部越境有（維持管理・撒去等に関する覚書締結済）

私道の持分無。通行・掘削承諾書は位置指定持分所有者4人中、3人取得済。

■売買対象地積：188.55㎡(57.03坪）

※位置指定道路(22.35㎡含む） 

■建築確認対象面積： 166.20㎡(50.27坪） 

■建物面積： 141.96㎡(42.94坪） 

■建築確認番号 ：第KBI-SGM21-10- 6939号（令和3年11月30日）

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/百合ヶ丘駅 北口 - 369 m

- 利用駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 北口 - 1.1 km

- バス停: 川崎市コミュニティ/ＮＹファーマシー前 - 425 m

 

●スーパー・コンビニ等

- コンビニエンスストア:

  - セブンイレブン川崎百合丘店 - 236 m

  - ファミリーマート百合ヶ丘駅南口店 - 436 m

 

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア:

  - クオール薬局小田急百合ヶ丘駅店 - 396 m

  - さくら薬局薬局百合丘NYファーマシー - 402 m

 

●金融機関・郵便局

- 金融機関:

  - ＪＡセレサ川崎百合丘 - 410 m

  - 川崎信用金庫百合丘支店 - 545 m

 

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング:

  - NTTル・パルク百合丘第1 - 195 m

- カーシェア・レンタカー:

  - タイムズカー百合ヶ丘月極 - 416 m

  - ナビパーク高石第1 - 395 m

  - カースタレンタカー百合ヶ丘店 - 460 m

 

●病院

- 一般病院:

  - 内科: しもやまこどもクリニック - 290 m

  - 消化器科: 百合ヶ丘水野クリニック - 766 m

  - 小児科: しもやまこどもクリニック - 290 m

  - 外科: ふるたクリニック - 614 m

  - 眼科: ひろわたり眼科 - 396 m

  - 耳鼻咽喉科: 耳鼻咽喉科よしだクリニック - 467 m

  - 皮膚科: 林整形外科 - 323 m

  - 産婦人科(産科含む): 光永医院 - 508 m

  - 歯科病院: 川崎市百合丘歯科保健センター - 292 m

 

●介護施設

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム　生田広場 - 1.7 km

- 有料老人ホーム: ライフコミューン百合ヶ丘 - 668 m

 

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園:

  - 百合丘めぐみ幼稚園 - 967 m

  - こうりんじ幼稚園 - 1.1 km

  - ルミエール幼稚園 - 1.2 km

- 保育園(認可)・認定こども園:

  - ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘 - 215 m

  - 高石保育園 - 491 m

  - 百合丘ルミナス保育園 - 595 m

 

●小学校・中学校

- 小学校:

  - 西生田小学校 - 907 m

  - 百合丘小学校 - 612 m

- 中学校:

  - 西生田中学校 - 670 m

 

●公共施設

- 公園:

  - 高石公園 - 651 m

  - 高石西第３公園 - 681 m

  - 高石第３公園 - 845 m

 

●警察署・交番・消防署

- 警察署・交番:

  - 麻生警察署百合丘交番 - 514 m

- 消防署:

  - 麻生消防署百合丘出張所 - 523 m

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『川崎市の魅力あふれる生活空間：理想の不動産物件の紹介』

川崎市の豊かな自然と文化を楽しむ生活がここにあります。この地域の不動産は、都市の活気と郊外の平和が見事に融合した理想的な住環境を提供します。以下の情報をご覧になれば、この地域の魅力が一層深まることでしょう。

 

【地域の名所・スポット】

 

● お出かけスポット

1. 高石公園(651m) - 川崎市麻生区高石４丁目：都市の喧騒を忘れさせてくれる自然豊かな公園です。散歩やピクニックに最適で、家族連れに人気のスポットです。

2. カフェ・ド・シュロ(1.1km) - 川崎市多摩区西生田１－２０－１：おしゃれな内装と美味しいコーヒーが自慢のカフェ。リラックスしたい時にぴったりです。

3.イオン新百合ヶ丘店(1.7km) - 川崎市麻生区上麻生１－１９：ショッピングから食事まで、すべてを楽しめる大型ショッピングモールです。

 

● 趣味・スポーツ施設

1. 百合丘ゴルフクラブ(806m) - 川崎市麻生区百合丘１丁目７－１０：美しい景色を楽しみながらゴルフができる、高級感溢れるクラブです。

2. 千代ヶ丘ゴルフクラブ(1.3km) - 川崎市麻生区千代ケ丘５丁目１－３３：初心者から上級者まで楽しめる、挑戦的なコースが特徴です。

3. プラザテニスクラブ(1.8km) - 川崎市多摩区西生田３丁目１７－１５：最新設備を備えたテニスクラブで、気軽にテニスを楽しむことができます。

 

● 文化・教育施設

1. 日本女子大学成瀬記念館西生田記念室(2.3km) - 川崎市多摩区西生田１－１－１：日本の女性教育の歴史を学べる貴重な施設です。

2. 川崎市アートセンターアルテリオ小劇場(1.5km) - 川崎市麻生区万福寺６丁目７－１：地元アーティストの作品を中心に展示される、地域文化の発信地です。

3. 川崎市立麻生図書館(1.7km) - 川崎市麻生区万福寺１丁目５－２：充実した蔵書と快適な読書環境を提供する、知的好奇心を満たす場所です。

 

● 名所・旧跡

1. 旧伊藤家住宅(4.9km) - 川崎市多摩区枡形７丁目１－１：歴史的価値の高い建築物で、日本の伝統文化を感じることができます。

2. 旧工藤家住宅 (5.5km) - 川崎市多摩区枡形７丁目１－１：江戸時代から続く伝統的な日本家屋を見学できる、歴史好きにはたまらないスポットです。

3. 旧北村家住宅 (5.0km) - 川崎市多摩区枡形７丁目１－１：歴史ある住宅で、当時の生活スタイルを垣間見ることができます。

 

この地域には、自然、文化、レクリエーションのバランスがとれた魅力的なスポットが満載です。上記の情報をもとに、川崎市での新しい生活を想像してみてください。この地域での生活は、あなたにとって忘れられない経験となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 348m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,396人, 直線距離: 974m

3. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 113,740人, 直線距離: 1,296m

4. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,205人, 直線距離: 1,296m

5. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 2,160m

6. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,577人, 直線距離: 2,418m

7. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,086人, 直線距離: 2,559m

8. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 56,452人, 直線距離: 2,795m

9. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,906人, 直線距離: 2,924m

10. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,686人, 直線距離: 3,075m

11. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,295人, 直線距離: 3,219m

12. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 20,294人, 直線距離: 3,385m

13. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 24,703人, 直線距離: 3,409m

14. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,648人, 直線距離: 3,637m

15. 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,484人, 直線距離: 3,931m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

1. 標準地番号: 川崎麻生5-4

   - 地番: 神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９

   - 交通施設距離: 百合ヶ丘 300m

   - 用途区分: 近隣商業地域

   - 利用現況: 店舗、営業所等が混在する路線商業地域

   - 価格: 304,000円/㎡

   - 地積: 433㎡

   - 前面道路状況: 北西 14.0m 県道 形状（間口：奥行き） 1.5% 1.0% 台形

   - 建物構造: RC

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 80%/200%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

2. 標準地番号: 川崎麻生-10

   - 地番: 神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１

   - 交通施設距離: 百合ヶ丘 800m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 周辺の土地の利用現況: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

   - 価格: 201,000円/㎡

   - 地積: 153㎡

   - 前面道路状況: 南西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/100%

   - 法規制: 市街化区域

 

3. 標準地番号: 川崎麻生5-1

   - 地番: 神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８

   - 交通施設距離: 百合ヶ丘 140m

   - 用途区分: 商業地域

   - 利用現況: 店舗, その他

   - 周辺の土地の利用現況: 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域

   - 価格: 475,000円/㎡

   - 地積: 316㎡

   - 前面道路状況: 南東 11.5m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0% 台形

   - 建物構造: RC

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 80%/500%

   - 法規制: 防火地域, 市街化区域

 

4. 標準地番号: 川崎麻生-4

   - 地番: 神奈川県川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１

   - 交通施設距離: 百合ヶ丘 650m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

   - 価格: 198,000円/㎡

   - 地積: 228㎡

   - 前面道路状況: 西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2% 台形

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/100%

   - 法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間