『新築一戸建ての魅力がぎゅっと詰まった、理想の暮らしを実現する上作延4丁目の住まい』

 

川崎市高津区上作延4丁目に位置するこの新築一戸建ては、東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇ります。人気の田園都市線沿いにありながら、静かで落ち着いた住環境を求める方々にぴったりの物件です。周辺の生活情報も充実しており、津田山幼稚園、南原小学校、向丘中学校へのアクセスが良好で、子育て世代のファミリーにとって安心の環境です。また、川崎上作延郵便局、スーパー「さんき」、にし医院など、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、生活の利便性が高い点も魅力の一つです。

 

この家は、北東側に約4.9ｍの公道が広がっており、カースペースも完備しているため、駐車がとてもしやすい環境です。外観は、白と紺色を基調とした洗練されたデザインで、周囲の景観とも調和しながら存在感を放っています。内部では、約3.75帖のロフトを含む使い勝手の良い2LDKの間取りが特徴で、居住空間を有効に活用できる設計となっています。1坪サイズの浴室はゆったりと入浴できるので、一日の疲れを癒すのに最適です。

 

設備面では、ペアガラス、シャッター雨戸、浴室テレビ、浴室乾燥機、人造大理石キッチン、食洗機、キッチン浄水器、テレビモニターフォンなど、最新の設備が完備されています。これらの設備は日々の生活を快適にし、効率的で充実した暮らしをサポートします。

 

土地面積は62.91㎡、建物面積は51.33㎡となっており、市街化区域内の第1種低層住居専用地域に位置しています。建蔽率は50％、容積率は80％で、所有権の権利形態を有しており、公営上下水道、都市ガスといった基本設備も整っています。木造スレート葺の2階建てで、完成しているため内覧も可能です。また、図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、実際の物件を見て、その魅力を肌で感じ取ることができます。

 

この新築一戸建ては、利便性と快適性を兼ね備えた理想的な住まいを求める方々に最適な選択肢です。駅に近く、生活に必要な施設がすぐそばにある立地条件、洗練されたデザインの家、そして最新設備が揃った快適な居住空間が、新たな生活のスタートに最適な環境を提供します。特に、子育て中のファミリーや新婚のカップル、さらには忙しい日々を送るビジネスパーソンにとっても、この家は日々のストレスを軽減し、家での時間をより価値あるものに変えてくれるでしょう。

 

この物件の大きな魅力の一つは、ロフトスペースです。この追加の空間は、趣味の部屋やホームオフィス、さらには収納スペースとしても活用でき、限られた居住スペースを最大限に利用することができます。また、1坪サイズの浴室は、日々の疲れを癒やすプライベートなスパのような空間を提供し、浴室テレビや浴室乾燥機などの設備も、このリラックスタイムをより豊かなものにしてくれます。

 

キッチンは人造大理石でできており、美しさだけでなく、清潔さや耐久性にも優れています。食洗機やキッチン浄水器などの設備は、料理の準備や後片付けの時間を短縮し、もっと楽しく、また健康的な食生活をサポートします。さらに、テレビモニターフォンは、家の安全性を高めるだけでなく、訪問者とのコミュニケーションも容易にします。

 

北東側に広がる約4.9ｍの公道は、日当たりの良い開放的な環境を提供し、駐車スペースの有効利用にもつながります。また、この物件は市街化区域内の第1種低層住居専用地域に位置しているため、周囲は静かで落ち着いた生活を送ることができるでしょう。

 

最後に、この新築一戸建ては、建物完成済みであるため、すぐに内覧が可能です。実際に足を運んでみることで、紙面や画像だけでは伝わらない生活のイメージや空間の感じを直接体感することができます。新しい生活の第一歩を踏み出すための理想的な家をお探しの方は、是非この上作延4丁目の新築一戸建てをご検討ください。あなたの理想とする暮らしがここにはあります。

【物件概要】

■価格：3,480万円(税込)

■所在：川崎市高津区上作延4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

■都市計画区域：市街化区域

■用地地域：第1種低層住居専用地域

■建蔽率：50％ 

■容積率：80％ 

■土地面積：62.91㎡

■権利：所有権

■地目：宅地

■建物面積：51.33㎡ 

■建物構造：木造スレート葺2階建

■間取り：2LDK＋ロフト

■現況：完成

■接道：北東側約4.9ｍ公道に間口約6.4ｍ接道

■カースペース：有

■設備：公営上下水道、都市ガス

■建築確認番号：第2023SBC-確00964Y号

■備考：図面と現況が異なる場合は現況優先とします。

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 東急田園都市線/宮崎台駅 出口1.3 km

- 利用駅: 南武線/津田山駅 南口1.6 km

- バス停: 東急バス/しばられ松 426 m

 

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: セブンイレブン川崎宮崎北店 354 m

- コンビニエンスストア: 

  - ファミリーマート川崎向ヶ丘店 557 m

 

●金融機関・郵便局

- 金融機関: ＪＡセレサ川崎上作延 699 m

- 郵便局: 川崎上作延郵便局 601 m

 

●駐車場・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング: 

  - エイブルパーキング上作延 248 m

  - エイブルパーキング上作延第2 267 m

- カーシェア・レンタカー: 

  - カレコリパーク川崎宮崎第2（自転車可） 505 m

  - タイムズカーグレイスミスズ向ヶ丘 580 m

 

●ショッピング施設

- 専門店・ディスカウントストア: 

  - ドン・キホーテMEGA東名川崎店 1.9 km

  - Big-A川崎久地店 2.7 km

- 家電: 

  - コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 1.5 km

  - ノジマ宮前店 1.9 km

- 衣料品店: 

  - 西松屋川崎馬絹店 2.2 km

  - ジーユー溝の口ノクティプラザ店 2.3 km

- 飲食店: 

  - すき家高津向ヶ丘店 408 m

  - モスバーガー宮崎台店 1.2 km

 

●病院

- 一般病院: 

  - 京浜保健衛生協会診療所 (内科) 500 m

  - 国島医院 (消化器科) 868 m

  - にし医院 (小児科) 740 m

  - 京浜保健衛生協会診療所 (外科) 500 m

  - ひまわり眼科 (眼科) 1.2 km

  - さくら坂　やまだ耳鼻咽喉科 (耳鼻咽喉科) 1.3 km

  - 北浜こどもクリニック (皮膚科) 941 m

  - いのうえクリニック (産婦人科) 1.2 km

  - 虎の門病院分院 (泌尿器科) 1.3 km

  - ファミリー歯科医院 (歯科) 576 m

 

●介護施設

- 特別養護老人ホーム: 社会福祉法人　セイワ　介護老人福祉施設　すえなが 1.1 km

- 有料老人ホーム: しまナーシングホーム高津 429 m

 

●幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 

  - 津田山幼稚園 854 m

  - 宮崎台幼稚園 966 m

  - ひばり幼稚園 1.1 km

- 保育園(認可)・認定こども園: 

  - 保育園きのね 595 m

  - ベネッセ津田山保育園 679 m

  - 川崎たちばな保育園 790 m

- 小学校: 

  - 南原小学校 432 m

  - 宮崎台小学校 578 m

  - 上作延小学校 680 m

- 中学校: 

  - 向丘中学校 1.5 km

  - 宮崎中学校 1.4 km

 

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 

  - 川崎市高津区役所 1.8 km

  - 川崎市高津区橘出張所 3.7 km

- 公園: 

  - 向ヶ丘東公園 421 m

  - 宮崎第３公園 710 m

  - 上作延北原公園 901 m

- 警察署・交番: 

  - 宮前警察署神木交番 1.3 km

- 消防署: 

  - 高津消防署梶ヶ谷出張所 821 m

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【あなたの新生活のスタート地点】川崎市高津区・宮前区周辺の魅力を紹介

 

川崎市高津区・宮前区は、多彩な魅力に溢れ、新しい生活を始めるのに最適な地域です。豊かな自然、充実したレジャー施設、文化・教育施設など、生活の質を高める全てがここに揃っています。この地での生活は、毎日を充実させ、あなたの人生に新たな価値をもたらすでしょう。

 

● 地域の名所・スポット

この地域は、自然と触れ合える場所や家族連れで楽しめるスポットが豊富です。特に注目すべきは、「向ヶ丘東公園」です。わずか421mの距離にあり、緑豊かな景観と静かな環境で、日常の喧騒から離れた時間を過ごすことができます。また、宮前平源泉湯けむりの庄は、2.0kmの距離にあり、日々の疲れを癒やす最適な場所です。さらに、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカは、2.5kmの距離に位置し、特別な日の食事に最適です。

 

● 趣味・スポーツ施設

アクティブな生活を送りたい方には、アルバゴルフクラブや２４０テニスカレッジ、川崎市民プラザ体育館がおすすめです。これらの施設は、1.7kmから2.7kmの範囲にあり、健康的なライフスタイルをサポートします。ゴルフ、テニス、ジムといった様々なスポーツを楽しむことができ、日々の運動不足を解消できます。

 

● 文化・教育施設

知的好奇心を満たしたい方には、電車とバスの博物館や川崎市立宮前図書館があります。これらの施設は、1.2kmから1.8kmの距離に位置し、子供から大人まで楽しめる知的空間を提供しています。また、川崎市宮前市民館では、地域コミュニティに参加することができます。

 

● 名所・旧跡

歴史に興味のある方には、旧佐々木家住宅や旧作田家住宅、旧江向家住宅を訪れることをおすすめします。これらの施設は、4.0kmから4.1kmの距離にあり、地域の歴史を感じることができます。

 

～まとめ～

川崎市高津区・宮前区周辺は、自然、レジャー、文化、歴史といった多面的な魅力が凝縮された地域です。この地での生活は、あなたにとって忘れられない豊かな体験となるでしょう。新しいスタートを切るのに最適な場所、それがここ川崎市高津区・宮前区です。あなたの新しい生活の第一歩を、この素晴らしい地で踏み出してみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急田園都市線 宮崎台 2019年 50,187人 1,001m

2. 南武線 津田山 2019年 7,640人 1,115m

3. 東急田園都市線 梶が谷 2019年 39,649人 1,234m

4. 東急田園都市線 宮前平 2019年 52,974人 1,552m

5. 南武線 久地 2019年 29,046人 1,563m

6. 東急大井町線 溝の口 2019年 313,904人 1,687m

7. 東急田園都市線 溝の口 2019年 313,904人 1,699m

8. 南武線 武蔵溝ノ口 2019年 172,330人 1,718m

9. 東急大井町線, 東急田園都市線 高津 2019年 32,769人 2,413m

10. 南武線 宿河原 2019年 16,532人 2,453m

11. 東急田園都市線 鷺沼 2019年 62,144人 2,545m

12. 東急大井町線, 東急田園都市線 二子新地 2019年 21,841人 2,994m

13. 南武線 登戸 2019年 165,676人 3,388m

14. 小田急電鉄小田原線 向ヶ丘遊園 2019年 67,413人 3,419m

15. 小田急電鉄小田原線 登戸 2019年 167,795人 3,439m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 地番: 川崎高津-24

- 調査基準日: 2023/1/1

- 所在地: 神奈川県　川崎市高津区上作延字南原９７０番１２

- 交通施設距離: 梶が谷 1,600m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 226,000円/㎡

- 地積: 190㎡

- 前面道路: 北東 6.0m 市道（1.0% x 2.0%）

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/80%

- 法規制: 市街化区域

 

②

- 地番: 川崎高津-7

- 調査基準日: 2023/1/1

- 所在地: 神奈川県　川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８

- 交通施設距離: 溝の口 1,900m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 243,000円/㎡

- 地積: 117㎡

- 前面道路: 東 4.0m 私道（1.0% x 2.0%）

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

③

- 地番: 川崎高津-2

- 調査基準日: 2023/1/1

- 所在地: 神奈川県　川崎市高津区下作延４－２８－６４

- 交通施設距離: 津田山 850m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 304,000円/㎡

- 地積: 87㎡

- 前面道路: 北 4.0m 市道（1.0% x 1.5%） 台形

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

④

- 地番: 川崎宮前-11

- 調査基準日: 2023/1/1

- 所在地: 神奈川県　川崎市宮前区神木２丁目３番１７

- 交通施設距離: 宮崎台 1,400m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 251,000円/㎡

- 地積: 172㎡

- 前面道路: 南 6.0m 市道（1.2% x 1.0%）

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/80%

- 法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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