『究極の快適生活を実現！』 ラグラス読売ランド前7 新築一戸建て―近くには自然と都市が共存する理想のロケーション

 

【プロジェクトのハイライト】

 

 1. アクセス便利

小田急線「読売ランド前」駅まで徒歩15分。通勤やお出かけにも大変便利です。

 

 2. 多種多様な間取り

1LDK+Sから4LDKまで、多彩な間取りからあなたの理想とする住まいを選べます。

 

 3. 信頼の売主・施工

売主は「さくら地所株式会社」、施工はアフターサービスも万全な「さくら建設株式会社」と、信頼と実績があります。

 

 4. 全棟カースペース2台

車が2台でも十分に停められる広々としたカースペースが全棟に備わっています。

 

 5. 高性能断熱材「ハイブリッドフォーム」

高い断熱性と気密性でエネルギー効率が良く、快適な生活が送れます。

 

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 ◎ 立地と周辺環境

 

 ● アクセスが良く、便利な立地

「読売ランド前」駅から徒歩15分という立地は、都心へのアクセスも良好。車をお持ちでない方でも生活が非常に便利です。

 

 ● 学区情報

学区は南生田小学校・南生田中学校。安心してお子様の教育に力を入れられる環境です。

 

 ● 生活利便施設が充実

セブンイレブン、フレスコ、土屋医院など、必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

 

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 ◎ 住宅仕様と特長

 

 ● 人気の建売分譲「ラグラスシリーズ」

長期的な安心と快適性を備えたこのシリーズは、多くの家庭に選ばれています。

 

 ● こだわりの素材と工法

外壁通気工法で壁内の湿気を逃がし、躯体を腐食から守ります。さらに、高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を使用しています。

 

 ● 大空間LDK

17.6帖～18.3帖の広々としたLDKは、家族が自然と集まる心地よい空間を提供します。

 

 ● モダンなデザイン

外観デザインはモダンな雰囲気でありながら、明るく落ち着いた色合いで統一されています。

 

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 ◎ 安心・安全への取り組み

 

 ● 地盤品質保証

ジャパンホームシールドによる10年間の地盤品質保証があります。

 

 ● 住宅瑕疵保険

「JIOわが家の保険」で新築時の不具合もしっかりと補償されます。

 

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 ◎ まとめ

 

「ラグラス読売ランド前7」は、ロケーション、設備、安全性、すべてにおいて高い水準を持ち合わせています。ここでしか味わえない贅沢と安心が詰まった住まいを、ぜひ一度ご覧ください。

 

どうぞこの機会に、『究極の快適生活』を手に入れてください。

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【物件概要】

■ 所在地/川崎市多摩区南生田二丁目 

■ 住居表示/未定 

■ 地目/宅地 

■ 土地権利/所有権 

■ 都市計画/市街化区域 

■ 用途地域/第一種低層住居専用地域 

■ 他の法令上の制限/

　・建ぺい率：50％ 

　・容積率：80％ 

　・第1種高度地区 

　・法22条区域 

　・日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）

　・最低敷地面積125㎡ 

　・宅地造成工事規制区域 

　・外壁の後退距離：敷地境界から1ｍ 

■ 設備/都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力 

■ 構造・規模/木造2階建 

■ 現況/建築工事中と完成済有 

■ 完成/1～6号棟：2024年4月上旬、14～19号棟：完成 

■ 引渡/1～6号棟：2024年4月下旬、14～19号棟：相談 

 

～1号棟～

価格：4,750万円(税込)

土地面積：130.50㎡

建物面積：104.24㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5766号

間取り：4LDK＋SIC＋カースペース1台

 

～2号棟～

価格：4,350万円(税込)

土地面積：147.10㎡

建物面積：104.85㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5767号

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

～3号棟～

価格：4,380万円(税込)

土地面積：147.12㎡

建物面積：105.57㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5768号

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

～4号棟～

価格：4,700万円(税込)

土地面積：130.49㎡

建物面積：103.80㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5769号

間取り：4LDK＋SIC＋カースペース2台

 

～6号棟～

価格：4,380万円(税込)

土地面積：147.11㎡

建物面積：104.75㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5771号

間取り：4LDK＋SIC＋カースペース2台

 

【その他の注意事項】

◎ 本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

◎ 本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。

◎ 住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。

◎ 住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。

◎ 4号棟：敷地内に電柱が設置予定です。

◎ 14号棟：ゴミ置場が隣接される予定です。

◎ 本物件の南側土地は、次期分譲予定地となっており、騒音・臭気・振動等が発生する場合があります。

◎ 1～6号棟：ゴミ置場持分1/10有（地番：11番33、地目：宅地、地積：3.27㎡）

　12～19号棟：ゴミ置場持分1/10有（地番：11番34、地目：宅地、地積：3.27㎡）

 

◎ 完成予想パースは計画時の資料をもとに作成されており、現況や仕様書と異なる場合がございます。

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～13号棟～

4LDK カースペース2台

価格：※成約済

土地面積：128.37㎡

建物面積：101.90㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2451号（令和5年5月12日）

 

～14号棟～

3LDK カースペース2台

価格：※成約済

土地面積：130.48㎡

建物面積：103.50㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2452号（令和5年5月12日）

 

～15号棟～

4LDK カースペース2台

価格：※成約済

土地面積：130.41㎡

建物面積：102.27㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2453号（令和5年5月12日）

 

～16号棟～

1LDK+S カースペース2台

価格：※成約済

土地面積：130.31㎡

建物面積：101.84㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2454号（令和5年5月12日）

 

～17号棟～

4LDK カースペース2台

価格：※成約済

土地面積：130.20㎡

建物面積：102.27㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2455号（令和5年5月12日）

 

～18号棟～

1LDK+S カースペース2台

価格：※成約済

土地面積：130.24㎡

建物面積：101.84㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2456号（令和5年5月12日）

 

～19号棟～

4LDK カースペース2台

価格：※成約済

土地面積：130.37㎡

建物面積：103.50㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2457号（令和5年5月12日）

 

【物件概要】

所在地：川崎市多摩区南生田二丁目

地目：宅地

土地権利：所有権

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

他の法令上の制限：

- 建ぺい率：50％

- 容積率：80％

- 第1種高度地区

- 法22条区域

- 日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）

- 最低敷地面積125㎡

- 宅地造成工事規制区域

- 外壁の後退距離：敷地境界から1ｍ

 

設備：

- 都市ガス

- 公共下水

- 公営水道

- 東京電力

 

構造・規模：木造2階建

現況：建築工事中

完成予定：

- 12～15号棟：令和5年10月中旬

- 16～19号棟：令和5年10月下旬

 

引渡：

- 2～15号棟：令和5年10月下旬

- 16～19号棟：令和5年11月上旬

 

本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

 

本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

 

住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。

 

住宅ローン控除枠を増加する為に、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。また、建物プランによっては、要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。

 

13・14号棟：ゴミ置場が隣接します。

 

本分譲地東側の土地は、売主による次期分譲予定地となっております。住宅の建築に伴い騒音・臭気・振動等が発生する場合があります。

 

ゴミ置場持分1/10有（地番：11番34、地目：宅地、地積：3.27㎡）

 

完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなる場合があります。予めご承知置き下さい。図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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『住む楽しみ、長く続ける安心。さくら建設の細やかなアフターサービス』

 

家を手に入れる瞬間は人生で一度か二度の大きなイベントです。しかし、家というのは「買った瞬間がピーク」ではなく、長いスパンでのお付き合いが始まる場所。その点で、さくら建設は他社と一線を画します。当社が提供するのは、購入後も続く充実したアフターサービス。その詳細をご紹介します。

 

【計６回の無償定期点検が魅力】

 

◆10年間の定期点検サービス

お引き渡し後から始まる10年間にわたる定期点検は、物件が常に最良の状態を維持できるように設計されています。このサービスは1カ月後、6カ月後、1年後、2年後、5年後、10年後のタイミングで実施されます。もし何らかの不具合が見つかった場合、保証内容に応じて無償で修理や手直し工事が行われます。

 

さらに、定期点検は経験豊富な専門エンジニアが担当します。住宅建設の現場監督経験が豊富で、建物に精通したエンジニアが訪れ、細かいポイントまでチェックを行います。これにより、予期せぬ問題やトラブルを未然に防ぐことが可能です。

 

【本当に必要なメンテナンスだけで良い】

 

◆10年後の建物診断サービス

一般的に、木造住宅は築10年を過ぎると、その後の約10年ごとに重要なメンテナンスが必要になります。しかしこの「一般的」は一概には当てはまりません。建物ごとに経年変化が異なるため、必要なメンテナンスは一つとして同じではありません。

 

そのため、さくら建設では築10年を迎えた全ての分譲住宅に対して「建物診断書」を無料で提供します。この診断によって、お客様自身が客観的に建物の状態を把握でき、本当に必要なメンテナンス工事だけを行うことができます。

 

【メンテナンスと延長保証】

 

◆メンテナンスと延長保証について

さくら建設の定期点検では、メンテナンス内容①～⑥の項目についてもしっかりとチェックを行います。必要なメンテナンスが見つかった場合、それに対する有償工事をお客様が承認し実施していただいた場合、保証期間が延長されます。これにより、お客様はより長く安心してお住まいいただけます。

 

結論として、さくら建設のアフターサービスは、単なる「買いっぱぐれ」ではなく、お客様との長期的な関係を重視したものです。建物は生活する場所であり、資産でもあります。その両方を長期にわたって守るためにサポートします。是非、さくら建設で、安心と信頼のお住まいを手に入れてください。

『ライフスタイルの豊かさを楽しむ、究極のロケーション: 川崎市多摩区の至福の住まい』

 

人々が心地よく暮らす場所は、ただ家やアパートメントでなく、その周辺環境が豊かであるところです。今回ご紹介するこの物件は、川崎市多摩区に位置し、その名の通り多摩の魅力がふんだんに詰まっています。

 

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【お出かけスポット】

 

- 南生田公園 (431m / 川崎市多摩区南生田1-8)

公園までわずか431メートル。週末のピクニックや朝の散歩に最適です。

 

- カフェ・ド・シュロ (1.5km / 川崎市多摩区西生田1-20-1)

心地よい雰囲気のカフェで、週末のブランチや友達との会話を楽しむのにちょうど良い距離にあります。

 

- イオン新百合ヶ丘店 (2.8km / 川崎市麻生区上麻生1-19)

大型ショッピングモールまで車で数分。日用品から専門店まで一通り揃っています。

 

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【趣味・スポーツ施設】

 

- プラザテニスクラブ (911m / 川崎市多摩区西生田3丁目17-15)

運動好きには嬉しい、テニスクラブが近くに。初心者から上級者まで楽しめます。

 

- 百合丘ゴルフクラブ (1.3km / 川崎市麻生区百合丘1丁目7-10)

ゴルフ好きにはたまらない、クラブが徒歩圏内。新しいホビーを見つけるチャンスかもしれません。

 

- ヨネッティー王禅寺 (2.1km / 川崎市麻生区王禅寺1321)

健康志向の方に、ヨガやメディテーションの施設もあります。

 

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【文化・教育施設】

 

- 日本女子大学成瀬記念館西生田記念室 (2.3km / 川崎市多摩区西生田1-1-1)

教育と文化が融合した場所で、様々なイベントや講演が開かれます。

 

- テアトロ・ジーリオ・ショウワ (2.8km / 川崎市麻生区上麻生1丁目11-1)

劇場やコンサートを楽しむのに最適な施設です。

 

- 川崎市立麻生図書館 (2.8km / 川崎市麻生区万福寺1丁目5-2)

読書や学習の場として、またコミュニティの中心として機能しています。

 

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【名所・旧跡】

 

- 旧伊藤家住宅 (3.4km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1)

- 旧工藤家住宅 (4.1km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1)

- 旧北村家住宅 (3.6km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1)

これらの名所は、地域の歴史と文化を感じられる場所です。特に歴史好きには見逃せないスポットが点在しています。

 

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この物件周辺は、いつも何か新しい発見や楽しみがあり、それでいて日常生活に必要なものはすべて揃っています。生活の質を高めるための最良の条件がそろった、このエリアで新しい生活を始めてみませんか。お待ちしています。

～周辺施設～

 

■ 交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口 - 1.3 km

- 利用駅: 小田急小田原線/百合ヶ丘駅 南口 - 2.0 km

- バス停: 川崎市営バス/南生田一丁目 - 107 m

 

■ スーパー・コンビニ等

- ドラッグストア: クオール薬局西生田店 - 436 m

 

■ 病院

- 一般病院内科: 土屋医院 - 120 m

- 一般病院消化器科: 須田メディカルクリニック - 1.3 km

- 一般病院小児科: 土屋医院 - 120 m

- 一般病院外科: 土屋医院 - 120 m

- 一般病院眼科: 上野眼科 - 1.3 km

- 一般病院耳鼻咽喉科: 伊藤耳鼻咽喉科クリニック - 1.2 km

- 一般病院皮膚科: よつば診療所 - 818 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 五十嵐レディースクリニック - 889 m

- 歯科病院: 浜地歯科医院 - 877 m

 

■ 介護施設

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム　生田広場 - 475 m

- 有料老人ホーム: サンピアインオアシス - 544 m

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 百合丘さくら幼稚園 - 946 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 南いくた保育園 - 403 m, 太陽の子保育園 - 580 m, 生田保育園 - 842 m

- 小学校(☆は学区): 南生田小学校 - 457 m, 長沢小学校 - 1.3 km

- 中学校(☆は学区): 南生田中学校 - 606 m, 長沢中学校 - 1.2 km

 

■ 高校・大学・専門学校等

- 高等学校: 百合丘高等学校 - 1.2 km

 

■ 公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市多摩区生田出張所 - 2.0 km

- 公園: 南生田３公園 - 388 m, 南生田公園 - 431 m, 南生田２公園 - 599 m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. No 路線名: 小田急電鉄小田原線, 駅名: 読売ランド前, 調査年: 2019, 乗降客数: 36,396人, 直線距離: 1,022 m

2. No 路線名: 小田急電鉄小田原線, 駅名: 百合ヶ丘, 調査年: 2019, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 1,293 m

3. No 路線名: 小田急電鉄小田原線, 駅名: 生田, 調査年: 2019, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 1,532 m

4. No 路線名: 小田急電鉄小田原線, 駅名: 新百合ヶ丘, 調査年: 2019, 乗降客数: 113,740人, 直線距離: 2,001 m

5. No 路線名: 小田急電鉄多摩線, 駅名: 新百合ヶ丘, 調査年: 2019, 乗降客数: 15,205人, 直線距離: 2,001 m

6. No 路線名: 南武線, 駅名: 稲田堤, 調査年: 2019, 乗降客数: 52,906人, 直線距離: 3,150 m

7. No 路線名: 京王電鉄相模原線, 駅名: 京王稲田堤, 調査年: 2019, 乗降客数: 56,452人, 直線距離: 3,158 m

8. No 路線名: 京王電鉄相模原線, 駅名: 京王よみうりランド, 調査年: 2019, 乗降客数: 13,577人, 直線距離: 3,228 m

9. No 路線名: 小田急電鉄多摩線, 駅名: 五月台, 調査年: 2019, 乗降客数: 10,086人, 直線距離: 3,299 m

10. No 路線名: 南武線, 駅名: 中野島, 調査年: 2019, 乗降客数: 29,648人, 直線距離: 3,359 m

11. No 路線名: 小田急電鉄小田原線, 駅名: 柿生, 調査年: 2019, 乗降客数: 37,686人, 直線距離: 3,406 m

12. No 路線名: 小田急電鉄小田原線, 駅名: 向ヶ丘遊園, 調査年: 2019, 乗降客数: 67,413人, 直線距離: 3,471 m

13. No 路線名: 小田急電鉄小田原線, 駅名: 登戸, 調査年: 2019, 乗降客数: 167,795人, 直線距離: 4,009 m

14. No 路線名: 南武線, 駅名: 登戸, 調査年: 2019, 乗降客数: 165,676人, 直線距離: 4,054 m

15. No 路線名: 南武線, 駅名: 矢野口, 調査年: 2019, 乗降客数: 20,294人, 直線距離: 4,082 m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 川崎多摩-25

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 南生田１－１６－１０

- 所在地: 神奈川県　川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外

- 最寄り交通施設: 読売ランド前 駅から 1100m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 176,000 円/㎡

- 地積: 186 ㎡

- 前面道路の状況: 西 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% : 2.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等の状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 50/80

- 法規制: 市街化区域

 

②

- 標準地番号: 麻生-6

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市麻生区高石６丁目４２６番１０

- 所在地: 

- 最寄り交通施設: 百合ヶ丘 駅から 1200m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 162,000 円/㎡

- 地積: 131 ㎡

- 前面道路の状況: 北西 6.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% : 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等の状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

- 法規制: 市街化区域、高度地区

 

③

- 標準地番号: 川崎麻生-17

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東百合丘１－３４－２２

- 所在地: 神奈川県　川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３

- 最寄り交通施設: 百合ヶ丘 駅から 2200m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 162,000 円/㎡

- 地積: 132 ㎡

- 前面道路の状況: 南西 5.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% : 1.5%

- 建物構造: 木造

- 給排水等の状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 50/80

- 法規制: 市街化区域

 

④

- 標準地番号: 麻生-1

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市麻生区東百合丘２丁目７２０８番２８

- 所在地: 

- 最寄り交通施設: 百合ヶ丘 駅から 2100m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 154,000 円/㎡

- 地積: 165 ㎡

- 前面道路の状況: 東 6.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% : 1.5%

- 建物構造: 木造

- 給排水等の状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 50/80

- 法規制: 市街化区域、高度地区

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～売主～

さくら地所株式会社

〒225-0003 横浜市青葉区新石川２-4-12 フォーラムたまプラーザ4F

■国土交通大臣（1）第9670号

■神奈川県知事許可（特-28）第77369号

■神奈川県知事登録第15832号

■（公社）全日本不動産協会会員

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▼更新日

2024.02.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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